El Departamento de Impuestos de Ciudad Ho Chi Minh acaba de enviar un documento urgente al Comité Popular de Ciudad Ho Chi Minh solicitando una reunión para acordar la aplicación de las tablas de precios de tierras, los coeficientes de ajuste de precios de tierras, las tasas porcentuales para calcular las tarifas de arrendamiento de tierras, etc.
Este documento surge a raíz de que miles de expedientes de catastro generados desde el 1 de agosto a la fecha aún no tienen calculadas sus obligaciones financieras, lo que genera un atraso.
Las autoridades fiscales propusieron una reunión para calcular rápidamente las obligaciones financieras relacionadas con la tierra para los registros de tierras que surjan desde el 1 de agosto hasta antes de la fecha en que el Comité Popular de la Ciudad decida ajustar los precios de la tierra, aplicando la tabla de precios de la tierra para el período 2020-2024.
La ciudad de Ho Chi Minh enfrenta una acumulación de miles de archivos de impuestos relacionados con la tierra (imagen ilustrativa: Trinh Nguyen).
Anteriormente, el Departamento de Impuestos de Ciudad Ho Chi Minh había presentado dos propuestas al Comité Popular de Ciudad Ho Chi Minh, sugiriendo la pronta emisión de una lista ajustada de precios de tierras y orientación para las autoridades fiscales sobre la aplicación de las regulaciones legales para calcular las obligaciones de impuestos a la tierra para los expedientes recibidos desde el 1 de agosto.
Según la última petición, el Departamento de Impuestos de la ciudad de Ho Chi Minh dijo que del 1 al 27 de agosto, la agencia recibió un total de más de 8.808 solicitudes.
De estos, 5.448 corresponden a registros del IRPF por transmisiones de bienes inmuebles, 2.737 corresponden a casos en los que no se generan obligaciones financieras (IRPF por transmisiones de bienes inmuebles, tasas de registro, etc.). Los 346 restantes corresponden a registros de recaudación de tasas de uso del suelo por reconocimiento de derechos de uso del suelo y 277 a registros de recaudación de tasas de uso del suelo por cambio de destino del suelo.
En relación con estos casos, el Sr. Le Hoang Chau, presidente de la Asociación de Bienes Raíces de la ciudad de Ho Chi Minh (HoREA), propuso anteriormente soluciones para gestionar la acumulación de solicitudes.
Solicitó a las autoridades fiscales que resuelvan de inmediato 2.737 expedientes que no generan obligaciones financieras para el Estado. Esto se debe a que estos casos no generan obligaciones de IRPF por transmisiones inmobiliarias, tasas de registro, etc., ya que todos estos expedientes están exentos de problemas legales.
También sugirió clasificar 5.448 declaraciones del impuesto sobre la renta de las personas físicas relacionadas con transmisiones de bienes inmuebles para encontrar soluciones adecuadas. El representante de HoREA solicitó al Ministerio de Hacienda la publicación de un documento con directrices sobre la gestión de estas 5.448 declaraciones.
Un representante de HoREA sugirió que si las partes transferentes establecen en el contrato de transferencia un precio igual o superior al precio de la casa y el terreno estipulado por el Comité Popular provincial en el momento de la transferencia, las autoridades fiscales deberían continuar procesando el cálculo del impuesto sobre la renta personal sobre la transferencia de bienes inmuebles.
Si las autoridades fiscales detectan indicios de que se ha declarado un precio de transferencia inferior al precio de la casa y el terreno estipulado por el Comité Popular provincial en el momento de la transferencia, requerirán a las partes que vuelvan a declarar el precio de transferencia y consideren resolver el cálculo del impuesto sobre la renta personal para la transferencia de bienes inmuebles como se ha hecho en años anteriores.
Para 346 registros de cobro de tarifas por uso de tierras al reconocer derechos de uso de tierras y 277 registros de cobro de tarifas por uso de tierras al cambiar el propósito del uso de tierras, el Sr. Chau propuso clasificarlos en 2 casos.
Si la autoridad competente permite al Comité Popular Provincial ajustar el coeficiente de ajuste del precio de la tierra de acuerdo con las disposiciones de la Ley de Tierras de 2013, y la lista de precios de la tierra emitida por el Comité Popular Provincial de acuerdo con las disposiciones de la Ley de Tierras de 2013 continúa aplicándose hasta el 31 de diciembre de 2025, como se estipula en la Cláusula 1, Artículo 257 de la Ley de Tierras de 2024, entonces los dos tipos de expedientes mencionados anteriormente (incluidos 5.448 expedientes de impuesto sobre la renta personal de transferencias de bienes inmuebles) se procesarán de acuerdo con estas regulaciones.
De conformidad con la Cláusula 1 del Artículo 257 de la Ley de Tierras de 2024, que permite a los Comités Populares provinciales ajustar las tablas de precios de tierras según sea necesario para reflejar los precios reales de la tierra en sus localidades, HoREA propone que las autoridades competentes en la ciudad de Ho Chi Minh (así como otras localidades) deben hacer esfuerzos para emitir las tablas de precios de tierras ajustadas dentro de las próximas 1 a 2 semanas.
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Fuente: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/hang-nghin-ho-so-thue-dat-ton-dong-cuc-thue-tphcm-kien-nghi-hop-khan-20240917115241165.htm
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