HoREA ist daher der Ansicht, dass es notwendig ist, die Regelung wieder aufzunehmen, nach der Investoren von Sozialwohnungsbauprojekten die Bebauungsdichte oder den Flächennutzungskoeffizienten auf maximal das 1,5-Fache des Standards anpassen können, um Investitionen zu fördern.
Vor dem Wohnungsbaugesetz 2023 sah das Dekret Nr. 100/2015/ND-CP vor, dass Projektinvestoren die Bebauungsdichte oder den Flächennutzungskoeffizienten im Vergleich zu den geltenden Baustandards und -vorschriften um bis zu 1,5-mal erhöhen dürfen. HoREA hält dies für einen angemessenen Mechanismus und eine sinnvolle Maßnahme, um die Realisierbarkeit von Sozialwohnungsbauprojekten zu gewährleisten und Investoren für die Entwicklung von Wohnformen zu gewinnen, die das bestehende Ungleichgewicht zwischen Angebot und Nachfrage ausgleichen können.
Falls der Staat ein Ausschreibungsverfahren zur Auswahl eines Investors für ein Sozialwohnungsbauprojekt durchführt und für das Grundstück oder die Fläche ein detaillierter Bebauungsplan im Maßstab 1:500 von einer zuständigen staatlichen Behörde genehmigt wurde, finden die obigen Bestimmungen keine Anwendung. Der beauftragte Investor ist für die Umsetzung des Sozialwohnungsbauprojekts gemäß dem Bebauungsplan verantwortlich und muss die darin festgelegte Bebauungsdichte und den Flächennutzungskoeffizienten einhalten.
Sozialwohnungen sind eine wichtige Wohnform, die Angebot und Nachfrage ausgleichen soll.
Wenn der Staat Ausschreibungen zur Auswahl von Investoren für die Durchführung von Sozialwohnungsbauprojekten durchführt, deren Grundstücke und Flächen einen Bebauungsplan im Maßstab 1:2000 aufweisen, müssen alle Bieter in den Ausschreibungsunterlagen einen detaillierten Planungsentwurf des Sozialwohnungsbauprojekts im Maßstab 1:500 vorlegen, der den Bedingungen und Anforderungen der Ausschreibungsunterlagen entspricht und oft eine höhere Bebauungsdichte und einen höheren Flächennutzungskoeffizienten für das Sozialwohnungsbauprojekt vorschlägt als die vorgeschriebene Bebauungsdichte und der vorgeschriebene Flächennutzungskoeffizient.
Weil die Orientierungsindikatoren des Bebauungsplans im Maßstab 1:2000 nur Durchschnittswerte für die Bebauungsdichte und den Flächennutzungskoeffizienten des gesamten Bebauungsplans einschließlich Bauarbeiten, Flachbauten und Hochhäusern darstellen.
Derzeit genehmigen die zuständigen Behörden häufig Baustandards und Normen für Bauvorhaben und Hochhauswohngebäude mit einer Bebauungsdichte von etwa 30-38 % und einem Flächennutzungskoeffizienten von etwa 7,0, abhängig von der Bebauungsdichte, der maximalen Gebäudehöhe und davon, ob es sich um ein gehobenes, mittelpreisiges, erschwingliches Wohnungsbauprojekt oder ein Sozialwohnungsbauprojekt handelt, sowie abhängig von der maximal zulässigen Gebäudehöhe.
Der Gewinnerinvestor unterzeichnet einen Vertrag über das Geschäftsinvestitionsprojekt mit dem Investor und reicht dann die detaillierte Planung des Sozialwohnungsbauprojekts im Maßstab 1:500 zur Genehmigung bei der zuständigen staatlichen Behörde gemäß den Bestimmungen des Baugesetzes ein.
Laut HoREA verfügt der Staat zwar nicht über ausreichende Landressourcen für den sozialen Wohnungsbau, dennoch ist es notwendig, Investoren zu ermutigen, ihre eigenen Landnutzungsrechte auszuhandeln oder solche Rechte für die Umsetzung sozialer Wohnungsbauprojekte zu erwerben. Denn ohne diesen politischen Mechanismus werden Investoren ihre bestehenden Landressourcen eher für die Realisierung von kommerziellen Wohnbauprojekten nutzen, die einfacher und effektiver sind, anstatt soziale Wohnungsbauprojekte zu realisieren, die zahlreichen Regulierungen unterliegen.
Quelle: https://www.congluan.vn/tp-hcm-kien-nghi-giai-phap-de-thuc-day-dau-tu-nha-o-xa-hoi-post297885.html
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