Ministère de la Construction : les prix des appartements ont augmenté de 35 %

Ministère de la Construction : Les prix des appartements ont augmenté de 35 à 40 %, presque aucun appartement à moins de 25 millions de VND/m2

Dans son dernier rapport, le ministère de la Construction a déclaré qu'il était impossible de trouver un nouveau projet d'appartement commercial à un prix inférieur à 40 millions de VND/m2 à Hanoi . Malgré l’augmentation continue des prix des appartements, le volume des transactions dans les segments moyen et haut de gamme continue d’augmenter.

Alors que l'histoire des prix de l'immobilier est toujours « brûlante » à l' Assemblée nationale , le ministère de la Construction a récemment publié un rapport sur le marché immobilier pour le troisième trimestre 2024 et a clairement indiqué la hausse « galopante » des prix du segment des appartements.

En conséquence, les prix des appartements à Hanoi ont continué d’augmenter, tant dans les projets neufs que dans les anciens. En particulier, sur le marché primaire, le niveau des prix a augmenté d’environ 4 à 6 % par trimestre et de 22 à 25 % par an. Certaines régions ont même enregistré des augmentations locales allant jusqu’à 35-40% par rapport au trimestre précédent.

« Le segment des appartements abordables, avec un prix de vente inférieur à 25 millions de VND/m2, n'a presque pas de transactions et de produits à vendre », a conclu le ministère de la Construction dans le rapport.

Les nouveaux appartements à Hanoi se situent principalement dans les segments milieu et haut de gamme. Photo : Thanh Vu

Pour prouver cette affirmation, le ministère a examiné les prix de vente de certains projets dans la capitale. Par exemple, dans le lotissement zurichois de Vinhomes Ocean Park (district de Gia Lam), le prix est de 46 à 55 millions de VND/m2. Avec le lotissement Sapphire à Vinhomes Smart City (district de Nam Tu Liem), le prix varie de 47 à 61 millions de VND/m2.

Ensuite, le projet Lumi Prestige (district de Nam Tu Liem) a un prix allant jusqu'à 69 millions de VND/m2. Le complexe Ninety (district de Dong Da) – un projet d’appartements avec services d’une durée de 50 ans – affiche également des prix atteignant 60 à 75 millions de VND/m2. Ne s'arrêtant pas là, le projet Viha Complex (district de Thanh Xuan) propose également des prix allant jusqu'à 75 - 97,2 millions de VND/m2.

Le problème des prix des appartements qui atteignent des sommets ne se pose pas seulement à Hanoi, mais également à Ho Chi Minh-Ville. Dans le plus grand centre économique du pays, le projet Diamond Centery (district de Tan Phu) a des prix allant de 61 à 73,3 millions de VND/m2. Le projet Glory Heights – Vinhomes Grand Park (District 9) a des prix allant de 40 à 80 millions de VND/m2. Le projet Aurora Phu My Hung (District 7) a un prix de 88 à 90 millions de VND/m2.

Dans d'autres localités, les prix des appartements ne sont pas moins « chauds ». Par exemple, le projet Lumiere Spring Bay (Hung Yen) coûte environ 60 à 73 millions de VND/m2. Le prix de la Green Tower Di An (Binh Duong) est d'environ 50 à 60 millions de VND/m2. Les résidences Central Park (Nghe An) coûtent environ 32 à 45 millions de VND/m2. Grand Mark Nha Trang (Khanh Hoa) a une fourchette de prix de 45 millions de VND/m2...

« La raison de la récente augmentation des prix de l'immobilier est en grande partie due à l'impact d'un certain nombre de facteurs tels que les fluctuations accrues des coûts liés au terrain ; les produits de logement abordables ne sont pas en quantité suffisante pour répondre à la demande du marché », a expliqué le ministère de la Construction à propos de l'augmentation des prix des appartements.

Cependant, même lorsque les prix des appartements ont grimpé en flèche, les résultats des transactions dans ce segment sont restés relativement impressionnants. En conséquence, le nombre total de transactions d'appartements et de maisons individuelles au troisième trimestre 2024 atteindra encore 38 398 transactions réussies. Ce chiffre a augmenté de 48,3% par rapport au deuxième trimestre 2024 et a augmenté de 29% par rapport à la même période en 2023.

Source : https://baodautu.vn/batdongsan/bo-xay-dung-chung-cu-tang-gia-35—40-gan-nhu-khong-con-can-ho-duoi-25-trieu-dongm2-d228751.html