Los precios de los apartamentos antiguos en Ho Chi Minh se disparan gracias a la recuperación del mercado

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En los últimos meses, algunos edificios de apartamentos antiguos y zonas residenciales de Ciudad Ho Chi Minh han registrado un aumento significativo en el interés de los compradores, así como en el número de anuncios de venta. Especialmente en productos ubicados en distritos céntricos como el Distrito 3, el Distrito 4, el Distrito de Phu Nhuan o el Distrito de Binh Thanh.

El Sr. Le Bao Nam, un vendedor de bienes raíces en la ciudad de Ho Chi Minh, dijo que si bien muchas personas están interesadas en nuevos productos, proyectos o áreas urbanas con muchos servicios públicos asociados, todavía hay un grupo de clientes interesados en apartamentos antiguos debido a las muchas ventajas en precio y ubicación.

Por ejemplo, un apartamento de dos habitaciones, ubicado en la zona residencial de Chu Van An (distrito 26, distrito de Binh Thanh), con una superficie de 60 m², se ofrece a la venta por 2.300 millones de VND. Mientras tanto, apartamentos de la misma superficie, ubicados en nuevos proyectos, tienen un precio del doble. Sin embargo, junto con la recuperación del mercado, en los últimos tiempos, varios proyectos de apartamentos antiguos han registrado importantes aumentos de precio por parte de los vendedores.

En consecuencia, los anuncios de venta de apartamentos y condominios antiguos, como los de la zona residencial Chu Van An, la zona de apartamentos 1050, el edificio de apartamentos Dat Phuong Nam, el edificio de apartamentos My Phuoc, etc., se anuncian a precios entre un 10 y un 20 % más altos que en el primer semestre de 2023.

Por ejemplo, en el apartamento My Phuoc, el precio de venta promedio en el primer trimestre de 2023 fue de aproximadamente 38 millones de VND/m²; los compradores de viviendas solo necesitan invertir 1500 millones de VND para adquirir un apartamento de 40 m² en este proyecto. Sin embargo, actualmente, el precio de venta promedio de este apartamento ha alcanzado los 51 millones de VND/m², y se requieren 2000 millones de VND para adquirirlo.

Los precios de los apartamentos en Ciudad Ho Chi Minh aumentan a medida que el mercado se recupera. Imagen 1 — El precio de venta de los apartamentos My Phuoc registró un aumento de más del 20% después de más de 1 año, a pesar de que se entregaron hace más de 15 años.

"Los apartamentos antiguos son mucho más económicos que los nuevos proyectos y están ubicados cerca del centro, por lo que algunos clientes aún los buscan. Además, muchos propietarios han visto la recuperación del mercado, por lo que han aumentado proactivamente sus precios de venta, lo que ha provocado un aumento de precio en muchos productos antiguos...", afirmó el Sr. Bao Nam.

Además, el aumento en los precios de venta de apartamentos antiguos también se debe a la escasez de oferta, especialmente de productos asequibles. Mientras tanto, la demanda de viviendas con criterios de vida cerca del centro en el mercado de Ciudad Ho Chi Minh sigue siendo muy alta.

Según un informe publicado recientemente por el Ministerio de Construcción , la oferta inmobiliaria en 2023 sigue siendo limitada en todos los segmentos. De ellos, se completaron 42 proyectos de vivienda comercial, lo que supuso unas 15.966 viviendas para el mercado, lo que representa solo el 46,15 % de la oferta de 2022.

Los precios de los apartamentos en Ciudad Ho Chi Minh aumentan a medida que el mercado se recupera, imagen 2 — La falta de oferta de viviendas es una de las razones del aumento de precios de este tipo de viviendas.

El Ministerio de Construcción también indicó que el alto precio de los apartamentos se debe al impacto de la escasez de oferta. Mientras tanto, el precio de las viviendas de baja altura y otros segmentos inmobiliarios ha disminuido entre un 10% y un 20%, dependiendo de la ubicación y la zona.

La falta de oferta para satisfacer la demanda también ha afectado considerablemente la liquidez del mercado. Al cierre del tercer trimestre de 2023, solo se habían cerrado unas 324.300 transacciones inmobiliarias, lo que equivale aproximadamente al 41,3% del mismo período del año anterior. El número de transacciones en edificios de apartamentos y viviendas unifamiliares disminuyó drásticamente, alcanzando solo el 63,07% en 2022.

Mientras tanto, el desarrollo de viviendas de bajo coste, como viviendas sociales, viviendas para trabajadores o la renovación de apartamentos antiguos, aún no ha obtenido muchos resultados positivos. A nivel nacional, solo se han completado cinco proyectos de vivienda social con una escala de 850 apartamentos en el último tiempo.

Además, el aumento de los precios de las viviendas que satisfacen las necesidades reales de vivienda se debe a la ineficacia de los paquetes de crédito en el mercado. Por ejemplo, el paquete de crédito preferencial de 120.000 billones de VND para préstamos destinados a la construcción de viviendas sociales, viviendas para trabajadores o la renovación de apartamentos antiguos, solo ha desembolsado hasta la fecha 143.300 millones de VND. Mientras tanto, según informes de localidades e inversores en proyectos de vivienda social, 23 provincias y ciudades han anunciado una lista de 54 proyectos elegibles para préstamos del paquete de crédito preferencial de 120.000 billones de VND, con una demanda de más de 25.884 billones de VND.

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