Der Grundstücksmarkt ist in Aufruhr, hüten Sie sich vor den Preisabsprachen der „Makler“.

Der Grundstücksmarkt boomt wieder.

Nach dem rasanten Wachstum des Wohnungssegments verzeichnet auch der Markt für Grundstücke und Einfamilienhäuser in vielen Gebieten eine steigende Nachfrage nach Käufen und Transaktionen. Viele Investoren sind angesichts der rückläufigen Entwicklung anderer Anlageformen wie Bankeinlagen, Gold und Aktien wieder in den Immobilienmarkt zurückgekehrt.

Herr Nguyen Duc Duy, ein Immobilienmakler aus Hoa Lac (Thach That, Hanoi ), berichtete, dass die Nachfrage nach Bauland in den Vororten in den letzten zwei Monaten gestiegen sei. Auch die Grundstückspreise hätten sich mancherorts wieder erholt, und der Verkauf mit Verlust gehöre der Vergangenheit an.

Laut Herrn Duy hat der Markt für Vorstadtgrundstücke, insbesondere in Bezirken von Hanoi wie Ba Vi, Thach That, der Stadt Son Tay und einigen Bezirken von Hoa Binh, eine Erholung erlebt.

„Die Immobilienbüros in Hoa Lac und Umgebung haben fast wieder geöffnet. Auch die Zahl der Menschen, die sich über Immobilienbüros informieren und Grundstücke kaufen möchten, ist groß“, teilte Herr Duy mit.

Informationen über den Verkauf von Grundstücken in den Vororten von Hanoi sind in letzter Zeit ebenfalls sehr zahlreich und zahlreich geworden (Foto: Ha Phong).

Auch im Viertel An Khanh (Hoai Duc, Hanoi) ist das Interesse stark gestiegen, und viele Maklerbüros haben gleichzeitig wieder geöffnet, um Kunden zu empfangen. Viele Büros haben Stellenanzeigen veröffentlicht, da der Immobilienmarkt Anzeichen einer Erholung zeigt.

Laut Statistiken des Bauministeriums wurden im ersten Quartal im Grundstückssegment 97.659 erfolgreiche Transaktionen verzeichnet, was einem Anstieg von 119,86 % gegenüber dem vierten Quartal 2023 und 145,18 % gegenüber dem gleichen Zeitraum im Jahr 2023 entspricht. Auch die Nachfrage nach Einfamilienhäusern und Grundstücken stieg im ersten Quartal dieses Jahres rasant an.

Laut dem Immobilienmarktbericht für das erste Quartal dieses Jahres des vietnamesischen Maklerverbands (VARS) ist in vielen Gebieten ein plötzlicher Anstieg der Grundstückstransaktionen zu verzeichnen, insbesondere in den Vororten großer Städte oder in Gebieten mit starker Infrastrukturentwicklung und hohen Urbanisierungsraten.

Da in Hanoi die Grundstücksreserven in den innerstädtischen Bezirken zunehmend knapp werden, rückt der Markt für niedrige Häuser, Reihenhäuser, Einfamilienhäuser und Grundstücke in den Vororten für viele Investoren in den Fokus.

Diese Abteilung kommentierte, dass die oben genannten Entwicklungen den sich wandelnden Trend des Immobilienmarktes widerspiegeln. Zu Beginn des zweiten Quartals, als sich Anzeichen einer Verlangsamung des Wohnungspreisanstiegs zeigten, suchten Investoren nach einem sicheren, aber auch vielversprechenden Segment: Immobilien.

Hüten Sie sich vor den Preismanipulationstricks von „Grundstücksmaklern“.

Laut zahlreichen Immobilienexperten steigen die Preise für Grundstücke und Einfamilienhäuser, vor allem aufgrund des begrenzten Neubauangebots und weil einige Projekte in den Vororten von Hanoi bereits ausverkauft sind. Darüber hinaus werden neue, demnächst in Kraft tretende Richtlinien den Markt maßgeblich beeinflussen.

Experten warnen jedoch davor, dass ein plötzlicher Preisanstieg bei Grundstücken, insbesondere solchen mit lange sinkenden Werten, im Segment der Einfamilienhäuser nicht die tatsächliche Marktlage widerspiegelt. Es könnte sich lediglich um einen Trick von Grundstücksmaklern handeln, um die Preise künstlich in die Höhe zu treiben. Käufer sollten sich daher des Risikos bewusst sein, Kapital zu verlieren, wenn sie überteuerte Immobilien erwerben, deren Preis weit von ihrem tatsächlichen Wert entfernt ist.

Obwohl das Phänomen des „Fiebers“ bei Grundstücken und niedrigen Wohngebäuden noch nicht eingetreten ist, hat der vietnamesische Immobilienmaklerverband auch vor einem möglichen „virtuellen Fieber“ gewarnt, das die Gefahr unsicherer Investitionen birgt, insbesondere wenn sich der Markt in der Erholungsphase befindet.

Der Vorsitzende des vietnamesischen Immobilienmaklerverbands, Nguyen Van Dinh, erklärte, die hohen Grundstückspreise seien angesichts der anhaltenden Marktkrise ein ungewöhnliches Zeichen. „In vielen Gegenden kursieren zahlreiche Informationen über Transaktionen, doch die Käufer und Verkäufer sind nicht real. Es könnte sich lediglich um Tricks von Maklern und Investoren handeln, um die Grundstückspreise in die Höhe zu treiben“, betonte Dinh.

Anlegern wird empfohlen, dies als langfristige Investition zu betrachten, den Einsatz von Fremdkapital nicht in den Vordergrund zu stellen und bei ihrer Entscheidung den Standort und das Potenzial des Grundstücks zu berücksichtigen.

Quelle: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/thi-truong-dat-nen-soi-dong-than-trong-chieu-tro-lam-gia-cua-co-20240620100222941.htm