El mercado inmobiliario de Da Nang se "hundió" en 2023
El Sr. Tran Trong Vu, miembro del Grupo de Trabajo de Investigación del Mercado Inmobiliario de la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Vietnam (VAR) en Da Nang, afirmó que, a diferencia de otras localidades, el mercado inmobiliario de Da Nang alcanzó su máximo a principios de 2019 y luego decayó drásticamente debido a las fluctuaciones causadas por la pandemia de COVID-19. Para 2022, todo el país estaba en plena efervescencia inmobiliaria, y Da Nang no fue la excepción, alcanzando rápidamente su máximo, pero los precios inmobiliarios no se han recuperado por completo.
Tras un año de fuerte crecimiento, en 2023, el mercado inmobiliario de Da Nang se hundió repentinamente y experimentó dificultades. Sin embargo, hubo algunas señales positivas; es decir, en el último período del año, el mercado inmobiliario registró señales más positivas que a principios de año.
En 2023, el mercado inmobiliario de Da Nang se hundió repentinamente y experimentó dificultades. (Foto: PO)
Entre ellos, los productos que más están siendo absorbidos por el mercado con un fuerte aumento en las búsquedas son los terrenos y algunos proyectos de apartamentos de bajo costo en algunas zonas de Nam Hoa Xuan, con un ligero aumento del 5% - 10% en comparación con principios de año.
Un punto destacable este año es que muchos inversores buscan productos inmobiliarios que generen flujo de caja. La mayoría de los productos que generan un flujo de caja superior al 4 % anual en comparación con el precio de coste se negocian con éxito, evaluó el Sr. Vu.
A continuación, en comparación con otras ciudades de gestión central, los precios inmobiliarios de Da Nang siguen siendo bastante baratos, por lo que el rendimiento de la inversión para crear flujo de caja en esta localidad es bastante alto, la eficiencia de la explotación de líneas de productos como edificios de apartamentos, villas turísticas... alcanza una tasa media de 3-5%/año.
Citando información de la encuesta, el Sr. Vu dijo que en 2023, el mercado inmobiliario de Da Nang florecerá con dos tipos de bienes raíces muy sostenibles: villas turísticas urbanas concentradas en las zonas costeras de Son Tra, An Thuong, Nam Viet A, Son Thuy y edificios de apartamentos... El capital asignado para el tipo de villa turística es en promedio de 14 a 20 mil millones / unidad y puede crear un flujo de caja de 50 a 80 millones de VND / mes.
El precio promedio de alquiler de un apartamento tipo estudio es de 3,5 a 4 millones de VND al mes, y el de un apartamento de una habitación, de 4,5 a 5,5 millones de VND al mes. Este tipo de apartamento se está desarrollando de forma sólida y uniforme en las zonas centrales y subcentrales, añadió el Sr. Tran Trong Vu.
Desarrollar la demanda real, apoyando la liquidez del mercado
Al evaluar el potencial del mercado inmobiliario de Da Nang en 2024, el Sr. Vu comentó que el mercado tendrá una gran oferta de apartamentos en un futuro cercano cuando los inversores inmobiliarios estén completando los procedimientos legales y abriendo gradualmente a la venta a partir del tercer trimestre de 2024.
En particular, Da Nang es actualmente la localidad líder del país en cuanto a oferta de viviendas sociales a precios asequibles, con más de 15.000 unidades. En la primera semana de 2024, la localidad también anunció públicamente la venta del primer lote de viviendas sociales. Sin embargo, en realidad, aún no satisface plenamente las necesidades de la población.
Al explicar esta cuestión, el Sr. Vu informó que, por un lado, la vivienda social en Da Nang actualmente se concentra principalmente en el área de Lien Chieu, mientras que en el sur y suroeste de la ciudad casi no hay nuevos proyectos.
Por otro lado, la tasa actual de crecimiento poblacional en Da Nang es del 2,51 % anual, por lo que la oferta actual de vivienda social es amplia, pero insuficiente para satisfacer la demanda. La prueba más clara es que en 2023 se registraron casi 15 ventas con 1700 viviendas sociales en venta, todas ellas agotadas rápidamente.
Los expertos en VARs creen que la economía mundial sigue siendo muy difícil y tendrá un gran impacto en el mercado inmobiliario vietnamita. Los inversores que lancen productos en 2024 deberán cumplir tres criterios.
"El precio de venta es razonable para el mercado, con un plazo de pago promedio de 24 a 36 meses. El mercado valorará positivamente las políticas de apoyo crediticio y los altos descuentos", afirmó el Sr. Vu.
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