Experte: Die astronomisch hohen Wohnungspreise in Hanoi haben noch nicht den Höhepunkt erreicht

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Laut einem Bericht des OneHousing Center for Market Research and Customer Insights wird es auf dem Wohnungsmarkt in Hanoi im Jahr 2025 über 30.000 neue Wohnungen geben, was dem Spitzenzeitraum von 2016 bis 2019 entspricht. Der Preis für neu eröffnete Wohnungen wird voraussichtlich durchschnittlich 72 Millionen VND/m2 (ohne Mehrwertsteuer und Instandhaltungsgebühren) betragen, was dem Preis im dritten Quartal 2024 entspricht und einen Anstieg von 75 % im Vergleich zum ersten Quartal 2022 darstellt.

Allerdings kommentierte Herr Tran Quang Trung, Business Development Director von OneHousing: „ Die Wohnungspreise in Hanoi sind in kurzer Zeit rasant gestiegen, aber auf dem Weg bis 2030 ist dies erst der Anfang eines neuen Wachstumszyklus .“ Laut Prognosen von Herrn Trung wird das gesamte Primärangebot in Hanoi im Jahr 2025 im High-End- und Luxussegment angesiedelt sein, wobei der Luxusbereich 36 % ausmacht.

Darüber hinaus sind mit der Änderung des neuen Gesetzes die Inputkosten für Projekte gestiegen, und die Investoren legen nicht mehr den Schwerpunkt auf das mittlere Segment, sondern entwickeln stattdessen Projekte im oberen und luxuriösen Segment, um sowohl die Gewinnerwartungen der Investoren zu erfüllen als auch die Bedürfnisse der wachsenden Mittelschicht in Vietnam zu befriedigen.

Herr Nguyen Quoc Anh, stellvertretender Generaldirektor von PropertyGuru Vietnam, kommentierte die Wohnungspreise in der kommenden Zeit und sagte, dass der Immobilienmarkt im ersten Quartal 2025 in eine Phase der Konsolidierung der Finanzmittel und des Abschlusses rechtlicher Verfahren eintreten werde. Vom zweiten bis zum vierten Quartal 2025 wird der Markt florieren und 2026 eine stabile Entwicklungskurve einschlagen. Dieser Trend könnte dazu führen, dass die Wohnungspreise in der nächsten Zeit weiter steigen.

Die Wohnungspreise in Hanoi haben ihren Höhepunkt noch nicht erreicht. (Illustration: Minh Duc).

„ Das aktuelle Problem bei den Wohnungspreisen liegt in den Grundstückskosten, die mit der Einführung neuer Vorschriften zur Grundstückspreisgestaltung voraussichtlich steigen werden. Darüber hinaus steigen tendenziell auch die Baukosten, die tatsächliche Nachfrage nach Wohnraum ist hoch, während das Marktangebot voraussichtlich nicht in absehbarer Zeit wieder steigen wird “, sagte Herr Quoc Anh.

Frau Nguyen Hoai An, Direktorin von CBRE Hanoi, teilte die gleiche Ansicht und sagte, dass der Wohnungsmarkt in Hanoi den „Durst“ nach Wohnungsmangel allmählich lindere. Die Preise werden zwar nicht sinken, aber auch nicht mehr so „stark“ steigen wie in der letzten Zeit, der Anstieg beträgt etwa 5-8 % gegenüber 2024. Aktuell sind die Wohnungsprodukte zum Wohnen und Investieren recht vielfältig, auch das Preisniveau ist höher als in den Vorjahren. Daher ist es nicht sinnvoll, auf fallende Immobilienpreise zu warten.

Laut dem Experten können die Immobilienpreise nur dann sinken, wenn ein Überangebot besteht, ein langsames Nachfragewachstum die Marktliquidität beeinträchtigt, die Verkaufspreise beeinflusst oder es zu großen Schwankungen auf den Makro- und Finanzmärkten oder beim Wirtschaftswachstum kommt.

Obwohl die Wirtschaft in Vietnam derzeit stetig wächst und Zinssätze, Inflation und Wechselkurse auf einem vernünftigen Niveau gehalten werden, herrscht auf dem Wohnungsmarkt immer noch ein Mangel und ein Ungleichgewicht zwischen den Segmenten. Daher ist es kurzfristig sehr schwierig, die Immobilienpreise zu senken.

Der CBRE-Bericht prognostiziert außerdem, dass das Angebot an neuen Wohnungen bis 2025 über 30.000 Einheiten erreichen könnte. Die Preise werden nicht sinken, aber auch nicht so schnell steigen wie in der letzten Zeit. Sie werden im Vergleich zum Jahr 2024 möglicherweise nur um 5–8 % steigen. Bis zum Ende des dritten Quartals 2024 verzeichnete Hanoi vier Quartale in Folge einen rasanten Anstieg der Wohnungspreise, der im Vergleich zum Vorjahr 26 % erreichte.

Auch Frau Nguyen Thi Hong Van, stellvertretende Direktorin der Abteilung für Bewertung und Finanzberatung bei Savills Hanoi, erklärte, dass die Immobilienpreise, insbesondere die Preise für Wohnungen, aufgrund des begrenzten Neuangebots auf dem Markt kurzfristig weiter steigen würden. Dementsprechend sank das Angebot im Vergleich zum Vorquartal um 34 % und im Vergleich zum Vorjahr um 25 % auf rund 2.700 Einheiten im zweiten Quartal 2024. 98 % des Angebots stammen aus bestehenden Projekten, fast keine neuen Projekte.

Herr Nguyen Dung Minh, stellvertretender Generaldirektor der MIKGroup, sagte außerdem, dass in den letzten fünf Jahren durch Großprojekte ein großer Mehrwert geschaffen wurde. Es gibt Projekte, bei denen die Wohnungspreise vor vier Jahren nur bei etwa 40 Millionen VND/m2 lagen, jetzt aber auf 80-90 Millionen VND/m2 gestiegen sind. Zu den Faktoren, die die Verkaufspreise beeinflussen, zählen unter anderem kurzfristige Probleme wie ein begrenztes Angebot.

„ Von jetzt bis zum Jahresende und Anfang nächsten Jahres wird der durchschnittliche Verkaufspreis von Wohnungen in Hanoi weiter steigen. In der kommenden Zeit werden neue Gesetze Großinvestoren die Möglichkeit bieten, neue Großprojekte durchzuführen, die einen echten Mehrwert für die Gesellschaft schaffen“, kommentierte Herr Minh.

Chau Anh

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