خوانندگان هنگام تغییر کاربری به زمین مسکونی، علاقه‌مند به «بازخرید زمین خودشان» هستند.

برای جلوگیری از «بازخرید زمین خودشان» توسط مردم هنگام تبدیل آن به زمین مسکونی؛ بحث خوانندگان در مورد امتحانات؛ فراموش کردن پرداخت هزینه صبحانه، گروه امدادی توسط صاحب رستوران دعوت شده بود... اطلاعاتی هستند که خوانندگان هفته گذشته به آنها علاقه‌مند بودند و به آنها پاسخ دادند.

زمین شهری در هانوی - عکس: هونگ کوانگ

هفته گذشته، بسیاری از خوانندگان به موضوع پرداخت عوارض استفاده از زمین به عنوان «بازخرید زمین خود» هنگام تغییر هدف استفاده به زمین مسکونی علاقه‌مند بودند.

پولی برای تغییر کاربری زمین وجود ندارد زیرا قیمت زمین بسیار بالاست

از آنجا که قیمت زمین در فهرست قیمت زمین توسط بسیاری از مناطق محلی تنظیم می‌شود تا به قیمت بازار نزدیک شود، در حالی که قیمت زمین کشاورزی همچنان پایین است، مابه‌التفاوتی که باید پرداخت شود اغلب بسیار زیاد است.

در بسیاری از موارد، هنگام تغییر هدف، فرد باید از چند صد میلیون تا میلیاردها دونگ عوارض استفاده از زمین بپردازد. این بسیار فراتر از توان مالی اکثر خانوارها و افراد است.

از سوی دیگر، سیاست اخذ عوارض کاربری زمین برای موارد درخواست تغییر کاربری قطعات زمین با کاربری قانونی (دارای گواهی) و موارد شناسایی اولیه حقوق کاربری زمین نیز غیرمنطقی است.

استاد نگو گیا هوانگ - استاد حقوق دانشگاه هوشی مین - در بحث در مورد این موضوع پیشنهاد داد: سیاست اخذ عوارض استفاده از زمین هنگام تغییر هدف، باید به وضوح بین گروه‌ها تفکیک شود: خانوارها و افرادی که زمین را برای "اقامت واقعی" منتقل می‌کنند و موارد انتقال برای تجارت، تقسیم زمین و سفته‌بازی.

برای گروه‌هایی که نیاز واقعی به مسکن دارند، منطقه تبدیل‌شده در محدوده زمین مسکونی است و به طور پایدار و بلندمدت مورد استفاده قرار می‌گیرد، هزینه‌های استفاده از زمین باید معاف یا به شدت کاهش یابد، به عنوان مثال 30٪ یا کمتر. قانون زمین 2024 همچنین از نظر رویه‌های اداری برای موارد تبدیل کاربری زمین کشاورزی که در مناطق مسکونی پراکنده شده‌اند، سازوکار اولویت‌داری دارد.

برعکس، موارد تغییر کاربری زمین برای اهداف تجاری، اجرای پروژه‌های سرمایه‌گذاری، تقسیم قطعات زمین و فروش زمین باید ۱۰۰٪ مابه‌التفاوت قیمت زمین را متحمل شوند، حتی اگر مالیات تصاعدی با مساحت‌های بزرگ یا تبدیل‌های متعدد ترکیب شود، بودجه تضمین شده و سفته‌بازی محدود می‌شود.

این امر به جلوگیری از یکسان‌سازی، تمایز واضح بین نیازهای اساسی و منافع تجاری، و در عین حال تضمین جریان‌های درآمدی منصفانه کمک می‌کند.

بسیاری از خوانندگان با این دیدگاه که نباید به مردم اجازه داده شود هنگام تغییر کاربری به زمین مسکونی، «زمین خود را بازخرید کنند» موافقت کردند.

یکی از خوانندگان با ارسال ایمیل dong****@gmail.com گفت: «این موضوع کاملاً با توجه به واقعیت فعلی در بسیاری از مناطق صادق است. بسیاری از خانواده‌ها پول کافی برای تغییر کاربری مسکن خود ندارند و مجبورند چندین نسل در خانه‌های پرجمعیت با هم زندگی کنند، زیرا قیمت زمین بسیار بالاست، در حالی که باید برای خرید زمینی که خانواده‌شان نسل‌هاست از آن مراقبت و نگهداری کرده‌اند، پول خرج کنند.»

بحث بر سر حذف یا حفظ امتحانات

هفته گذشته، نگوین کیم سون، وزیر آموزش و پرورش، گزارش دولت در مورد دریافت و توضیح نظرات نمایندگان مجلس ملی و بررسی رسمی پیش‌نویس قانون اصلاح و تکمیل تعدادی از مواد قانون آموزش توسط کمیته فرهنگ و جامعه را امضا کرد.

نکته قابل توجه این است که در طول بحث، پیشنهادی برای بررسی آیین‌نامه‌ای که «فارغ‌التحصیلی از دبیرستان را برای ورود به دانشگاه الزامی می‌کند» مطرح شد (بسیاری از کشورها این الزام را ندارند). ارزیابی تأثیر و انجام مقایسه‌های بین‌المللی برای اطمینان از انعطاف‌پذیری در پذیرش دانشجو ضروری است.

علاوه بر این، پیشنهادهایی برای تحقیق و بررسی هرچه بیشتر حذف امتحانات در صورت تمایل به عمومی‌سازی آموزش به دبیرستان وجود دارد.

