Weitere Lösungen für das 120.000 Milliarden VND-Kreditpaket

Auf der jüngsten Online-Konferenz des Bankensektors gab die Staatsbank Vietnams bekannt, dass sie ihr zinsgünstiges Kreditpaket in Höhe von 120.000 Milliarden VND für den Bau von Sozialwohnungen und Arbeiterwohnungen in eine günstigere Richtung überarbeiten werde. Denn nach über einem Jahr der Umsetzung wurde dieses Paket erst zu weniger als 1 % ausgezahlt, nämlich zu rund 1.144 Milliarden VND.

Weitere Zinssenkung für Eigenheimkäufer

Am 20. Juni bestätigte der ständige stellvertretende Gouverneur der Staatsbank, Dao Minh Tu, in einem Gespräch mit einem Reporter der Zeitung Nguoi Lao Dong, dass die Agentur derzeit die Änderung einiger Inhalte dieses Kreditpakets prüfe und es bald der Regierung zur Genehmigung vorlegen werde.

Laut Herrn Tu plant die Staatsbank, das Kreditpaket zu erweitern. Dazu sollen neben den vier Banken (Vietcombank, BIDV,Agribank , Vietinbank), die das Paket seit über einem Jahr anbieten, weitere Geschäftsbanken zur Teilnahme ermutigt werden. Gleichzeitig soll der Vorzugszinssatz erhöht werden, sodass Kreditnehmer von einem Zinssatz von rund 5 % pro Jahr profitieren können. Das sind 3 Prozentpunkte weniger als der durchschnittliche Zinssatz für mittel- und langfristige Kredite der vier Banken Vietcombank, BIDV, Agribank und Vietinbank.

Laut Herrn Tu profitieren Kreditnehmer jedoch nur in den ersten fünf Jahren von diesem Anreiz. Danach wird er schrittweise reduziert und endet nach zehn Jahren, sodass Kreditnehmer nicht darauf angewiesen sind. Unternehmen (DN), die Sozialwohnungen bauen, erhalten einen um 1,5 bis 2 Prozentpunkte niedrigeren Anreizsatz als den normalen Kreditzinssatz.

„Die verbleibende Aufgabe für die zuständigen Ministerien und Sektoren besteht darin, sich auf die Beseitigung anderer Hindernisse zu konzentrieren, insbesondere auf die Ausweitung des Personenkreises, der Anspruch auf den Erwerb von Sozialwohnungen hat, damit eine große Zahl von Menschen Zugang zu diesem Kreditpaket erhält“, sagte Herr Tu.

Das zinsgünstige Kreditpaket für den sozialen Wohnungsbau in Höhe von 120.000 Milliarden VND ist ein Programm, für dessen Umsetzung vier staatliche Geschäftsbanken ab April 2023 freiwillig Kapital mobilisiert haben. Die Zinssätze sind 1,5 bis 2 Prozentpunkte niedriger als die üblichen Kreditzinsen. Dieses Kreditpaket wurde in der Erwartung ausgezahlt, zum Ziel beizutragen, bis 2030 eine Million Sozialwohnungen zu bauen.

Nach einem Jahr der Umsetzung sind jedoch zusätzlich zu den vier staatlichen Geschäftsbanken zwei weitere private Geschäftsbanken hinzugekommen, TPBank und VPBank , mit einem Betrag von jeweils 5.000 Milliarden VND, aber das Auszahlungsergebnis beträgt weniger als 1 %, also etwa 1.144 Milliarden VND. Davon sind etwa 1.100 Milliarden VND für Investoren in 11 Projekten bestimmt, der Rest sind Eigenheimkäufer.

Die Staatsbank begründete die langsame Auszahlung mit komplizierten Regelungen für Begünstigte, die es den Menschen erschwerten, günstige Kredite aufzunehmen. Bauminister Nguyen Thanh Nghi wies unterdessen darauf hin, dass die Liste der kreditwürdigen Sozialwohnungsprojekte nur unzureichend bekannt gegeben wurde. Derzeit seien noch 59 Projekte im Bau, die aber nicht in die Liste der kreditwürdigen Projekte der Gemeinden aufgenommen worden seien.

Darüber hinaus erfüllen manche Investoren die Kreditbedingungen nicht, z. B. können sie die Kreditkonditionen nicht sicherstellen, verfügen über keine anderen Vermögenswerte, die sie mit einer Hypothek belasten können (soziale Wohnungsbauprojekte sind von der Grundnutzungsgebühr befreit und daher nicht mit einer Hypothek beleihbar) oder haben Kredite bei anderen Kreditinstituten aufgenommen.

Darüber hinaus stellte das Bauministerium fest, dass die Staatsbank die Zinssätze zwar zweimal gesenkt habe, nämlich auf 8 % für Investoren und 7,5 % für Eigenheimkäufer, diese Zinssätze jedoch immer noch hoch seien und die Vorzugsfrist mit 3 bis 5 Jahren kurz sei, sodass „dies keine wirklichen Kreditnehmer angezogen habe“.

