Que faire lorsqu'un voisin obtient un permis de construire empiétant sur votre terrain ?

Si votre voisin obtient un titre de propriété empiétant sur votre terrain, vos droits sont bafoués. La loi prévoit l'annulation pure et simple de la délivrance d'un titre de propriété erroné. Toutefois, pour protéger vos droits, vous devez entreprendre des démarches juridiques spécifiques.

Raisons du chevauchement des délivrances de titres fonciers

- Erreurs dans le processus de levé et de cartographie : Il s’agit de la cause la plus fréquente, due à des inexactitudes techniques ou à des erreurs lors de la mise en œuvre.

- Documents et archives d'État inexacts : cela peut être dû à une gestion laxiste des archives ou à des mises à jour incomplètes des informations.

- Déclaration frauduleuse : Dans certains cas, des personnes peuvent faire intentionnellement de fausses déclarations afin de s’emparer de terres appartenant à autrui.

- Procédures floues : Des réglementations juridiques floues ou une mise en œuvre incorrecte des procédures peuvent également conduire à cette situation.

Photo d'illustration : Journal Lao Dong.

Comment gérer

Étape 1 : Rassembler des preuves

- Demander des cartes cadastrales aux autorités : Vous devez demander à l'agence de gestion foncière des cartes cadastrales de différentes périodes à des fins de comparaison et de vérification.

- Vérifiez le registre foncier et les reçus de paiement des taxes : ces documents prouveront vos droits d’utilisation du terrain.

- Collaboration avec les ménages voisins : Recueillir des informations auprès des résidents vivant à proximité afin de recueillir leurs témoignages.

Étape 2 : Demander une nouvelle mesure

- Soumission d'une demande : Vous devez soumettre une demande à l'agence de gestion foncière du district/comté pour faire remesurer la superficie du terrain.

- Participer au processus d'arpentage : Vous devez être présent pour superviser le processus d'arpentage et collaborer avec les responsables de l'arpentage.

Étape 3 : Plainte administrative

- Déposer une plainte : Si les résultats des mesures ne correspondent pas à la réalité et que l’organisme de gestion foncière ne résout pas le problème, vous avez le droit de déposer une plainte auprès du Comité populaire du district.

- Recours à un niveau supérieur : Si votre recours au niveau du district n’est pas résolu, vous avez le droit de faire appel auprès du Comité populaire provincial.

Étape 4 : Déposer une plainte.

- Préparez les documents : Vous devez préparer tous les documents et preuves nécessaires pour intenter une action en justice.

- Choisissez un avocat : Les conseils d’un avocat vous permettront de garantir la protection de vos intérêts.

4. Remarque importante

- Vous devez prendre connaissance des délais de dépôt des plaintes et des poursuites prévus par la loi.

- Coûts : Le processus de résolution des litiges peut s'avérer coûteux, notamment en raison des frais de dépôt de plainte et des frais de justice.

- De plus, vous pouvez solliciter l'aide d'organisations non gouvernementales ou de cabinets d'avocats pour obtenir des conseils et une assistance juridiques.

Le règlement des litiges fonciers peut être complexe et long. Cependant, avec une préparation minutieuse et de la persévérance, vous pouvez tout à fait protéger vos droits légitimes.

Remarque : Les informations contenues dans ce document sont fournies à titre indicatif seulement et ne sauraient remplacer un avis juridique professionnel. Pour obtenir des conseils plus précis, veuillez consulter un avocat ou une autorité compétente.

Cong Hieu (synthèse)

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