Anfang Juli dieses Jahres (nach dem Mondkalender) verkündete Herr Pham Van Nga, ein Einwohner des Stadtteils Dai Kim im Bezirk Hoang Mai in Hanoi, freudig seinen Freunden, dass er gerade eine Luxuswohnung mit Panoramablick im Stadtviertel Dai Kim erworben habe. Laut Herrn Nga zählt die Wohnung, in die er und seine Frau investiert haben, zu den begehrtesten Einheiten in diesem Projekt.
„ Mit einer Fläche von 105 m², einer Ecklage mit zwei geräumigen Balkonen, drei hellen Schlafzimmern und einem vollständigen Eigentumsnachweis ist dies genau die Wohnung, nach der meine Familie lange gesucht hat. Doch erst jetzt steht sie zum Verkauf. Trotz anfänglicher Bedenken wegen des Geistermonats haben wir uns daher entschlossen, eine Anzahlung zu leisten und sie zu kaufen “, sagte Herr Nga.
Auch im Geistermonat wurden auf dem Immobilienmarkt zahlreiche Transaktionen verzeichnet. (Symbolbild)
Laut Herrn Do Van Duong, einem Immobilienmakler im Bezirk Hoang Mai (Hanoi), sind Wohnungen in solch erstklassigen Lagen selten. „ Ein Wohnprojekt umfasst nur eine begrenzte Anzahl von Einheiten, einige Dutzend von Hunderten. Sobald Informationen über ein solches Projekt verfügbar werden, stößt es daher sofort auf großes Interesse. Wenn der Preis vereinbart ist und die finanziellen Mittel des Käufers ausreichen, sollte er den Kauf schnell abschließen, da die Chancen, zu diesem Zeitpunkt eine begehrte Wohnung zu erwerben, gering sind “, so Herr Duong.
Herr Duong fügte hinzu, dass er seit Anfang Juli (nach dem Mondkalender) zwei Transaktionen erfolgreich abgeschlossen habe, darunter eine Wohnung und ein Haus. „ Diese Immobiliensegmente sind derzeit sehr gefragt, da sie den tatsächlichen Wohnbedarf decken. Der Markt für große Projekte außerhalb des Stadtzentrums mag etwas schleppend sein, aber im Stadtzentrum selbst werden weiterhin viele Immobilien gehandelt “, so der Immobilienmakler.
Frau Nguyen Van Anh, eine auf Immobilien im Stadtzentrum spezialisierte Maklerin, berichtete, dass dieses Segment derzeit das aktivste auf dem Immobilienmarkt sei. Kürzlich vermittelte Frau Van Anh erfolgreich den Verkauf eines Hauses in der Tuong Mai Straße in Hanoi. „ Das Haus ist neu gebaut, 50 Quadratmeter groß und liegt in einer recht breiten Gasse. Der Preis liegt bei etwas über 6 Milliarden VND. Dieses Angebot gilt nur aktuell; wenn Sie bis zum Jahresende warten, könnte der Preis leicht um mehrere hundert Millionen VND steigen “, erklärte die Maklerin.
Da Frau Van Anh seit vielen Jahren in der Immobilienbranche tätig ist, weiß sie genau, dass Kunden den „Geistermonat“ (Ngâu-Monat) meiden. „ In diesem Jahr fällt der Geistermonat jedoch mit dem Tiefpunkt des Immobilienmarktes zusammen. Daher zögern diejenigen, die dringend ein Haus zum Wohnen benötigen, nicht, Geld auszugeben, wenn sie ein passendes Objekt finden “, so Frau Van Anh.
Im Bereich der Immobilienvermietung verzeichnen Wohnungen und Häuser in städtischen Gebieten derzeit ein hohes Transaktionsvolumen. Die Mietpreise in den zentralen Bezirken Hanois sind im Vergleich zum Vorjahr deutlich gestiegen. So kostet beispielsweise eine 100 m² große Wohnung im Projekt Royal City (Hanoi) aktuell 18 Millionen VND pro Monat, vor einem Jahr waren es noch 16 Millionen VND. Eine gleich große Wohnung in Time City kostet 20 Millionen VND pro Monat, 2 bis 4 Millionen VND mehr als vor einem Jahr. Auch in Wohnanlagen der mittleren Preisklasse liegt die Miete für eine 100 m² große Wohnung bei 15 Millionen VND pro Monat, vor einem Jahr waren es noch 13 Millionen VND.
Unterdessen steigen die Preise für private Wohnimmobilien in Hanoi weiter an. Insbesondere die Preise für private Häuser im Bezirk Thanh Xuan, darunter in den Gebieten Nhan Chinh, Khuong Trung, Thanh Xuan Bac, Thanh Xuan Nam, Khuong Mai und Kim Giang, sind von 3,2 bis 3,5 Milliarden VND pro Haus Ende letzten Jahres auf 3,3 bis 3,7 Milliarden VND pro Haus gestiegen.
Laut Immobilienexperten zeigten sich im dritten Quartal 2023 im Vergleich zum ersten und zweiten Quartal erste positive Anzeichen am Markt. Die Abkühlung und Stabilisierung der Bankzinsen wird dem Immobiliensektor bald Kapital zuführen.
Im späteren Verlauf des Jahres 2023 wird der Markt zwar möglicherweise keine signifikanten Einnahmen aus dem Bergbau und den Geschäftsaktivitäten generieren, jedoch wird er in bestimmten Segmenten und Regionen eine teilweise Erholung erfahren, da mittelfristige Investoren beginnen, Gelder freizugeben.
Reishi
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