Sozialwohnungsgebäude Le Thanh, Bezirk Binh Tan, Ho-Chi-Minh-Stadt. Foto: TAN THANH

Vorschlag zur Aufnahme von Leihobjekten

Um diese Probleme zu lösen, erklärte Minister Nguyen Thanh Nghi, dass das Bauministerium Ende April 2024 Richtlinien zur Festlegung der Projektliste, der Themen, der Bedingungen und der Kriterien für zinsgünstige Kredite herausgegeben habe. Einige Verfahren wurden vereinfacht, beispielsweise die Bedingungen für die Entschädigung bei der Räumung des Geländes und bei Baugenehmigungen. Dies soll Investoren helfen, ihre Kreditliste bald bekannt zu geben und Zugang zum Kreditpaket in Höhe von 120.000 Milliarden VND zu erhalten.

Darüber hinaus forderte das Bauministerium die Unternehmen auf, die Themen und Bedingungen proaktiv zu prüfen und sich bei den Volkskomitees der Provinzen und zentral verwalteten Städte zu registrieren, um in die Liste der Vorzugskredite aus dem 120.000 Milliarden VND schweren Hilfspaket aufgenommen zu werden.

Aus Sicht der Unternehmen erklärte Nguyen Hong Luong, Vorstandsvorsitzender der Ho Chi Minh City Social Housing Development Investment Joint Stock Company, dass die Lizenzierungsbehörden Unternehmen beim Bau von Sozialwohnungen aktiv unterstützen müssten, um die Wirksamkeit des Kreditpakets in Höhe von 120.000 Milliarden VND zu fördern. „Wir müssen lediglich die Nutzung öffentlicher Grundstücke gemäß der Planung in Betracht ziehen und es den Unternehmen ermöglichen, Entschädigungen für die Räumung und Umsiedlung auszuhandeln, um einen Fonds für sauberes Land zu schaffen.“

„Großstädte wie Ho-Chi-Minh-Stadt, Hanoi, Da Nang usw. sollten es Unternehmen ermöglichen, die Rodungsgebühr in den Produktpreis einzubeziehen, auch wenn der Grundstückspreis noch nicht feststeht. Dementsprechend dürfen Unternehmen nicht mehr als 10 Millionen VND/m² entschädigtes Land veranschlagen, und die Baukosten werden auf etwa 1 Million VND/m² Baufläche umgelegt. Dies wird dazu beitragen, die Preise für Sozialwohnungen besser an die Bedürfnisse und Möglichkeiten von Menschen mit niedrigem Einkommen anzupassen“, sagte Herr Luong.

In der Zwischenzeit hat Herr Le Hoang Chau, Vorsitzender der Immobilienvereinigung von Ho-Chi-Minh-Stadt, vorgeschlagen, das Kreditpaket auf zwei weitere Personen auszuweiten: Käufer von Gewerbeimmobilien mit einem Preis von 3,5 Milliarden VND pro Einheit oder weniger und Vermieter, die sich Geld leihen können, um neue Unterkünfte zu bauen oder Pensionen zu renovieren und zu modernisieren, die dann an Arbeiter und Hilfsarbeiter vermietet werden.

Denn laut Herrn Chau handelt es sich im Wesentlichen nicht um ein bevorzugtes Kreditpaket für den sozialen Wohnungsbau, sondern lediglich um ein kommerzielles Kreditpaket mit Zinssätzen, die 1,5 bis 2 Prozentpunkte unter den Zinssätzen für kommerzielle Kredite liegen, für Investoren und Käufer von Eigenheimen in Sozialwohnungsprojekten, Arbeiterwohnungen usw.

Pham Van Duong, Direktor der Agribank Binh Trieu-Filiale, die die Finanzierung eines Sozialwohnungsprojekts in Ho-Chi-Minh-Stadt durchführt, erklärte, dass Kunden, die für den Kauf von Häusern in diesem Projekt einen Kredit aufnehmen können, Zugang zu 120.000 Milliarden VND erhalten. Der Zinssatz richtet sich nach der Vereinbarung zwischen Bank und Kunde, liegt aber stets 1,5 bis 2 Prozentpunkte unter dem Zinssatz für gewerbliche Kredite.

Was die Kreditlaufzeit betrifft, so wird die Bank laut Herrn Duong den Kredit innerhalb von drei Jahren auszahlen, sobald die Investoren alle rechtlichen Dokumente für das Projekt eingereicht haben. Bei Immobilienkäufern richtet sich die Bank nach dem Einkommen der Käufer. Beispielsweise liegt der Verkaufspreis einer Sozialwohnung derzeit bei 2–3 Milliarden VND, sodass eine Familie monatlich 15 Millionen VND für die Tilgung und Zinsen ansparen muss. Bei diesem finanziellen Niveau legt die Bank die Kreditlaufzeit von etwa 15 Jahren fest und berücksichtigt dabei die Rückzahlungsfähigkeit des Kunden.

Quelle: https://nld.com.vn/them-giai-phap-cho-goi-tin-dung-120000-ti-dong-19624062021540596.htm