Se necesitan 4 mil millones de VND para comprar un nuevo apartamento en Hanoi
"Esta es casi la primera vez en la historia que los precios de los apartamentos en Hanoi han aumentado tan rápidamente en tan poco tiempo", exclamó el director de una sucursal de Hanoi de una unidad de investigación de mercado inmobiliario durante un reciente anuncio de información de mercado para el tercer trimestre.
Esta persona afirmó que el análisis histórico muestra que, en los últimos 10 años, los precios de los apartamentos en Hanói han aumentado un promedio del 5 % anual. Incluso entre 2009 y 2019, los precios de los apartamentos fluctuaron poco, en ocasiones disminuyendo y aumentando un promedio de tan solo el 2 % anual. Sin embargo, en el tercer trimestre de este año, los precios aumentaron un 26 % tanto en los apartamentos principales como en los secundarios.
Esta unidad de investigación indicó que, en el mercado primario, el precio promedio de venta de los apartamentos en Hanói alcanzó los 64 millones de VND/m² (sin IVA ni gastos de mantenimiento), tan solo un 3 % inferior al precio promedio actual en Ciudad Ho Chi Minh. Mientras tanto, en el mercado secundario, el precio promedio de venta alcanzó los 46 millones de VND/m², un aumento intertrimestral del 5,5 % y casi un 26 % interanual.
Los datos de Savills Vietnam muestran que el precio de los apartamentos principales en Hanói en el tercer trimestre alcanzó los 69 millones de VND/m², un aumento del 6 % intertrimestral y del 28 % interanual. El precio de venta de los apartamentos antiguos aumentó a 51 millones de VND/m², un aumento del 10 % intertrimestral y del 41 % interanual.
Cabe destacar que los apartamentos con precios superiores a 4 mil millones de VND representaron el 70% del número total de apartamentos vendidos, un fuerte aumento en comparación con solo el 2% en 2020. Mientras tanto, el segmento de apartamentos con precios inferiores a 2 mil millones de VND casi desapareció del mercado, representando solo el 1% de la oferta total.
Un edificio de apartamentos en Hanoi (Foto: Tran Khang).
¿"Ayunar y vestir ropa" durante casi 40 años para comprar un apartamento?
No hace mucho tiempo, el Sr. Nguyen Duy Hung, presidente de la junta directiva de SSI Securities Corporation, compartió en su Facebook personal que: Con los actuales precios caros de los bienes raíces, si los jóvenes no buscan canales de inversión para tener ingresos pasivos, entonces con su salario, la posibilidad de poder comprar una casa es muy pequeña.
La pregunta es, si solo trabajas normalmente y no tienes ingresos pasivos, ¿cuánto tiempo te llevará comprar un apartamento con un precio popular hoy de 4 mil millones de VND?
Recientemente, la Oficina General de Estadística anunció el ingreso promedio de nueve meses de los trabajadores en algunos sectores populares de la economía . En consecuencia, el ingreso promedio en el sector de producción y distribución de electricidad, gas, agua caliente y vapor fue de 11,2 millones de VND, un 13 % más que el año pasado. Los trabajadores del sector inmobiliario obtuvieron 11,7 millones de VND, un 11,6 % más.
Ingresos promedio de algunas ocupaciones en los primeros 9 meses del año (Fuente: GSO).
El ingreso mensual promedio de los trabajadores del sector financiero, bancario y de seguros es de 12,7 millones de VND, un aumento del 11,2 %. Los trabajadores del sector minero tienen un ingreso promedio de 11 millones de VND, un aumento del 7,8 %; y los trabajadores de la construcción tienen un ingreso promedio de 8,4 millones de VND, un aumento del 6,7 %.
Además, el ingreso mensual promedio de los trabajadores asalariados fue de 8,5 millones de VND, un aumento del 7,7% respecto al mismo período del año pasado.
Los ingresos promedio de los trabajadores hombres son de 9 millones de VND y los de las trabajadoras, de 7,9 millones de VND. Los trabajadores de las zonas urbanas tienen un ingreso promedio de 9,5 millones de VND y los de las zonas rurales, de 7,7 millones de VND.
Suponiendo que las personas en estas profesiones gasten el 100% de sus ingresos en comprar una casa, les tomará entre 315 y 520 meses ser dueños de un departamento de 4 mil millones de VND.
Los trabajadores de este grupo que más rápido invierten son probablemente los de los sectores financiero, bancario y de seguros. Estas personas tardan unos 26 años y 3 meses en comprar un apartamento de 4 mil millones de VND. Les siguen los del sector inmobiliario, que tardan 28 años y 6 meses en comprar una casa. En tercer lugar se encuentra el sector de producción y distribución de electricidad, gas y calefacción, con casi 30 años de ingresos.
De las cifras anteriores, se estima que si solo trabajas por un salario con un ingreso promedio de 8,5 millones de VND/mes, necesitas estar sin comida ni ropa durante 39 años y 3 meses para comprar un departamento que vale 4 mil millones de VND.
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Fuente: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/lam-cong-an-luong-nhin-an-nhin-mac-40-nam-moi-mua-duoc-chung-cu-ha-noi-20241017121058986.htm
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