Recientemente, algunos inversionistas, para obtener beneficios económicos , han violado deliberadamente regulaciones como no revelar información completa al negociar bienes raíces; poner bienes raíces en el negocio pero no asegurar las condiciones de acuerdo a las regulaciones; recolectar depósitos de compradores de viviendas que representan una gran proporción del valor del contrato de venta... causando grandes impactos en los derechos de las personas.
Por ello, el Ministerio de Construcción se ha centrado y tomado nota al redactar el Decreto que sustituye al Decreto nº 16/2022/ND-CP (en adelante, Decreto 16) en la dirección de aumentar la multa máxima de 1.000 millones de VND para algunas infracciones.
Además, existen sanciones adicionales y medidas correctivas para garantizar la disuasión y limitar las consecuencias de las infracciones administrativas.
Foto ilustrativa. (Fuente: ST)
De los cuales, 800 millones a 1.000 millones de VND es la multa más alta aplicada a 4 infracciones relacionadas con inversores que no revelan públicamente información sobre hipotecas de casas, obras de construcción, superficie en obras, derechos de uso de la tierra, proyectos inmobiliarios puestos en marcha...
El incumplimiento de la obligación de divulgar, no divulgar completamente o divulgar incorrectamente el contenido de proyectos inmobiliarios y proyectos de inversión en construcción de viviendas, según lo prescrito, ha sido sancionado por el Decreto n.º 16/2022/ND-CP con una multa de 100 a 120 millones de VND. Sin embargo, recientemente, se ha dado el caso de inversores que ocultaron información sobre la hipoteca del proyecto al banco, pero aun así firmaron contratos con personas sin informar públicamente de dicha hipoteca.
El inversor ocultó la información anterior, lo que provocó que el comprador de la vivienda firmara el contrato de compraventa por falta de información, solo para descubrir, cuando el banco ejecutó la hipoteca, que la casa que compró había sido hipotecada por el inversor. Por lo tanto, en este proyecto de ley, el Ministerio de Construcción propuso al Gobierno aumentar la multa de 120 millones de VND a 1.000 millones de VND.
Con respecto a esta multa, algunos creen que, si bien se ha incrementado, en comparación con los beneficios que obtienen los inversores, sigue siendo baja. Por ello, muchos inversores infringen la ley deliberadamente y aceptan pagarla, lo que afecta gravemente los derechos de los clientes.
La Inspección del Ministerio de Construcción confirmó que esta es la multa máxima en el sector inmobiliario, según lo estipulado en la Ley de Gestión de Infracciones Administrativas. De acuerdo con el artículo 24 de la Ley de Gestión de Infracciones Administrativas, la multa máxima en el sector inmobiliario es de 1.000 millones de VND, aplicable a las organizaciones. Con base en las disposiciones anteriores, el proyecto de decreto ajusta la multa para ciertas infracciones en el sector inmobiliario a un máximo de 1.000 millones de VND. Además, el proyecto de decreto estipula que el inversor debe divulgar públicamente información correcta y completa sobre el proyecto y estar sujeto a la sanción adicional de suspensión de las actividades inmobiliarias.
Además del acto de los inversores que no revelan información sobre las hipotecas, el acto del negocio inmobiliario que no cumple totalmente las condiciones prescritas o no está permitido ponerlo en marcha según lo prescrito también tiene como propuesta del Ministerio de Construcción aumentar la multa de 600 millones de VND a un máximo de 1.000 millones de VND.
Además de la sanción pecuniaria, según el proyecto de Decreto, las organizaciones y personas que infrinjan la ley estarán sujetas a sanciones adicionales, como la suspensión temporal de sus actividades inmobiliarias y las medidas correctivas correspondientes. Estas incluyen la obligación de divulgar la información según lo prescrito, la obligación de restablecer los contratos relacionados con los derechos de uso del suelo, la obligación de devolver al comprador todos los honorarios e importes relacionados con la actividad inmobiliaria, la obligación de reembolsar el depósito que exceda el importe prescrito y la obligación de realizar los trámites para la concesión de certificados según lo prescrito.
En cuanto al sector de servicios inmobiliarios, el borrador también añade numerosas infracciones. El proyecto de Decreto establece sanciones específicas para una serie de actos, desde la firma de contratos por parte de las plataformas de venta de bienes raíces con corredores inmobiliarios que no cumplen con las condiciones de operación establecidas por la normativa; la operación sin licencia de las plataformas de venta de bienes raíces; la no publicación, la falta de información o publicación, la información incorrecta o incompleta sobre bienes inmuebles que cumplen con los requisitos de la normativa; y la no confirmación, o confirmación incorrecta, de las transacciones inmobiliarias a través de formularios directos o correo electrónico, de acuerdo con la normativa; todo ello con el fin de proteger los derechos de todas las partes, incluidos los compradores de vivienda.
Muchas infracciones en materia de actividad inmobiliaria y de desarrollo de nuevas viviendas que han sido modificadas, complementadas o ajustadas en este proyecto de decreto serán tratadas de forma estricta y disuasoria, contribuyendo a la labor de construcción y perfeccionamiento de las instituciones, contribuyendo a estabilizar la seguridad, el orden y la seguridad social.
[anuncio_2]
Fuente: https://www.congluan.vn/real-estate-investor-thieu-trung-thuc-bi-phat-kich-khung-1-ty-dong-de-ran-de-post304155.html
Kommentar (0)