Después de Hanoi, la fiebre inmobiliaria se extiende a las provincias suburbanas

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Desde principios de 2024, el mercado inmobiliario de Hanói ha experimentado un auge continuo en la mayoría de los segmentos, estableciendo constantemente nuevos precios de referencia. Este auge no se limita a la zona central; incluso los distritos y condados suburbanos están experimentando aumentos significativos. Las subastas de terrenos en estos distritos suburbanos están estableciendo constantemente nuevos récords de adjudicación, lo que impulsa el alza de los precios de los terrenos en las zonas circundantes.

El Sr. Le Dinh Chung, Director General de SGO Homes Investment and Real Estate Development Joint Stock Company, cree que si bien los precios de los bienes raíces en Hanoi están aumentando, la demanda de inversión no aumentará significativamente en el futuro cercano.

En la actualidad, los clientes con entre 5 y 10 mil millones de VND en su poder prácticamente no tienen posibilidades de invertir en el mercado de Hanoi.

Según sus observaciones, a partir de mayo, la tendencia es que el dinero fluya hacia las provincias que rodean Hanoi, como Bac Ninh, Bac Giang , Hung Yen, Hai Duong... En cuanto al mercado provincial, el Sr. Chung cree que los precios de la tierra se recuperarán porque, en última instancia, esto todavía cae dentro de la preferencia general del mercado.

Con la transición hacia las zonas suburbanas, la oferta inmobiliaria en estas regiones se diversificará, abarcando desde terrenos y apartamentos hasta casas adosadas y villas. Esto ofrece a los inversores más opciones y satisface las diversas necesidades del mercado.

A pesar del cambio en la inversión, se espera que los precios inmobiliarios en las zonas suburbanas suban, pero se mantengan en niveles razonables en comparación con las zonas centrales. Esta estabilidad atraerá a más inversores.

El desplazamiento de la inversión a las zonas suburbanas en el segundo semestre de 2024 es una tendencia inevitable debido a factores como los precios, la normativa legal y el desarrollo de infraestructura. Las zonas suburbanas tienen potencial para un desarrollo más sostenible gracias a la planificación sincronizada y el desarrollo de infraestructura. Esto no solo contribuye a aumentar el valor inmobiliario, sino que también mejora la calidad de vida de los residentes, afirmó el Sr. Chung.

Se prevé que el sector inmobiliario en las provincias atraiga capital inversor. (Imagen ilustrativa).

Compartiendo la misma opinión, el Sr. Le Xuan Nga, Director General de BHS Real Estate Company, también dijo que recientemente, los precios de los bienes raíces en Hanoi han aumentado demasiado porque el flujo de efectivo está demasiado concentrado en el centro de la ciudad y no fluye hacia afuera.

Según el Sr. Nga, el mercado inmobiliario de Hanói será muy competitivo, y se centrará únicamente en grandes inversores con presupuestos de 15 000 millones de VND o superiores. Los inversores con presupuestos más reducidos buscarán trasladarse a otras provincias y regiones lo antes posible. Por lo tanto, tarde o temprano, el capital saldrá de Hanói, posiblemente a finales de 2024 o principios de 2025. Esto es similar a lo que ha ocurrido en ciclos inmobiliarios anteriores.

El Sr. Nga también reconoció que el cambio en el flujo de capital ayudaría a que se construyeran y completaran proyectos inmobiliarios en otras localidades, creando infraestructura para nuevas áreas y ayudando así al desarrollo de la economía local.

El Sr. Nguyen Quang Huy, director ejecutivo de la Facultad de Finanzas y Banca de la Universidad Nguyen Trai (NTU), también cree que el aumento de los precios inmobiliarios en Hanoi ha provocado que muchos inversores y compradores cambien su enfoque hacia la búsqueda de oportunidades en provincias vecinas como Ha Nam, Ninh Binh, Bac Ninh, Bac Giang, Hung Yen, Hai Duong, Hai Phong, Thai Nguyen y Vinh Phuc.

Estas zonas experimentan un fuerte crecimiento en la industria, los servicios y el turismo, junto con una infraestructura de transporte integral y moderna. Con precios razonables, estas provincias vecinas no solo atraen a inversores, sino que también ofrecen oportunidades para que los residentes se establezcan y trabajen localmente, en lugar de afrontar el alto coste de la vida en Hanói.

Esto también contribuye a la formación de ciudades satélite, creando una nueva tendencia en la vida y el trabajo: la gente ya no depende demasiado de Hanoi, sino que puede establecerse y desarrollar su carrera en lugares con condiciones de vida comparables y potencial de desarrollo profesional.

Sin embargo, según el Sr. Huy, a pesar de su potencial, los inversores deberían investigar cuidadosamente la infraestructura, la planificación y los aspectos legales locales al invertir en esta zona. Una infraestructura sincronizada y una planificación estable contribuirán a garantizar un crecimiento sostenible del valor inmobiliario.

Además, evite especular en zonas que presenten indicios de aumentos de precios excesivamente rápidos. Esto no solo ayudará a minimizar los riesgos de liquidez, sino que también garantizará la seguridad financiera.

Los inversores también deben elegir el momento adecuado para invertir, evitando fluctuaciones impredecibles del mercado.

" Es recomendable elegir proyectos con procedimientos legales transparentes, promotores inmobiliarios de renombre e infraestructura y servicios completos, como parques, centros comerciales, centros de salud e instituciones educativas. Estos serán factores cruciales para aumentar el potencial de rentabilidad y el valor residencial a largo plazo. Si se utiliza capital prestado, asegúrese de que la relación préstamo-ingresos no supere el 50% de los ingresos para evitar presiones financieras y riesgos en caso de fluctuaciones económicas ", aconsejó el Sr. Huy.

Chau Anh

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