Suche nach einer 2 Milliarden VND teuren Wohnung in Hanoi mit roten Augen

Einer Umfrage zufolge liegt der günstigste Wohnungspreis in Hanoi derzeit bei etwa 28 Millionen VND/m², bei einer Fläche von etwa 70 m² müssen Kunden also 1,96 Milliarden VND ausgeben.

Allerdings gaben Immobilienmakler an, dass nur sehr wenige Projekte dieses Niveau aufweisen und dass es sich bei solchen Projekten derzeit nur um großflächige Einheiten handelt, sodass der von den Kunden zu zahlende Betrag nicht gering ist.

Wohnungen in Hanoi mit einem Preis von 2 Milliarden VND pro Einheit sind sehr selten. (Illustrationsfoto)

In einem Apartmentgebäude im Stadtgebiet Van Quan im Bezirk Ha Dong ist der Preis im Vergleich zur Gegend recht günstig; er liegt bei knapp 41 Millionen VND/m². Für eine 91 m² große Wohnung müssen Kunden 3,7 Milliarden VND bezahlen.

„Diese Wohnung befindet sich auf einem der letzten begehrten Grundstücke im Viertel Van Quan und verfügt über zwei Straßenfronten an der Tran Phu und der Nguyen Khuyen Straße. Sie bietet eine hervorragende Verkehrsanbindung und einen schönen Seeblick. Wenn Sie nicht schnell handeln, wird es schwierig für Käufer, sie zu erwerben“, riet ein Makler.

Bei seinen weiteren Recherchen über die Gegend außerhalb des Zentrums erfuhr der Reporter, dass in dem Projekt in der Gemeinde Van Canh im Bezirk Hoai Duc eine 2-Zimmer-Wohnung mit einer Fläche von 66,7 Quadratmetern 2,9 Milliarden VND kostet; eine größere Wohnung mit einer Fläche von 80 Quadratmetern kostet 3,5 Milliarden VND.

Bei einem anderen nahegelegenen Projekt kostet jede 73 m² große Wohnung ebenfalls 2,9 Milliarden VND.

Nicht nur Wohnungen in Neubauprojekten sind teuer, sondern auch gebrauchte Wohnungen werden zu hohen Preisen verkauft.

Konkret wird eine 83 m² große Wohnung im HH1C Linh Dam-Projekt (Bezirk Hoang Mai) inklusive Möbeln zum Verkauf angeboten. Der Preis liegt bei 2,55 Milliarden VND, was mehr als 30,7 Millionen VND/m² entspricht.

Eine weitere alte Wohnung in Linh Dam, Gebäude CT3, investiert von der Housing and Urban Development Corporation (HUD), mit einer Fläche von 63 Quadratmetern, steht für 2,85 Milliarden VND zum Verkauf, ohne Eigentumsübertragung.

Da sie keine Wohnung für weniger als 2 Milliarden VND finden konnte, musste Frau Lai Thi Loan, die derzeit eine Wohnung im Eco Green (Nguyen Xien, Thanh Tri) mietet, ihren Plan, ein Haus zu kaufen, aufgeben und stattdessen langfristig eine Wohnung mieten, um Kosten zu sparen.

„ Da die Wohnungspreise so hoch sind, kann sich meine Familie den Kauf einer Wohnung nicht leisten. Daher ist es für uns die beste Option, hier ein Haus zu mieten. Die Miete beträgt 9,5 Millionen VND pro Monat für eine 68 m² große Wohnung mit zwei Schlafzimmern, die von allen Annehmlichkeiten umgeben ist und sich in der Nähe von Supermärkten und Schulen für unsere Kinder befindet… “, sagte Frau Loan.

Innerhalb von 4 Jahren stiegen die Wohnungspreise um 77 %.

Zu den Wohnungspreisen in Hanoi sagte Dr. Nguyen Van Dinh, Vorsitzender des Verbandes vietnamesischer Immobilienmakler, dass das knappe Angebot in Verbindung mit den gestiegenen Inputkosten für Material, Arbeitskräfte, Grundstücke usw. einen kumulativen Einfluss auf die Wohnungspreise habe.

„ Die Wohnungsnachfrage in Großstädten ist nach wie vor sehr hoch, während sich die Investitionsvorbereitungen für Immobilienprojekte in die Länge ziehen, sodass das Angebot nicht sofort gedeckt werden kann. Hinzu kommt, dass viele Projekte aufgrund rechtlicher Probleme ins Stocken geraten, weshalb die Wohnungspreise hoch bleiben und möglicherweise sogar noch steigen.“

„Derzeit gibt es in Hanoi nur sehr wenige Wohnungen, die für 2 Milliarden VND zum Verkauf stehen “, sagte Herr Dinh.

Laut einem Bericht von Savills Vietnam hat der durchschnittliche Wohnungspreis in den letzten vier Jahren 54 Millionen VND/m² erreicht und ist damit 19 Quartale in Folge gestiegen. Im Vergleich zum ersten Quartal 2019 entspricht dies einem Anstieg von mehr als 77 %. (Illustrationsfoto)

Laut einem Bericht von Savills Vietnam hat der Durchschnittspreis für Wohnungen in den letzten vier Jahren 54 Millionen VND/m² erreicht und ist damit 19 Quartale in Folge gestiegen. Im Vergleich zum ersten Quartal 2019 entspricht dies einem Anstieg von mehr als 77 %.

„Das begrenzte Neubauangebot, die geringere Anzahl übergebener Wohnungen und die hohen durchschnittlichen Verkaufspreise von 52 Millionen VND/m² haben zu einem Anstieg der Verkaufspreise geführt. Von 2018 bis 2022 stieg der durchschnittliche Verkaufspreis von Wohnungen um 13 % pro Jahr, während das Angebot an Neubauwohnungen um 14 % pro Jahr zurückging“, so Savills.

Das Bauministerium veröffentlichte kürzlich auch einen Bericht über den Wohnungs- und Immobilienmarkt im vierten Quartal 2023. Auffällig ist, dass zwar viele Segmente mit Schwierigkeiten zu kämpfen haben und die Verkaufspreise sinken, die Wohnungspreise aber weiterhin steigen, insbesondere in zwei Großstädten.

Insbesondere in Hanoi stiegen die Wohnungspreise kontinuierlich: Im Bezirk Thanh Xuan um etwa 3,5 %, im Bezirk Ha Dong um etwa 3,7 %, im Bezirk Hoang Mai um etwa 3,8 % und im Bezirk Nam Tu Liem um etwa 4,1 %.

Günstige Wohnungen kosten zwischen 25 Millionen VND/m² und 35 Millionen VND/m², Wohnungen im mittleren Preissegment zwischen 35 Millionen VND/m² und unter 50 Millionen VND/m² und Luxuswohnungen über 50 Millionen VND/m², üblicherweise 60 bis 70 Millionen VND/m².

PHAM DUY

Quelle