Da sich der Immobilienmarkt erholt, beschleunigt die VPBank ihre Kreditvergabeaktivitäten.
Die gesamtwirtschaftliche Lage zeigt deutliche Anzeichen einer Erholung und belebt den Immobilienmarkt nach einer langen Stagnationsphase. Rechtliche Hürden werden schrittweise abgebaut, zahlreiche neue Projekte werden gestartet, die Anlegerstimmung verbessert sich und das Angebot steigt – all dies leitet einen neuen Wachstumszyklus für die Branche ein. Gleichzeitig hat die Regierungsrichtlinie zur Umsetzung von Kreditlösungen zur Unterstützung junger Menschen beim Hauskauf dem Markt ebenfalls wichtige Impulse verliehen.
Einem Bericht von CBRE zufolge hat sich die Immobilienaktivität im zweiten Quartal 2025 deutlich beschleunigt und entsprach damit den bisherigen Prognosen. Konkret erreichte die Gesamtzahl der Transaktionen im Wohnungs- und Grundstückssegment in Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt rund 9.300 Einheiten, ein Anstieg von 47 % gegenüber dem Vorquartal. In den ersten sechs Monaten des Jahres wurden rund 15.600 Transaktionen verzeichnet, ein Plus von 3 % gegenüber dem Vorjahreszeitraum.
Aus Bankensicht bietet die Erholung des Immobilienmarktes Chancen für Käufer und Bauträger gleichermaßen und schafft gleichzeitig Raum für starkes Kreditwachstum. „Nichts fördert das Kreditwachstum so sehr wie ein dynamischer Immobilienmarkt. Daten belegen, dass Jahre starken Kreditwachstums stets mit Phasen eines florierenden Immobilienmarktes einhergehen“, betonte Ngo Hoang Long, Direktor des VPBankS Research Center, auf dem VPBankS Talk #5.
Die Vietnam Prosperity Commercial Bank (VPBank, HoSE: VPB) hat diese Situation genutzt und schnell flexible Kreditlösungen eingeführt, insbesondere im Bereich der Wohnungsbaudarlehen für Kunden mit tatsächlichem Bedarf. Anfang des Jahres legte die VPBank ein attraktives Wohnungsbaudarlehenspaket speziell für junge Kunden unter 35 Jahren auf. Es bietet Zinssätze ab nur 5,2 % pro Jahr, flexible Zinsbindungsfristen von bis zu 24 Monaten und ein unkompliziertes Verfahren. Mit diesem Darlehenspaket können Käufer Kredite bis zu 80 % des Immobilienwerts mit einer maximalen Laufzeit von 25 Jahren aufnehmen.
Dank dieser Lösungen erreichte das Kreditwachstum der VPBank allein im zweiten Quartal 2025 14 %. Hypothekenprodukte trugen maßgeblich zum Wachstum im Privatkundensegment bei, was auf den Erholungstrend am Immobilienmarkt zurückzuführen ist, so Le Hoang Khanh An, Finanzvorstand der VPBank.
Parallel dazu erklärte Frau Khanh An, dass die VPBank bei großen Firmenkunden ein diversifiziertes Wachstum in verschiedenen Sektoren beobachtet habe, von der Fertigung und Verarbeitung über den Groß- und Einzelhandel bis hin zu Tourismus und Gastgewerbe sowie Immobilien. Dies spiegele eine Strategie wider, Marktchancen zu nutzen und gleichzeitig durch Portfoliodiversifizierung ein ausgewogenes Risiko zu gewährleisten.
Die positive Entwicklung im Immobiliensektor trug maßgeblich zum Gesamtergebnis bei und verhalf der VPBank zu einem konsolidierten Kreditportfolio von über 842 Billionen VND, was einem Anstieg von 18,6 % gegenüber dem Vorjahr und 30,3 % gegenüber dem Vorjahr entspricht. Die Bilanzsumme der VPBank überstieg 1,1 Billionen VND und war damit die höchste aller Privatbanken ohne staatliches Kapital. Gleichzeitig erreichte der konsolidierte Vorsteuergewinn der VPBank im ersten Halbjahr 11,229 Billionen VND, ein Plus von 30 % gegenüber dem Vorjahr.
Die VPBank verzeichnete im ersten Halbjahr 2025 ein starkes Kreditwachstum. |
Möglichkeiten zur Verbesserung der Anlagenqualität
Die Erholung des Immobilienmarktes hat sich auch positiv auf die Bemühungen zur Schuldenregulierung ausgewirkt. Herr Phung Duy Khuong, stellvertretender Generaldirektor für Südindien und Leiter des Privatkundengeschäfts der VPBank, erklärte: „Mit der Erholung des Immobilienmarktes gehen wir davon aus, dass die Sanierung und Restrukturierung von Immobilienkrediten in der zweiten Jahreshälfte 2025 positive Ergebnisse erzielen wird.“ Die Erholung des Immobilienmarktes verbessert nicht nur die Vermögensqualität, sondern reduziert auch den Rückstellungsdruck und trägt somit zur Rentabilität bei.
Die Aussichten für den Immobilienmarkt werden durch verschiedene makroökonomische Maßnahmen gestärkt: die Legalisierung der Resolution 42, die Resolution 68 zur Entwicklung der Privatwirtschaft sowie neue Gesetze wie das Bodengesetz, das Wohnungsgesetz und das Immobilienwirtschaftsgesetz, außerdem werden Anstrengungen unternommen, öffentliche Investitionen anzukurbeln und das Wirtschaftswachstum zu beschleunigen...
Insbesondere die Legalisierung der Resolution 42 im geänderten Kreditinstitutsgesetz ermöglicht es Banken, darunter auch der VPBank, Sicherheiten zu beschlagnahmen, wenn Kunden ihren Zahlungsverpflichtungen nicht nachkommen. Herr Khuong erklärte, dass die Resolution 42 einen offeneren, transparenteren und klareren Rechtsrahmen schaffen und sich dadurch positiv auf die Forderungseinziehung und Sanierungsbemühungen der Banken auswirken werde.
Die neuen Regelungen helfen Banken, proaktiver zu agieren, die Dauer und Kosten der Schuldenregulierung zu verkürzen und gleichzeitig die Kooperation der Kunden bei der Erfüllung ihrer finanziellen Verpflichtungen zu verbessern. Dank ihrer gut vorbereiteten internen Strukturen gilt die VPBank für viele Organisationen als eine der Banken, die diesen neuen Rechtsrahmen am besten nutzen kann.
„Wir glauben, dass große Banken mit hohen Rückstellungskosten wie VPB und CTG sowie kleinere Banken wie OCB, MSB und VIB mehr profitieren werden als die übrigen, wenn dieser Entwurf angenommen wird“, so die Einschätzung von MBS Securities in ihrem Bericht über die Aussichten für das Bankwesen nach der Legalisierung der Resolution 42.
Quelle: https://baodautu.vn/thi-truong-bat-dong-san-phuc-hoi-vpbank-but-toc-cho-vay-mua-nha-d365919.html
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