از طریق قانون تجارت املاک و مستغلات، خرید خانه روی کاغذ با حداکثر سپرده ۵٪

صبح روز ۲۸ نوامبر، با ۹۴.۱۳ درصد رأی موافق از سوی نمایندگان، مجلس ملی قانون اصلاح‌شده‌ی تجارت املاک و مستغلات را تصویب کرد که از اول ژانویه ۲۰۲۵ لازم‌الاجرا است.

نکته جدیدی که در پیش‌نویس قانونی که به تازگی توسط مجلس ملی تصویب شده است، به چشم می‌خورد، شکل و دامنه کسب و کار املاک و مستغلات ویتنامی‌های مقیم خارج از کشور است.

Thông qua luật Kinh doanh bất động sản, mua nhà trên giấy đặt cọc tối đa 5% - Ảnh 1. — وو هونگ تان، رئیس کمیته اقتصادی ، در مورد پذیرش و اصلاح پیش‌نویس قانون تجارت املاک و مستغلات قبل از تصویب آن توسط مجلس ملی گزارش داد.

بر این اساس، قانون تجارت املاک و مستغلات گسترش یافته است تا به ویتنامی‌های مقیم خارج از کشور که شهروند ویتنام (با ملیت ویتنامی) هستند و اجازه ورود به ویتنام را دارند، اجازه دهد تا مانند شهروندان داخلی به تجارت املاک و مستغلات بپردازند.

بر این اساس، ویتنامی‌های مقیم خارج از کشور که شهروند ویتنام هستند، مجاز به سرمایه‌گذاری در ساخت خانه و کارهای ساختمانی برای فروش، اجاره یا اجاره به شرط تملیک خواهند بود.

ویتنامی‌های خارج از کشور، شهروندان ویتنامی هستند که در ساخت زیرساخت‌های فنی در پروژه‌های املاک و مستغلات سرمایه‌گذاری می‌کنند تا حقوق استفاده از زمین‌هایی را که از قبل زیرساخت‌های فنی دارند، به دیگران منتقل، اجاره یا اجاره فرعی دهند.

در مورد افراد ویتنامی تبار ساکن در خارج از کشور که شهروند ویتنام نیستند (یعنی تابعیت ویتنامی ندارند)، آنها فقط مجاز به انجام معاملات املاک و مستغلات در قالب فرم‌های مربوطه طبق قانون فعلی هستند.

به طور خاص، ویتنامی‌های خارج از کشور که شهروند ویتنام نیستند، مجاز به سرمایه‌گذاری در ساخت خانه‌ها و کارهای ساختمانی مرتبط با حقوق استفاده از زمین برای فروش، اجاره یا اجاره-خرید از طریق پروژه‌های املاک و مستغلات هستند که مطابق با شکل، هدف و مدت استفاده از زمین طبق قانون زمین اجرا می‌شوند.

ویتنامی‌های خارج از کشور که شهروند ویتنام نیستند، در ساخت زیرساخت‌های فنی در پروژه‌های املاک و مستغلات سرمایه‌گذاری می‌کنند تا حقوق استفاده از زمین با زیرساخت‌های فنی را مطابق با شکل، هدف و مدت زمان استفاده از زمین که توسط قانون زمین تعیین شده است، منتقل، اجاره یا اجاره فرعی کنند...

سپرده حداکثر ۵٪

علاوه بر مفاد فوق، قانون تجارت املاک و مستغلات، مقررات جدیدی نیز در مورد سپرده‌ها و پرداخت‌ها برای خرید و فروش مسکن آینده (روی کاغذ) دارد.

Thông qua luật Kinh doanh bất động sản, mua nhà trên giấy đặt cọc tối đa 5% - Ảnh 2. — مجلس شورای ملی قانون اصلاح‌شده‌ی معاملات املاک و مستغلات را تصویب کرد.

بر این اساس، قانون تجارت املاک و مستغلات تصریح می‌کند که سرمایه‌گذاران پروژه‌های املاک و مستغلات فقط زمانی مجاز به دریافت سپرده‌هایی هستند که بیش از ۵٪ از قیمت فروش یا اجاره به شرط تملیک از مشتریان نباشد، که خانه یا پروژه ساختمانی تمام شرایط لازم برای راه‌اندازی کسب و کار را داشته باشد.

قرارداد سپرده باید به وضوح قیمت فروش، قیمت اجاره-خرید خانه، پروژه ساختمانی و مساحت پروژه ساختمانی را بیان کند.

مقررات مربوط به سپرده‌ها در قانون فعلی مشخص نشده است. طبق گزارش پذیرش و تنظیم کمیته دائمی مجلس ملی، تنظیم سطح سپرده ۵٪ برای اطمینان از ماهیت واقعی سپرده و در عین حال محدود کردن ریسک برای خریدار و مستاجر است که اغلب طرف ضعیف‌تر در فعالیت‌های تجاری املاک و مستغلات هستند.

در مورد پرداخت در خرید و فروش خانه ها به صورت کاغذی، اگرچه در جریان بحث، نظرات بسیار متفاوتی مطرح شد، اما در پیش نویسی که صبح روز ۲۸ نوامبر برای تصویب به مجلس شورای ملی ارائه شد، نحوه پرداخت به همان شکل قانون فعلی حفظ شد.

بر این اساس، اگر به خریدار یا مستأجر گواهی حق استفاده از زمین یا مالکیت دارایی‌های متصل به زمین مطابق با مفاد قانون زمین اعطا نشده باشد، فروشنده یا موجر نباید بیش از ۹۵٪ از ارزش قرارداد را دریافت کند.

مبلغ باقیمانده قرارداد زمانی پرداخت می‌شود که سازمان دولتی ذیصلاح، گواهی حق استفاده از زمین و مالکیت دارایی‌های متصل به زمین را مطابق با مفاد قانون زمین به خریدار یا اجاره‌کننده صادر کرده باشد.

با این حال، در مقایسه با قانون فعلی، قانون تجارت املاک و مستغلات که اخیراً توسط مجلس ملی تصویب شده است، مقررات پرداخت برای اجاره خانه‌های روی کاغذ را تکمیل می‌کند. بر این اساس، تا زمان تحویل خانه، مشتریان فقط ۵۰٪ از ارزش خانه یا سازه اجاره‌ای را پرداخت می‌کنند. مبلغ باقیمانده به عنوان اجاره ماهانه محاسبه می‌شود که باید در مدت معینی به طرف اجاره دهنده پرداخت شود.

این قانون از اول ژانویه ۲۰۲۵ لازم‌الاجرا است.

لینک منبع