Damit die Bewohner nicht in ihren eigenen vier Wänden „bleiben“ müssen

Wenn sich nichts ändert, wird die Novaland Group in diesem Jahr die notwendigen Verfahren zur Ausgabe von Pink Books für mehr als 7.000 Wohnungen in Ho-Chi-Minh-Stadt abschließen. Diese Wohnungen wurden vom Unternehmen schon seit langem an Kunden übergeben, aber die Pink Books wurden aufgrund anhaltender rechtlicher Probleme nicht ausgegeben.

Wenn sich nichts ändert, wird die Novaland Group in diesem Jahr die notwendigen Verfahren zur Ausgabe von Pink Books für mehr als 7.000 Wohnungen in Ho-Chi-Minh-Stadt abschließen. Diese Wohnungen wurden vom Unternehmen schon seit langem an Kunden übergeben, aber die Pink Books wurden aufgrund anhaltender rechtlicher Probleme nicht ausgegeben.

Die meisten Wohnungen stammen aus zwei Projekten, nämlich Sunrise Riverside in Nha Be (3.117 Einheiten) und The Sun Avenue in Thu Duc City (2.894 Einheiten). Darüber hinaus umfasst die Liste auch mehr als 500 Officetels in den Projekten Sunrise Riverside und Orchard Garden.

Dies sind sicherlich gute Nachrichten für Novaland-Hauskäufer, da das Pink Book als „rechtliche Eigentumsbescheinigung“ gilt. Es birgt jedoch auch viele Sorgen: von der anfänglichen Freude über den Erhalt des Hauses bis hin zur Sorge, wenn der Projektbesitzer seinen Verpflichtungen nicht nachkommt. Hinzu kommt die Unsicherheit, wenn das Projekt in rechtlichen Schwierigkeiten steckt und es ungewiss ist, wann das Pink Book ausgehändigt wird.

Die Geschichte der Apartment Pink Books ist sowohl in Ho-Chi-Minh-Stadt als auch in Hanoi immer aktuell, denn obwohl viele Schwierigkeiten ungelöst sind, tauchen neue Probleme auf.

Die Behörden haben eine Reihe von Gründen genannt und Hunderte von Projekten mussten in Gruppen aufgeteilt werden, um eine Lösung zu finden. Wenn wir uns das ansehen, können wir erkennen, wie kompliziert die „Pink Book- Welt “ ist.

Im Juni 2023 teilte das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt von Ho-Chi-Minh-Stadt mit, dass seit Inkrafttreten des Bodengesetzes von 2013 in Ho-Chi-Minh-Stadt 335 Projekte mit über 191.000 Wohnungen umgesetzt wurden, für über 81.000 Wohnungen jedoch keine Genehmigungen erteilt wurden. Der Grund dafür sind rechtliche Probleme im Zusammenhang mit finanziellen Verpflichtungen, Verfahren zur Grundstücksbewertung und vielen anderen Fragen. Nach anderthalb Jahren der Problemlösung hat das Ministerium die Schwierigkeiten und Hindernisse für 43.121 Wohnungen beseitigt und damit eine Quote von 53 % erreicht. Es wird erwartet, dass die Ministerien, Zweigstellen und Sektoren im Jahr 2025 die Schwierigkeiten und Hindernisse für die verbleibenden Wohnungen vollständig beseitigt haben.

Für die Gruppe der neuen Investitionsprojekte, deren Bau abgeschlossen und in Betrieb genommen, deren Zertifizierung aber noch nicht abgeschlossen ist, hat die Stadt ebenfalls einen Plan herausgegeben und eine Arbeitsgruppe mit einem klaren Fahrplan für drei Phasen eingerichtet: von der Prüfung über die Umsetzung bis hin zur vorläufigen Zusammenfassung. Die Gruppierung der Probleme und die Bereitstellung geeigneter Lösungen für jede Autoritätsebene hat sich als wirksam erwiesen. Die Arbeitsgruppe hat 40 Projekte mit insgesamt fast 27.000 Wohnungen, Häusern, Grundstücken, Bürogebäuden sowie 655 Parkplätzen und 206 Gewerbeflächen bearbeitet.

Es muss betont werden, dass das Leben in Wohnungen ohne rosa Bücher dem Mieten einer Wohnung gleicht, für deren Kauf sie jeden Cent gespart haben. Denn abgesehen davon, dass sie dort wohnen, können sie ihre Rechte in zivilrechtlichen Transaktionen nicht ausüben, weil das Eigentum vom Staat nicht anerkannt wurde.

Es zeigt sich, dass die finanziellen Verpflichtungen bei der Erstellung eines Pink Books eines der größten Hindernisse sind. Da die Bewertungsabteilung zuvor nicht an Ausschreibungen für Grundstücks- und Projektbewertungen durch das städtische Amt für natürliche Ressourcen und Umwelt teilnahm, gerieten zahlreiche Projekte in Schwierigkeiten, da sie lange auf die Erfüllung ihrer finanziellen Verpflichtungen warten mussten. Basierend auf der neuen Richtverordnung zu Grundstückspreisen begegnet das städtische Amt für natürliche Ressourcen und Umwelt dieser Situation nun durch die Einrichtung einer interdisziplinären Arbeitsgruppe bzw. einer öffentlichen Serviceeinheit mit Beratungsfunktion bei der Bestimmung von Grundstückspreisen. Diese Einheit wird vorschlagen, die dem Amt unterstellten Einheiten um die Beratungsfunktion bei der Grundstücksbewertung zu erweitern und so die Wartezeiten bei der Erfüllung der finanziellen Verpflichtungen zu minimieren. Natürlich gibt es neben den finanziellen Verpflichtungen noch viele weitere Probleme, wie z. B. die Inspektion, Prüfung und Untersuchung von Projekten; Probleme, die sich aus der neuartigen Immobilienart ergeben.

Die umfassende Lösung der Frage der Vergabe von „Pink Books“ und Nutzungszertifikaten für historisch erhaltene Grundstücke unter Einhaltung der im Bodengesetz von 2024 festgelegten Bedingungen entspricht nicht nur den dringendsten Bedürfnissen der Bevölkerung, sondern trägt auch zu höheren Haushaltseinnahmen bei. Allein in Ho-Chi-Minh-Stadt wurden bis zum 18. Dezember 2024 über 25.300 Milliarden VND aus Grundstücken eingenommen, was einem Anstieg von 8.000 Milliarden VND gegenüber 2023 entspricht.

Die Erwartungen der Bevölkerung im ganzen Land an die Vergabe von „Pink Books“ für viele Wohnbauprojekte und die Vergabe von „Red Books“ für Grundstücke, die die Bedingungen für die Erteilung von Nutzungsrechten gemäß dem Bodengesetz von 2024 erfüllen, sind extrem hoch. Dies gilt insbesondere angesichts der Tatsache, dass Zehntausende von Eigenheimkäufern in vielen Großstädten denselben Traum vom Eigentum an gesetzlich geschütztem Eigentum haben. Die Behörden müssen darauf achten und dürfen nicht zulassen, dass dieser Traum für viele Menschen, die in ihren eigenen Häusern „mieten“ müssen, zu weit in die Ferne rückt.

Kommentar (0)