Ministère de la Construction : Les prix des appartements ont augmenté de 35

Ministère de la Construction : Les prix des appartements ont augmenté de 35 à 40 %, il ne reste pratiquement plus d'appartements à moins de 25 millions de VND/m².

Dans son dernier rapport, le ministère de la Construction a indiqué qu'il était impossible de trouver à Hanoï un nouveau projet d'appartement commercial dont le prix était inférieur à 40 millions de VND/m². Malgré la hausse continue des prix des appartements, le nombre de transactions dans les segments moyen et haut de gamme est toujours en augmentation.

Alors que la question des prix du logement reste un sujet brûlant à l' Assemblée nationale , le ministère de la Construction a récemment publié un rapport sur le marché immobilier pour le troisième trimestre 2024 et a clairement constaté la hausse « galopante » des prix des appartements.

Par conséquent, les prix des appartements à Hanoï ont continué d'augmenter, tant dans les programmes immobiliers neufs que dans les programmes anciens. Plus particulièrement, sur le marché du neuf, les prix ont progressé d'environ 4 à 6 % par trimestre et de 22 à 25 % par an. Dans certains quartiers, on a même enregistré des hausses locales allant jusqu'à 35 à 40 % par rapport au trimestre précédent.

« Le segment des appartements abordables, avec un prix de vente inférieur à 25 millions de VND/m², ne compte quasiment aucune transaction ni aucun bien à vendre », conclut le ministère de la Construction dans son rapport.

La plupart des nouveaux appartements à Hanoï se situent dans les segments moyen et haut de gamme. Photo : Thanh Vu

Pour étayer cette affirmation, le ministère a examiné les prix de vente de certains projets immobiliers dans la capitale. Par exemple, le lotissement Zurich du complexe Vinhomes Ocean Park (district de Gia Lam) affiche un prix de 46 à 55 millions de VND/m². Quant au lotissement Sapphire du complexe Vinhomes Smart City (district de Nam Tu Liem), son prix oscille entre 47 et 61 millions de VND/m².

Ensuite, le projet Lumi Prestige (district de Nam Tu Liem) affiche un prix pouvant atteindre 69 millions de VND/m². Le complexe Ninety (district de Dong Da), un projet d'appartements avec services hôteliers d'une durée de 50 ans, propose également des prix allant de 60 à 75 millions de VND/m². Enfin, le projet Viha Complex (district de Thanh Xuan) affiche des prix pouvant atteindre 75 à 97,2 millions de VND/m².

Le problème de la flambée des prix des appartements ne se limite pas à Hanoï ; il touche également Hô Chi Minh-Ville. Dans le principal centre économique du pays, le projet Diamond Center (district de Tan Phu) affiche des prix allant de 61 à 73,3 millions de VND/m². Le projet Glory Heights - Vinhomes Grand Park (district 9) propose des prix variant de 40 à 80 millions de VND/m². Enfin, le projet Aurora Phu My Hung (district 7) atteint des prix de 88 à 90 millions de VND/m².

Dans d'autres quartiers, les prix des appartements sont tout aussi élevés. Par exemple, le projet Lumiere Spring Bay (Hung Yen) affiche un prix d'environ 60 à 73 millions de VND/m². La Green Tower Di An (Binh Duong) se situe autour de 50 à 60 millions de VND/m². Central Park Residences (Nghe An) propose des prix d'environ 32 à 45 millions de VND/m². Quant au Grand Mark Nha Trang (Khanh Hoa), son prix fluctue autour de 45 millions de VND/m².

« La récente hausse des prix de l’immobilier s’explique en grande partie par l’impact de plusieurs facteurs, tels que l’augmentation des fluctuations des coûts fonciers et l’insuffisance de l’offre de logements abordables pour répondre à la demande du marché », a expliqué le ministère de la Construction au sujet de l’augmentation du prix des appartements.

Malgré la flambée des prix des appartements, le volume des transactions sur ce segment reste impressionnant. Ainsi, au troisième trimestre 2024, le nombre total de transactions d'appartements et de maisons individuelles a atteint 38 398. Ce chiffre représente une hausse de 48,3 % par rapport au deuxième trimestre 2024 et de 29 % par rapport à la même période en 2023.

Source : https://baodautu.vn/batdongsan/bo-xay-dung-chung-cu-tang-gia-35—40-gan-nhu-khong-con-can-ho-duoi-25-trieu-dongm2-d228751.html