Neue Entwicklungen beim illegalen Bau eines Gebäudes in Cu Hill, Da Lat

Am 20. März teilte der Leiter der Bauabteilung von Lam Dong mit, dass Herr Vo Ngoc Hiep, stellvertretender Vorsitzender des Volkskomitees der Provinz, soeben das Dokument Nr. 2113/UBND-XD herausgegeben habe, in dem er die Bauabteilung anweist, die Unterlagen entgegenzunehmen, die Erteilung von Baugenehmigungen zu prüfen und die Baugenehmigung für das Golfclubgebäude in Cu Doi Da Lat gemäß den geltenden Befugnissen und Rechtsvorschriften anzupassen.

Das Golfclubgebäude in Cu Hill, Da Lat, wurde illegal und ohne Genehmigung errichtet.

Daher ist es im Rahmen der Prüfung und Änderung von Baugenehmigungen erforderlich, die korrekte Lage, den Maßstab der architektonischen Planungsindikatoren, die Bebauungspläne und die von den zuständigen Behörden genehmigten Detailpläne sicherzustellen. Vor der Erteilung oder Änderung von Baugenehmigungen gemäß den Vorschriften ist mit dem Ministerium für Kultur, Sport und Tourismus abzustimmen, um zu prüfen, ob sich das Bauvorhaben im Schutzgebiet 2 des Landschaftsschutzgebiets Xuan-Huong-See befindet.

Darüber hinaus beauftragte die Provinz Lam Dong das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt, das Bauministerium und das Volkskomitee der Stadt Da Lat, die Hoang Gia DL Joint Stock Company gemäß ihren jeweiligen Funktionen, Aufgaben und Befugnissen bei der Durchführung von Verfahren im Zusammenhang mit Land, Planung, Baugenehmigungen und anderen damit verbundenen Verfahren gemäß den gesetzlichen Bestimmungen zu unterstützen.

Der Serviceblock 2 wurde ohne Genehmigung errichtet.

Bezüglich des Baus des Golfclubgebäudes auf dem Cu Da Lat Hügel sagte Herr Le Quang Trung, Direktor der Bauabteilung von Lam Dong, in einer früheren Antwort an die Presse, dass das Gebäude aus zwei Bauelementen besteht: Serviceblock 1, Serviceblock 2 und Empfangsgebäude.

In diesem Fall wurde dem Gebäudekomplex 1 am 12. Januar 2023 vom Bauamt die Genehmigung Nr. 02/GPXD für den Bau eines Teils des Untergeschosses von Gebäudekomplex 1 erteilt. Während der Bauarbeiten beging der Investor jedoch zwei Verstöße: Zum einen errichtete er ein Bauwerk mit einer Fläche von 130 ^m² auf einem Grundstück, für dessen Nutzungsänderung (von Schutzwald zu Bauland) die zuständige Behörde keine Genehmigung erteilt hatte.

Zweitens entspricht der Bau nicht der erteilten Baugenehmigung. Laut Genehmigung beträgt die genehmigte Kellerfläche 2.639 ^m² , die tatsächliche Baufläche jedoch 2.900 ^m² . Die nicht genehmigte Fläche umfasst das illegal errichtete Erdgeschoss mit 1.933 ^m² und das Obergeschoss mit 1.100 ^m² . Die gesamte nicht genehmigte Geschossfläche beträgt 3.294 ^m² . Dieser Verstoß stellt einen Verstoß gegen die Bestimmungen des Regierungsdekrets 16/2022/ND-CP vom 28. Januar 2022 dar.

Laut Aussage eines Vertreters des Bauamts Lam Dong handelt es sich bei dem Servicegebäude 2 und dem Empfangsgebäude um zwei Bauvorhaben, für die keine Baugenehmigung erteilt wurde. Während der Bauphase beging der Investor zwei Verstöße: Er errichtete Bauvorhaben auf einem Teil des Grundstücks mit einer Fläche von 4.499,9 ^m² (Servicegebäude 2: 2.627,5 ^m² , Empfangsgebäude: 1.872,4 ^m² ), für dessen Nutzungsänderung die zuständige Behörde keine Genehmigung erteilt hatte. Zudem errichtete er Bauvorhaben ohne Baugenehmigung auf einem Teil des Grundstücks, für dessen Nutzungsänderung bereits eine Genehmigung vorlag.

Wegen der oben genannten Verstöße hat das Volkskomitee der Stadt Da Lat zwei Beschlüsse erlassen und die Hoang Gia DL Joint Stock Company mit einer Gesamtstrafe von 240 Millionen VND belegt. Gleichzeitig wurde der Investor aufgefordert, die Bauarbeiten einzustellen, die Behörden zu kontaktieren und die erforderlichen Unterlagen für die Beantragung einer Baugenehmigung gemäß den Vorschriften vorzubereiten.

Die Baueinheit demontiert Nebenanlagen, um den Bau des Golfclubgebäudes zu ermöglichen.

Wegen der Errichtung von Bauwerken auf Grundstücken, für deren Nutzungsänderung die zuständigen Behörden keine Genehmigung erteilt hatten, verhängte der Hauptinspektor der Abteilung für natürliche Ressourcen und Umwelt von Lam Dong eine Verwaltungsstrafe von 45 Millionen VND; gleichzeitig wurde er zur Rückgabe der durch den Verwaltungsverstoß erzielten illegalen Gewinne in Höhe von 527 Millionen VND verpflichtet.

Das Unternehmen hat die Geldbuße entrichtet und die unrechtmäßig erzielten Gewinne gemäß der oben genannten Strafentscheidung zurückgezahlt. Als Abhilfemaßnahme wird der Investor verpflichtet, das Grundstück gemäß Dokument Nr. 5667/UBND-QH des Volkskomitees der Provinz Lam Dong vom 11. August 2021 umzuschreiben, um die Nutzungsänderung zu erwirken.

Bislang hat der Investor den illegalen Bau noch nicht abgerissen.

Wie Thanh Nien berichtete, erließ das Volkskomitee der Provinz Lam Dong am 11. Januar 2024 ein Dokument, das die dringende Behebung der Bauverstöße beim Golfclub-Bauprojekt der Hoang Gia DL Joint Stock Company anordnete. Insbesondere forderte das Volkskomitee der Stadt Da Lat den Investor auf, die beanstandeten Bauteile bis zum 25. Januar 2024 freiwillig zu entfernen. Sollte der Investor dieser Aufforderung nach Ablauf der Frist nicht nachkommen, wird die Stadtverwaltung bis zum 15. Februar 2024 einen Abriss gemäß den geltenden Vorschriften veranlassen.

Tatsächlich hat der Investor bis jetzt noch nicht mit dem Abriss begonnen, sondern wartet auf die Entscheidung über den Antrag sowie auf eine Baugenehmigung und die Anpassung der Baugenehmigung für die nicht genehmigten und illegalen Bauten auf dem Cu Da Lat Hügel.

Quellenlink: https://thanhnien.vn/dien-bien-moi-vu-xay-dung-toa-nha-sai-pham-trong-doi-cu-da-lat-185240320120404211.htm