Wohnungspreise steigen, Immobilienpreise sinken

Der Immobilienmarkt erholt sich allmählich.

Auf der regulären Pressekonferenz für das vierte Quartal 2023, die vom Bauministerium am Nachmittag des 12. Januar veranstaltet wurde, sagte Herr Hoang Hai, Direktor der Abteilung für Wohnungsbau und Immobilienmarktmanagement (Bauministerium), dass es im Jahr 2023 landesweit 67 neu genehmigte gewerbliche Wohnbauprojekte, 71 abgeschlossene Bauprojekte und 197 Projekte geben wird, die für den Hausverkauf geeignet sind.

Giá chung cư tăng, nhà đất giảm- Ảnh 1. — Herr Hoang Hai, Direktor der Abteilung für Wohnungsbau und Immobilienmarktmanagement, informierte auf der Pressekonferenz.

Konkret erklärte Herr Hai, dass das gesamte Wohnungsangebot auf dem nationalen Markt im Jahr 2023 etwa 107.275 Wohnungen betragen wird. Davon werden 29.993 Wohnungen für den Neubau genehmigt, 29.612 Wohnungen werden fertiggestellt sein und 52.670 Wohnungen werden zukünftig zum Verkauf angeboten.

Im Vergleich zum Vorjahreszeitraum ging das Wohnungsangebot 2023 deutlich zurück, sowohl hinsichtlich der Anzahl neu genehmigter als auch fertiggestellter Projekte sowie der Projekte, deren Wohnungen zukünftig zum Verkauf angeboten werden sollen. Laut Herrn Hai liegt der Grund darin, dass der Immobilienmarkt von Ende 2022 bis Mitte 2023 mit zahlreichen Schwierigkeiten und geringer Liquidität zu kämpfen hatte und viele Projekte deshalb auf Eis gelegt werden mussten.

Darüber hinaus stehen Immobilienunternehmen im Jahr 2023 im Vergleich zu 2022 weiterhin vor vielen Schwierigkeiten. Die Zahl der neu gegründeten Immobilienunternehmen ging um 45 % zurück, während die Zahl der aufgelösten Unternehmen um 7 % und die Zahl der Unternehmen, die ihren Betrieb einstellten, um 47 % zunahm.

Darüber hinaus finden in Immobilienunternehmen unabhängig von ihrer Größe weiterhin Personalabbau statt.

Herr Hai erklärte, dass der Immobilienmarkt nach der Umsetzung einer Reihe von Maßnahmen durch die Regierung in der zweiten Jahreshälfte 2023 positive Entwicklungen verzeichnen werde. Das Angebot werde sich verbessern und einige Projekte würden nach einer vorübergehenden Unterbrechung wieder aufgenommen. Zudem werde das Transaktionsvolumen aller Immobilienarten Ende 2023 im Vergleich zum Jahresbeginn steigen, was auf eine allmähliche Erholung des Marktes hindeute.

Die Wohnungspreise in Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt steigen.

Bezüglich der Wohnungspreise im Jahr 2023 erklärte der Direktor der Abteilung für Wohnungsbau und Immobilienmarktmanagement, dass die Preise in Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt weiter steigen, insbesondere in den zentralen Lagen. Zudem gibt es auf dem Markt kaum Projekte im Segment der bezahlbaren Wohnungen unter 25 Millionen VND/ ^m² , sondern hauptsächlich im mittleren Preissegment zwischen 25 und 50 Millionen VND/ ^m² .

Konkret stiegen in Hanoi die Preise im Bezirk Thanh Xuan um etwa 3,5 %, im Bezirk Ha Dong um etwa 3,7 %, im Bezirk Hoang Mai um etwa 3,8 % und im Bezirk Nam Tu Liem um etwa 4,1 %.

Zu den Projekten mit hohen durchschnittlichen Preissteigerungen gehören: Golden Land (Bezirk Thanh Xuan) mit einem Anstieg um ca. 3,5 % auf 38,7 Millionen VND/ ^m² ; HH2 Linh Dam (Bezirk Hoang Mai) mit einem Anstieg um ca. 3,8 % auf 25,7 ^Millionen VND/ ^m² ; The Sparks (Bezirk Ha Dong) mit einem Anstieg um ca. 3,7 % auf 28,3 Millionen VND/ m² ; Goldsilk Complex (Bezirk Ha Dong) mit einem Anstieg um ca. 4,1 % auf 33,5 Millionen VND/m² ^; Hoang Thanh Pearl (Bezirk Nam Tu Liem) mit einem Anstieg um ca. 4,1 % auf 52,3 Millionen VND/ ^m² .

In Ho-Chi-Minh-Stadt liegen die Preise für einige erschwingliche Wohnungen zwischen 30 und 34 Millionen VND/ m² , beispielsweise im Belleza Apartment (Bezirk 7), Citi Alto (Bezirk 2) und Westgate (Bezirk Binh Chanh). Wohnungen in Projekten der ^mittleren Preisklasse wie Saigon Riverside (Bezirk 7), The Western Capital (Bezirk 6) und Vinhomes Grand Park (Bezirk 9) kosten zwischen 35 und 39 Millionen VND/ m² ^. Auch Luxuswohnungen kosten über 50 Millionen VND/ ^m² .

Bezüglich des Villen- und Reihenhaussegments erklärte Herr Hai, dass die Preise trotz des geringen Transaktionsvolumens weiterhin hoch seien. Insbesondere in Hanoi erzielten einige Projekte wie Mailand Hanoi City, Ciputra Hanoi und West Lake Urban Area – Starlake trotz des geringen Transaktionsvolumens Verkaufspreise zwischen 160 und 300 Millionen VND/ m² ^.

In Ho-Chi-Minh-Stadt liegt der Verkaufspreis von Villen und Reihenhäusern bei etwa 140 bis 400 ^Millionen VND/ m² , beispielsweise beim Villenprojekt My Phu 2, Vinhomes Central Park, Saigon Mystery Villas...

Bezüglich einzelner Häuser und Grundstücke in Projekten sagte Herr Hai, dass laut einem Forschungsbericht über den Immobilienmarkt der Sekundärmarktpreis für einzelne Häuser in Wohngebieten tendenziell jedes Quartal stetig sinkt und im Vergleich zu 2022 um 10 bis 14 % zurückgeht.

Der Abwärtstrend ist in einigen Regionen stark ausgeprägt, beispielsweise in Da Nang (-13,1 %), Hanoi (-10,8 %), Ho-Chi-Minh-Stadt (-12 %), Khanh Hoa (-12,3 %) und Dong Nai (-10,9 %).

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