Auf der jüngsten Online-Konferenz des gesamten Bankensektors gab die Staatsbank bekannt, dass sie das Vorzugskreditpaket in Höhe von 120.000 Milliarden VND für die Entwicklung von Sozialwohnungen und Arbeiterwohnungen in eine günstigere Richtung überarbeiten werde. Denn nach mehr als einem Jahr der Umsetzung wurde dieses Paket erst zu weniger als 1 % ausgezahlt, nämlich zu etwa 1.144 Milliarden VND.
Weitere Zinssenkung für Eigenheimkäufer
Am 20. Juni bestätigte der ständige stellvertretende Gouverneur der Staatsbank, Dao Minh Tu, in einem Gespräch mit einem Reporter der Zeitung Nguoi Lao Dong, dass die Agentur derzeit die Möglichkeit einer Änderung einiger Inhalte dieses Kreditpakets prüfe und es bald der Regierung zur Genehmigung vorlegen werde.
Laut Herrn Tu plant die Staatsbank, das Kreditpaket zu erweitern, indem sie neben den vier Banken (Vietcombank, BIDV, Agribank , Vietinbank), die das Paket seit über einem Jahr anbieten, weitere Geschäftsbanken zur Teilnahme ermutigt. Gleichzeitig wird der Vorzugszinssatz erhöht, sodass Kreditnehmer von einem Zinssatz von etwa 5 % pro Jahr profitieren können. Das sind 3 Prozentpunkte weniger als der durchschnittliche Zinssatz für mittel- und langfristige Kredite der vier Banken Vietcombank, BIDV, Agribank und Vietinbank.
Laut Herrn Tu profitieren Kreditnehmer von diesem Anreiz jedoch nur in den ersten fünf Jahren. Danach wird er schrittweise reduziert und endet nach zehn Jahren, sodass Kreditnehmer nicht darauf angewiesen sind. Unternehmen (DN), die Sozialwohnungen bauen, erhalten einen um 1,5 bis 2 Prozentpunkte niedrigeren Anreizsatz als den normalen Kreditzinssatz.
„Die verbleibende Aufgabe für die zuständigen Ministerien und Sektoren besteht darin, sich auf die Beseitigung anderer Hindernisse zu konzentrieren, insbesondere auf die Ausweitung des Personenkreises, der Anspruch auf den Erwerb von Sozialwohnungen hat, damit möglichst viele Menschen Zugang zu diesem Kreditpaket haben“, sagte Herr Tu.
Das zinsgünstige Kreditpaket für den sozialen Wohnungsbau in Höhe von 120.000 Milliarden VND ist ein Programm, für dessen Umsetzung vier staatliche Geschäftsbanken ab April 2023 freiwillig Kapital bereitstellen. Die Zinssätze sind 1,5 bis 2 Prozentpunkte niedriger als die üblichen Kreditzinsen. Nach der Auszahlung soll dieses Kreditpaket dazu beitragen, das Ziel zu erreichen, bis 2030 eine Million Sozialwohnungen zu bauen.
Nach einem Jahr der Umsetzung sind jedoch zusätzlich zu den vier staatlichen Geschäftsbanken zwei weitere private Geschäftsbanken hinzugekommen, TPBank und VPBank , mit einem Betrag von jeweils 5.000 Milliarden VND, aber das Auszahlungsergebnis beträgt weniger als 1 % oder etwa 1.144 Milliarden VND. Davon sind etwa 1.100 Milliarden VND für Investoren in 11 Projekten bestimmt, der Rest sind Eigenheimkäufer.
Die Staatsbank begründete die schleppende Auszahlung mit komplizierten Regelungen für Begünstigte, die es den Menschen erschwerten, günstige Kredite aufzunehmen. Bauminister Nguyen Thanh Nghi wies unterdessen darauf hin, dass die Liste der kreditwürdigen Sozialwohnungsprojekte nur unzureichend bekannt gegeben wurde. Derzeit seien noch 59 Projekte im Bau, die aber nicht in die Liste der kreditwürdigen Projekte der Gemeinden aufgenommen worden seien.
Darüber hinaus erfüllen manche Investoren die Kreditbedingungen nicht, z. B. können sie die Kreditbedingungen nicht garantieren, verfügen über keine anderen Vermögenswerte, die sie mit einer Hypothek belasten könnten (soziale Wohnungsbauprojekte sind von der Grundnutzungsgebühr befreit und daher nicht mit einer Hypothek beleihbar) oder haben Kredite von anderen Kreditinstituten aufgenommen.
Darüber hinaus stellte das Bauministerium fest, dass die Staatsbank zwar die Zinssätze zweimal gesenkt hat, nämlich auf 8 % für Investoren und 7,5 % für Eigenheimkäufer, dieser Zinssatz jedoch immer noch hoch ist und die Vorzugsfrist mit 3 bis 5 Jahren kurz ist, sodass er „keine wirklichen Kreditnehmer angezogen hat“.
