صبح روز ۲۸ نوامبر، با رأی مثبت ۹۴.۱۳ درصد از نمایندگان، مجلس ملی قانون اصلاحشدهی تجارت املاک و مستغلات را تصویب کرد که از اول ژانویه ۲۰۲۵ لازمالاجرا است.
یک نکته جدید در پیشنویس قانونی که اخیراً توسط مجلس ملی تصویب شده است، مربوط به شکل و دامنه تجارت املاک و مستغلات توسط ویتنامیهای مقیم خارج از کشور است.
وو هونگ تان، رئیس کمیته اقتصادی ، در مورد اصلاحات و بازنگریهای پیشنویس قانون تجارت املاک و مستغلات قبل از تصویب آن توسط مجلس ملی گزارش داد.
بر این اساس، قانون تجارت املاک و مستغلات گسترش یافته است تا به شهروندان ویتنامی مقیم خارج از کشور (کسانی که تابعیت ویتنامی دارند) که مجاز به ورود به ویتنام هستند، اجازه دهد تا درست مانند شهروندان داخلی در تجارت املاک و مستغلات شرکت کنند.
بر این اساس، ویتنامیهای مقیم خارج از کشور که شهروند ویتنام نیز هستند، مجاز به سرمایهگذاری در ساخت خانهها و ساختمانها برای فروش، اجاره یا اجاره-خرید خواهند بود.
ویتنامیهای مقیم خارج از کشور، شهروندان ویتنامی هستند که در ساخت زیرساختهای فنی در پروژههای املاک و مستغلات به منظور انتقال، اجاره یا اجاره مجدد حق استفاده از زمین با زیرساختهای فنی موجود، سرمایهگذاری میکنند.
به طور خاص، برای افراد ویتنامی تبار ساکن در خارج از کشور که شهروند ویتنام نیستند (یعنی تابعیت ویتنام را ندارند)، آنها فقط مجاز به شرکت در تجارت املاک و مستغلات در قالبهای مقرر در قانون فعلی هستند.
به طور خاص، افراد ویتنامی تبار ساکن در خارج از کشور که شهروند ویتنام نیستند، میتوانند در ساخت مسکن و کارهای ساختمانی مرتبط با حقوق استفاده از زمین برای فروش، اجاره یا اجاره-خرید از طریق پروژههای املاک و مستغلات سرمایهگذاری کنند، مشروط بر اینکه شکل، هدف و مدت استفاده از زمین با مفاد قانون زمین مطابقت داشته باشد.
اتباع ویتنامی مقیم خارج از کشور که شهروند ویتنام نیستند، میتوانند در ساخت زیرساختهای فنی در پروژههای املاک و مستغلات به منظور انتقال، اجاره یا اجاره مجدد حق استفاده از زمین با زیرساختهای فنی موجود، مطابق با شکل، هدف و مدت زمان استفاده از زمین طبق قانون زمین، سرمایهگذاری کنند...
سپرده بیش از 5٪ نباشد
علاوه بر مقررات فوق الذکر، قانون معاملات املاک و مستغلات شامل مقررات جدیدی در مورد سپردهها و پرداختها برای خرید و فروش واحدهای مسکونی در حال ساخت (روی کاغذ) نیز میشود.
مجلس شورای ملی قانون اصلاحشدهی معاملات املاک و مستغلات را تصویب کرد.
بر این اساس، قانون تجارت املاک و مستغلات تصریح میکند که سرمایهگذار یک پروژه املاک و مستغلات تنها زمانی میتواند ودیعه ای حداکثر معادل ۵٪ از قیمت فروش یا قیمت اجاره-خرید را از مشتریان دریافت کند که پروژه مسکن یا ساخت و ساز تمام شرایط لازم برای راهاندازی کسب و کار را داشته باشد.
قرارداد سپرده باید به وضوح قیمت فروش، قیمت اجاره-خرید خانه، پروژه ساختمانی یا مساحت زیربنا در پروژه ساختمانی را بیان کند.
مقررات مربوط به سپردهها هنوز در قانون فعلی تصریح نشده است. طبق گزارش مربوط به اصلاحات انجام شده توسط کمیته دائمی مجلس ملی، الزام ۵٪ سپرده به منظور انعکاس دقیق ماهیت سپرده و در عین حال محدود کردن ریسک برای خریدار یا مستاجر، که اغلب طرف ضعیفتر در معاملات املاک و مستغلات است، در نظر گرفته شده است.
در مورد روشهای پرداخت در فروش مسکن خارج از طرح، اگرچه در طول بحث نظرات متفاوت زیادی وجود داشت، اما روش پرداخت در پیشنویس ارائه شده به مجلس ملی برای تصویب در صبح 28 نوامبر، نسبت به قانون فعلی بدون تغییر باقی مانده است.
بر این اساس، اگر به خریدار یا مستاجر هنوز گواهی حق استفاده از زمین یا مالکیت داراییهای متصل به زمین مطابق قانون زمین اعطا نشده باشد، فروشنده یا موجر مجاز به دریافت بیش از ۹۵٪ از ارزش قرارداد نیست.
مبلغ باقیمانده قرارداد زمانی پرداخت خواهد شد که سازمان دولتی ذیصلاح، گواهی حق استفاده از زمین و مالکیت داراییهای متصل به زمین را مطابق با قانون زمین به خریدار یا مستاجر صادر کرده باشد.
با این حال، در مقایسه با قانون فعلی، قانون تجارت املاک و مستغلات که اخیراً توسط مجلس ملی تصویب شده است، مقرراتی را در مورد پرداخت اجاره به شرط تملیک مسکن به صورت کاغذی اضافه میکند. بر این اساس، تا زمان تحویل خانه، مشتریان فقط ۵۰٪ از ارزش ملک اجارهای یا خریداری شده را پرداخت میکنند. مبلغ باقیمانده به عنوان اجاره ماهانه محاسبه میشود که باید برای مدت مشخصی به موجر پرداخت شود.
این قانون از اول ژانویه ۲۰۲۵ لازمالاجرا خواهد شد.
لینک منبع
نظر (0)