Wo können sich Menschen in Hanoi mit 3 Milliarden VND eine neue Wohnung kaufen?

Auf dem Wohnungsmarkt in Hanoi liegen die Preise der meisten neu auf den Markt gebrachten Projekte zwischen 65 und 80 Millionen VND/m². Einige Wohnungen werden sogar für bis zu 96 Millionen VND/m² angeboten. Mit 3 Milliarden VND zur Verfügung fällt es Kunden schwer, eine passende Wohnung zu finden.

Auf dem Wohnungsmarkt in Hanoi liegen die Preise der meisten neu auf den Markt gebrachten Projekte zwischen 65 und 80 Millionen VND/m². Einige Wohnungen werden sogar für bis zu 96 Millionen VND/m² angeboten. Mit 3 Milliarden VND zur Verfügung ist es für Kunden schwierig, eine passende Wohnung zu finden.

Neue Apartmentprojekte in Hanoi konzentrieren sich hauptsächlich auf die Stadtteile Nam Tu Liem und Gia Lam. (Im Bild: Projekt Vinhomes Ocean Park 1. Foto: Dung Minh)

Suchen Sie sich eine kleine Wohnung außerhalb des Stadtzentrums.

Unseren Recherchen zufolge gibt es in zentralen Bezirken Hanois wie Dong Da und Thanh Xuan praktisch keine Neubauprojekte. Ältere Projekte weisen gängige Preise von 80–100 Millionen VND/m² auf, wobei selbst die kleinsten Wohnungen nur etwa 70 m² groß sind. Daher ist es mit einem Budget von 3 Milliarden VND schwierig, in dieser Gegend eine Wohnung zu finden.

Neue Wohnungen im Wert von rund 3 Milliarden VND befinden sich hauptsächlich in den Bezirken Nam Tu Liem oder Gia Lam. Die Wohnfläche beträgt 42 bis 48 Quadratmeter, was einer Einzimmerwohnung entspricht.

Konkret werden im Stadtgebiet Vinhomes Ocean Park 1 (Bezirk Gia Lam) im Rahmen des Projekts „The Senique“ des Bauträgers CapitaLand derzeit 42 m² große Apartments zu Preisen zwischen 2,8 und 3,2 Milliarden VND (je nach Etage) angeboten. Die Übergabe ist für das dritte Quartal 2027 geplant.

Ebenfalls im Ocean Park 1 gelegen, bietet das Londoner Wohnprojekt – ein Gemeinschaftsprojekt der Mitsubishi Corporation und Vingroup – 43 m² große Apartments zum Verkauf an. Die Preise liegen zwischen 2,8 und 3,1 Milliarden VND. Die Übergabe ist für August 2026 geplant.

Ein weiteres neues Projekt im Ocean Park 1, ebenfalls vom Bauträger „The London“, ist die Wohnanlage „The Paris“. Das Projekt wurde im November 2024 mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von ca. 68 Millionen VND gestartet. Laut einem Immobilienmakler werden Einzimmerwohnungen mit einer Fläche von 48 m² für rund 3,2 Milliarden VND angeboten. Die Übergabe ist für 2026 geplant.

Die im November angebotenen Wohnungen im Wohngebiet „The Lake“ (Gia Lam) des Bauträgers Masterise Homes kosten ca. 74–85 Millionen VND/m². Ein-Zimmer-Wohnungen mit einer Fläche von 41,2 m² werden von Maklern für 3,1 Milliarden VND angeboten. Die Übergabe ist für 2027 geplant.

Neben den oben genannten Projekten können Interessenten, die bald ein neues Zuhause beziehen möchten, auch die Wohnanlage „The Zurich“ innerhalb des Ocean Park 1 in Betracht ziehen. Die Übergabe dieses Projekts ist für das dritte Quartal 2025 geplant. Allerdings sind bereits alle zum Verkauf angebotenen Wohnungen ausverkauft, sodass Käufer auf dem Zweitmarkt nach Wohnungen suchen müssen. Aktuell kostet eine 1-Zimmer-Wohnung mit einer Fläche von 41,8 m² 2,4 Milliarden VND. Eine kleinere 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 53 m² kostet rund 3,3 Milliarden VND.

Wer das Stadtgebiet von Vinhomes Ocean Park 1 verlässt, kann im Stadtteil Nam Tu Liem neue Projekte in Betracht ziehen. Im Projekt Imperia Sola Park der MIK Group liegt der übliche Angebotspreis bei etwa 65–76 Millionen VND/m². Konkret kosten 1-Zimmer-Wohnungen mit einem zusätzlichen Bad und einer Fläche von 43 m² zwischen 3,1 und 3,3 Milliarden VND. Die Wohnungen sollen hier im Jahr 2027 bezugsfertig sein.

