En consecuencia, en el Documento No. 2032/UBND-DT, el Presidente del Comité Popular de Ciudad Ho Chi Minh ordenó a los departamentos, sucursales, sectores, Comités Populares de barrios, comunas, zonas especiales y unidades relacionadas que estudien urgentemente las instrucciones del Departamento de Agricultura y Medio Ambiente (DARD) en el Despacho Oficial No. 6081/SNNMT-BTTDC de fecha 19 de septiembre de 2025 para implementar de acuerdo con su autoridad; informar rápidamente las dificultades y problemas en el proceso de implementación al DARD para orientación, asegurando el progreso del proyecto de acuerdo con las regulaciones.
En el Despacho Oficial n.° 6081/SNNMT-BTTDC, el Departamento de Agricultura y Desarrollo Rural ha orientado a las unidades para implementar la cuestión mencionada con diversos contenidos. En particular, para las obras de infraestructura técnica relacionadas con terrenos en uso en el marco del proyecto en el área de un distrito o comuna y ubicadas dentro de los límites del proyecto , el Presidente del Comité Popular de la Comuna emitirá una decisión para recuperar terrenos (THD), realizar la compensación y reubicación (BT-DD) de las obras de infraestructura técnica en el marco del proyecto de inversión pública.
El contenido y las tareas a realizar son los siguientes: Si la obra de construcción aún necesita uso antes del momento de la decisión sobre la adquisición de terrenos, si no se puede demoler, mover o instalar, se implementará la adquisición de terrenos, el nivel de compensación será igual al valor de nueva construcción de la obra de infraestructura técnica con estándares técnicos equivalentes de acuerdo con las disposiciones de las leyes especializadas especificadas en la Cláusula 3, Artículo 102 de la Ley de Tierras de 2024.
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El proyecto se puede desmantelar, trasladar e instalar, y el costo de mover los activos para el desmantelamiento, traslado e instalación se compensará de acuerdo con las disposiciones del Artículo 104 de la Ley de Tierras de 2024, Punto b, Cláusula 2, Artículo 8 de la Decisión No. 68/2024/QD-UBND del Comité Popular de la antigua Ciudad Ho Chi Minh; Cláusula 2, Artículo 5 de la Decisión No. 45/2024/QD-UBND de la antigua provincia de Binh Duong ; Cláusula 2, Artículo 6 de la Decisión No. 30/2024/QD-UBND de la antigua provincia de Ba Ria - Vung Tau.
En el caso de obras de infraestructura técnica que se determine que ya no están en uso antes de que se tome la decisión sobre los derechos de uso del suelo, no se concederá compensación de acuerdo con lo dispuesto en la Cláusula 4, Artículo 105 de la Ley de Tierras de 2024.
Respecto al orden y procedimientos para las obras BT-DD de HTKT de acuerdo a lo dispuesto en el Artículo 87 de la Ley de Tierras de 2024, Artículo 28 del Decreto No. 102/2024/ND-CP de fecha 30 de julio de 2024 del Gobierno , Sección IV Parte II Apéndice I emitido con el Decreto No. 151/2025/ND-CP de fecha 12 de junio de 2025 del Gobierno.
Respecto a la determinación del valor de nueva construcción para obras HTKT con precios unitarios de nueva construcción (Decisiones 66/2024/QD-UBND; 45/2024/QD-UBND; 31/2024/QD-UBND de Ciudad Ho Chi Minh, Binh Duong y la antigua Ba Ria - Vung Tau), el precio unitario de las obras HTKT de nueva construcción se determina de acuerdo con las decisiones anteriores.
Por el contrario, si el proyecto HTKT no tiene un precio unitario de nueva construcción (de acuerdo a las 3 decisiones anteriores), la unidad u organización que realiza la tarea de compensación, apoyo y reasentamiento (BB-HT-TDC) contratará una unidad consultora para determinar el precio de nueva construcción del proyecto de acuerdo a la normativa legal especializada como base para su inclusión en el plan residencial BB-HT-TDC del proyecto...
El Presidente del Comité Popular de la Comuna es responsable de presidir y coordinar con los organismos y unidades pertinentes la revisión de los compromisos de no compensación de los propietarios de las obras de infraestructura técnica. En caso de compromisos, no se procederá a la compensación ni a la reubicación de las obras de infraestructura técnica para evitar conflictos legales.
Para obras de infraestructura técnica vinculadas a terrenos en uso en proyectos que abarcan dos o más distritos o comunas : El inversionista principal del proyecto es responsable de contratar una consultoría para determinar y tasar el valor de la nueva construcción, los costos de traslado, reubicación y devolución de las obras de infraestructura técnica, de la misma manera que para los proyectos que abarcan un distrito o comuna, pero calculados para todo el proyecto. En este documento se incluye un volumen detallado de cada unidad administrativa a nivel comunal.
Luego, transferir todos los documentos para determinar y tasar el valor de la nueva construcción, los costos de traslado, reubicación y devolución de las obras de infraestructura técnica a cada Comité Popular a nivel comunal por donde pasa el proyecto para que sirva como base para su inclusión en el plan BT-HT-TDC para su aprobación de acuerdo con las regulaciones para asegurar el progreso del proyecto.
En el caso de obras de infraestructura técnica fuera del ámbito del proyecto , de acuerdo con las disposiciones de la legislación territorial, no se aplica el derecho de uso del suelo. Por lo tanto, no se considerarán compensaciones ni apoyos. Sin embargo, en la práctica, la ejecución de diversos proyectos con fines de defensa nacional, seguridad, desarrollo socioeconómico, etc., afectará a las obras de infraestructura técnica. Las normas legales e instrucciones pertinentes para su aplicación, como el punto a, cláusula 2, artículo 5, del Decreto 10/2021/ND-CP, modificado y complementado por la cláusula 1, artículo 10, del Decreto n.º 35/2023/ND-CP, o el Despacho Oficial n.º 9825/BXD-KTQLXD del 12 de septiembre de 2025 del Ministerio de Construcción, etc.
Fuente: https://daibieunhandan.vn/tp-ho-chi-minh-huong-dan-ve-thuc-hien-boi-thuong-di-doi-cong-trinh-ha-tang-ky-thuat-thuoc-cac-du-an-dau-tu-cong-10387922.html
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