Experte: Die astronomischen Wohnungspreise in Hanoi haben ihren Höhepunkt noch nicht erreicht.

Laut einem Bericht des Marktforschungs- und Kundenanalysezentrums von OneHousing werden im Jahr 2025 in Hanoi voraussichtlich über 30.000 neue Wohnungen entstehen, was dem Höchststand der Jahre 2016–2019 entspricht. Der durchschnittliche Preis für neu auf den Markt gebrachte Wohnungen wird voraussichtlich 72 Millionen VND/m² erreichen (ohne Mehrwertsteuer und Nebenkosten), was dem Preisniveau im dritten Quartal 2024 entspricht und einen Anstieg von 75 % gegenüber dem ersten Quartal 2022 bedeutet.

Herr Tran Quang Trung, Business Development Director von OneHousing, kommentierte dies jedoch wie folgt: „ Die Wohnungspreise in Hanoi sind innerhalb kurzer Zeit rasant gestiegen, aber dies ist erst der Anfang eines neuen Wachstumszyklus bis zum Jahr 2030. “ Laut Herrn Trung wird prognostiziert, dass das gesamte Primärangebot in Hanoi im Jahr 2025 dem gehobenen und Luxussegment angehören wird, wobei der Luxusanteil 36 % ausmachen wird.

Darüber hinaus haben die Änderungen im neuen Gesetz die Projektkosten erhöht, und Bauträger konzentrieren sich nicht mehr vorrangig auf das mittlere Preissegment. Stattdessen entwickeln sie Projekte im gehobenen und Luxussegment, um sowohl ihre Gewinnziele zu erreichen als auch den wachsenden Bedürfnissen der vietnamesischen Mittelschicht gerecht zu werden.

Mit Blick auf die zukünftige Entwicklung der Wohnungspreise geht Herr Nguyen Quoc Anh, stellvertretender Generaldirektor von PropertyGuru Vietnam, davon aus, dass der Immobilienmarkt im ersten Quartal 2025 in eine Phase der Kapitalkonsolidierung und des Abschlusses rechtlicher Verfahren eintreten wird. Vom zweiten bis zum vierten Quartal 2025 wird sich der Markt erholen und 2026 einen stabilen Entwicklungspfad einschlagen. In diesem Fall dürften die Wohnungspreise in der Folgezeit weiter steigen.

Die Wohnungspreise in Hanoi haben ihren Höhepunkt noch nicht erreicht. (Illustration: Minh Duc).

„ Das aktuelle Problem bei den Wohnungspreisen liegt in den prognostizierten steigenden Grundstückskosten aufgrund der neuen Grundstücksbewertungsvorschriften. Hinzu kommt, dass die Baukosten ebenfalls steigen, die Nachfrage nach Wohnraum hoch ist, während das Marktangebot kurzfristig voraussichtlich nicht wesentlich steigen wird “, kommentierte Herr Quoc Anh.

Frau Nguyen Hoai An, Direktorin von CBRE Hanoi, teilt diese Ansicht und ist überzeugt, dass sich der Wohnungsmarkt in Hanoi allmählich entspannt. Die Preise werden zwar nicht sinken, aber auch nicht mehr so rasant steigen wie in der Vergangenheit. Bis 2024 wird ein Anstieg von etwa 5–8 % erwartet. Aktuell gibt es eine große Auswahl an Wohnungen für Eigenbedarf und Kapitalanlagen, und das Preisniveau ist höher als in den Vorjahren. Daher ist es unwahrscheinlich, dass ein Preisverfall realistisch ist.

Laut dem Experten können die Immobilienpreise nur dann fallen, wenn ein Überangebot besteht, ein langsames Nachfragewachstum die Marktliquidität beeinträchtigt und sich auf die Verkaufspreise auswirkt oder wenn es zu größeren Schwankungen im makroökonomischen Umfeld, auf den Finanzmärkten oder beim Wirtschaftswachstum kommt.

In Vietnam ist das Wohnungsangebot trotz stabilen Wirtschaftswachstums und angemessener Kontrolle von Zinsen, Inflation und Wechselkursen weiterhin unzureichend und unausgewogen. Daher ist ein Rückgang der Immobilienpreise kurzfristig unwahrscheinlich.

Der CBRE-Bericht prognostiziert zudem, dass das Angebot an neuen Wohnungen im Jahr 2025 über 30.000 Einheiten erreichen könnte. Die Preise werden zwar nicht sinken, aber auch nicht mehr so rasant steigen wie zuletzt, voraussichtlich nur noch um 5–8 % gegenüber 2024. Bis Ende des dritten Quartals 2024 verzeichnete Hanoi vier Quartale in Folge einen rasanten Anstieg der Wohnungspreise um bis zu 26 % im Jahresvergleich.

Auch Frau Nguyen Thi Hong Van, stellvertretende Leiterin der Abteilung für Bewertung und Finanzberatung bei Savills Hanoi, erklärte, dass die Immobilienpreise, insbesondere die von Wohnungen, kurzfristig aufgrund des begrenzten Neubauangebots weiter steigen werden. Dementsprechend ging das Angebot im zweiten Quartal 2024 im Vergleich zum Vorquartal um 34 % und im Vergleich zum Vorjahr um 25 % zurück und lag bei rund 2.700 Einheiten. 98 % des Angebots stammen aus bestehenden Projekten, Neubauprojekte sind praktisch nicht vorhanden.

Herr Nguyen Dung Minh, stellvertretender Generaldirektor der MIKGroup, erklärte außerdem, dass Großprojekte in den vergangenen knapp fünf Jahren eine signifikante Wertsteigerung erzielt hätten. Einige Projekte, deren Wohnungspreise vor vier Jahren noch bei rund 40 Millionen VND/m² lagen, haben inzwischen 80–90 Millionen VND/m² erreicht. Kurzfristige Probleme wie das begrenzte Angebot zählen zu den Faktoren, die die Verkaufspreise beeinflussen.

„ Von jetzt bis zum Jahresende und Anfang nächsten Jahres werden die durchschnittlichen Verkaufspreise von Wohnungen in Hanoi weiter steigen. Neue Gesetze werden in Kürze Möglichkeiten für Großinvestoren schaffen, neue Großprojekte zu realisieren und so einen echten Mehrwert für die Gesellschaft zu generieren “, kommentierte Herr Minh.

Chau Anh

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