Pilotprojekt zur Errichtung von Gewerbewohnungen durch Landnutzungsrechtevereinbarung

Kinhtedothi - Am Nachmittag des 30. November verabschiedete die 15. Nationalversammlung in ihrer 8. Sitzung eine Entschließung zur Erprobung der Umsetzung von kommerziellen Wohnbauprojekten durch Vereinbarungen über den Erhalt von Landnutzungsrechten oder den Besitz von Landnutzungsrechten.

Erweiterung der Landnutzungsrechte für gewerbliche Wohnbauprojekte

Die Entschließung sieht daher die bundesweite Pilotumsetzung von gewerblichen Wohnbauprojekten durch Vereinbarungen über den Erhalt oder Besitz von Landnutzungsrechten (Pilotprojekte) in folgenden Fällen vor: Projekte von Immobilienunternehmen, die Landnutzungsrechte erhalten; Projekte von Immobilienunternehmen mit Landnutzungsrechten; Projekte von Immobilienunternehmen mit und ohne Landnutzungsrechte. Ein weiterer Fall betrifft Projekte von Immobilienunternehmen, die Grundstücke nutzen, um gewerbliche Wohnbauprojekte auf dem Gelände von Produktions- und Gewerbebetrieben zu realisieren, die aufgrund von Umweltverschmutzung, Bau- oder Stadtplanungsmaßnahmen umgesiedelt werden müssen.

Abstimmung der Abgeordneten der Nationalversammlung – Foto: Quochoi.vn

Pilotprojekte müssen gemäß der Resolution folgende Bedingungen erfüllen: Der Umfang des Grundstücks und des Grundstücks für die Projektdurchführung muss mit der Flächennutzungsplanung, der Bauplanung oder der Stadtplanung auf Bezirksebene übereinstimmen.

Der Umfang des Grundstücks und der Parzellen für die Projektdurchführung entspricht dem genehmigten lokalen Wohnungsbauprogramm und -plan.

Der Umfang des für die Projektdurchführung vorgesehenen Landes und der Grundstücke ist in der Liste der Grundstücke enthalten, die für die Durchführung des Pilotprojekts vorgesehen sind und vom Provinzvolksrat gemäß den Bestimmungen dieser Resolution genehmigt wurden.

Für den in dieser Resolution genannten Fall liegt eine schriftliche Genehmigung des Provinzvolkskomitees über die Vereinbarung zur Erlangung von Landnutzungsrechten zur Durchführung des Pilotprojekts vor, was auch eine in der Resolution festgelegte Bedingung ist.

Immobilienunternehmen müssen die gesetzlichen Bestimmungen zu Grundstücken, Wohnraum, Immobiliengeschäften, Investitionen und anderen relevanten Rechtsvorschriften erfüllen.

Pilotprojekt für gewerbliches Wohnen auf landwirtschaftlichen Flächen

Gemäß der Resolution ist es Immobilienunternehmen, die Pilotprojekte durchführen, gestattet, die Übertragung von Landnutzungsrechten und die Änderung der Landnutzungszwecke für eine, einige oder die folgenden Arten von Land zur Durchführung von Pilotprojekten zu erhalten: landwirtschaftliche Flächen; nichtlandwirtschaftliche Flächen mit Ausnahme von Wohnbauland; Wohnbauland und andere Flächen auf demselben Grundstück im Falle einer Vereinbarung über den Erhalt von Landnutzungsrechten.

Die Nationalversammlung hat eine Entschließung zur Erprobung der Umsetzung von kommerziellen Wohnbauprojekten durch Vereinbarungen über den Erhalt von Landnutzungsrechten bzw. über Landnutzungsrechte verabschiedet.

Die Auswahl der Pilotprojekte muss folgende Kriterien erfüllen: Durchführung in städtischen Gebieten oder Gebieten, die für die städtische Entwicklung vorgesehen sind; die gesamte Wohnbaufläche in den Pilotprojekten (einschließlich bestehender Wohnbauflächen und Flächen, deren Nutzungsart in Wohnbauland geändert werden soll) darf 30 % der zusätzlichen Wohnbaufläche während des Planungszeitraums (im Vergleich zum aktuellen Stand der Wohnbaulandnutzung) gemäß dem genehmigten Flächennutzungs- und Zonenplan der Provinzplanung für den Zeitraum 2021 - 2030 nicht überschreiten; sie dürfen nicht zu den in Artikel 67 Absatz 4 des Bodengesetzes genannten Projekten gehören.

Für den in Punkt a, Absatz 1, Artikel 1 der Resolution genannten Fall darf das für die Durchführung des Pilotprojekts vorgesehene Landgebiet nicht auf der Liste der Arbeiten und Projekte stehen, die eine Landrückgewinnung erfordern und vom Provinzvolksrat gemäß den Bestimmungen von Absatz 5, Artikel 72 des Landgesetzes genehmigt wurden.

Das Provinzvolkskomitee legt dem Volksrat der gleichen Ebene gleichzeitig mit der Genehmigung der Liste der Arbeiten und Projekte, die eine Landrückgewinnung erfordern, die Liste der für die Durchführung des Pilotprojekts vorgesehenen Landflächen zur Genehmigung vor. Dies erfolgt gemäß den Bestimmungen von Absatz 5, Artikel 72 des Landgesetzes.

Für das Gebiet des Landesverteidigungs- und Sicherheitslandes, das aus dem Landesverteidigungs- und Sicherheitsland herausgenommen werden soll und die in Absatz 2, Artikel 3 dieser Entschließung festgelegten Bedingungen erfüllt, aber noch nicht an die lokale Verwaltung übergeben wurde, ist dem Verteidigungsministerium und dem Ministerium für öffentliche Sicherheit Vorrang einzuräumen, um die Durchführung von Pilotprojekten zu organisieren, bei denen der Verkauf, die Vermietung und der Mietkauf für Offiziere und Soldaten der Streitkräfte gemäß den gesetzlichen Bestimmungen priorisiert werden.

Die Resolution tritt am 1. April 2025 in Kraft und gilt für einen Zeitraum von 5 Jahren.

Nach Ablauf der Resolution führt das Immobilienunternehmen, das das Pilotprojekt gemäß dem im Investitionsprojekt dokumentierten Fortschritt durchführt, das Projekt bis zu dessen Abschluss fort. Der Empfänger der Nutzungsrechte und des Eigentums an den mit dem Grundstück verbundenen Vermögenswerten im Rahmen des Pilotprojekts hat die gesetzlich vorgeschriebenen Rechte und Pflichten eines Grundstücksnutzers bzw. Vermögensinhabers.

Quelle: https://kinhtedothi.vn/thi-diem-lam-nha-o-thuong-mai-thong-qua-thoa-thuan-nhan-quyen-su-dung-dat.html