El mercado inmobiliario está sombrío, pero las subastas de terrenos siguen activas.

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8 meses, los resultados de la subasta solo alcanzaron el 5,42%

El Sr. Nguyen Huy Hoang, director del Centro de Desarrollo del Fondo de Tierras del Distrito de Hoai Duc, en la ciudad de Hanói , afirmó que el plan de subasta de terrenos de Hoai Duc durante los primeros seis meses del año no ha cumplido con el objetivo. Se anunciaron tres subastas de terrenos, pero no hubo participación de inversionistas, por lo que tuvieron que cancelarse. La razón principal es la desaceleración del mercado inmobiliario. Mientras tanto, el precio inicial se fijó a finales de 2022, basado en la oferta ganadora de la subasta anterior, cuando el mercado aún estaba activo, por lo que ya no es adecuado para el mercado. Si bien la localidad desea reducir el precio inicial, no existen regulaciones específicas para su implementación.

El precio inicial no atrae tanto a los inversores interesados como a los clientes necesitados. Si se reduce, el precio debe redeterminarse desde el principio, pero la base para determinar la reducción es muy compleja. Cuando lo organizamos una, dos o tres veces sin la participación de los inversores, no hay regulación sobre el monto de la reducción, lo que dificulta mucho determinar el precio inicial. —Afirmó el Sr. Hoang—.

En el distrito de Dong Anh, Hanói, también se suspendieron recientemente las subastas de tierras antes de la sesión en las comunas de Van Ha y Lien Ha. En otros distritos como Long Bien, Gia Lam, Dan Phuong, etc., también se cancelaron numerosas subastas.

El Comité Popular de Hanói informó que, desde principios de 2023, la subasta de derechos de uso de suelo en las localidades ha experimentado dificultades, y la recaudación de las tasas de subasta ha sido inferior a la prevista. La ciudad ha organizado 65 subastas de derechos de uso de suelo, de las cuales 37 han sido exitosas y 28 han sido fallidas. El resultado de las tasas de subasta de derechos de uso de suelo asciende a 724 mil millones de VND, lo que representa el 5,42 % del plan anual.

Continuar realizando la subasta

A pesar de la sombría situación del mercado inmobiliario, según lo previsto para septiembre, el distrito de Me Linh realizará la segunda subasta del área de Dong Truoc, comuna de Lien Mac, con una superficie de 7,5 hectáreas. De las cuales, la superficie de la subasta es de 1,8 hectáreas, el terreno de tránsito es de 4,0 hectáreas y el fondo de terreno para la construcción de viviendas en el proyecto es de 7.200 metros cuadrados. En octubre de 2023, se continuará la subasta del Punto X2, Grupo Residencial n.º 4, ciudad de Quang Minh, con una superficie de 0,9 hectáreas. De las cuales, la superficie de la subasta es de 0,4 hectáreas, el terreno de tránsito es de 0,3 hectáreas y el terreno restante es para espacios verdes.

En noviembre de 2023, la subasta de la Parcela X1 en Lang Gan, comuna de Tam Dong, abarcó una superficie total de 3,4 hectáreas. Esta incluía 0,8 hectáreas para subasta, más de 2.000 metros cuadrados para vivienda social y 1,3 hectáreas para transporte, riego y zonas verdes. En diciembre de 2023, se realizará una subasta en la aldea de Chu Tran, comuna de Tien Thinh (junto a la sede de la comuna de Tien Thinh y la carretera provincial 308), con una superficie total de 7,3 hectáreas. Esta incluye 1,6 hectáreas para subasta, 3,3 hectáreas para transporte y casi 6.000 metros cuadrados para zonas verdes.

dat-dai(2).jpeg — El mercado de terrenos para subastas ha estado lento durante muchos meses.

El 15 de septiembre, el Centro de Desarrollo del Fondo de Tierras del distrito de My Duc (Hanoi) subastará docenas de lotes de tierra en la comuna de An Tien, con precios iniciales de 5 a 5,5 millones de VND/m2.

En el distrito de Soc Son, en la tarde del 16 de septiembre, la Compañía Nacional de Subastas Conjuntas No. 5, en coordinación con el Centro de Desarrollo del Fondo de Tierras del Distrito de Soc Son, también organizará una subasta del derecho de uso de 28 parcelas de tierra en la aldea de Tan Thai, comuna de Hien Ninh.

Se trata de terrenos residenciales con uso estable y a largo plazo. Las superficies varían de 95 a 194,4 metros cuadrados. El precio inicial oscila entre 7,4 y 13,4 millones de VND por metro cuadrado.

En el distrito de Dong Anh, la mañana del 16 de septiembre, la Compañía de Subastas Lac Viet, en coordinación con el Centro de Desarrollo del Fondo de Tierras del Distrito de Dong Anh, realizará una subasta para obtener el derecho de uso de 11 terrenos propiedad del Comité Popular del Distrito de Dong Anh. Los 11 terrenos se encuentran en la aldea de Dong, comuna de Tam Xa, distrito de Dong Anh. Las superficies de los terrenos varían entre 75 y 144 m². El precio inicial oscila entre 43 y 50 millones de VND/m².

De manera similar, en el distrito de Phuc Tho, en la mañana del 18 de septiembre, Lac Viet Joint Stock Auction Company también organizará una subasta del derecho de uso de 20 parcelas de tierra, que son activos del Centro de Desarrollo del Fondo de Tierras del Distrito de Phuc Tho.

De estas, 15 parcelas pertenecen a TT2 y TT3 en la zona de Dong Cau Loc, comuna de Ngoc Tao, y 5 parcelas en la zona de Ma May, comuna de Phung Thuong, distrito de Phuc Tho. La superficie de las parcelas varía entre 128 y 306,5 m². El precio inicial oscila entre 17 y 22,3 millones de VND/m², lo que equivale a entre más de 2300 millones y casi 5800 millones de VND/parcela.

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