Señales positivas tras un año de 'inmersión' en el mercado inmobiliario de Da Nang

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El mercado inmobiliario de Da Nang se "hundió" en 2023

El Sr. Tran Trong Vu, miembro del Grupo de Trabajo de Investigación del Mercado Inmobiliario de la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Vietnam (VAR) en Da Nang, explicó que, a diferencia de otras localidades, el auge del mercado inmobiliario en Da Nang se produjo a principios de 2019, pero luego experimentó una fuerte caída debido a las fluctuaciones provocadas por la pandemia de COVID-19. En 2022, todo el país estaba "febril" por la tierra y Da Nang no fue la excepción y rápidamente "alcanzó su punto máximo", pero los precios inmobiliarios no se han recuperado por completo.

Después de un año de crecimiento "caliente", en 2023, el mercado inmobiliario de Da Nang de repente se "hundió" y experimentó dificultades. Sin embargo, hay algunas señales positivas, es decir, en la etapa final del año, el mercado inmobiliario ha registrado más señales positivas que a principios de año.

Señales positivas después de un año de inundaciones inmobiliarias en Da Nang imagen 1 — En 2023, el mercado inmobiliario de Da Nang se "hundió" repentinamente y experimentó dificultades. (Foto: PO)

Entre ellos, los productos que más están siendo absorbidos por el mercado con un fuerte aumento en las búsquedas son los terrenos y algunos proyectos de apartamentos de bajo costo en algunas zonas de Nam Hoa Xuan, con un ligero aumento del 5% - 10% en comparación con principios de año.

Un punto destacable este año es que muchos inversores buscan productos inmobiliarios que generen flujo de caja. La mayoría de los productos que generan un flujo de caja superior al 4 % anual en comparación con el precio de coste se negocian con éxito, evaluó el Sr. Vu.

A continuación, en comparación con otras ciudades de gestión central, los precios inmobiliarios de Da Nang siguen siendo bastante baratos, por lo que el rendimiento de la inversión para crear flujo de caja en esta localidad es bastante alto, la eficiencia de la explotación de líneas de productos como edificios de apartamentos, villas turísticas... alcanza una tasa media de 3-5%/año.

Citando información de la encuesta, el Sr. Vu dijo que en 2023, el mercado inmobiliario de Da Nang florecerá con dos tipos de bienes raíces muy sostenibles: villas turísticas urbanas concentradas en las zonas costeras de Son Tra, An Thuong, Nam Viet A, Son Thuy y edificios de apartamentos... El capital asignado para el tipo de villa turística es en promedio de 14 a 20 mil millones / unidad y puede crear un flujo de caja de 50 a 80 millones de VND / mes.

El precio promedio de alquiler de un apartamento tipo estudio es de 3,5 a 4 millones de VND al mes, y el de un apartamento de una habitación, de 4,5 a 5,5 millones de VND al mes. Este tipo de apartamento se está desarrollando de forma sólida y uniforme en las zonas centrales y subcentrales, añadió el Sr. Tran Trong Vu.

Desarrollar la demanda real, apoyando la liquidez del mercado

Al evaluar el potencial del mercado inmobiliario de Da Nang en 2024, el Sr. Vu comentó que el mercado tendrá una gran oferta de apartamentos en un futuro cercano cuando los inversores inmobiliarios estén completando los procedimientos legales y abriendo gradualmente a la venta a partir del tercer trimestre de 2024.

En particular, Da Nang es actualmente la localidad líder del país en cuanto a oferta de viviendas sociales a precios asequibles, con más de 15.000 unidades. En la primera semana de 2024, la localidad también anunció públicamente el primer lote de viviendas sociales a la venta. Sin embargo, en la realidad todavía no satisface plenamente las necesidades de la población.

Al explicar esta cuestión, el Sr. Vu informó que, por un lado, la vivienda social en Da Nang actualmente se concentra principalmente en el área de Lien Chieu, mientras que en el sur y suroeste de la ciudad casi no hay nuevos proyectos.

Por otro lado, la tasa actual de crecimiento demográfico en Da Nang es del 2,51% anual, por lo que la oferta existente de viviendas sociales es grande pero no suficiente para satisfacer la demanda. La prueba más clara es que en 2023 se produjeron casi 15 lanzamientos de ventas con 1.700 productos de viviendas sociales en venta y todos se agotaron rápidamente.

Los expertos de VAR creen que la economía mundial todavía es muy difícil y tendrá un gran impacto en el mercado inmobiliario vietnamita. Los inversores, al lanzar productos en 2024, deberán cumplir tres criterios.

"El precio de venta es razonable para el mercado, con un plazo de pago promedio de 24 a 36 meses. El mercado valorará positivamente las políticas de apoyo crediticio y los altos descuentos", afirmó el Sr. Vu.

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