Weitere Lösungen für das 120.000 Milliarden VND schwere Kreditpaket

Auf der jüngsten Online-Konferenz des gesamten Bankensektors gab die Staatsbank bekannt, dass sie das 120 Billionen VND schwere Vorzugskreditpaket für den Bau von Sozialwohnungen und Arbeiterwohnungen überarbeitet und die Kreditvergabe weiter fördert. Denn nach über einem Jahr Laufzeit wurden von diesem Paket erst weniger als 1 % ausgezahlt, nämlich rund 1,144 Billionen VND.

Weitere Zinssenkung für Hauskäufer

Am 20. Juni bestätigte der stellvertretende Gouverneur der Staatsbank, Dao Minh Tu, gegenüber einem Reporter der Zeitung Nguoi Lao Dong, dass die Behörde derzeit Änderungen an einigen Inhalten dieses Kreditpakets prüft und es in Kürze der Regierung zur Genehmigung vorlegen wird.

Laut Herrn Tu plant die Staatsbank, das Kreditvolumen zu erhöhen, indem sie weitere Geschäftsbanken zur Teilnahme anregt. Diese sollen neben den vier Banken (Vietcombank, BIDV, Agribank und Vietinbank), die das Programm bereits seit über einem Jahr durchführen, hinzugezogen werden. Gleichzeitig soll der Vorzugszins erhöht werden, sodass Kreditnehmer von einem Zinssatz von etwa 5 % pro Jahr profitieren – 3 Prozentpunkte unter dem durchschnittlichen Zinssatz für mittel- und langfristige Kredite der vier Banken Vietcombank, BIDV, Agribank und Vietinbank.

Laut Herrn Tu profitieren Kreditnehmer jedoch nur in den ersten fünf Jahren von dieser Vergünstigung. Danach wird sie schrittweise reduziert und endet nach zehn Jahren, damit sich die Kreditnehmer nicht darauf verlassen. Unternehmen (DN), die sozialen Wohnungsbau betreiben, werden den Vergünstigungssatz um 1,5 bis 2 Prozentpunkte gegenüber dem regulären Kreditzins senken.

„Die verbleibende Aufgabe besteht darin, dass sich die zuständigen Ministerien und Sektoren auf die Beseitigung anderer Hindernisse konzentrieren, insbesondere auf die Erweiterung des Kreises derjenigen, die zum Kauf von Sozialwohnungen berechtigt sind, damit eine große Anzahl von Menschen Zugang zu diesem Kreditpaket erhalten kann“, sagte Herr Tu.

Das 120 Billionen VND schwere Vorzugskreditpaket für den sozialen Wohnungsbau ist ein Programm, für dessen Umsetzung vier staatliche Geschäftsbanken freiwillig Kapital bereitstellen. Die Umsetzung beginnt im April 2023 mit Zinssätzen, die 1,5 bis 2 Prozentpunkte unter den üblichen Kreditzinsen liegen. Nach Auszahlung des Kreditpakets soll dieses dazu beitragen, das Ziel des Baus von einer Million Sozialwohnungen bis 2030 zu erreichen.

Nach einem Jahr der Umsetzung haben sich neben den vier staatlichen Geschäftsbanken zwei weitere private Geschäftsbanken, TPBank und VPBank , mit jeweils 5 Billionen VND angeschlossen. Die Auszahlungsquote liegt jedoch bei unter 1 % bzw. bei rund 1,144 Billionen VND. Davon entfallen etwa 1,1 Billionen VND auf Investoren in elf Projekten, der Rest auf Wohnungskäufer.

Die Staatsbank erklärte die langsame Auszahlung mit komplizierten Regelungen für Begünstigte, die es den Bürgern erschwerten, Vorzugskredite zu erhalten. Bauminister Nguyen Thanh Nghi wies darauf hin, dass die unvollständige Veröffentlichung der Liste der förderfähigen Sozialwohnungsbauprojekte der Grund sei. Derzeit befinden sich noch 59 Projekte im Bau, die noch nicht in der Liste der förderfähigen Kommunen aufgeführt sind.

Darüber hinaus erfüllen einige Investoren die Kreditbedingungen nicht, z. B. weil sie keine Kreditsaldogarantie leisten können; weil sie keine anderen Vermögenswerte besitzen, die sie verpfänden können (soziale Wohnungsbauprojekte sind von den Grundstücksnutzungsgebühren befreit und kommen daher nicht für Hypotheken in Frage); oder weil sie bereits Kredite von anderen Kreditinstituten aufgenommen haben.

Darüber hinaus stellte das Bauministerium fest, dass die Staatsbank die Zinssätze zwar zweimal gesenkt hat – auf 8 % für Investoren und 7,5 % für Hauskäufer –, dieser Zinssatz aber immer noch hoch sei und die Vorzugsfrist mit 3 bis 5 Jahren kurz sei, weshalb „er nicht wirklich Kreditnehmer angelockt hat“.

