Multan a inversor inmobiliario "sin plato" con 1.000 millones de VND como medida disuasoria

Recientemente, algunos inversionistas, para obtener beneficios económicos , han violado deliberadamente regulaciones como no revelar información completa al negociar bienes raíces; poner bienes raíces en el negocio pero no asegurar las condiciones de acuerdo a las regulaciones; recolectar depósitos de compradores de viviendas que representan una gran proporción en comparación con el valor del contrato de venta... causando un gran impacto en los derechos de las personas.

Por lo tanto, el Ministerio de Construcción se ha centrado y prestado atención al redactar el Decreto que reemplaza el Decreto No. 16/2022/ND-CP (denominado Decreto 16) en la dirección de aumentar la multa máxima de 1.000 millones de VND para algunas infracciones.

Además, existen sanciones adicionales y medidas correctivas para garantizar la disuasión y limitar las consecuencias de las infracciones administrativas.

Foto ilustrativa. (Fuente: ST)

De los cuales, 800 millones a 1 mil millones de VND es la multa más alta aplicada a 4 infracciones relacionadas con inversores que no revelan públicamente información sobre hipotecas de casas, obras de construcción, superficie en obras, derechos de uso de la tierra, proyectos inmobiliarios puestos en marcha...

El incumplimiento de la obligación de publicar, publicar de forma incompleta o incorrecta el contenido de proyectos inmobiliarios y proyectos de inversión en construcción de viviendas, según lo prescrito, se sanciona con una multa de 100 a 120 millones de VND en el Decreto n.º 16/2022/ND-CP. Sin embargo, recientemente se ha dado el caso de inversores que ocultaron información sobre la hipoteca del proyecto al banco, pero aun así firmaron contratos con personas sin informar públicamente de dicha hipoteca.

El inversor ocultó la información anterior, lo que provocó que el comprador de la vivienda firmara el contrato de compraventa por falta de información, solo para descubrir, cuando el banco ejecutó la hipoteca, que la casa que compró había sido hipotecada por el inversor. Por lo tanto, en este proyecto de ley, el Ministerio de Construcción propuso al Gobierno aumentar la multa de 120 millones de VND a 1.000 millones de VND.

Respecto a esta multa, algunos comentan que, aunque se ha incrementado, en comparación con los beneficios que reciben los inversores, sigue siendo baja. Por ello, muchos inversores infringen la ley deliberadamente y aceptan pagarla, lo que perjudica gravemente los intereses de los clientes.

El Inspector del Ministerio de Construcción confirmó que esta es la multa máxima en el sector inmobiliario, según lo estipulado en la Ley de Gestión de Infracciones Administrativas. De acuerdo con el Artículo 24 de la Ley de Gestión de Infracciones Administrativas, la multa máxima en el sector inmobiliario es de 1.000 millones de VND, aplicable a las organizaciones. Con base en las disposiciones anteriores, el proyecto de Decreto ajusta la multa para ciertas infracciones en el sector inmobiliario a un máximo de 1.000 millones de VND. Además, el proyecto de Decreto exige que el inversor divulgue públicamente información correcta y completa sobre el proyecto y se le aplique la sanción adicional de suspensión de las actividades inmobiliarias.

Además del acto de los inversores que no revelan públicamente información sobre hipotecas, el acto de negocio inmobiliario que no cumple totalmente las condiciones prescritas o no está permitido ponerlo en marcha de acuerdo con las regulaciones también tiene como propuesta del Ministerio de Construcción aumentar la multa de 600 millones de VND a un máximo de 1 mil millones de VND.

Además de las multas pecuniarias, según el proyecto de Decreto, las organizaciones y personas que infrinjan la ley estarán sujetas a sanciones adicionales, como la suspensión de sus actividades inmobiliarias por un período determinado y las medidas correctivas correspondientes. Estas incluyen la divulgación obligatoria de información conforme a la normativa, la restitución de los contratos relacionados con los derechos de uso del suelo y la devolución de todos los honorarios e importes relacionados con la actividad inmobiliaria, así como la devolución del depósito que exceda la normativa y la aplicación de los procedimientos de concesión de certificados conforme a la normativa.

En cuanto al sector de servicios inmobiliarios, el proyecto de decreto también añade numerosas infracciones. El proyecto de decreto establece sanciones específicas para una serie de actos, desde la firma de contratos por parte de las plataformas de venta de bienes raíces con corredores inmobiliarios que no están cualificados para operar conforme a la normativa; la operación sin licencia de operación de las plataformas de venta de bienes raíces; la no publicación, la falta de información o la publicación de anuncios, la información incorrecta o la información incompleta sobre bienes inmuebles que cumplen los requisitos para operar conforme a la normativa; y la no confirmación, o la confirmación incorrecta, de las transacciones inmobiliarias mediante formularios directos o correo electrónico conforme a la normativa; todo ello con el fin de proteger los derechos de todas las partes, incluidos los compradores de vivienda.

Muchas infracciones en materia de actividad inmobiliaria y de desarrollo de nuevas viviendas que han sido modificadas, complementadas o ajustadas en este proyecto de decreto serán tratadas de manera estricta, cercana y disuasoria, contribuyendo a la labor de construcción y perfeccionamiento de las instituciones, contribuyendo a estabilizar la seguridad, el orden y la seguridad social.

Fuente: https://www.congluan.vn/real-estate-investor-thieu-trung-thuc-bi-phat-kich-khung-1-ty-dong-de-ran-de-post304155.html