Los apartamentos a solo 11,5 km del Distrito 1 son muy solicitados en el segundo semestre de 2024

Los apartamentos a solo 11,5 km del Distrito 1 son muy solicitados en el segundo semestre de 2024

El mercado inmobiliario en las zonas limítrofes con Ciudad Ho Chi Minh está experimentando un cambio gracias a su ventajosa conectividad con el centro de la ciudad (Distrito 1), que está a sólo 10 km de distancia, aproximadamente 20 minutos, e incluso más cerca que muchos distritos del centro de la ciudad.

¿Qué ganan los compradores de apartamentos que bordean la ciudad de Ho Chi Minh?

"Si bien Binh Duong se considera una ubicación privilegiada para la inversión inmobiliaria, la conectividad es incluso mejor que en algunas zonas de Ciudad Ho Chi Minh. Además, a los compradores actuales no les preocupa demasiado la ubicación geográfica, sino más bien la distancia y el tiempo de viaje", afirmó el Sr. Vo Huynh Tuan Kiet, director de CBRE, lo cual refleja la realidad del mercado.

Mientras tanto, Savills Vietnam señala que la oferta de apartamentos con precios inferiores a 3.000 millones de VND en Ciudad Ho Chi Minh es cada vez más escasa, representando tan solo el 18% de la oferta principal en el primer semestre de 2024. Este contexto ha provocado un aumento repentino de clientes, tanto compradores de vivienda como inversores, que acuden en masa a Binh Duong para comprar viviendas, ya que pueden poseer apartamentos de alta gama de promotores inmobiliarios de renombre con un presupuesto inferior a 3.000 millones de VND. Muchas zonas limítrofes con Ciudad Ho Chi Minh en Binh Duong, por ejemplo, el barrio de Vinh Phu (ciudad de Thuan An), se encuentran a tan solo 10 km del centro de la ciudad (distrito 1), a menos de 20 minutos; incluso más cerca de muchos distritos/condados como Hoc Mon, distrito 12, distrito 9 (anteriormente), Binh Chanh, Nha Be, etc.

La ampliación de la Carretera Nacional 13 y la elevación de Binh Duong a ciudad de gobierno central han impulsado aún más a Thuan An. (Fuente de la imagen: Dung Tran)

Por otro lado, el aprovechamiento de la infraestructura, que ayuda a descongestionar el tráfico y acortar los tiempos de viaje, hace que contar con un registro de domicilio provincial (en las cercanías de Ciudad Ho Chi Minh) ya no sea un obstáculo. Un ejemplo es el proyecto de ampliación de la Carretera Nacional 13 (desde el puente Binh Trieu hasta la frontera con la provincia de Binh Duong), cuya construcción está prevista para el 30 de abril de 2025, con una inversión total de aproximadamente 13.851 billones de VND. Mientras Ciudad Ho Chi Minh acelera su implementación, en Binh Duong, en agosto, la inversión total para este proyecto también se incrementó de 1.367 billones de VND a más de 12.463 billones de VND.

Además, la Decisión No. 790/QD-TTg, firmada por el viceprimer ministro Tran Hong Ha, aprueba la planificación provincial de Binh Duong para el período 2021-2030, con una visión hasta 2050, que la transformará en una ciudad gobernada centralmente para 2030. Con este apoyo, muchos expertos han predicho que Binh Duong será, en el futuro, comparable a otras ciudades gobernadas centralmente como Ciudad Ho Chi Minh y Can Tho en términos de infraestructura, soluciones de vivienda y servicios comunitarios, dando a Thuan An el impulso para competir con muchos distritos/condados dentro y fuera de Ciudad Ho Chi Minh (Distrito 12, Go Vap, Hoc Mon, Binh Chanh...).

Desde una perspectiva más amplia, la zona se ve continuamente enriquecida por diversos factores, como la planificación, la infraestructura, etc., lo que convierte a la propiedad de un apartamento en Thuan An en una perspectiva prometedora tanto para compradores como para inversores. Además, se espera que el valor de los inmuebles aumente significativamente, similar al de Thu Duc (Ciudad Ho Chi Minh) cuando se convierta oficialmente en ciudad en 2021.

Sin embargo, la Sra. Do Thi Thu Giang, directora de Servicios de Consultoría de Savills Vietnam, afirmó que los compradores de Ciudad Ho Chi Minh representan actualmente hasta el 80 % de las transacciones en nuevos proyectos de apartamentos en Binh Duong en el primer semestre de 2024. Las zonas adyacentes a Ciudad Ho Chi Minh mantienen niveles de precios más altos que otras zonas, pero gracias a la ventaja de una infraestructura sincronizada, la tasa de absorción se mantiene positiva. Incluso los proyectos en el distrito de Vinh Phu (ciudad de Thuan An) se buscan con mayor frecuencia utilizando palabras clave como "Carretera Nacional 13, acceso a Binh Duong".

Justo al lado de Saigon, The Emerald 68 domina la escena.

Según los expertos, el mercado de apartamentos de Thuan An es uno de los más demandados entre las ciudades satélite de Ciudad Ho Chi Minh. Además de su ubicación céntrica entre las ciudades de Thu Duc, Thu Dau Mot y Di An, es una ciudad joven con un fuerte potencial de crecimiento, que atrae a una gran población y mano de obra. Al mismo tiempo, alberga numerosos parques industriales de gran tamaño (Parque Industrial VSIP 1, Parque Industrial Viet Huong), lo que genera decenas de miles de oportunidades de empleo para jóvenes, profesionales y trabajadores altamente cualificados. Además, con una amplia gama de servicios externos (Aeon Mall, Lotte Mart, Hospital Becamex, Hospital Columbia Asia, Campo de Golf Song Be, etc.), la calidad de vida aquí es cada vez más moderna y cómoda.

Con su privilegiada ubicación junto al río (a menos de 400 metros) y una distancia de solo 11,5 km hasta el Distrito 1 (Ciudad Ho Chi Minh), The Emerald 68 tiene una alta demanda constante. (Fuente de la imagen: Dung Tran)

Ubicado en la entrada de la Carretera Nacional 13 (en el distrito de Vinh Phu, ciudad de Thuan An), The Emerald 68 se encuentra a solo 1 km de la frontera con Ciudad Ho Chi Minh, a 11,5 km del Distrito 1 (justo en la rotonda de Dien Bien Phu), a 15 minutos del cruce de Hang Xanh y a menos de 20 minutos del Aeropuerto de Tan Son Nhat. Se puede afirmar que este es un proyecto excepcional con una ubicación tan privilegiada en la oferta actual de Ciudad Ho Chi Minh y sus ciudades satélite.

Anabuki garantiza un estilo de vida de alta calidad para los residentes de The Emerald 68 a través de soluciones tecnológicas avanzadas de gestión y operación.

Además, The Emerald 68 se beneficia aún más de la atención de sus clientes gracias a su completa documentación legal y a la prestigiosa promotora, Le Phong Group y Coteccons. Una vez finalizado, el proyecto será gestionado y operado por Anabuki Vietnam (parte de Anabuki Japón), lo que garantizará un alto nivel de vida a sus residentes.

DKRA Realty, la Agencia General de Comercialización y Distribución, lanza al mercado Emerald 68 con precios desde 1.680 millones de VND por unidad, con un pago inicial del 50 % para recibir la propiedad. El Banco BIDV ofrece financiación de hasta el 70 %, con un interés del 0 % y un período de gracia de hasta 30 meses para el pago del capital.

Fuente: https://baodautu.vn/batdongsan/can-ho-cach-quan-1-chi-115-km-duoc-san-don-nua-cuoi-nam-2024-d226089.html