Aclaración de la normativa sobre infracciones en el cálculo erróneo de la superficie de la vivienda

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El 19 de junio, al discutir ante la Asamblea Nacional el proyecto de Ley de Vivienda (enmendado), el delegado de la Asamblea Nacional Nguyen Hai Dung (delegación de Nam Dinh ) comentó: La cláusula 1, artículo 51 del proyecto de Ley estipula que "las viviendas reasentadas deben garantizar condiciones iguales o mejores que las del antiguo lugar de residencia". Respecto a este contenido, los delegados sugirieron que es necesario definir y aclarar los conceptos de “residencia” y “vivienda”.

Los delegados expresaron sus puntos de vista: "Vivienda" y "residencia" son dos conceptos diferentes. Creo que el concepto de “residencia” es más amplio que el de “casa”, porque también incluye el entorno y la comunidad del entorno. En cuanto a las condiciones, hay muchas condiciones como el medio ambiente, la infraestructura, la economía , la tecnología, la cultura, la seguridad y el orden... si simplemente decimos "condiciones" es muy general.

Aclarar las normas sobre las infracciones en el cálculo del área de la casa incorrecta en la imagen 1 — El delegado de la Asamblea Nacional, Nguyen Hai Dung (delegación de Nam Dinh), habló.

Español El delegado de la Asamblea Nacional de Nam Dinh citó el contenido de la Sección 2.3 de la Resolución No. 18-NQ/TW del 16 de junio de 2022, de la V Conferencia del XIII Comité Central del Partido sobre seguir innovando y perfeccionando las instituciones y políticas, mejorando la eficacia y eficiencia de la gestión y el uso de la tierra, creando impulso para convertir a nuestro país en un país desarrollado de altos ingresos: "Existen regulaciones específicas sobre compensación, apoyo y reasentamiento para que después de la recuperación de la tierra, las personas cuyas tierras se recuperen tengan un lugar donde vivir, asegurando una vida igual o mejor que su antiguo lugar de residencia"; Al mismo tiempo, se solicita al Comité de Redacción que tome nota porque la Resolución establece el contenido de "garantizar una vida igual o mejor que la antigua residencia" pero no establece específicamente que las condiciones de la vivienda sean iguales o mejores que las de la antigua residencia. Además, según el delegado, como los conceptos de “vivienda” y “residencia” son diferentes, es imposible comparar cuál es mejor.

“Solo podemos comparar cosas con los mismos criterios... Para facilitar su implementación en la realidad respecto a las viviendas de reasentamiento, se recomienda que el proyecto de ley solo estipule comparaciones de cosas que se puedan evaluar y comparar, específicamente con respecto a la calidad de las obras de construcción y el área de la vivienda porque hay cifras específicas”, propuso el delegado de la Asamblea Nacional, Nguyen Hai Dung.

Aclarar las normas sobre las infracciones en el cálculo del área de la casa incorrecta en la imagen 2 — Descripción general de la reunión.

Al comentar sobre el programa de desarrollo de vivienda local, el delegado Nguyen Hai Dung dijo que el artículo 31 del proyecto de ley estipula: El Comité Popular provincial organizará el desarrollo de un programa de desarrollo de vivienda y lo enviará al Ministerio de Construcción para comentarios sobre el contenido de los puntos c, d, dd y punto e, Cláusula 1, Artículo 29 de esta Ley antes de presentarlo al Consejo Popular del mismo nivel para su aprobación. Después de ser aprobado por el Consejo Popular del mismo nivel, el Comité Popular Provincial es responsable de aprobar e implementar el programa. Los delegados expresaron su preocupación sobre si esta solicitud puede realmente satisfacer el deseo, el punto de vista y la política de descentralización y una mayor delegación de poder a las localidades.

Además, el programa y plan de desarrollo de vivienda local también se basan en la Estrategia Nacional de Desarrollo de Vivienda, presidida por el Ministerio de Construcción y presentada al Primer Ministro para su aprobación. El delegado Nguyen Hai Dung dijo que si las regulaciones son como lo estipula el proyecto de ley, las localidades tendrán que consultar dos veces al Ministerio de Construcción, aumentando los procedimientos y extendiendo el tiempo para aprobar las políticas de inversión para los proyectos de desarrollo de vivienda local, por lo que sugirió revisar la necesidad de las regulaciones anteriores.

Al discutir el proyecto de ley sobre vivienda (enmendado), la delegada de la Asamblea Nacional Nguyen Thi Hong Hanh (delegación de Ciudad Ho Chi Minh) dijo que deberían existir regulaciones sobre las violaciones en el cálculo incorrecto del área de vivienda.

La delegada de la Asamblea Nacional, Nguyen Thi Hong Hanh, dijo que la cláusula 19, artículo 3 menciona el concepto de miembros del hogar que desarrollan, administran y utilizan la vivienda. En consecuencia, son miembros de un hogar que desarrolla, administra y utiliza una vivienda aquellos que tienen relaciones maritales, de consanguinidad o de crianza de conformidad con las disposiciones de la ley sobre el matrimonio y la familia, viven juntos, invierten conjuntamente en la construcción de una vivienda en terrenos bajo derecho de uso común o en terrenos arrendados o prestados y participan conjuntamente en la administración y utilización de esa vivienda.

Aclarar la normativa sobre infracciones en el cálculo del área de la casa incorrecta en la imagen 3 — La delegada de la Asamblea Nacional, Nguyen Thi Hong Hanh (delegación de Ciudad Ho Chi Minh), habló.

Sin embargo, las disposiciones del proyecto de ley no mencionan este concepto. El Delegado propuso considerar la necesidad de regular este concepto en el artículo 3 sobre interpretación de términos.

Respecto a los actos prohibidos, el artículo 5 del proyecto de Ley de Vivienda (modificado) estipula la aplicación del cálculo incorrecto de la superficie de la vivienda. Sin embargo, el proyecto no menciona ni regula cómo calcular la superficie de la vivienda. Al mismo tiempo, si se determina que esto es una violación, es necesario aclarar la conciencia subjetiva y el factor de error en la aplicación del método equivocado de cálculo del área que sirva de base para determinar que se trata de un acto prohibido.

Respecto al reconocimiento de la propiedad de la vivienda, la delegada Nguyen Thi Hong Hanh propuso revisar las regulaciones para asegurar la coherencia, que no haya contradicciones y definir claramente qué tipo de certificado se concederá a las organizaciones e individuos extranjeros que posean viviendas en Vietnam. El delegado dijo que es conveniente unificar de acuerdo a lo dispuesto en el artículo 22.

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