Welche Trends werden die Zukunft der Immobilienbranche prägen?

Am 12. Dezember fand in Hanoi die Vietnam Real Estate Conference (VRES 2023) statt, die zahlreiche Teilnehmer anzog. Morgen (14. Dezember) wird die Konferenz in Ho-Chi-Minh-Stadt fortgesetzt und befasst sich mit Markttrends, den Auswirkungen von Gesetzes- und Politikänderungen sowie dem Kreditwesen im Immobiliensektor.

Herr Nguyen Quoc Anh, stellvertretender Generaldirektor von Batdongsan.com.vn, hielt einen Vortrag auf dem Workshop. (Quelle: VRES 2023)

Auf der Konferenz sagte Herr Bach Duong, Generaldirektor von Batdongsan.com.vn, dass die VRES 2023 in einem Umfeld stattfindet, in dem der Immobilienmarkt ein herausforderndes Jahr durchmacht, und dass dies eine Gelegenheit sei, zurückzublicken, zu bewerten und Lösungen aus allen Blickwinkeln vorzuschlagen, einschließlich Technologie, Projektentwicklung, Käuferbedürfnisse und -trends sowie politische Auswirkungen.

Laut Herrn Bach Duong besteht in Vietnam ein anhaltendes Interesse am Immobilienerwerb. Der Bericht von Batdongsan.com.vn zur Konsumentenpsychologie und zu Trends im Immobiliensektor (CSS) für das erste Halbjahr 2024 belegt, dass 65 % der Befragten planen, im nächsten Jahr Immobilien zu erwerben. Davon kaufen 60 % als Kapitalanlage. Grundstücke sind mit 33 % die beliebteste Immobilienart, gefolgt von Einfamilienhäusern (26 %) und Wohnungen (24 %).

Auch auf der Konferenz in Hanoi, VRES 2023, standen Berichte und Präsentationen zu wichtigen Themen der Immobilienbranche im Mittelpunkt. Zu den Highlights zählten: wichtige Trends, die den Markt prägen werden; neue Richtlinien und Auswirkungen von Gesetzesänderungen; Veränderungen in Immobiliensegmenten und -arten; die aktuelle Situation und Lösungsansätze im Bereich Kapital- und Kreditquellen; sowie Verbraucherpsychologie und -präferenzen.

Nguyen Quoc Anh, stellvertretender Generaldirektor von Batdongsan.com.vn, erläuterte die Trends, die die Zukunft der Immobilienbranche prägen: „Der Markt ist und wird von bestimmten Veränderungen abhängen. Insbesondere Käufer und Investoren stellen höhere Ansprüche an die Qualität und Rechtmäßigkeit von Projekten. Sie nutzen vermehrt Daten für ihre Entscheidungen. Dabei greifen sie auf langjährige historische Daten zu Preisschwankungen, Anlagerenditen sowie Angebot und Nachfrage zurück. Da Kunden besser informiert und informierter sind, müssen auch Investoren und Immobilienunternehmen verstärkt auf Daten und Marktforschung setzen, um qualitativ hochwertige Produkte zu angemessenen Preisen anzubieten“, analysierte Herr Quoc Anh.

Herr Nguyen Quoc Anh prognostizierte zudem, dass Produkte, die den tatsächlichen Wohnbedarf decken, wie Wohnungen und Einfamilienhäuser, in den Portfolios von Investoren Priorität genießen werden, da sie regelmäßige Cashflows generieren und ein stabiles Preisniveau gewährleisten können. Er verwies darauf, dass Wohnungen in den letzten zehn Jahren ein schnelles und stetiges Gewinnwachstum (Preissteigerungsrate plus Mietrendite) verzeichneten.

Daten von Batdongsan.com.vn zeigen, dass die Gewinne aus Wohnungsinvestitionen im zweiten Quartal 2023 im Vergleich zu Anfang 2015 um 97 % gestiegen sind.

Experten gehen zudem davon aus, dass sich Neuerungen im geänderten Immobilienwirtschaftsgesetz und im geänderten Wohnungsgesetz auf den Immobilienmarkt auswirken werden. Eine der Regelungen, die viele Marktteilnehmer interessiert, ist die Verschärfung der Bestimmungen zur Grundstücksteilung.

Herr Dinh Minh Tuan, Direktor von Batdongsan.com.vn in der südlichen Region, erklärte: „In naher Zukunft dürfte das Grundstückspreisniveau sinken, insbesondere bei großen Grundstücken. Langfristig könnten die Grundstückspreise jedoch weiter steigen und die Transaktionen wieder zunehmen. Denn Immobilienpreise hängen von Faktoren wie Infrastrukturentwicklung, Wirtschaftswachstum und Einkommensentwicklung ab. Gleichzeitig ist Land aufgrund der Vielfalt an Flächen, Preisen und Regionen für jeden Marktteilnehmer ein attraktives Anlageobjekt. In Regionen mit Wirtschaftswachstum werden die Grundstückspreise nachhaltig steigen.“

Eine weitere bemerkenswerte Regelung besagt, dass Immobilienprojektinvestoren von Kunden nur dann Anzahlungen in Höhe von höchstens 5 % des Kauf- oder Mietkaufpreises verlangen dürfen, wenn das Haus oder Bauprojekt alle Voraussetzungen für die Inbetriebnahme erfüllt.

Herr Nguyen Quoc Anh, stellvertretender Generaldirektor von Batdongsan.com.vn, erklärte, dies werde zu einer höheren Qualität zukünftiger Projekte beitragen und die Rechte von Wohnungskäufern sichern. Die Regelung stelle Investoren jedoch auch vor Herausforderungen bei der Finanzierung von Bauprojekten. „ Die Regierung muss Maßnahmen ergreifen, um Investoren zu unterstützen, insbesondere bei Verfahren wie der Beantragung von Lizenzen oder der Aufnahme von Krediten, um sowohl ein nachhaltiges Angebot zu gewährleisten als auch ein sicheres Umfeld für Käufer zu schaffen“, schlug er vor.

Prognosen, detaillierte Analysen und Informationen zu Entwicklungen auf dem Immobilienmarkt wurden dieses Mal auf der VRES 2023 in Hanoi mit der Teilnahme von Referenten wie Herrn Bach Duong (Generaldirektor), Herrn Nguyen Quoc Anh (Stellvertretender Generaldirektor), Herrn Dinh Minh Tuan (Direktor der Südregion), Herrn Le Bao Long (Strategiedirektor) und weiteren renommierten Experten führender Wirtschafts- und Immobilienorganisationen, darunter Herr Can Van Luc (Wirtschaftsexperte der BIDV), Herr Nguyen Van Dinh, Vorsitzender des vietnamesischen Immobilienmaklerverbands, Herr Nguyen Quang Thuan (Vorsitzender der FinnGroup), genauer vorgestellt. Dadurch wurden Investoren und Unternehmen dabei unterstützt, die Marktlage einzuschätzen und geeignete Geschäftsstrategien für die kommende Zeit zu entwickeln.

Quelle: https://baoquocte.vn/nhung-xu-huong-nao-se-dinh-hinh-tuong-lai-nganh-bat-dong-san-253672.html