دولت نظرات نمایندگان را به رسمیت شناخت و وزارت آموزش و پرورش را موظف کرد تا به تحقیق در مورد راه‌حل‌های نوآورانه در جهت ساده‌سازی و کارایی، مطابق با نقشه راه همگانی‌سازی و تضمین کیفیت آموزش، ادامه دهد.

در حال حاضر، حفظ آزمون فارغ‌التحصیلی دبیرستان هنوز برای ارزیابی سطح استانداردهای خروجی برنامه و تضمین ثبات در به رسمیت شناختن فارغ‌التحصیلی ضروری است.

در همین حال، در مورد مسئله فشار امتحانات، نگوین تی توییت نگا، عضو کمیته فرهنگ و امور اجتماعی مجلس ملی (نماینده کوانگ تری)، ارزیابی کرد که آزمون ورودی پایه دهم در حال تبدیل شدن به یک آزمون ملی مینیاتوری با فشار سنگین است. در واقع، نرخ ورود دانش‌آموزان به دبیرستان در برخی مناطق هنوز پایین است و این نشان می‌دهد که در گذشته، ما حق دسترسی به ۱۲ سال آموزش عمومی را به درستی تضمین نکرده‌ایم.

خواننده کیم توآ اظهار داشت: «نماینده کاملاً درست می‌گوید! فشار درس خواندن برای کودکان، از خردسالی تا نوجوانی، بسیار زیاد است. آنها وقت بازی و خلاقیت ندارند، اما باید از برنامه پیروی کنند و برای ورود به مدرسه دولتی نمره بگیرند. والدین نیز به شدت در مورد آینده فرزندانشان استرس دارند. آنها از سخت‌کوشی فرزندانشان متاسف هستند، اما نگرانند که فرزندانشان از دوستانشان پایین‌تر باشند، از جمله فشار مالی.»

فراموش کردم هزینه صبحانه را بپردازم، تیم نجات توسط صاحب رستوران دعوت شده بود.

هفته گذشته، رسانه‌های اجتماعی در کوانگ تری اطلاعاتی را منتشر کردند مبنی بر اینکه یک گروه امدادی از تای نگوین به دنبال اطلاعاتی در مورد یک رستوران صبحانه در نزدیکی خروجی بزرگراه بونگ - ون نین بودند تا درخواست انتقال وجه برای صبحانه کنند، اما پس از ترک رستوران فراموش کردند که پول را پرداخت کنند.

بلافاصله پس از انتشار اطلاعات فوق، بسیاری از مردم حمایت خود را از اقدامات گروه امدادی ابراز کردند. بسیاری دیگر نیز با اشتیاق جستجو و تأیید کردند که رستورانی که گروه در آن صبحانه خورده، خان بو، نزدیک تقاطع جاده هوشی مین و جاده دین بین فو (بخش دونگ هوی) است.

با این حال، وقتی با صاحبخانه تماس گرفته شد، کل گروه را شگفت‌زده کرد.

نماینده گروه، نگوین تی هوین، گفت: «صاحب رستوران با علم به اینکه گروه از یک مأموریت امدادی برای کمک به مردم فو ین بازمی‌گشت، اجازه خواست تا همه گروه را به صبحانه دعوت کند. مبلغ پول زیاد نبود، اما این کار به طرز شگفت‌آوری بامزه بود.»

آقای دائو هوو خان ​​(صاحب رستوران) در گفتگو با Tuoi Tre Online گفت که او توجه نکرده بود، بنابراین نمی‌دانست که گروه فراموش کرده است پول را پرداخت کند.

آقای خان در مورد عدم پذیرش پول صبحانه از تیم امدادی گفت: «تیم امداد تمام مسیر را از تای نگوین تا فو ین طی کرد تا از سیل زدگان حمایت کند، بنابراین من می خواهم با دعوت از تیم به صبحانه، سهم کوچکی در کمک به آنها داشته باشم.»

آقای خان گفت که در روزهای اخیر، بسیاری از گروه‌های امدادی از فو تو، نین بین و تان هوآ از کنار رستوران عبور کرده‌اند. هر گروهی که برای امدادرسانی می‌رود، صاحب رستوران به او یک وعده غذای رایگان می‌دهد.

به گفته خانم هوین، گروه او نماینده مردم کمون‌های نگا می و ها چائو از استان تای نگوین است تا به مردم مناطق سیل‌زده فو ین امدادرسانی کند.

بسیاری از خوانندگان احساسات خود را در مورد کارهای نیک صاحب مغازه صبحانه و تیم امداد ابراز کردند. نگوین ون دونگ، یکی از خوانندگان، اظهار داشت: «این حادثه که فراموش کردید هزینه صبحانه را پرداخت کنید، و سپس به طور فعال تماس بگیرید تا تأیید کنید و درخواست انتقال وجه غذا را داشته باشید، یک عمل نیک است. رفتار صاحب مغازه حتی شگفت‌انگیزتر است.»

از خوانندگان به خاطر اعتماد و همراهی با توئی تری متشکریم.

ما امیدواریم که همچنان از طریق خط تلفن و Zalo 0918.033.133، ایمیل bandoc@tuoitre.com.vn، tto@tuoitre.com.vn، صفحه هواداران Tuoi Tre یا بخش نظرات زیر مقالات خبری در tuoitre.vn، بازخورد خوانندگان را دریافت کنیم.

به اوان

منبع: https://tuoitre.vn/ban-doc-quan-tam-viec-mua-lai-dat-cua-chinh-minh-khi-chuyen-muc-dich-sang-dat-o-20251207102835387.htm