Welches Segment des Immobilienmarktes wird sich am schnellsten erholen?

Herr Nguyen Quoc Anh, stellvertretender Generaldirektor und Vertriebsdirektor, sagte insbesondere, dass Grundstücke trotz eines starken Rückgangs immer noch ein Segment seien, das auf dem vietnamesischen Immobilienmarkt große Aufmerksamkeit erregen und bei einer Umfrage von Batdongsan.com.vn 28 % der Kaufentscheidungen der Kunden ausmachen.

Von diesen entscheiden sich 46 % der Investoren dafür, Geld für den Kauf von Grundstücken auszugeben, und 32 % der Kunden, die ihren Wohnraum erweitern möchten, entscheiden sich ebenfalls für den Kauf von Grundstücken.

Was die Preisschwankungen betrifft, so sind die Grundstückspreise seit 2018 kontinuierlich gestiegen. Dementsprechend stiegen die Grundstückspreise landesweit im dritten Quartal 2023 um 38 % im Vergleich zum gleichen Zeitraum im Jahr 2018. Der südliche Markt verzeichnete mit fast 71 % den stärksten Anstieg der Grundstückspreise im Land, während die nördlichen Provinzen in den letzten 6 Jahren einen Anstieg von etwa 51 % verzeichneten.

Der Wohnungssektor dürfte sich am schnellsten erholen.

Eine Umfrage unter 1.000 Immobilienmaklern ergab, dass 25 % der Makler glauben, dass sich der Grundstücksmarkt erst im vierten Quartal 2024 erholen wird, etwa 17 % gehen von einer Erholung im dritten Quartal 2024 aus und 22,6 % glauben, dass der Wendepunkt im zweiten Quartal 2024 liegen wird.

Zu diesem Thema sagte Herr Quoc Anh, dass die Erholungszeit des Grundstücksmarktes im Vergleich zu anderen Marktsegmenten aufgrund vieler Faktoren langsamer sein könnte.

Was das Wirtschaftswachstum betrifft, wird prognostiziert, dass sich die Wirtschaft erst im Jahr 2024 erholen wird. Die Kreditvergabe für Immobilieninvestitionen bleibt auf einem sehr niedrigen Niveau, die Zinssätze sinken zwar allmählich, aber bei der derzeitigen Senkungsrate wird es voraussichtlich 3-4 Quartale dauern, bis das Zinsniveau von 2021 wieder erreicht ist.

Darüber hinaus wird erwartet, dass die Geschwindigkeit der öffentlichen Investitionsauszahlung erst im Jahr 2025 explosionsartig ansteigen wird; außerdem wird das Landgesetz voraussichtlich erst Ende 2024 verabschiedet werden und es wird einige Zeit dauern, bis es in die Praxis umgesetzt wird.

Darüber hinaus bleibt die Marktstimmung niedrig, wobei die Immobiliensegmente der Anlage- und Spekulationsimmobilien nur einen geringen Bedarf an Immobilien decken.

Daher prognostiziert Herr Quoc Anh, dass sich der Landmarkt langsamer erholen wird als andere Marktsegmente und dass eine Trendwende auf diesem Markt möglicherweise erst Ende 2024 eintreten wird.

Bezüglich des Marktes für Flachbauten erklärte Herr Le Bao Long, Strategiedirektor von Batdongsan.com.vn, dass derzeit Einfamilienhäuser unter den Flachbauwohnungen die am stärksten nachgefragten Immobilien sind, während Reihenhäuser und angrenzende Villen weiterhin schleppend verlaufen. Aufgrund der schwierigen Wirtschaftslage und des schwachen Tourismus konnten sich Geschäfts- und Einzelhandelsaktivitäten noch nicht erholen.

Daher dürfte die Erholungszeit von Flachbauten im Vergleich zu unbebauten Grundstücken kürzer sein, es gibt jedoch regionale Unterschiede.

Insbesondere in Hanoi gelten die nördlichen und östlichen Vororte als die beiden vielversprechendsten Gebiete. Auch in Ho-Chi-Minh-Stadt wird dem Osten das größte Potenzial zugeschrieben.

Der Druck der Erholung nach der Pandemie und der anhaltenden Wirtschaftskrise erschwert die Entwicklung von Gewerbe- und Dienstleistungsaktivitäten in Vietnam. Die Mietrenditen erholen sich nur langsam auf das Niveau vor der Pandemie, und die damit verbundenen Infrastrukturprojekte nehmen allmählich Gestalt an. Daher wird prognostiziert, dass sich der Markt für Flachbauten im späten dritten und vierten Quartal 2024 erholen könnte.

Was die Art der Wohnungen betrifft, so glauben laut einer früheren Umfrage etwa 27 % der Makler, dass sich der Wohnungsmarkt im vierten Quartal 2023 erholen wird; 42 % glauben, dass sich diese Art von Wohnungen in den ersten sechs Monaten des Jahres 2024 erholen wird.

Im Allgemeinen wird dieser Immobilientyp voraussichtlich den Erholungstrend am Immobilienmarkt anführen. Herr Dinh Minh Tuan, Direktor von Batdongsan.com.vn im Süden Vietnams, erklärte, dass sich der Wohnungsmarkt im Vergleich zu anderen Immobilientypen voraussichtlich am schnellsten erholen wird. Erwartet wird ein Rückgang im ersten Quartal 2024, spätestens jedoch im zweiten Quartal 2024.

Chau Anh

Quelle: https://vtc.vn/phan-khuc-bat-dong-san-nao-se-hoi-phuc-nhanh-nhat-ar825068.html