En la mañana del 28 de noviembre, con el 94,13% de los delegados a favor, la Asamblea Nacional aprobó la reforma a la Ley de Negocios Inmobiliarios, vigente a partir del 1 de enero de 2025.
Un nuevo punto en el proyecto de ley aprobado recientemente por la Asamblea Nacional se refiere a la forma y el alcance de los negocios inmobiliarios realizados por vietnamitas residentes en el extranjero.
El presidente del Comité Económico , Vu Hong Thanh, informó sobre las revisiones y enmiendas al proyecto de Ley de Negocios Inmobiliarios antes de su aprobación por la Asamblea Nacional.
En consecuencia, la Ley de Negocios Inmobiliarios se ha ampliado para permitir que los ciudadanos vietnamitas residentes en el extranjero (aquellos que poseen la nacionalidad vietnamita) a quienes se les permite ingresar a Vietnam participen en negocios inmobiliarios al igual que los ciudadanos nacionales.
En consecuencia, a los vietnamitas residentes en el extranjero que también sean ciudadanos vietnamitas se les permitirá invertir en la construcción de casas y edificios para la venta, alquiler o arrendamiento con opción a compra.
Los vietnamitas residentes en el extranjero son ciudadanos vietnamitas que invierten en la construcción de infraestructura técnica en proyectos inmobiliarios con el fin de transferir, arrendar o subarrendar el derecho de uso de terrenos con infraestructura técnica existente.
En cuanto a las personas de origen vietnamita que residen en el extranjero y no son ciudadanos vietnamitas (es decir, no tienen nacionalidad vietnamita), solo se les permite realizar negocios inmobiliarios en las formas previstas por la ley vigente.
En concreto, las personas de origen vietnamita residentes en el extranjero que no sean ciudadanos vietnamitas podrán invertir en la construcción de viviendas y obras de construcción asociadas a derechos de uso de tierras para la venta, arrendamiento o arrendamiento-compra a través de proyectos inmobiliarios, siempre que la forma, el propósito y la duración del uso de la tierra cumplan con las disposiciones de la legislación sobre tierras.
Los nacionales vietnamitas residentes en el extranjero que no sean ciudadanos vietnamitas pueden invertir en la construcción de infraestructura técnica en proyectos inmobiliarios con el fin de transferir, arrendar o subarrendar el derecho de uso de terrenos con infraestructura técnica existente, de conformidad con la forma, el propósito y la duración del uso de la tierra según lo prescrito por la ley de tierras…
Deposite no más del 5%
Además de las normas antes mencionadas, la Ley de Negocios Inmobiliarios también incluye nuevas disposiciones en materia de depósitos y pagos para la compraventa de viviendas en construcción (en papel).
La Asamblea Nacional aprobó la reforma a la Ley de Negocios Inmobiliarios.
En consecuencia, la Ley de Negocios Inmobiliarios establece que el inversionista de un proyecto inmobiliario sólo podrá cobrar a los clientes un depósito no mayor al 5% del precio de venta o de arrendamiento con opción a compra, cuando el proyecto de vivienda o construcción haya cumplido todas las condiciones para su puesta en marcha.
El contrato de arras debe indicar claramente el precio de venta, el precio de arrendamiento con opción a compra de la casa, el proyecto de construcción y la superficie construida del proyecto de construcción.
La legislación vigente no regula los depósitos. Según el informe de aceptación y ajuste de la Comisión Permanente de la Asamblea Nacional, la regulación del 5% del depósito busca garantizar la verdadera naturaleza del mismo y, al mismo tiempo, limitar los riesgos para el comprador y el arrendatario, quienes suelen ser la parte más vulnerable en el negocio inmobiliario.
En cuanto a las formas de pago en la venta de viviendas sobre plano, aunque durante el debate hubo muchas opiniones diferentes, la forma de pago en el proyecto presentado a la Asamblea Nacional para su aprobación en la mañana del 28 de noviembre se mantiene sin cambios respecto a la ley actual.
En consecuencia, si al comprador o al arrendatario aún no se le ha concedido un certificado de derechos de uso de la tierra o de propiedad de los activos afectos a la tierra de conformidad con la legislación sobre tierras, el vendedor o arrendador no podrá cobrar más del 95% del valor del contrato.
El valor restante del contrato se pagará cuando el organismo estatal competente haya emitido un certificado de derechos de uso de la tierra y de propiedad de los activos afectos a la tierra de conformidad con la ley de tierras al comprador o arrendatario.
Sin embargo, en comparación con la ley vigente, la Ley de Negocios Inmobiliarios, aprobada recientemente por la Asamblea Nacional, complementa las normas de pago para el arrendamiento de viviendas en papel. De esta manera, hasta la entrega de la vivienda, los clientes solo pagan el 50% del valor de la vivienda o construcción arrendada. El importe restante se calcula como renta mensual que debe pagarse al arrendatario dentro de un plazo determinado.
La ley entrará en vigor el 1 de enero de 2025.
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