Der Grundstücksmarkt boomt, aber Vorsicht vor Preismanipulationstaktiken von Maklern.

Der Grundstücksmarkt erlebt eine erneute Dynamik.

Nach der Hochphase im Wohnungssegment hat auch der Markt für Grundstücke und Einfamilienhäuser in vielen Gebieten wieder an Fahrt aufgenommen, mit steigender Nachfrage und zunehmenden Transaktionen. Viele Investoren sind angesichts der Stagnation anderer Anlageformen wie Bankeinlagen, Gold und Aktien in den Immobilienmarkt zurückgekehrt.

Nguyen Duc Duy, ein Immobilienmakler in Hoa Lac (Thach That, Hanoi ), berichtete, dass die Nachfrage nach Grundstücken in den Randgebieten der Stadt in den letzten zwei Monaten im Vergleich zu zuvor gestiegen sei. Infolgedessen seien die Grundstückspreise in einigen Gegenden wieder angestiegen, und der Verkauf unter Wert habe nachgelassen.

Laut Duy hat der Grundstücksmarkt in den Vorstadtgebieten, insbesondere in Bezirken von Hanoi wie Ba Vi, Thach That, der Stadt Son Tay und einigen Bezirken der Provinz Hoa Binh, eine wiederauflebende Aktivität erlebt.

„Die Immobilienbüros in Hoa Lac und Umgebung haben fast vollständig wieder geöffnet. Auch die Zahl der Menschen, die sich über diese Büros informieren und Grundstücke kaufen möchten, ist hoch“, teilte Duy mit.

Informationen über zum Verkauf stehende Grundstücke in den Vororten von Hanoi sind in letzter Zeit ebenfalls weit verbreitet und reichlich vorhanden (Foto: Ha Phong).

Bemerkenswert ist das wiedererwachte Interesse: Viele Immobilienbüros im Viertel An Khanh (Hoai Duc, Hanoi) haben gleichzeitig wiedereröffnet und empfangen nun ihre Kunden. Aufgrund der Anzeichen einer Erholung auf dem Grundstücksmarkt schalten zahlreiche Büros auch Stellenanzeigen.

Laut Statistiken des Bauministeriums wurden im ersten Quartal im Segment der Baugrundstücke 97.659 erfolgreiche Transaktionen verzeichnet, was einem Anstieg von 119,86 % gegenüber dem vierten Quartal 2023 und 145,18 % gegenüber dem gleichen Zeitraum im Jahr 2023 entspricht. Auch die Nachfrage nach Einfamilienhäusern und Baugrundstücken stieg im ersten Quartal dieses Jahres rasant an.

Laut dem Bericht des vietnamesischen Verbandes der Immobilienmakler (VARS) über den Immobilienmarkt im ersten Quartal dieses Jahres haben viele Gebiete einen Anstieg der Grundstückstransaktionen erlebt, insbesondere Gebiete am Rande von Großstädten oder Ortschaften mit starker Infrastrukturentwicklung und hohen Urbanisierungsraten.

In Hanoi wird der Markt für Flachbauten, Reihenhäuser, Einfamilienhäuser und Grundstücke in den Vororten aufgrund der zunehmenden Landknappheit in den inneren Stadtbezirken für viele Investoren immer beliebter.

Diese Abteilung ist der Ansicht, dass diese Entwicklungen einen Trendwandel auf dem Immobilienmarkt widerspiegeln. Zu Beginn des zweiten Quartals, als die Wohnungspreise Anzeichen einer Stagnation zeigten, wandten sich Investoren dem sicheren, aber potenziell lukrativen Segment der Grundstücke und Häuser zu.

Hüten Sie sich vor Preismanipulationstaktiken von Immobilienmaklern.

Laut zahlreichen Immobilienexperten steigen die Preise für Grundstücke und Einfamilienhäuser, vor allem aufgrund des begrenzten Neubauangebots und der Tatsache, dass einige Projekte in den Vororten von Hanoi bereits ausverkauft sind. Darüber hinaus werden neue, demnächst in Kraft tretende Richtlinien den Markt maßgeblich beeinflussen.

Experten warnen jedoch davor, dass der plötzliche Preisanstieg bei niedrigen Wohnhäusern und Grundstücken, insbesondere in Gebieten mit seit Langem sinkenden Grundstückspreisen, nicht die tatsächliche Marktlage widerspiegelt, sondern möglicherweise eine Preismanipulationstaktik von Grundstücksspekulanten darstellt. Käufer sollten daher vorsichtig sein, ihr Kapital nicht in überteuerten Produkten zu binden, deren tatsächlicher Wert nicht gerechtfertigt ist.

Obwohl es noch nicht zu einem lokalen „Landfieber“ oder einer „Manie“ um Flachbauten gekommen ist, hat der vietnamesische Immobilienmaklerverband bereits vor potenziellen „Spekulationsblasen“ gewarnt, die die Investitionssicherheit gefährden könnten, insbesondere da sich der Markt in einem Erholungsprozess befindet.

Laut Nguyen Van Dinh, Vorsitzender des vietnamesischen Immobilienmaklerverbands, ist der starke Anstieg der Grundstückspreise inmitten der anhaltenden Marktschwierigkeiten ein ungewöhnliches Zeichen. „In vielen Gegenden kursieren zahlreiche Transaktionsmeldungen, doch die Käufer und Verkäufer existieren nicht. Es könnte sich schlicht um von Maklern und Investoren inszenierte Machenschaften handeln, um die Grundstückspreise künstlich in die Höhe zu treiben“, betonte Herr Dinh.

Anleger sollten dies als langfristige Investition betrachten, die Finanzierung nicht in den Vordergrund stellen und bei ihrer Entscheidung den Standort und das Potenzial des Grundstücks priorisieren.

Quelle: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/thi-truong-dat-nen-soi-dong-than-trong-chieu-tro-lam-gia-cua-co-20240620100222941.htm