Ministère de la Construction : Le marché immobilier présente des facteurs potentiels d'instabilité

Le marché immobilier présente des facteurs potentiellement déstabilisateurs, allant du risque de bulle à la récession, en passant par un manque d'offre dans tous les segments, notamment dans les logements à bas prix, selon le ministère de la Construction .

Dans un rapport envoyé au Comité économique , le ministère de la Construction a déclaré que l'offre de biens immobiliers et de logements est restée limitée au deuxième trimestre, alors que le nombre de projets achevés n'était que la moitié de celui du premier trimestre et d'environ 29% par rapport à la même période en 2022. De nombreux projets ont été arrêtés ou retardés en raison de difficultés juridiques et financières.

Offre limitée et transactions atones. Citant des données locales, le ministère de la Construction a indiqué que le nombre de transactions réussies d'appartements et de maisons individuelles n'était que de 43 % inférieur à celui de la même période l'an dernier. Les transactions foncières ont été plus actives, avec environ 67 500 transactions réussies, mais ont également diminué d'environ 68 % par rapport au deuxième trimestre 2022.

"Le marché immobilier présente encore des facteurs potentiellement déstabilisateurs, allant du risque de bulle à la récession, au manque d'offre dans certains segments et à une structure de produits qui ne répond pas à la demande", a commenté le ministère de la Construction.

De plus, les prix élevés rendent la tâche difficile aux acheteurs ayant de réels besoins. Hanoï et Hô-Chi-Minh-Ville ont enregistré une nouvelle hausse des prix des appartements neufs au deuxième trimestre, bien que le marché ait montré des signes de ralentissement.

Dans le secteur de l'immobilier de villégiature, les prix continuent de baisser en raison des coûts d'investissement élevés. Dans de nombreuses localités, le ministère de la Construction a indiqué que les prix de vente des villas et des terrains ont généralement diminué de 2 à 5 % par rapport au premier trimestre de l'année. En particulier, certains projets adjacents à des maisons de ville sont mis en vente à un prix inférieur de 10 à 15 % à leur prix initial.

Immobilier à Hô Chi Minh-Ville, juillet 2023. Photo : Quynh Tran — Immobilier à Hô Chi Minh-Ville, juillet 2023. Photo : *Quynh Tran*

Les prix de l'immobilier ne sont pas adaptés aux revenus et il existe une pénurie de logements abordables, ce qu'a également souligné la Commission économique, l'organisme de contrôle de l'Assemblée nationale, lors de l'examen de la mise en œuvre de la résolution de début de mandat sur la surveillance et l'interrogatoire dans le secteur de la construction. Cette agence a souligné que le marché est principalement composé de logements de milieu et haut de gamme, tandis que le nombre de produits abordables a été divisé par quatre environ au cours des trois dernières années. La Commission économique estime également que les problèmes et les difficultés du marché immobilier pourraient perdurer pendant de nombreuses années et ne pourront être résolus à court terme.

Toutefois, le ministère de la Construction a indiqué que de nombreuses solutions avaient été mises en œuvre par l'agence de gestion pour surmonter les difficultés et promouvoir le marché immobilier, notamment le secteur du logement social. L'une d'elles consiste à modifier la réglementation relative au logement et à l'immobilier. Il est notamment recommandé à l'Assemblée nationale d'autoriser l'entrée en vigueur de la politique de logement social à compter de début 2024, après l'adoption de la loi sur le logement (modifiée) et de la loi sur l'immobilier (modifiée).

Le Groupe de travail du Premier ministre continue de collaborer avec les localités (Hanoï, Hô-Chi-Minh-Ville) pour examiner et lever les difficultés et les obstacles rencontrés par les projets immobiliers. À ce jour, le Groupe de travail a reçu 108 documents reflétant les difficultés et les recommandations des localités et des entreprises concernant 168 projets immobiliers. Ces documents ont été examinés et traités par le Groupe de travail selon ses compétences ou transmis aux autorités compétentes pour traitement.

Afin d'accroître l'offre pour répondre aux besoins et aux revenus des travailleurs, le projet d'investissement dans la construction d'au moins 1 million de logements sociaux d'ici 2030 a été accéléré par les localités. À ce jour, 20 projets de logements sociaux et de logements pour travailleurs ont été lancés, fournissant au marché près de 37 800 appartements. Parmi ceux-ci, plus de 80 % sont des projets de logements sociaux, avec une échelle de plus de 34 430 appartements, dans des localités telles que Ha Nam, Binh Duong, Kien Giang et Hô-Chi-Minh-Ville. Environ 20 % des projets de logements pour travailleurs sont mis en œuvre à Quang Ninh, Bac Ninh et Hô-Chi-Minh-Ville, avec une échelle de 3 360 appartements.

Concernant le programme de prêts de 120 000 milliards de VND, le ministère de la Construction a indiqué que 21 projets de logements sociaux, de logements pour travailleurs et de rénovation d'anciens appartements sont actuellement éligibles à des prêts. Ces projets représentent 19 897 appartements, un investissement total de 20 179 milliards de VND et une demande de prêts des localités de près de 7 140 milliards de VND.

Monsieur Minh

Lien source