Ministère de la Construction : Le marché immobilier recèle un risque d'instabilité.

Le marché immobilier présente des facteurs de déstabilisation potentiels, allant du risque de bulle à la récession et à une pénurie d'offre dans tous les segments, notamment en matière de logements sociaux, selon le ministère de la Construction .

Dans un rapport adressé au Comité économique , le ministère de la Construction a indiqué que l'offre de biens immobiliers et de logements était restée limitée au deuxième trimestre, le nombre de projets achevés ne représentant que la moitié de celui du premier trimestre et environ 29 % par rapport à la même période en 2022. De nombreux projets ont été arrêtés ou retardés en raison de difficultés juridiques et financières.

Offre limitée, transactions atones. Citant des données locales, le ministère de la Construction a indiqué que le nombre de transactions réussies pour les appartements et les maisons individuelles n'atteignait que 43 % du niveau de la même période l'an dernier. Les transactions foncières ont été plus dynamiques, avec environ 67 500 transactions conclues, mais elles ont également chuté d'environ 68 % par rapport au deuxième trimestre 2022.

« Le marché immobilier présente encore des facteurs potentiels d’instabilité, allant du risque de bulle immobilière à la récession, en passant par une pénurie d’offre dans certains segments et une structure de produits qui ne répond pas à la demande », a commenté le ministère de la Construction.

Par ailleurs, la hausse des prix a rendu l'accès au logement difficile pour les acheteurs ayant des besoins réels. À Hanoï et à Hô Chi Minh-Ville, les prix des appartements neufs ont de nouveau augmenté au deuxième trimestre, malgré des signes de ralentissement du marché.

Dans le secteur de l'immobilier touristique, les prix continuent de baisser en raison des coûts d'investissement élevés. Dans de nombreuses localités, le ministère de la Construction a indiqué que les prix de vente des villas et des terrains ont généralement diminué de 2 à 5 % par rapport au premier trimestre. On observe notamment des projets immobiliers jouxtant des commerces qui sont proposés à la vente à des prix inférieurs de 10 à 15 % à leur prix initial.

Immobilier à Hô Chi Minh-Ville, juillet 2023. Photo : Quynh Tran — Immobilier à Hô Chi Minh-Ville, juillet 2023. Photo : *Quynh Tran*

Les prix de l'immobilier ne sont pas adaptés aux revenus et le manque de logements abordables a également été souligné par la Commission économique, organe de contrôle de l'Assemblée nationale, lors de l'examen de la mise en œuvre de la résolution de supervision et de questionnement adoptée en début de législature dans le secteur de la construction. Cette commission a constaté que le marché est majoritairement composé de logements de moyenne et haute gamme, tandis que le nombre de logements abordables a été divisé par quatre au cours des trois dernières années. La Commission économique estime par ailleurs que les problèmes et les difficultés du marché immobilier pourraient perdurer pendant de nombreuses années et ne pourront être résolus à court terme.

Le ministère de la Construction a toutefois indiqué que l'agence de gestion a mis en œuvre de nombreuses solutions pour lever les obstacles et dynamiser le marché immobilier, notamment le secteur du logement social. Parmi ces solutions figure la modification de la réglementation relative au logement et à l'immobilier. Il est notamment recommandé à l'Assemblée nationale que la politique de logement social entre en vigueur début 2024, après l'adoption par cette dernière de la loi sur le logement (modifiée) et de la loi sur l'immobilier (modifiée).

Le groupe de travail du Premier ministre poursuit sa collaboration avec les collectivités locales (Hanoï, Hô Chi Minh-Ville) afin d'identifier et de lever les difficultés et les obstacles rencontrés dans le cadre des projets immobiliers. À ce jour, le groupe de travail a reçu 108 documents faisant état de difficultés et de recommandations de la part des collectivités locales et des entreprises concernant 168 projets immobiliers. Ces documents ont été examinés et traités par le groupe de travail conformément à ses compétences ou transmis aux autorités compétentes pour traitement.

Afin d'accroître l'offre de logements sociaux et de répondre aux besoins et aux revenus des travailleurs, les collectivités locales ont accéléré le projet de construction d'au moins un million de logements sociaux d'ici 2030. À ce jour, 20 projets de logements sociaux et de logements pour travailleurs ont été lancés, offrant près de 37 800 appartements sur le marché. Parmi ceux-ci, plus de 80 % sont des logements sociaux, soit plus de 34 430 appartements, situés dans des municipalités comme Ha Nam, Binh Duong, Kien Giang et Hô Chi Minh-Ville. Environ 20 % des projets de logements pour travailleurs sont réalisés à Quang Ninh, Bac Ninh et Hô Chi Minh-Ville, pour un total de 3 360 appartements.

Concernant le programme de prêts de soutien au crédit de 120 000 milliards de VND, le ministère de la Construction a indiqué que 21 projets de logements sociaux, de logements pour travailleurs et de rénovation d'immeubles anciens sont actuellement éligibles. Ces projets représentent 19 897 appartements, un investissement total de 20 179 milliards de VND et un besoin en capitaux de près de 7 140 milliards de VND proposé par les collectivités locales.

Monsieur Minh

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