Makroökonomische Stabilität und Infrastruktur sind Hebel für den Immobilienmarkt

Dr. Can Van Luc, Chefökonom des BIDV , analysierte, dass ein stabiles Wirtschaftswachstum im Zeitraum 2024–2025 ein wichtiger Dreh- und Angelpunkt sei, der eine solide Grundlage für Investitionen und Entwicklungsaktivitäten im Immobilienbereich schaffe. Gleichzeitig wurde die Inflation unter Kontrolle gehalten, die Zinssätze blieben niedrig und die Wechselkurse gaben allmählich nach, was die Kaufkraft und die Investitionsbereitschaft sowohl der Unternehmen als auch der Privatpersonen deutlich verbesserte.

Herr Nguyen Chi Thanh, Vizepräsident der Vietnam Association of Realtors (VARS), teilte die gleiche Ansicht und sagte, dass der vietnamesische Immobilienmarkt in eine Phase starker Veränderungen eintritt, in der eine Reihe von Faktoren eine „konstruktive“ Rolle bei der Überwindung von Schwierigkeiten und der Nutzung von Entwicklungsmöglichkeiten spielen.

Mit Unterstützung des neuen Rechtskorridors, der umfassenden Beteiligung der Regierung, der Ministerien und Zweigstellen sowie der positiven Auswirkung wirtschaftlicher und finanzieller Faktoren ist das Jahr 2024 für den Markt der Zeitpunkt gekommen, sein Fundament aufzubauen. Das Jahr 2025 wird einen Wendepunkt für eine stärkere Erholung darstellen und in den kommenden Jahren Wachstumsimpulse setzen.

Herr Duong Duc Hieu, Direktor und leitender Analyst der Abteilung für Kreditrating und -forschung bei VIS Rating, erklärte, dass eine schnellere Genehmigung rechtlicher Verfahren die Projektumsetzung und den Neuabsatz erleichtern und so zu einer Verbesserung der Umsätze und einem stabileren Cashflow für Unternehmen beitragen werde. Dies ist wichtig, da es den Anlegern hilft, das Risiko einer übermäßigen Fremdfinanzierung zu minimieren. Daher wird sich die Schuldentilgungsfähigkeit der Immobilienbranche im Jahr 2025 verbessern.

Ein weiterer bemerkenswerter Punkt ist, dass das Kapital ausländischer Direktinvestitionen (FDI) im Jahr 2024 ebenfalls stark gewachsen ist und Prognosen zufolge auch 2025 weiter wachsen wird. Das gesamte neu registrierte FDI-Kapital für Geschäftsaktivitäten im Immobilienbereich erreichte 3,72 Milliarden USD und machte 18,8 % des gesamten neu registrierten Kapitals aus. Damit liegt es an zweiter Stelle nach der Verarbeitungs- und Fertigungsindustrie.

Wenn man das neu registrierte Kapital und das angepasste registrierte Kapital lizenzierter Projekte aus den Vorjahren einbezieht, erreichte das registrierte ausländische Direktinvestitionskapital in Immobiliengeschäftsaktivitäten 5,09 Milliarden USD, was 15,1 % entspricht. Die ausländischen Direktinvestitionen in Vietnam im Immobiliengeschäft werden im Jahr 2024 1,84 Milliarden USD erreichen, was 7,2 % entspricht...

David Jackson, Generaldirektor von Avison Young Vietnam, erklärte, dass das Vertrauen ausländischer Investoren in die Aussichten des vietnamesischen Marktes weiterhin positiv sei und sie weiterhin Kapital in genehmigte und lizenzierte Investitionsprojekte hier stecken würden. Dies wird durch die Zahl von 25,35 Milliarden USD an ausländischem Direktkapital belegt, das im gesamten Jahr 2024 in Vietnam umgesetzt wird, was einem Anstieg von mehr als 9 % im Vergleich zu 2023 entspricht; Davon erreichten die Geschäftsaktivitäten im Immobilienbereich 1,84 Milliarden USD, ein Plus von 60 %.

Insbesondere vor dem Hintergrund der düsteren Lage auf den wichtigsten Immobilienmärkten der Welt fließt ausländisches Direktkapital in Vietnam tendenziell stärker in den Immobiliensektor. Dies hat die Attraktivität des vietnamesischen Immobilienmarktes in den Augen ausländischer Investoren bestätigt.

Darüber hinaus entwickelt sich die Börse auch für Immobilienunternehmen zu einem wichtigen Kanal zur Kapitalmobilisierung. Dem Trend folgend verzeichnete die Aktienemission von Unternehmen in diesem Bereich im Jahr 2024 ein starkes Wachstum und dürfte auch im Jahr 2025 weiter boomen.

Die wichtigste Antriebskraft besteht in der Aussicht, den vietnamesischen Aktienmarkt in die Gruppe der Schwellenländer aufzuwerten und so die Voraussetzungen für die Anziehung weiterer internationaler Investitionskapitalströme zu schaffen. Dieser Aufschwung eröffnet der Immobilienbranche nicht nur die Möglichkeit, große Kapitalquellen zu mobilisieren, sondern spielt auch eine wichtige Rolle bei der Unterstützung von Unternehmen bei der Überwindung schwieriger Zeiten und der Förderung von Wachstum und nachhaltiger Entwicklung.

Neben Makrofaktoren gilt auch die Infrastruktur als „Hebel“ für den Immobilienmarkt im Jahr 2025. Der Ökonom Dr. Nguyen Minh Phong kommentierte, dass sich die Wirtschaft nach Schwankungen allmählich erhole und sich die Infrastruktur als ein Schlüsselfaktor herausgestellt habe, der „goldene Schlüssel“, der die Tür zum Wachstum öffne.

Auch der Immobilienmarkt profitiert auf seinem Weg zur Erholung von diesen wichtigen Stützen. Denn diese Faktoren schaffen nicht nur günstige Voraussetzungen für viele neue Projekte, Investitionen in die Infrastruktur tragen auch zur Wertsteigerung bestehender Vermögenswerte bei und hauchen dem Immobilienmarkt neuen Schwung ein.

Laut der Analyse von Herrn Phong konzentriert sich die Regierung auf Investitionen in große Infrastrukturprojekte, die nicht nur zur Verbesserung der Lebensqualität beitragen, sondern auch die Wettbewerbsfähigkeit des Immobilienmarktes steigern. Insbesondere hat die Regierung für 2025 einen Plan für öffentliche Investitionskapital in Höhe von 790.727 Milliarden VND aufgestellt, was einer Steigerung von 18 % gegenüber dem Plan für 2024 von 670.000 Milliarden VND entspricht. Bei Projekten, die öffentliche Investitionskapital nutzen, werden voraussichtlich Hindernisse beseitigt und der Fortschritt beschleunigt, um das Auszahlungsziel der Regierung zu erreichen.

Darüber hinaus eröffnet der synchrone Ausbau der Infrastruktur auch neue Chancen für den Markt, insbesondere in Gebieten, die von Urbanisierung betroffen sind. Eine Reihe von Infrastrukturprojekten wie U-Bahn-Linien, Straßen, Brücken, neue Industrieparks usw. sind nicht nur „Hebel“ zur Steigerung des Immobilienwerts, sondern auch attraktive Gelegenheiten für Unternehmen und Investoren.

Quelle: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/on-dinh-kinh-te-vi-mo-va-ha-tang-la-don-bay-cho-thi-truong-bat-dong-san/20250109083616029