Terreno urbano en Hanoi - Foto: HONG QUANG
La semana pasada, muchos lectores se interesaron por el tema del pago de tasas por el uso del suelo como si se tratara de "recomprar la propia tierra" al cambiar el propósito de uso a suelo residencial.
No hay dinero para cambiar el uso del suelo porque los precios son demasiado altos
Debido a que el precio de la tierra en la lista de precios de tierras se ajusta en muchas localidades para aproximarse al precio del mercado, mientras que el precio de la tierra agrícola sigue siendo bajo, la diferencia que se debe pagar es a menudo muy grande.
En muchos casos, al cambiar de propósito, hay que pagar desde varios cientos de millones hasta miles de millones de dongs en tasas por el uso del suelo. Esto supera con creces la capacidad financiera de la mayoría de los hogares e individuos.
Por otra parte, la política de cobrar tasas por el uso de la tierra en los casos de solicitud de cambio de propósito de parcelas de tierra en uso legal (con certificados) y casos de reconocimiento por primera vez de derechos de uso de la tierra también es irrazonable.
Al discutir este tema, el Maestro Ngo Gia Hoang - Universidad de Derecho de la ciudad de Ho Chi Minh - propuso: la política de recaudación de tarifas por el uso de la tierra cuando se cambia el propósito debe separar claramente entre los grupos: hogares e individuos que transfieren tierras para "residencia real" y casos de transferencia para negocios, subdivisión y especulación.
Para grupos con necesidades reales de vivienda, la zona convertida se encuentra dentro del límite del suelo residencial y se utiliza de forma estable y a largo plazo. Las tasas por uso del suelo deberían estar exentas o reducirse considerablemente, por ejemplo, en un 30 % o menos. La Ley de Tierras de 2024 también establece un mecanismo de prioridad en materia de procedimientos administrativos para los casos de conversión de usos agrícolas intercalados en zonas residenciales.
Por el contrario, en los casos de cambio de uso de suelo para fines empresariales, ejecución de proyectos de inversión, parcelación y venta de terrenos, se deberá soportar el 100% de la diferencia de precio del terreno, incluso combinando la imposición progresiva con grandes superficies o conversiones múltiples, asegurando el presupuesto y limitando la especulación.
Esto ayudaría a evitar la nivelación, distinguiendo claramente entre necesidades básicas e intereses comerciales, y al mismo tiempo garantizando flujos de ingresos justos.
Muchos lectores expresaron su acuerdo con la opinión de que no se debería permitir a las personas "recomprar sus propias tierras" cuando cambian el propósito a suelo residencial.
Un lector con correo electrónico dong****@gmail.com comentó: «Esto se ajusta completamente a la realidad actual de muchas localidades. Muchas familias no tienen dinero para adaptar sus viviendas y tienen que vivir juntas en casas hacinadas durante varias generaciones debido al alto precio de los terrenos, mientras que tienen que invertir en comprar terrenos que su familia ha cuidado y preservado durante generaciones».
Debate sobre si abolir o mantener los exámenes
La semana pasada, el Ministro de Educación y Formación, Nguyen Kim Son, firmó el informe del Gobierno sobre la recepción y explicación de las opiniones de los diputados de la Asamblea Nacional y el examen oficial por parte del Comité de Cultura y Sociedad del proyecto de ley que modifica y complementa una serie de artículos de la Ley de Educación.
Cabe destacar que, durante el debate, se sugirió considerar la normativa que exige "graduarse de la secundaria para acceder a la universidad" (muchos países no cuentan con este requisito). Es necesario evaluar su impacto y realizar comparaciones internacionales para garantizar la flexibilidad en el reconocimiento de admisiones.
Además, hay sugerencias para investigar y revisar lo más posible la eliminación de exámenes cuando se quiere popularizar la educación a nivel bachillerato.
El Gobierno tomó nota de las opiniones de los delegados y ordenará al Ministerio de Educación y Formación que siga investigando soluciones innovadoras en dirección a la racionalización y la eficiencia, en línea con la hoja de ruta para la universalización y la garantía de la calidad de la educación.
