کدام بخش املاک و مستغلات در سال 2024 بازار را رهبری خواهد کرد؟

بسیاری از فرصت‌ها و چالش‌ها در هم تنیده‌اند

سال ۲۰۲۳ سالی چالش‌برانگیز برای بازار املاک و مستغلات است، بسیاری از اقدامات مداوم از سوی دولت و سازمان‌ها، محدودیت‌ها و موانع بازار را تا حدودی برطرف کرده است.

انتظار می‌رود تصویب قانون جدید مسکن (اصلاح‌شده) به همراه مقررات جدید فراوان برای «رفع مشکلات» خریداران و سرمایه‌گذاران در توسعه پروژه‌های مسکن اجتماعی، جذابیت ایجاد کند و کسب‌وکارهای بیشتری را برای مشارکت در توسعه جذب کند.

با وجود مشکلات فراوان، بازار املاک و مستغلات ویتنام "ناامیدکننده‌ترین" دوره خود را پشت سر گذاشته است.

داده‌های بازار نشان می‌دهد که تعداد جستجوها برای معاملات زمین و آپارتمان به خوبی بهبود یافته است و عرضه از پروژه‌ها و معاملات جدید در حال افزایش است.

دکتر نگوین ون دین، رئیس انجمن دلالان املاک و مستغلات ویتنام (VARS)، اظهار داشت که سال 2024 فرصت‌ها و چالش‌های درهم‌تنیده زیادی خواهد داشت.

به طور خاص، به لطف اطلاعات برنامه‌ریزی، حرکات مثبتی در هر دو بخش عرضه کل و تقاضای کل ثبت شده است. مشارکت سرمایه‌گذاران در «مسابقه» برای توسعه مسکن مقرون به صرفه و مسکن اجتماعی نیز به تدریج شکاف بین عرضه و تقاضا را کاهش خواهد داد.

در آینده، توسعه مسکن اجتماعی با «حمایت» سیاست‌ها، نتایج مثبت بیشتری خواهد داشت.

انتظار می‌رود تصویب قانون جدید مسکن (اصلاح‌شده) به همراه مقررات جدید فراوان برای «رفع مشکلات» خریداران و سرمایه‌گذاران در توسعه پروژه‌های مسکن اجتماعی، جذابیت ایجاد کرده و کسب‌وکارهای بیشتری را برای مشارکت در توسعه این بخش جذب کند.

و همچنین افزایش دسترسی به این نوع خدمات برای افراد کم درآمد.

اخیراً، طبق گزارشی از گروه خدمات املاک و مستغلات DKRA (گروه DKRA)، در شهر هوشی مین و مناطق اطراف آن، بازار اصلی املاک و مستغلات کاهش قابل توجهی در عرضه و مصرف در بخش‌های کلیدی را ثبت کرده است.

انتظار می‌رود اقدامات دولت برای رفع مشکلات بازار مانند قطعنامه ۳۳/NQ-CP، ابلاغیه رسمی شماره ۴۶۹/CD-TTg، بخشنامه ۰۲/۲۰۲۳/TT-NHNN، بخشنامه ۰۳/۲۰۲۳/TT-NHNN و غیره، در آینده، زمانی که به اندازه کافی «جذب» شده باشند، سیگنال‌های مثبت زیادی را به بازار وارد کنند.

به طور خاص، بخش زمین در سال ۲۰۲۳ پذیرای ۲۲ پروژه با عرضه حدود ۱۸۵۰ قطعه زمین خواهد بود که در مقایسه با سال ۲۰۲۲، ۷۳ درصد کاهش یافته و پایین‌ترین سطح در ۵ سال گذشته است. میزان مصرف به حدود ۷۵۱ قطعه زمین رسیده است که تقریباً ۴۱ درصد از کل عرضه جدید را تشکیل می‌دهد و در مقایسه با سال قبل، ۸۴ درصد کاهش یافته است.

معاملات عمدتاً در گروه محصولات با قیمت‌های بین ۱۲.۹ تا ۱۴.۹ میلیون دانگ ویتنام در هر متر مربع و مساحت زمین‌های مشترک بین ۷۰ تا ۹۰ متر مربع انجام شد. بازار زمین در مناطق اطراف همچنان جایگاه غالب را داشت که عمدتاً در استان بین دونگ متمرکز بود و ۴۷ درصد از کل عرضه بازار را تشکیل می‌داد.

سطح قیمت اولیه در مقایسه با سال ۲۰۲۲، کاهشی بین ۱۰ تا ۱۳ درصد را ثبت کرد. بازار ثانویه نیز در مقایسه با ابتدای سال ۲۰۲۳، کاهشی بین ۱۳ تا ۱۷ درصد را ثبت کرد. با این حال، این کاهش به صورت محلی در گروه مشتریانی که از وام استفاده می‌کردند و همچنین در برخی از پروژه‌های بزرگ با زیرساخت‌ها و اسناد قانونی ناقص رخ داد.