Sozialwohnungsgebäude Le Thanh, Bezirk Binh Tan, Ho-Chi-Minh-Stadt. Foto: TAN THANH

Vorschlag zur Hinzufügung von Darlehensobjekten

Um diese Probleme zu lösen, erklärte Minister Nguyen Thanh Nghi, dass das Bauministerium Ende April 2024 Richtlinien zur Festlegung der Projektliste, der Themen, Bedingungen und Kriterien für Vorzugskredite herausgegeben habe. Einige Verfahren, wie beispielsweise die Bedingungen für Entschädigungen bei der Geländebereinigung und Baugenehmigungen, wurden vereinfacht, um Investoren zu helfen, die Liste der Kredite für das Kreditpaket in Höhe von 120 Billionen VND bald bekannt zu geben.

Darüber hinaus forderte das Bauministerium die Unternehmen auf, die Themen und Bedingungen proaktiv zu prüfen und sich bei den Volkskomitees der Provinzen und zentral verwalteten Städte zu registrieren, um in die Liste der Vorzugskredite aus dem 120.000 Milliarden VND schweren Unterstützungspaket aufgenommen zu werden.

Aus Unternehmenssicht erklärte Herr Nguyen Hong Luong, Vorstandsvorsitzender der Ho Chi Minh City Social Housing Development Investment Joint Stock Company, dass die zuständigen Genehmigungsbehörden die Unternehmen beim Bau von Sozialwohnungen aktiv unterstützen müssten, um die Effektivität des 120 Billionen VND schweren Kreditpakets zu steigern. „Es genügt, die Nutzung öffentlichen Landes im Einklang mit der Planung zu prüfen und den Unternehmen die Möglichkeit zu geben, Entschädigungen für die Räumung und Umsiedlung von Grundstücken auszuhandeln, um so einen Fonds für sanierungsbedürftige Grundstücke zu schaffen.“

„Es ist wichtig, dass Großstädte wie Ho-Chi-Minh-Stadt, Hanoi und Da Nang es Unternehmen ermöglichen, die Kosten für die Grundstücksräumung in den Produktpreis einzurechnen, selbst wenn der Grundstückspreis noch nicht feststeht. Demnach dürfen Unternehmen maximal 10 Millionen VND pro Quadratmeter Entschädigungsland ansetzen, die Baukosten werden auf etwa 1 Million VND pro Quadratmeter Nutzfläche verteilt. Dies trägt dazu bei, dass die Preise für Sozialwohnungen besser an die Bedürfnisse und Möglichkeiten einkommensschwacher Bevölkerungsgruppen angepasst werden“, sagte Herr Luong.

Unterdessen schlug Herr Le Hoang Chau, Vorsitzender des Immobilienverbands von Ho-Chi-Minh-Stadt, vor, das Kreditpaket auf zwei weitere Gruppen auszuweiten: Käufer von Gewerbeimmobilien mit einem Preis von 3,5 Milliarden VND pro Einheit oder weniger sowie Vermieter, die Kredite aufnehmen können, um neue Unterkünfte für Arbeiter und Tagelöhner zu bauen oder bestehende Unterkünfte zu renovieren und zu modernisieren.

Denn laut Herrn Chau handelt es sich im Wesentlichen nicht um ein Vorzugskreditpaket für den sozialen Wohnungsbau, sondern lediglich um ein kommerzielles Kreditpaket mit Zinssätzen, die 1,5 bis 2 Prozentpunkte unter den Zinssätzen für gewerbliche Darlehen liegen, für Investoren und Wohnungskäufer in sozialen Wohnungsbauprojekten, Arbeiterwohnungen...

Herr Pham Van Duong, Direktor der Agribank-Filiale Binh Trieu, die die Kapitalfinanzierung für ein Sozialwohnungsbauprojekt in Ho-Chi-Minh-Stadt durchführt, erklärte, dass Kunden, die für einen Kredit zum Kauf von Häusern in diesem Projekt in Frage kommen, Zugang zu 120 Billionen VND erhalten. Der Kreditzins richtet sich nach der Vereinbarung zwischen Bank und Kunde, liegt aber stets 1,5 bis 2 Prozentpunkte unter dem marktüblichen Zinssatz.

Bezüglich der Kreditlaufzeit erklärte Herr Duong, dass die Bank nach Abschluss aller rechtlichen Projektdokumente durch die Investoren den Kredit innerhalb von drei Jahren zur Projektdurchführung auszahlt. Für Wohnungskäufer richtet sich die Kreditlaufzeit nach dem Einkommen. Beispielsweise kostet eine Sozialwohnung derzeit 2-3 Milliarden VND, sodass eine Familie monatlich 15 Millionen VND für Tilgung und Zinsen aufbringen muss. Bei dieser finanziellen Situation beträgt die Kreditlaufzeit etwa 15 Jahre, um der Rückzahlungsfähigkeit des Kunden gerecht zu werden.

Quelle: https://nld.com.vn/them-giai-phap-cho-goi-tin-dung-120000-ti-dong-19624062021540596.htm