Actualmente, sigue siendo necesario mantener el examen de graduación de la escuela secundaria para evaluar el nivel de los estándares de producción del programa, asegurando la consistencia en el reconocimiento de la graduación.
Mientras tanto, respecto a la presión de los exámenes, la miembro del Comité de Cultura y Asuntos Sociales de la Asamblea Nacional, Nguyen Thi Tuyet Nga (delegación de Quang Tri), evaluó que el examen de ingreso a décimo grado se está convirtiendo en un pequeño examen nacional con mucha presión. De hecho, la tasa de estudiantes que ingresan a la secundaria sigue siendo baja en algunas localidades, lo que demuestra que, en el pasado, no hemos garantizado adecuadamente el derecho a acceder a 12 años de educación general.
El lector Kim Thoa expresó: "¡El delegado tiene toda la razón! La presión que supone estudiar para los niños, desde la infancia hasta la adolescencia, es excesiva. No tienen tiempo para jugar ni ser creativos, sino que deben seguir el programa y obtener buenas calificaciones para ingresar a la escuela pública. Los padres también están extremadamente estresados por el futuro de sus hijos. Sienten pena por el esfuerzo de sus hijos, pero también les preocupa que sean inferiores a sus amigos, incluyendo la presión económica".
Se olvidó de pagar el desayuno, el equipo de rescate fue invitado por el dueño del restaurante.
La semana pasada, las redes sociales en Quang Tri difundieron información de que un grupo de socorro de Thai Nguyen buscó información sobre un restaurante de desayuno cerca de la salida de la autopista Bung - Van Ninh para pedir una transferencia de dinero para el desayuno, pero se olvidó de pagar después de salir del restaurante.
Inmediatamente después de publicarse la información anterior, muchas personas expresaron su apoyo a las acciones del grupo de socorro. Muchos otros también buscaron con entusiasmo y verificaron que el restaurante donde desayunaron era Khanh Bu, cerca de la intersección de las calles Ho Chi Minh y Dien Bien Phu (distrito de Dong Hoi).
Sin embargo, al ser contactado, el propietario sorprendió a todo el grupo.
Sabiendo que el grupo regresaba de una misión de socorro para la gente de Phu Yen, el dueño del restaurante pidió permiso para invitar a todo el grupo a desayunar. La cantidad de dinero no era mucha, pero el gesto fue sorprendentemente tierno, comentó la representante del grupo, Nguyen Thi Huyen.
Hablando con Tuoi Tre Online , el Sr. Dao Huu Khanh (propietario del restaurante) dijo que no prestó atención y por eso no sabía que el grupo se olvidó de pagar.
"El equipo de socorro viajó desde Thai Nguyen hasta Phu Yen para apoyar a las víctimas de las inundaciones, así que quiero contribuir un poco invitándolos a desayunar", dijo el Sr. Khanh sobre no aceptar dinero para el desayuno del equipo de socorro.
El Sr. Khanh comentó que, en los últimos días, muchos grupos de ayuda de Phu Tho, Ninh Binh y Thanh Hoa han pasado por el restaurante. El dueño del restaurante ofrecería una comida gratuita a cualquier grupo que acudiera a prestar ayuda.
Según la Sra. Huyen, su grupo representa a la gente de las comunas de Nga My y Ha Chau de la provincia de Thai Nguyen para brindar ayuda a la gente en las zonas afectadas por las inundaciones de Phu Yen.
Muchos lectores expresaron su opinión sobre las buenas acciones del dueño del local y el equipo de relevo. "El incidente de olvidar pagar el desayuno y luego llamar para confirmar y solicitar la transferencia es una buena acción. El comportamiento del dueño es aún más admirable", comentó el lector Nguyen Van Dong.
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Fuente: https://tuoitre.vn/ban-doc-quan-tam-viec-mua-lai-dat-cua-chinh-minh-khi-chuyen-muc-dich-sang-dat-o-20251207102835387.htm
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