Das von der MIK Group entwickelte Wohngebiet Victoria in Vinhomes Smart City bietet derzeit 30,7 m² große Studio-Apartments für 2,6 Milliarden VND an. Für 3,5 bis 3,8 Milliarden VND können Käufer Ein-Zimmer-Apartments mit einer Größe von 44 bis 47 m² erwerben. Ähnlich wie beim Projekt Imperia Sola Park ist die Übergabe für 2027 geplant.

Im Bezirk Nam Tu Liem befindet sich auch das Projekt Lumi Hanoi. Das von CapitaLand entwickelte Projekt hat derzeit einen durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 80 Millionen VND. Auf dem Wiederverkaufsmarkt werden 42 m² große Einzimmerwohnungen für 3,35 Milliarden VND angeboten. Dies entspricht einem Aufschlag von rund 300 Millionen VND gegenüber dem vom Bauträger bei der Markteinführung im April 2024 angegebenen Preis. Die Übergabe ist für 2026 geplant.

Auf dem Markt gibt es fast keine bezahlbaren Wohnungen mehr.

Neben den Bezirken Gia Lam und Nam Tu Liem können sich Wohnungssuchende auch in den nördlichen Gebieten Hanois umsehen. Aktuell werden im Projekt Masterise Grand Avenue (Bezirk Dong Anh) Studio-Apartments mit einer Fläche von 31 m² für rund 3 Milliarden VND angeboten. Mit einem Verkaufspreis von über 96 Millionen VND/m² zählt es zu den teuersten Neubauprojekten in dieser Gegend. Die Übergabe ist für das zweite Quartal 2027 geplant.

Laut einem Bericht des Bauministeriums stiegen die Preise für Wohnungen im Primärsegment in Hanoi im dritten Quartal 2024 im Vergleich zum Vorquartal um etwa 4-6 % und im Vergleich zum Vorjahr um 22-25 %.

Projekte in den abgelegeneren Gebieten des Bezirks Ha Dong weisen die niedrigsten Preise auf. Für 3,5 Milliarden VND erhalten Käufer eine 67 m² große Zweizimmerwohnung im Apartmentkomplex CT4 Yen Nghia. Ursprünglich positionierte der Bauträger das Projekt im mittleren Preissegment. Nach mehreren Verkaufsphasen und Wiederverkäufen sind die Preise jedoch kontinuierlich gestiegen und erreichen aktuell 52 Millionen VND/m². Laut Immobilienmaklern befindet sich das Projekt derzeit in der Übergabephase.

Mehrere andere Neubauprojekte wie Wisteria (Bezirk Hoai Duc), QMS Top Tower (Bezirk Nam Tu Liem) und der Handico-Komplex (Bezirk Thanh Xuan) zeichnen sich nicht nur durch hohe Preise zwischen 65 und 80 Millionen VND/m² aus, sondern bieten auch relativ große Wohnungen, wobei die kleinsten Einheiten etwa 60 bis 70 m² groß sind. Daher ist es für Wohnungssuchende unmöglich, innerhalb eines Budgets von 3 Milliarden VND eine Immobilie zu finden.

Laut einem aktuellen Bericht des Bauministeriums stiegen die Preise für Wohnungen im gehobenen Segment in Hanoi im dritten Quartal 2024 im Vergleich zum Vorquartal um etwa 4–6 % und im Vergleich zum Vorjahr um 22–25 %. In einigen Gebieten wurden lokale Preissteigerungen von bis zu 35–40 % gegenüber dem Vorquartal verzeichnet.

Selbst bei der Zusammenstellung von Informationen zu den Verkaufspreisen neuer Wohnungen in der Hauptstadt konnte das Bauministerium kein Projekt unter 40 Millionen VND/m² finden. Im Segment der bezahlbaren Wohnungen bestätigte das Ministerium, dass der Markt praktisch keine Transaktionen oder verfügbaren Objekte mehr aufweist.

„Der Anstieg der Immobilienpreise in jüngster Zeit ist im Wesentlichen auf mehrere Faktoren zurückzuführen, wie etwa die schwankenden Kosten für Grundstücke und das unzureichende Angebot an bezahlbarem Wohnraum, um die Marktnachfrage zu decken“, erklärte das Bauministerium mit Blick auf die steigenden Preise für Wohnungen.

Kommentar (0)