Makroökonomische Stabilität und Infrastruktur sind Hebel für den Immobilienmarkt.

Dr. Can Van Luc, Chefökonom der BIDV , analysierte, dass ein stabiles Wirtschaftswachstum im Zeitraum 2024–2025 eine wichtige Voraussetzung für eine solide Grundlage für Immobilieninvestitionen und -entwicklungsprojekte darstellt. Darüber hinaus haben die kontrollierte Inflation, die niedrigen Zinsen und die allmähliche Abschwächung der Wechselkurse maßgeblich zur Verbesserung der Kaufkraft und der Investitionsbereitschaft von Unternehmen und Privatpersonen beigetragen.

Herr Nguyen Chi Thanh, Vizepräsident des vietnamesischen Verbandes der Immobilienmakler (VARS), teilt diese Ansicht und sagt, dass der vietnamesische Immobilienmarkt in eine Phase starker Transformation eintritt, in der eine Reihe von Faktoren eine „konstruktive“ Rolle spielen, um Schwierigkeiten zu überwinden und Entwicklungschancen zu nutzen.

Dank der Unterstützung durch den neuen Rechtsrahmen, der umfassenden Beteiligung von Regierung, Ministerien und Branchen sowie der positiven Auswirkungen wirtschaftlicher und finanzieller Faktoren kann der Markt 2024 seine solide Basis schaffen. Das Jahr 2025 wird dann einen Wendepunkt für eine stärkere Erholung markieren und die Dynamik für das Wachstum in den kommenden Jahren freisetzen.

Herr Duong Duc Hieu, Direktor und Senior Analyst der Abteilung Kreditrating und -forschung bei VIS Rating, erklärte, dass eine schnellere Genehmigung von Genehmigungsverfahren die Projektumsetzung und den Absatz neuer Immobilien erleichtert und somit zu höheren Umsätzen und einem stabileren Cashflow für Unternehmen beiträgt. Dies ist besonders wichtig, da es Investoren hilft, das Risiko einer übermäßigen Fremdkapitalaufnahme zu minimieren. Daher wird sich die Schuldentilgungsfähigkeit der Immobilienbranche bis 2025 verbessern.

Ein weiterer bemerkenswerter Punkt ist, dass das ausländische Direktinvestitionskapital (FDI) auch im Jahr 2024 stark gewachsen ist und Prognosen zufolge auch im Jahr 2025 diese Wachstumsdynamik beibehalten wird. Das gesamte neu registrierte FDI-Kapital für Immobiliengeschäfte erreichte 3,72 Milliarden USD, was 18,8 % des gesamten neu registrierten Kapitals entspricht und damit den zweiten Platz nach der verarbeitenden Industrie einnimmt.

Unter Einbeziehung des neu registrierten Kapitals und des angepassten registrierten Kapitals genehmigter Projekte aus den Vorjahren wird das registrierte ausländische Direktinvestitionskapital im Immobiliensektor 5,09 Milliarden US-Dollar erreichen, was 15,1 % entspricht. Das im Jahr 2024 in Vietnam realisierte ausländische Direktinvestitionskapital im Immobiliensektor wird 1,84 Milliarden US-Dollar betragen, was 7,2 % entspricht.

David Jackson, Generaldirektor von Avison Young Vietnam, erklärte, dass das Vertrauen ausländischer Investoren in die Perspektiven des vietnamesischen Marktes weiterhin positiv sei und sie weiterhin in genehmigte und lizenzierte Investitionsprojekte investierten. Dies zeige sich an den gesamten ausländischen Direktinvestitionen in Vietnam im Jahr 2024 in Höhe von 25,35 Milliarden US-Dollar, ein Anstieg von über 9 % gegenüber 2023; davon entfielen 1,84 Milliarden US-Dollar auf den Immobiliensektor, ein Plus von 60 %.

Angesichts der eher düsteren Lage auf den globalen Immobilienmärkten fließt ausländisches Direktinvestitionskapital in Vietnam verstärkt in den Immobiliensektor. Dies unterstreicht die Attraktivität des vietnamesischen Immobilienmarktes für ausländische Investoren.

Darüber hinaus entwickelt sich der Aktienmarkt auch für Immobilienunternehmen zu einem wichtigen Kanal der Kapitalbeschaffung. Dem Trend zufolge verzeichnete die Aktienemission von Unternehmen in diesem Bereich im Jahr 2024 ein starkes Wachstum und dürfte sich im Jahr 2025 weiter deutlich beschleunigen.

Die Haupttriebkraft liegt in der Aussicht, den vietnamesischen Aktienmarkt in die Gruppe der Schwellenländer aufzuwerten und damit die Voraussetzungen für die Anziehung internationaler Investitionsmittel zu schaffen. Diese Verbesserung eröffnet nicht nur Möglichkeiten zur Mobilisierung großer Kapitalquellen für die Immobilienbranche, sondern spielt auch eine wichtige Rolle bei der Unterstützung von Unternehmen in schwierigen Zeiten und fördert Wachstum und nachhaltige Entwicklung.

Neben makroökonomischen Faktoren wird die Infrastruktur auch als „Hebel“ für den Immobilienmarkt im Jahr 2025 betrachtet. Der Wirtschaftswissenschaftler Dr. Nguyen Minh Phong kommentierte, dass sich die Wirtschaft nach Schwankungen allmählich erhole und die Infrastruktur sich als Schlüsselfaktor, als „goldener Schlüssel“, der die Tür zum Wachstum öffne, herausgestellt habe.

Auch der Immobilienmarkt profitiert von diesen wichtigen Stützen im Erholungsprozess. Denn diese Faktoren schaffen nicht nur günstige Bedingungen für zahlreiche neue Projekte, sondern Investitionen in die Infrastruktur tragen auch zur Wertsteigerung bestehender Immobilien bei und verleihen dem Immobilienmarkt neuen Schwung.

Laut Herrn Phongs Analyse konzentriert sich die Regierung auf Investitionen in große Infrastrukturprojekte, die nicht nur die Lebensqualität verbessern, sondern auch die Wettbewerbsfähigkeit des Immobilienmarktes stärken. Die Regierung hat für 2025 ein öffentliches Investitionskapital von 790.727 Milliarden VND festgelegt, was einer Steigerung von 18 % gegenüber den geplanten 670.000 Milliarden VND für 2024 entspricht. Es wird erwartet, dass Projekte, die mit öffentlichen Mitteln finanziert werden, Hindernisse beseitigen und ihre Umsetzung beschleunigen, um das Auszahlungsziel der Regierung zu erreichen.

Darüber hinaus eröffnet die synchrone Infrastrukturentwicklung neue Marktchancen, insbesondere in urbanisierten Gebieten. Infrastrukturprojekte wie U-Bahn-Linien, Straßen, Brücken und neue Industrieparks dienen nicht nur als Hebel zur Wertsteigerung von Immobilien, sondern bieten auch attraktive Möglichkeiten für Unternehmen und Investoren.

Quelle: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/on-dinh-kinh-te-vi-mo-va-ha-tang-la-don-bay-cho-thi-truong-bat-dong-san/20250109083616029