Con los precios de la vivienda en aumento, ¿cuál es la solución al sueño de tener una casa propia?

Con los precios de la vivienda en aumento, ¿cuál es la solución al sueño de tener una casa propia?

En el primer trimestre de 2024, el precio de los apartamentos nuevos aumentó un 19% en comparación con el mismo período del año anterior. En 2025, es probable que los precios sigan subiendo. Como resultado, la oportunidad de ser propietario de una vivienda para las personas con bajos ingresos es cada vez más inalcanzable.

Las dificultades se sucedieron una tras otra.

"Tener una casa nueva en el corazón de Hanói o Ciudad Ho Chi Minh es ahora un sueño para la persona promedio, ya que muchas casas han alcanzado el millón de dólares", afirmó el Sr. Nguyen Hoang Nam, director general de G Home, en el programa de entrevistas "Fórmulas para vender casas con éxito", presentado por el periódico Dau Tu.

Los precios de los apartamentos han aumentado de forma constante durante varios trimestres consecutivos. Foto: Dung Minh

Según la Asociación Inmobiliaria de Ciudad Ho Chi Minh, si los compradores acumulan 100 millones de VND al año, tardarán hasta 25 años en adquirir un apartamento asequible en la ciudad. Ante esta situación, las soluciones financieras de los promotores serán cruciales para que las familias encuentren un lugar donde vivir. Sin embargo, estas soluciones también presentan numerosos problemas.

Los períodos de gracia de la deuda y las extensiones del calendario de pagos aún no son soluciones integrales para los compradores de vivienda. Normalmente, los clientes tienen que pagar las cuotas a lo largo de 10 a 15 años. Mientras tanto, las condiciones preferenciales de los préstamos solo duran aproximadamente los primeros 3 años. Después, las tasas de interés fluctuarán a un nivel alto, comentó la Sra. Duong Thuy Dung, directora sénior de CBRE Vietnam, en el programa de entrevistas.

Sin embargo, las tasas de interés no son el único obstáculo para los compradores de vivienda. Según CBRE, la oferta de apartamentos está disminuyendo cada vez más. En 2023, el número de apartamentos nuevos en Hanói y Ciudad Ho Chi Minh fue de tan solo entre 8.000 y 10.000 unidades. Estas cifras representan solo una cuarta parte de lo que eran antes de la pandemia.

“Con la escasez de oferta y la alta demanda, los precios de los apartamentos están en constante aumento. En el primer trimestre de 2024, los precios de los apartamentos en el mercado primario aumentaron un 17 % en comparación con el mismo período del año anterior. En el mercado secundario, los precios también aumentaron hasta un 19 %. Los proyectos en ubicaciones privilegiadas incluso experimentaron aumentos de entre el 20 % y el 30 %”, comentó la Sra. Duong Thuy Dung.

Según el pronóstico del experto, los precios de los apartamentos seguirán subiendo en 2025 debido a la limitada oferta de viviendas nuevas. Cabe destacar que los apartamentos de alta gama y de lujo representarán hasta el 70% de la nueva oferta. Esto dificulta aún más la adquisición de una vivienda, que ya es difícil.

La solución para encontrar un lugar donde vivir.

Según la Sra. Duong Thuy Dung, para aliviar la carga que supone ser propietario de una vivienda, muchos países están implementando un modelo de alquiler con opción a compra. En lugar de vender la propiedad, el promotor inmobiliario permite a los compradores arrendarla por un periodo de 2 a 3 años. Al vencimiento del contrato de arrendamiento, el comprador tiene derecho a comprar la propiedad.

"Para quienes se incorporan al mercado laboral y aún no tienen un trabajo estable, esta es una oportunidad para ayudarles a acumular puntos de crédito para solicitar un préstamo hipotecario. Además, los clientes también comprenderán mejor el proyecto después de alquilar durante tres años", compartió la Sra. Dung.

Además, en los países desarrollados, las promotoras también construyen proyectos específicamente para el alquiler. Estos apartamentos suelen tener superficies modestas, a veces incluso sin sala de estar. A cambio, el proyecto contará con espacios comunes como bibliotecas, espacios de trabajo, etc. Gracias a esta optimización, los precios de alquiler de estos apartamentos suelen ser relativamente bajos. Mucha gente está dispuesta a alquilar a largo plazo, de 20 a 30 años.

"Deberíamos seguir las tendencias globales y considerar el alquiler como algo normal. No hay necesidad de sentirse obligado a tener varias propiedades para el futuro de nuestros hijos", comentó un director sénior de CBRE Vietnam.

Según el Sr. Nguyen Hoang Nam, el proyecto de construcción de un millón de viviendas sociales también es una solución que brinda oportunidades a muchas personas para encontrar una vivienda estable. En particular, la nueva Ley de Vivienda ha "liberado" numerosas condiciones para la adquisición de vivienda social, como la flexibilización de los requisitos de registro de domicilio y el aumento del nivel mínimo de ingresos.

Sin embargo, el Sr. Nam argumentó que las políticas deben centrarse en eliminar más obstáculos para las empresas. Citando un ejemplo real, el Director General de G Home declaró que los promotores que desean construir viviendas sociales deben destinar el 20 % del área del proyecto al alquiler, y solo después de 5 años se permite la venta de esos apartamentos. Aun así, en realidad, la gente no está muy entusiasmada con estos apartamentos.

En Hanói y Ciudad Ho Chi Minh, el alquiler de un apartamento sin comodidades ronda los 100.000 VND/m² al mes. En otras provincias, es de entre 30.000 y 50.000 VND. Los inquilinos deben cumplir los criterios de elegibilidad para vivienda social y deben alquilar al menos un año. Por otro lado, los apartamentos en proyectos comerciales tienen alquileres más bajos y políticas de alquiler más flexibles, comparó el Sr. Nam.

Fuente: https://baodautu.vn/batdongsan/gia-nha-ngay-cang-dat-do-dau-la-loi-giai-cho-giac-mong-an-cu-d215621.html