Der Immobilienmarkt ist schwierig, chinesische Banken bereiten neue Schritte vor

Die derzeitige Senkung der Hypothekenzinsen dürfte den Nettozinsmargen des chinesischen Bankensektors Druck zusetzen.

Chinas gesamtes Hypothekenvolumen belief sich Ende Juni 2023 auf 38,6 Billionen Yuan (5,29 Billionen US-Dollar) und entsprach damit 17 Prozent des gesamten ausstehenden Kreditvolumens der Banken. (Quelle: NYtimes)

Einige chinesische Staatsbanken werden demnächst die Zinssätze für bestehende Hypothekendarlehen senken, sagten mit der Angelegenheit vertraute Quellen. Die Regierung verstärkt damit ihre Bemühungen, den Immobiliensektor wiederzubeleben und die sich abkühlende Wirtschaft zu stützen.

Die Senkung könnte laut ungenannten Quellen in manchen Fällen bis zu 20 Basispunkte betragen. Sollte die Maßnahme umgesetzt werden, würde das Ausmaß der Senkung bei bestehenden Hypotheken je nach Kundentyp und Stadt variieren.

Die Senkung der Hypothekenzinsen erfolgt vor dem Hintergrund, dass die Regierung in den letzten Wochen eine Reihe von Maßnahmen zur Unterstützung der Immobilienmärkte, der Wirtschaft und anderer Sektoren angekündigt hat, da die Sorgen um die Gesundheit der zweitgrößten Volkswirtschaft der Welt zunehmen.

Beobachter hatten zuvor erwartet, dass die Banken die Zinssätze für bestehende Hypotheken senken würden, nachdem die Chinesische Volksbank (PBoC, die Zentralbank) Anfang dieses Monats angekündigt hatte, die Geschäftsbanken anzuweisen, dies zu tun.

Der Vorschlag der PBoC zur Senkung des Zinssatzes folgt auf eine Welle vorzeitiger Hypothekenrückzahlungen und zielt darauf ab, die Zinskosten für Hauskäufer zu senken und den Konsum in einer sich abschwächenden Wirtschaft anzukurbeln.

China senkt seit dem letzten Jahr die Zinsen für neue Hypotheken, um den Absatz auf dem schwächelnden Immobilienmarkt anzukurbeln. Bislang hat dies jedoch dazu geführt, dass Haushalte ihre bestehenden Hypotheken in Windeseile abzahlen, was die Gewinne der Banken schmälert.

Der aktuelle Rückgang der Hypothekenzinsen dürfte den Nettozinsertrag des Bankensektors – ein wichtiger Indikator für die Rentabilität des Sektors – unter Druck setzen, der Ende des zweiten Quartals 2023 bereits auf ein Rekordtief gefallen war, wie offizielle Daten zeigen.

Chinas gesamtes Hypothekendarlehen belief sich Ende Juni 2023 auf 38,6 Billionen Yuan (5,29 Billionen US-Dollar) und machte damit 17 Prozent der gesamten ausstehenden Kredite der Banken aus.

Citigroup erklärte in einer kürzlich veröffentlichten Mitteilung, dass die Neubewertung bestehender Hochzinshypotheken den Druck auf die Nettozinsmargen chinesischer Banken erhöhen und deren Rentabilität und Kreditvergabekapazität verringern werde.

Um die Auswirkungen auf die Gewinne abzufedern, werden Chinas große staatliche Banken laut drei Quellen auch die Zinssätze für einige Festgeldanlagen senken. Die Senkungen werden zwischen 10 und 25 Basispunkten liegen.

Eine Senkung der Einlagenzinsen könnte Banken dabei helfen, angemessene Nettozinsmargen aufrechtzuerhalten, sagte eine der Quellen.

Analysten zufolge verzichtete die chinesische Regierung letzte Woche auf eine umfassende Zinssenkung, die die ohnehin schon schrumpfenden Nettozinsmargen der Banken weiter belastet hätte. Stattdessen verschob Peking die Senkung der Einlagenzinsen und schuf so Raum für günstige Hypotheken.

Quelle: https://baoquocte.vn/thi-truong-bat-dong-san-kho-khan-ngan-hang-trung-quoc-chuan-bi-co-dong-thai-moi-240238.html