Nam Tan Uyen wechselt in schwierigen Marktphasen die Börse.

Der Aktienmarkt ist unberechenbar.

Die Nam Tan Uyen Industrial Park Joint Stock Company, die seit 2022 einen Wechsel an eine andere Börse plant, hat diesen bisher nicht vollzogen. Das Unternehmen plant nun einen erneuten Wechsel in den Jahren 2025/26.

In der jüngsten Entwicklung Mitte Juni 2025 reichte Nam Tan Uyen auf Anraten der Vietnam Foreign Trade Commercial Bank Securities Company einen Antrag auf Übertragung aller knapp 24 Millionen Aktien an die Börse von Ho-Chi-Minh-Stadt (HoSE) ein. Dies wird als entschlossener Schritt des Unternehmens gewertet, in naher Zukunft die Börse zu wechseln.

Normalerweise dauert es etwa 3-6 Monate von der Einreichung des Antrags bis zur offiziellen Börsennotierung, sodass Nam Tan Uyen voraussichtlich Ende 2025 offiziell mit dem Handel an der HoSE beginnen könnte.

Obwohl der VN-Index aktuell bei rund 1.350 Punkten notiert – einem Höchststand seit vielen Jahren –, bleiben Anlegerstimmung und ausländische Kapitalzuflüsse verhalten. Konkret haben ausländische Investoren seit Jahresbeginn bis zum 24. Juni 2025 netto 40.021,1 Milliarden VND von der HoSE-Börse abgezogen. Dieser Nettoabfluss setzt sich aufgrund geopolitischer Instabilität sowie potenzieller Vergeltungszölle der USA gegen zahlreiche Länder fort und führt zu unvorhersehbaren Entwicklungen am Finanzmarkt.

Darüber hinaus galt der Industrieimmobiliensektor in Vietnam aufgrund stabiler Mieteinnahmen und stetig steigender ausländischer Investitionen in den Vorjahren als relativ sicher. Nach der Ankündigung von Vergeltungszöllen durch die USA geriet der Sektor jedoch ab Anfang April 2025 ins Zentrum massiver Verkäufe am Aktienmarkt. Zwar hat sich der Markt zuletzt erholt, doch die meisten Aktien großer Unternehmen im Industrieimmobiliensektor notieren immer noch deutlich unter ihren Kursen vor dem Ausverkauf.

Im Zusammenhang mit der Veräußerung musste der Industrieimmobilien-„Tycoon“ Industrial Investment and Development Corporation - JSC (Becamex IDC, Ticker BCM) die Versteigerung von 300 Millionen Aktien an der HoSE in der zweiten Aprilhälfte 2025 verschieben, da der Aktienkurs an der Börse kontinuierlich fiel und sogar unter dem erwarteten Startpreis von 69.600 VND/Aktie notierte.

Nam Tan Uyen plant daher einen Börsenwechsel zu einem Zeitpunkt, an dem der Aktienmarkt im Allgemeinen und der Gewerbeimmobiliensektor im Besonderen vor Herausforderungen stehen. Viele Investoren zögern derzeit mit neuen Investitions- und Expansionsplänen und beobachten weiterhin die Entwicklungen, bevor sie Investitionsentscheidungen treffen.

Das Projekt hat gerade erst den Betrieb aufgenommen.

Nam Tan Uyen wurde 2004 mit dem Ziel gegründet, den Industriepark Nam Tan Uyen zu entwickeln. Bis heute hat das Unternehmen eine hundertprozentige Auslastung des Industrieparks Nam Tan Uyen (331,98 Hektar) und des erweiterten Industrieparks Nam Tan Uyen (288,52 Hektar) erreicht. Von 2016 bis heute hat das Unternehmen die zweite Phase des erweiterten Industrieparks Nam Tan Uyen mit einer Fläche von 345,86 Hektar realisiert. Dieses Schlüsselprojekt wird die Grundlage für weiteres Wachstum von Nam Tan Uyen bilden.

Das Erweiterungsprojekt des Industrieparks Nam Tan Uyen – Phase II – generiert seit dem vierten Quartal 2024 Einnahmen aus der Verpachtung von Grundstücken. Im Jahr 2025 plant das Unternehmen, 75 Hektar Industriefläche innerhalb dieses Projekts unterzuverpachten.

Allein im ersten Quartal 2025 stieg der Umsatz im Vergleich zum Vorjahr um 137 %, was einem Plus von 77,4 Milliarden VND auf 134,1 Milliarden VND entspricht; der Gewinn nach Steuern erhöhte sich um 10,3 % auf 86,3 Milliarden VND. Der Umsatzanstieg war hauptsächlich auf die Erträge aus Immobilieninvestitionen zurückzuführen, doch aufgrund steigender Kosten für verkaufte Waren und geringerer Zinserträge aus Einlagen stieg der Gewinn nach Steuern nur leicht.

Bezüglich seines Geschäftsplans erklärte das Unternehmen, dass es im Jahr 2025 in den Infrastrukturausbau im Rahmen des Projekts „Nam Tan Uyen Expanded Industrial Park Project - Phase II“ investieren werde, um Investoren, die Land pachten, zu unterstützen; und gleichzeitig Unternehmen, die Verträge in diesem Projekt unterzeichnet haben, zu unterstützen und Investitionszertifikate auszustellen.

Das Erweiterungsprojekt des Industrieparks Nam Tan Uyen – Phase II – hat ein Gesamtinvestitionsvolumen von 871,95 Milliarden VND. Die ersten Projektschritte, darunter Beratung, Vermessung, Planung sowie Entschädigung und Räumung der Grundstücke, sind abgeschlossen. Die erste Landzuweisungsentscheidung für eine Fläche von 344,34 Hektar wurde bereits erteilt. Derzeit laufen die Planierungs-, Bau- und Übergabearbeiten an die ersten Kunden.

Zum Ende des ersten Quartals 2025 beliefen sich die Vorauszahlungen der Mieter im Rahmen des Projekts „Nam Tan Uyen Expanded Industrial Park Project - Phase II“ lediglich auf 106,79 Milliarden VND, ein sehr geringer Betrag im Vergleich zum gesamten Investitionskapital dieses Projekts (871,95 Milliarden VND).

Das Erweiterungsprojekt des Industrieparks Nam Tan Uyen – Phase II – befindet sich daher derzeit in der Anfangsphase der Grundstücksakquise und -vermietung, wobei die Vorbestellungen von Kunden sehr gering sind. Der Wechsel an eine andere Börse angesichts schwieriger Branchenaussichten und der Notwendigkeit, neue Kunden für die Projektgrundstücksvermietung zu gewinnen, stellt eine erhebliche Herausforderung für das zukünftige Wachstum des Unternehmens dar.

Quelle: https://baodautu.vn/nam-tan-uyen-chuyen-san-khi-thi-truong-kho-khan-d315727.html