Sozialwohnungsgebäude Le Thanh, Bezirk Binh Tan, Ho-Chi-Minh-Stadt. Foto: TAN THANH
Vorschlag zur Aufnahme von Leihobjekten
Um diese Probleme zu lösen, erklärte Minister Nguyen Thanh Nghi, dass das Bauministerium Ende April 2024 Richtlinien zur Festlegung der Liste der Projekte, Themen, Bedingungen und Kriterien für Vorzugskredite herausgegeben habe. Einige Verfahren wurden vereinfacht, beispielsweise die Bedingungen für die Entschädigung bei der Räumung des Geländes und bei Baugenehmigungen. Dies soll es Investoren ermöglichen, bald die Liste der Kredite bekannt zu geben, die ihnen Zugang zum Kreditpaket in Höhe von 120.000 Milliarden VND verschaffen.
Darüber hinaus forderte das Bauministerium die Unternehmen auf, die Themen und Bedingungen proaktiv zu prüfen und sich bei den Volkskomitees der Provinzen und zentral verwalteten Städte zu registrieren, um in die Liste der Vorzugskredite aus dem 120.000 Milliarden VND schweren Hilfspaket aufgenommen zu werden.
Aus Sicht der Unternehmen erklärte Nguyen Hong Luong, Vorstandsvorsitzender der Ho Chi Minh City Social Housing Development Investment Joint Stock Company, dass die Lizenzierungsbehörden die Unternehmen beim Bau von Sozialwohnungen aktiv unterstützen müssten, um die Wirksamkeit des Kreditpakets in Höhe von 120.000 Milliarden VND zu fördern. „Man muss lediglich die Nutzung öffentlicher Grundstücke im Einklang mit der Planung in Betracht ziehen und den Unternehmen die Möglichkeit geben, Entschädigungen für die Räumung und Umsiedlung des Geländes auszuhandeln, um Fonds für sauberes Land zu schaffen.“
„Es ist wichtig, dass Großstädte wie Ho-Chi-Minh-Stadt, Hanoi, Da Nang usw. es Unternehmen ermöglichen, die Rodungsgebühr in den Produktpreis einzubeziehen, auch wenn der Grundstückspreis noch nicht festgelegt wurde. Dementsprechend dürfen Unternehmen nicht mehr als 10 Millionen VND/m2 entschädigtes Land veranschlagen, die Baukosten werden auf etwa 1 Million VND/m2 Baugrundstück umgelegt, was dazu beitragen wird, die Preise für Sozialwohnungen besser an die Bedürfnisse und Möglichkeiten von Menschen mit niedrigem Einkommen anzupassen“, sagte Herr Luong.
In der Zwischenzeit hat Herr Le Hoang Chau, Vorsitzender der Immobilienvereinigung von Ho-Chi-Minh-Stadt, vorgeschlagen, das Kreditpaket auf zwei weitere Personen auszuweiten: Käufer von Gewerbeimmobilien mit einem Preis von 3,5 Milliarden VND pro Einheit oder weniger und Vermieter, die Kredite aufnehmen können, um neue Unterkünfte zu bauen oder Pensionen zu renovieren und zu modernisieren, die dann an Arbeiter und Hilfsarbeiter vermietet werden.
Denn laut Herrn Chau handelt es sich im Wesentlichen nicht um ein Vorzugskreditpaket für den sozialen Wohnungsbau, sondern lediglich um ein kommerzielles Kreditpaket mit Zinssätzen, die 1,5 bis 2 Prozentpunkte unter den Zinssätzen für kommerzielle Kredite liegen, für Investoren und Hauskäufer in Sozialwohnungsprojekten, Arbeiterwohnungen usw.
Pham Van Duong, Direktor der Agribank Binh Trieu Branch, die die Kapitalfinanzierung für ein Sozialwohnungsprojekt in Ho-Chi-Minh-Stadt durchführt, erklärte, dass Kunden, die für den Kauf von Häusern in diesem Projekt einen Kredit aufnehmen können, Zugang zu 120.000 Milliarden VND erhalten. Der Kreditzinssatz richtet sich nach der Vereinbarung zwischen Bank und Kunde, liegt aber stets 1,5 bis 2 Prozentpunkte unter dem Zinssatz für gewerbliche Kredite.
Was die Kreditlaufzeit betrifft, so wird die Bank laut Herrn Duong den Kredit innerhalb von drei Jahren auszahlen, sobald die Investoren alle rechtlichen Dokumente des Projekts ausgefüllt haben. Bei Hauskäufern richtet sich die Bank nach dem Einkommen des Kunden, um die Kreditlaufzeit festzulegen. Beispielsweise liegt der Verkaufspreis einer Sozialwohnung derzeit bei 2–3 Milliarden VND, sodass eine Familie monatlich 15 Millionen VND ansparen muss, um Kapital und Zinsen zu zahlen. Auf dieser finanziellen Ebene legt die Bank die Kreditlaufzeit von etwa 15 Jahren fest, um die Rückzahlungsfähigkeit des Kunden zu gewährleisten.
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Quelle: https://nld.com.vn/them-giai-phap-cho-goi-tin-dung-120000-ti-dong-19624062021540596.htm
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