¿Trabajando por un sueldo, “muriendo de hambre y sin vestir nada” durante 40 años para comprar un apartamento en Hanoi?

Se necesitan 4 mil millones de VND para comprar un nuevo apartamento en Hanoi

"Esta es casi la primera vez en la historia que los precios de los apartamentos en Hanoi han aumentado tan rápidamente en tan poco tiempo", exclamó el director de una sucursal de Hanoi de una unidad de investigación de mercado inmobiliario durante un reciente anuncio de información de mercado para el tercer trimestre.

Esta persona dijo que el análisis histórico muestra que en los últimos 10 años, los precios de los apartamentos en Hanoi han aumentado un promedio del 5% por año. Incluso en el período 2009-2019, los precios de los apartamentos fluctuaron poco, a veces bajaron y aumentaron en promedio solo un 2% al año. Sin embargo, en el tercer trimestre de este año los precios aumentaron un 26% tanto en los departamentos primarios como en los secundarios.

Esta unidad de investigación señaló que en el mercado primario, el precio de venta promedio de los apartamentos en Hanoi ha alcanzado los 64 millones de VND/m2 (excluyendo IVA y gastos de mantenimiento), sólo un 3% más bajo que el precio promedio actual en Ciudad Ho Chi Minh. En el mercado secundario, el precio de venta promedio alcanzó los 46 millones de VND/m2, un aumento del 5,5% trimestral y casi el 26% anual.

Los datos de Savills Vietnam muestran incluso que el precio de los apartamentos principales en Hanoi en el tercer trimestre alcanzó los 69 millones de VND/m2, un 6% más que en el trimestre anterior y un 28% más que en el mismo periodo del año anterior. El precio de venta de apartamentos antiguos aumentó a 51 millones de VND/m2, un 10% más trimestral y un 41% más anual.

Cabe destacar que los apartamentos con precios superiores a 4 mil millones de VND representaron el 70% del número total de apartamentos vendidos, un fuerte aumento en comparación con solo el 2% en 2020. Mientras tanto, el segmento de apartamentos con precios inferiores a 2 mil millones de VND casi desapareció del mercado, representando solo el 1% de la oferta total.

Un edificio de apartamentos en Hanoi (Foto: Tran Khang).

¿"Ayunar y vestir ropa" durante casi 40 años para comprar un apartamento?

No hace mucho tiempo, el Sr. Nguyen Duy Hung, presidente de la junta directiva de SSI Securities Corporation, compartió en su Facebook personal que: Con los actuales precios caros de los bienes raíces, si los jóvenes no buscan canales de inversión para tener ingresos pasivos, entonces con su salario, la posibilidad de poder comprar una casa es muy pequeña.

La pregunta es, si solo trabajas normalmente y no tienes ingresos pasivos, ¿cuánto tiempo te llevará comprar un apartamento con un precio popular hoy de 4 mil millones de VND?

Recientemente, la Oficina General de Estadística anunció el ingreso promedio de nueve meses de los trabajadores en algunas ocupaciones populares en la economía . En consecuencia, el ingreso promedio de la industria de producción y distribución de electricidad, gas, agua caliente y vapor es de 11,2 millones de VND, un aumento del 13% respecto al año pasado. El empleo en el sector inmobiliario asciende a 11,7 millones de VND, un 11,6% más.

Ingresos promedio de algunas ocupaciones en los primeros 9 meses del año (Fuente: GSO).

Los ingresos laborales en el sector financiero, bancario y de seguros son de 12,7 millones de VND al mes, un 11,2% más. Los trabajadores mineros tienen un ingreso promedio de 11 millones de VND, un aumento del 7,8%; La construcción ascendió a 8,4 millones de VND, un aumento del 6,7%.

Además, el ingreso mensual promedio de los trabajadores asalariados fue de 8,5 millones de VND, un aumento del 7,7% respecto al mismo período del año pasado.

Los trabajadores hombres tienen un ingreso promedio de 9 millones de VND y las trabajadoras tienen un ingreso promedio de 7,9 millones de VND. Los trabajadores en las zonas urbanas tienen un ingreso promedio de 9,5 millones de VND y en las zonas rurales es de 7,7 millones de VND.

Suponiendo que las personas en estas profesiones gasten el 100% de sus ingresos en comprar una casa, les tomará entre 315 y 520 meses ser dueños de un departamento de 4 mil millones de VND.

Los más rápidos en este grupo son probablemente los trabajadores de los sectores financiero, bancario y de seguros. A estas personas les llevó alrededor de 26 años y 3 meses comprar un apartamento de 4 mil millones de VND. A continuación están los agentes inmobiliarios, que tardan 28 años y 6 meses en comprar una casa. En tercer lugar se sitúa la industria de producción y distribución de electricidad, gas y calor, con casi 30 años de ingresos.

De las cifras anteriores, se estima que si solo trabajas por un salario con un ingreso promedio de 8,5 millones de VND/mes, necesitas estar sin comida ni ropa durante 39 años y 3 meses para comprar un departamento que vale 4 mil millones de VND.

Fuente: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/lam-cong-an-luong-nhin-an-nhin-mac-40-nam-moi-mua-duoc-chung-cu-ha-noi-20241017121058986.htm