Damit die Bewohner nicht in ihren eigenen Häusern "bleiben" müssen.

Wenn sich nichts ändert, wird die Novaland Group dieses Jahr die notwendigen Verfahren zur Ausstellung der Eigentumsurkunden für über 7.000 Wohnungen in Ho-Chi-Minh-Stadt abschließen. Diese Wohnungen wurden bereits vor längerer Zeit an die Kunden übergeben, die Eigentumsurkunden wurden jedoch aufgrund langwieriger rechtlicher Probleme noch nicht ausgestellt.

Wenn sich nichts ändert, wird die Novaland Group dieses Jahr die notwendigen Verfahren zur Ausstellung der Eigentumsurkunden für über 7.000 Wohnungen in Ho-Chi-Minh-Stadt abschließen. Diese Wohnungen wurden bereits vor längerer Zeit an die Kunden übergeben, die Eigentumsurkunden wurden jedoch aufgrund langwieriger rechtlicher Probleme noch nicht ausgestellt.

Die meisten Wohnungen stammen aus zwei Projekten: Sunrise Riverside in Nha Be (3.117 Einheiten) und The Sun Avenue in Thu Duc City (2.894 Einheiten). Darüber hinaus umfasst die Liste auch über 500 Officetels in den Projekten Sunrise Riverside und Orchard Garden.

Das sind sicherlich gute Nachrichten für Novaland-Hauskäufer, denn das rosa Buch gilt als rechtlicher Eigentumsnachweis. Gleichzeitig birgt es aber auch viele Sorgen: von der anfänglichen Freude über den Hausbezug bis hin zur Besorgnis, wenn der Bauträger seinen Verpflichtungen nicht nachkommt. Hinzu kommt die Unsicherheit, wenn bekannt wird, dass das Projekt in rechtlichen Schwierigkeiten steckt und es ungewiss ist, wann das rosa Buch ausgeliefert wird.

Die Geschichte der rosa Bücher in Wohnungen ist sowohl in Ho-Chi-Minh-Stadt als auch in Hanoi immer wieder aktuell, denn während viele Schwierigkeiten noch nicht gelöst sind, entstehen immer wieder neue Probleme.

Die Behörden nannten eine Reihe von Gründen, und Hunderte von Projekten mussten zur Lösung in Gruppen aufgeteilt werden. Daran erkennt man, wie komplex die Welt der sogenannten „rosa Bücher“ ist.

Im Juni 2023 gab das Amt für natürliche Ressourcen und Umwelt von Ho-Chi-Minh-Stadt bekannt, dass seit Inkrafttreten des Landgesetzes von 2013 in Ho-Chi-Minh-Stadt 335 Projekte mit über 191.000 Wohnungen realisiert wurden. Allerdings fehlten für mehr als 81.000 Wohnungen die entsprechenden Genehmigungen. Grund dafür waren rechtliche Probleme im Zusammenhang mit finanziellen Verpflichtungen, Grundstücksbewertungsverfahren und weiteren Aspekten. Nach anderthalb Jahren der Bearbeitung konnte das Amt die Schwierigkeiten und Hindernisse für 43.121 Wohnungen beseitigen, was einer Quote von 53 % entspricht. Es wird erwartet, dass die verschiedenen Ämter, Abteilungen und Sektoren bis 2025 die Beseitigung der restlichen Hindernisse für die verbleibenden Wohnungen abschließen werden.

Für die Gruppe der neuen Investitionsprojekte, deren Bau abgeschlossen und die in Betrieb genommen wurden, deren Zertifizierung aber noch aussteht, hat die Stadt ebenfalls einen Plan erstellt und eine Arbeitsgruppe mit einem klaren Fahrplan in drei Phasen eingerichtet: von der Überprüfung über die Umsetzung bis hin zur vorläufigen Zusammenfassung. Die Gruppierung der Probleme und die Bereitstellung geeigneter Lösungen für jede zuständige Ebene haben sich als äußerst effektiv erwiesen. Die Arbeitsgruppe hat 40 Projekte mit insgesamt fast 27.000 Wohnungen, Häusern, Grundstücken und Bürogebäuden sowie 655 Parkplätzen und 206 Gewerbeflächen abgeschlossen.

Es muss betont werden, dass das Wohnen in Wohnungen ohne Grundbucheintrag gleichbedeutend damit ist, die Wohnung zu mieten, für deren Kauf sie jeden Cent gespart haben, denn abgesehen vom Wohnen dort können sie ihre Rechte bei zivilrechtlichen Transaktionen nicht ausüben, da das Eigentum vom Staat nicht anerkannt wurde.

Es zeigt sich, dass die finanzielle Verpflichtung bei der Erstellung eines sogenannten „Pink Book“ eine der größten Hürden darstellt. Da die Bewertungsstelle in der Vergangenheit wenig Interesse an der Teilnahme an Ausschreibungen für die Bewertung von Grundstücken und Projekten des städtischen Amtes für natürliche Ressourcen und Umwelt zeigte, gerieten zahlreiche Projekte in Schwierigkeiten, weil sie lange auf die Erfüllung ihrer finanziellen Verpflichtungen warten mussten. Aktuell hat das städtische Amt für natürliche Ressourcen und Umwelt die Situation durch die Einrichtung einer interdisziplinären Arbeitsgruppe bzw. einer Beratungsstelle für die Festlegung von Grundstückspreisen gemäß der neuen Richtlinie für Grundstückspreise angegangen. Diese Stelle wird vorschlagen, die Beratungsfunktion zur Grundstücksbewertung für die dem Amt unterstellten Einheiten zu erweitern und so die Wartezeiten bei der Erfüllung finanzieller Verpflichtungen zu minimieren. Neben dem Problem der finanziellen Verpflichtungen bestehen natürlich noch viele weitere Herausforderungen, wie beispielsweise die Inspektion, Prüfung und Untersuchung von Projekten; Probleme, die sich aus der Neuartigkeit dieser Immobilien ergeben…

Die vollständige Lösung des Problems der Vergabe von Grundbucheinträgen und Nutzungsrechten für historisch bedingte Grundstücke unter Einhaltung der Bestimmungen des Landgesetzes von 2024 trägt nicht nur zur Deckung des dringenden Bedarfs der Bevölkerung bei, sondern erhöht auch die Staatseinnahmen. Allein Ho-Chi-Minh-Stadt hat bis zum 18. Dezember 2024 über 25,3 Billionen VND aus dem Grunderwerb eingenommen, ein Anstieg um 8 Billionen VND gegenüber 2023.

Die Erwartungen der Menschen im ganzen Land an die Vergabe von Eigentumsurkunden (sogenannten „rosa Büchern“) für zahlreiche Wohnbauprojekte und von Grundbuchauszügen (sogenannten „roten Büchern“) für Grundstücke, die die Voraussetzungen für die Erteilung von Nutzungsrechten gemäß dem Landgesetz von 2024 erfüllen, sind extrem hoch. Dies gilt insbesondere, da Zehntausende von Wohnungskäufern in vielen Großstädten denselben Traum vom Eigentum an einer gesetzlich geschützten Immobilie hegen. Die Behörden müssen diesem Umstand unbedingt Rechnung tragen und dafür sorgen, dass dieser Traum für viele Menschen, die in ihren eigenen vier Wänden quasi zur Miete wohnen, nicht in weite Ferne rückt.

Quelle: https://baodautu.vn/batdongsan/de-cu-dan-khong-phai-o-tro-trong-chinh-can-nha-cua-minh-d240669.html