بخش آپارتمان در سال جاری ۱۲۶ پروژه اصلی برای فروش (حدود ۲۲۰۷۱ واحد) را ثبت کرد که در مقایسه با سال ۲۰۲۲، ۳۲ درصد کاهش داشته است که این نیز پایین‌ترین سطح در ۵ سال گذشته است. عرضه برای فروش عمدتاً در شهر هوشی مین (متمرکز در شرق) و استان بین دونگ توزیع شده است.

میزان مصرف به حدود ۹۶۶۴ واحد رسید که معادل ۴۴٪ از عرضه اولیه و ۵۶٪ کاهش نسبت به سال ۲۰۲۲ است. مصرف اولیه در پروژه‌های میان‌رده با قیمت‌های بین ۴۰ تا ۵۵ میلیون دونگ ویتنام در هر متر مربع، با مراحل قانونی تکمیل‌شده، پیشرفت سریع ساخت‌وساز و دسترسی راحت به مرکز شهر متمرکز است.

قیمت‌های فروش اولیه در مقایسه با ابتدای سال نوسان زیادی نداشته است، با این حال، سرمایه‌گذاران برای تحریک تقاضای بازار، سیاست‌های زیادی مانند تخفیف‌های سریع در پرداخت، دوره‌های تنفس اصل و سود و غیره را ترویج کرده‌اند.

در همین حال، نقدینگی ثانویه همچنان پایین است و قیمت‌های ثانویه در مقایسه با پایان سال 2022 حدود 3 تا 8 درصد کاهش یافته است، که عمدتاً در پروژه‌هایی است که در مرحله تکمیل قانونی هستند یا پیشرفت ساخت و ساز آنها به تأخیر افتاده است.

املاک مسکونی در سال 2024 پیشتاز بازار خواهد بود

تیم تحقیقاتی VARS با پیش‌بینی بازار معتقد است که انتظار می‌رود بازار املاک و مستغلات در سال ۲۰۲۴ به ثبات برسد و انتظار می‌رود که حدود ۳۰ تا ۴۰ درصد از دلالان املاک و مستغلات به بازار بازگردند.

بخش املاک مسکونی از اواسط سال ۲۰۲۴ با مجموع عرضه آپارتمان بیش از ۳۰،۰۰۰ محصول، بازار را رهبری خواهد کرد؛ از این تعداد، هانوی ۱۵،۰۰۰ محصول، هوشی مین سیتی ۵،۰۰۰ محصول و استان بین دونگ حدود ۱۰،۰۰۰ محصول دارند.

بخش املاک مسکونی از اواسط سال ۲۰۲۴ با مجموع عرضه آپارتمان‌ها که بیش از ۳۰،۰۰۰ واحد تخمین زده می‌شود، بازار را رهبری خواهد کرد.

علاوه بر این، املاک صنعتی هنوز هم یک بخش با رشد خوب محسوب می‌شود و همچنان یک پایگاه تولیدی و تجاری جدید برای شرکت‌های فناوری، به ویژه در حوزه فناوری پیشرفته، محسوب می‌شود.

بر این اساس، جریان سرمایه FDI با بهره‌گیری از مشوق‌های مالیاتی همچنان مثبت است. زیرساخت‌های حمل و نقل با تعهد به سرمایه‌گذاری در زیرساخت‌های درجه یک در منطقه، به طور فزاینده‌ای هماهنگ و مدرن می‌شوند. خدمات پشتیبانی شهرک‌های صنعتی به طور فزاینده‌ای بهبود می‌یابند.

بسیاری از پروژه‌های سرمایه‌گذاری جدید در شهرک‌های صنعتی برای سرمایه‌گذاری تأیید شده‌اند و شروع به اجرای مراحل بعدی کرده‌اند. عرضه املاک و مستغلات شهرک‌های صنعتی هم در شمال و هم در جنوب شاهد رشد است، تقاضا برای املاک و مستغلات صنعتی هنوز بسیار زیاد است، به ویژه تقاضا برای انبارهای چند منظوره چند طبقه و کارخانه‌های پیش ساخته.

تقاضا هم از نظر کیفی و هم از نظر کمی با مجموعه‌ای از طرح‌ها و توافق‌نامه‌های سرمایه‌گذاری از سوی شرکت‌های خارجی افزایش یافته است، که ویتنام را به عنوان مقصدی در روند تحول زنجیره‌های تأمین انتخاب می‌کنند و انتظار می‌رود همکاری‌های دیپلماتیک فعال، به ویژه مشارکت استراتژیک جامع ویتنام و ایالات متحده که اخیراً ارتقا یافته است، افزایش یابد.

برنامه‌ریزی مصوب بسیاری از استان‌ها و شهرها برای دوره ۲۰۲۱ تا ۲۰۳۰ تا حدودی مشکلات مربوط به رویه‌های قانونی برای شهرک‌های صنعتی را حل خواهد کرد. این عوامل به املاک و مستغلات شهرک‌های صنعتی در سال ۲۰۲۴ کمک خواهد کرد تا جایگاه خود را حفظ کرده و به رشد خود ادامه دهند.

منبع: https://www.nguoiduatin.vn/phan-khuc-bat-dong-san-nao-se-dan-dat-thi-truong-nam-2024-a644185.html