Riesgos al comprar un piso que los clientes deben evitar

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Proyecto abre a la venta aunque no cumple condiciones

Este riesgo proviene principalmente de que el comprador no entiende las regulaciones, no revisa cuidadosamente los documentos y se apresura a pagar.

Aunque la ley exige que un proyecto cumpla con todas las condiciones prescritas para operar, en realidad, muchos inversionistas solo lo hacen superficialmente para obtener ganancias. A veces, el proyecto no cuenta con un certificado de derechos de uso del suelo para todo el proyecto; los documentos no han sido aprobados, pero ya han comenzado las ventas.

Especialmente para las futuras viviendas, cuando los inversores desean abrir una propiedad a la venta, deben completar los cimientos. Mucha gente desconoce esta normativa, lo que conlleva riesgos.

Riesgos al comprar un piso que los clientes deben evitar - 1 — Al comprar un apartamento, hay que tener cuidado para evitar posibles riesgos. (Ilustración: Truong Cong Hieu).

Para proyectos futuros, especialmente complejos y edificios de apartamentos, además de contar con los documentos legales estipulados en el Artículo 55 de la Ley de Negocios Inmobiliarios, se debe completar la cimentación en el terreno, alcanzando aproximadamente el 20% del avance de construcción del edificio. Asimismo, el Departamento de Construcción cuenta con regulaciones que establecen que, para que un futuro proyecto de vivienda sea elegible para operar, la cimentación debe ser aprobada por el Departamento y anunciada en su sitio web oficial. Una vez cumplidos los requisitos legales, el futuro proyecto de vivienda puede venderse.

Otra condición importante es que el proyecto debe estar garantizado por un importante banco comercial de Vietnam. En caso de incidente y si el inversor no puede continuar con la construcción del proyecto y se ve obligado a reembolsarle, el banco pagará primero. Esta normativa protege a los compradores de vivienda, por lo que los inversores deben comprenderla claramente para garantizar sus derechos.

Riesgos en la contratación

Al comprar un apartamento por primera vez, los compradores se sienten abrumados por la cantidad de contratos diferentes. Creen que comprar una casa requiere firmar un contrato de compraventa, pero cuando el agente inmobiliario se lo presenta, se dan cuenta de que existen todo tipo de contratos, como contratos de cooperación de inversión, contratos de cooperación empresarial, contratos de aportación de capital, etc.

La ley establece claramente que, al comprar una vivienda futura, el comprador no puede pagar el 100% del valor de la misma al inversor. El contrato de compraventa firmado debe indicar los pagos a plazos según el avance de la construcción.

Es por ello que los inversores eluden este problema utilizando diferentes formas de contratos, como: contratos de cooperación en materia de inversión, contratos de cooperación empresarial, contratos de aportación de capital... Por supuesto, este tipo de contratos no se ajustan a la forma prescrita por el Ministerio de Construcción , pero los inversores todavía los utilizan a menudo para movilizar capital ilegalmente.

Riesgo de seguridad contra incendios

Este es un factor que debe considerar cuidadosamente al comprar un apartamento. Equipos como sirenas, alarmas contra incendios, sistemas de extinción de incendios y extintores deben estar completamente preparados y siempre listos para usarse de inmediato en caso de incidente.

Paralelamente, la escalera de incendios también es un factor fundamental. Lo mejor es construirla con una puerta de hierro, siempre cerrada, pero nunca con llave.

Incluso en caso de accidente, el fuego no puede propagarse a la salida de emergencia ni a otras plantas. Si el ascensor del apartamento no funciona, puede salir por la salida de emergencia.

Disputa de estacionamiento

Últimamente se han producido numerosos conflictos por plazas de aparcamiento entre compradores de viviendas e inversores o administradores de edificios.

Para evitar este problema al mudarse a un apartamento de gran altura, es necesario tomarse el tiempo para estudiar cuidadosamente el contrato y discutir este tema claramente con el inversor.

Los compradores de apartamentos deben tener claras las normas de aparcamiento antes de firmar el contrato de compraventa. Algunos puntos a tener en cuenta son: ¿Cuántas motos y coches se pueden aparcar en cada apartamento? ¿El aparcamiento está incluido en el precio de venta o debe adquirirse por separado o alquilarse por tiempo limitado? Si el proyecto cuenta con una zona comercial, ¿los residentes compartirán el aparcamiento con las visitas o será privado?

Riesgo de comprar un piso ilegal

Para obtener ganancias, a veces los inversionistas construyen intencionalmente más pisos de los permitidos por las autoridades. Generalmente, esta infracción afecta a los apartamentos en los pisos superiores.

Por lo tanto, si decide comprar el último piso de un edificio de apartamentos, debe investigar cuidadosamente si el edificio tiene pisos adicionales para evitar problemas futuros.

Ha habido casos en los que, cuando los inspectores descubrieron violaciones de construcción más allá del número de pisos, los inversores tuvieron que demoler o dejar el piso superior como área de vivienda común para todos los residentes.

Ngoc Vy

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