نکات جدید و برجسته قانون معاملات املاک و مستغلات، قانون مسکن، قانون زمین

بعدازظهر ۵ آگوست، در کنفرانس مطبوعاتی معمول دولت در ماه جولای، معاون وزیر ساخت و ساز، بویی شوان دونگ، نکات جدیدی را در اسناد راهنمای اجرای قانون تجارت املاک و مستغلات، قانون مسکن و قانون زمین به اشتراک گذاشت.

در 29 ژوئن، مجلس ملی قانون اصلاح تعدادی از مواد قانون زمین، قانون مسکن، قانون تجارت املاک و مستغلات و قانون موسسات اعتباری را تصویب کرد. (عکس: لین چی)

به گفته معاون وزیر ساخت و ساز، بویی شوان دونگ، در 29 ژوئن، مجلس ملی قانون اصلاح تعدادی از مواد قانون زمین، قانون مسکن، قانون تجارت املاک و مستغلات و قانون موسسات اعتباری را تصویب کرد. در این قانون، قانون مسکن و قانون تجارت املاک و مستغلات اصلاح و تکمیل شده‌اند و از اول آگوست لازم‌الاجرا خواهند بود.

تا به امروز، دولت، نخست وزیر و وزارت ساخت و ساز، 5 فرمان، 1 تصمیم و 2 بخشنامه تحت اختیار وزارت ساخت و ساز صادر کرده‌اند که جزئیات و دستورالعمل‌های اجرای قانون مسکن و قانون تجارت املاک و مستغلات را شرح می‌دهد و همه آنها از اول آگوست 2024 لازم‌الاجرا خواهند بود.

بنابراین، انتشار اسناد قانونی راهنمای اجرای قانون تجارت املاک و مستغلات و قانون مسکن، پیشرفت سریع در اجرا را تضمین کرده و از اول آگوست 2024 لازم‌الاجرا خواهد شد.

معاون وزیر، بویی شوان دونگ، گفت که اتفاقات جدیدی در حال رخ دادن است که بر بازار املاک و مستغلات تأثیر می‌گذارد.

اولاً، قانون مسکن و همچنین قانون تجارت املاک و مستغلات، کاستی‌ها و همپوشانی‌های بین مقررات قانونی مربوط به سرمایه‌گذاری، زمین، مسکن، تجارت املاک و مستغلات و ساخت و ساز را برطرف کرده‌اند و یک کریدور قانونی روشن و شفاف در اجرا ایجاد کرده‌اند، در حالی که احکام راهنما، رویه‌های اجرای پروژه‌ها را در جهت ساده‌سازی رویه‌ها و کوتاه کردن زمان اجرای این پروژه‌ها به وضوح تصریح کرده‌اند.

قانون مسکن ۲۰۲۳ اصلاح و با تعدادی از مقررات در مورد توسعه مسکن تجاری، مسکن اجتماعی، مسکن اسکان مجدد و مسکن فردی تکمیل شده است تا شرایط مطلوبی برای سازمان‌ها، مشاغل و افراد برای مشارکت در توسعه در ویتنام ایجاد شود.

به طور خاص، لازم است مفاد مربوط به مراحل پروژه‌های سرمایه‌گذاری مسکن مانند ماده ۳۴ قانون مسکن تکمیل شود. در عین حال، فرمان ۹۵/۲۰۲۴/ND-CP دولت نیز به وضوح مراحل سرمایه‌گذاری در پروژه‌های ساخت مسکن، ترتیب اجرای پروژه را در جهت ساده‌سازی رویه‌ها، کوتاه کردن زمان پروژه برای اطمینان از راحتی سازمان‌ها، مشاغل و افراد مشارکت‌کننده در توسعه مسکن تصریح می‌کند.

در مورد توسعه مسکن اجتماعی، به ویژه مهم است که مسئولیت تخصیص زمین برای توسعه مسکن به عنوان مسئولیت مقامات محلی طبق ماده ۸۳ قانون مسکن به روشنی تعریف شود.

معاون وزیر ساخت و ساز، بویی شوان دونگ، در کنفرانس مطبوعاتی منظم دولت در ژوئیه 2024. (عکس: نات باک)

دوم ، کاهش مقررات مربوط به شرایط اقامت، افرادی که مسکن اجتماعی می‌خرند و اجاره می‌کنند فقط یک شرط درآمد دارند. برای افراد مسکن اجتماعی، شرایط اقامت و درآمد تعیین نشده است، فقط باید موضوع درست باشد.

سوم، سرمایه‌گذار از حقوق استفاده از زمین و حقوق اجاره زمین برای کل منطقه پروژه معاف است، بدون اینکه نیازی به انجام مراحل تعیین قیمت زمین، حقوق استفاده از زمین و معافیت‌های مالیاتی زمین طبق مفاد قانون زمین داشته باشد و حق دریافت حداکثر نرخ سود 10٪ را دارد و منطقه ترجیحی مسکن اجتماعی تا 2٪ از کل مساحت زمین یا 2٪ از کل مساحت پروژه برای ساخت خدمات تجاری و مسکن تجاری است.

چهارم ، طبق ماده ۸۰ قانون مسکن، کارگران و نیروهای مسلح حق دارند سیاست‌های جداگانه‌ای در مورد اسکان کارگران در مناطق صنعتی و مسکن نیروهای مسلح داشته باشند.

در قانون تجارت املاک و مستغلات ۲۰۲۳، اسناد قانونی نیز مستقیماً تصریح، اجرا را هدایت و به وضوح انواع محصولات و پروژه‌های املاک و مستغلات راه‌اندازی شده را تعیین می‌کنند، اطلاعات مربوط به املاک و مستغلات و پروژه‌های املاک و مستغلات راه‌اندازی شده را طبق مفاد فرمان ۹۴/۲۰۲۴/ND-CP در مورد شرایط سازمان‌ها و افرادی که در زمینه تجارت املاک و مستغلات فعالیت می‌کنند، منتشر می‌کنند.

معاون وزیر ساخت و ساز اعلام کرد که در ماه‌های آگوست و سپتامبر، وزارت ساخت و ساز و سازمان‌های تخصصی، قوانین، به ویژه احکام لازم‌الاجرا از اول آگوست در مورد رویه‌ها، قانون مسکن، قانون تجارت املاک و مستغلات لازم‌الاجرا از اول آگوست را به ۶۳ استان و شهر در مناطق شمالی، مرکزی و جنوبی منتشر خواهند کرد تا قانون و احکام را به اجرا درآورند و بازار املاک و مستغلات را به سمت توسعه پایدار، سالم و شفاف سوق دهند.

منبع: https://baoquocte.vn/nhung-diem-moi-noi-bat-cua-luat-kinh-doanh-bat-dong-san-luat-nha-o-luat-dat-dai-281449.html