El proyecto se ofrece a la venta aunque no cumple las condiciones necesarias.
Este riesgo se debe en gran medida a que los compradores desconocen las regulaciones y se apresuran a realizar los pagos sin verificar minuciosamente los documentos.
Aunque la ley exige que los proyectos cumplan con todas las condiciones estipuladas legalmente antes de poder operar, en realidad, muchos inversionistas, motivados por el lucro, proceden de forma desordenada. En ocasiones, un proyecto puede no contar con un certificado de derecho de uso del suelo para toda la extensión del proyecto, y la solicitud puede no haber sido aprobada, pero las ventas ya han comenzado.
Especialmente en los proyectos de vivienda en construcción, los promotores deben completar la cimentación antes de poder comercializarlos. Mucha gente desconoce esta normativa, lo que puede generar riesgos fácilmente.
Al comprar un apartamento, es necesario tener cuidado para evitar posibles riesgos. (Imagen ilustrativa: Truong Cong Hieu).
Para futuros proyectos de desarrollo, especialmente complejos de uso mixto y edificios de apartamentos, además de contar con los documentos legales estipulados en el Artículo 55 de la Ley de Negocios Inmobiliarios, se debe haber completado la cimentación en el sitio, alcanzando aproximadamente el 20% del avance de construcción del edificio. Asimismo, el Departamento de Construcción estipula que, para que un futuro proyecto de vivienda sea elegible para la venta, la cimentación debe ser inspeccionada y aprobada por el Departamento y publicada en su sitio web oficial. Solo después de cumplir con estos requisitos legales, el futuro proyecto de vivienda podrá ser elegible para la venta.
Otra condición importante es que el proyecto debe estar garantizado por un importante banco comercial vietnamita. Esto garantiza que, en caso de circunstancias imprevistas, el promotor no pueda continuar la construcción y se vea obligado a reembolsar a los inversores. El banco será el principal garante. Esta normativa tiene como objetivo proteger a los compradores de vivienda, por lo que los inversores deben conocerla para salvaguardar sus derechos.
Riesgos al firmar un contrato
Al comprar un apartamento por primera vez, los compradores suelen sentirse abrumados por la gran cantidad de contratos diferentes. Quizás piensen que basta con firmar un contrato de compraventa, pero cuando el agente inmobiliario les presenta los distintos tipos de contratos, descubren que existen numerosas opciones, como los contratos de cooperación para la inversión, los contratos de cooperación empresarial, los contratos de aportación de capital, etc.
La ley establece claramente que, al comprar una casa en construcción, los compradores no pueden pagar el 100% del valor de la vivienda al promotor. El contrato de compraventa firmado debe especificar los pagos a plazos según el avance de la obra.
Por lo tanto, los inversores eludirán las regulaciones mediante el uso de diversas formas de contrato, tales como: contratos de cooperación de inversión, contratos de cooperación empresarial, contratos de aportación de capital, etc. Por supuesto, estos tipos de contratos no se ajustan al mẫu prescrito por el Ministerio de Construcción , pero los inversores todavía los utilizan a menudo para recaudar capital ilegalmente.
Riesgos de seguridad contra incendios
Este es un factor crucial a considerar al comprar un apartamento. Equipos como alarmas contra incendios, timbres, sistemas de extinción y extintores deben estar completamente equipados y siempre listos para su uso inmediato en caso de emergencia.
Además, las escaleras de emergencia también son fundamentales. Idealmente, deberían estar hechas de puertas de hierro, siempre cerradas, pero nunca con llave.
Incluso en caso de emergencia, el fuego no puede propagarse a las salidas de emergencia ni a otras plantas. Si los ascensores del edificio de apartamentos no funcionan, puede usar las salidas de emergencia para salir.
Disputa de estacionamiento
Últimamente se han producido numerosos conflictos por plazas de aparcamiento entre compradores de viviendas y promotores o administradores de edificios.
Para evitar este problema al mudarse a un edificio de apartamentos de gran altura, debe tomarse el tiempo para revisar cuidadosamente el contrato y tener una discusión clara con el desarrollador sobre este tema.
Los compradores de apartamentos deben garantizar la transparencia en cuanto a las normas de estacionamiento antes de firmar el contrato de compraventa. Algunos puntos clave a considerar son: ¿Cuál es el número máximo de motos y coches permitidos por apartamento? ¿El estacionamiento está incluido en el precio o debe adquirirse por separado o alquilarse por un período limitado? Si el proyecto incluye una zona comercial, ¿los residentes compartirán o tendrán estacionamientos separados con las visitas?
Riesgos de comprar un edificio construido ilegalmente.
Para obtener ganancias, los promotores a veces construyen intencionalmente más pisos de los permitidos por las autoridades. Esta infracción suele afectar a los apartamentos en las plantas superiores.
Por lo tanto, si decide comprar un apartamento en el último piso de un condominio, es necesario investigar a fondo si el edificio ha excedido el número de pisos permitido para evitar problemas futuros.
Se han dado casos en los que, al descubrir infracciones por exceder el número permitido de plantas en la construcción, el promotor ha tenido que demoler el edificio o utilizar la planta superior como zona de estar común para todos los residentes.
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