Il faut éliminer l'idée reçue selon laquelle « rien n'est plus rentable que le commerce foncier ».

« Caillot de sang » du marché immobilier

L'après-midi du 23 juin, l'Assemblée nationale a débattu en séance plénière de la loi sur le commerce immobilier (modifiée). Le député Tran Van Khai (délégation de Ha Nam ), participant aux débats, a déclaré que, dans les faits, le marché immobilier connaît des fluctuations cycliques constantes depuis les années 1990.

Les fluctuations du marché immobilier, qu'elles soient extrêmes ou extrêmes, ont un impact considérable sur l' économie . Si l'État n'intervient pas à temps, aucune solution efficace ne sera possible, ce qui risque d'entraîner une crise financière et économique.

« Actuellement, de nombreuses entreprises immobilières sont au bord de la faillite et la population est désespérée. C’est pourquoi l’élaboration de politiques publiques pour le marché immobilier est primordiale », a souligné M. Khai.

Selon la délégation de Ha Nam, la résolution 18 ainsi que la résolution du XIIIe Congrès énonçaient un point essentiel : la gestion rigoureuse et l’utilisation efficace des ressources foncières et autres. Or, ce point n’a pas été spécifiquement réglementé dans le système.

Le délégué Tran Van Khai (Photo : Quochoi.vn).

M. Khai a déclaré que les électeurs souhaitent amender la loi sur le commerce immobilier cette fois-ci afin d'éliminer l'idée reçue selon laquelle « il n'y a pas d'activité plus lucrative que le commerce foncier » ; comment empêcher les pauvres de s'appauvrir davantage à cause de l'immobilier ; comment éviter que la prochaine génération ne perde espoir dans son rêve de posséder sa propre maison.

Ce délégué estime que, pour garantir la légalisation concrète des politiques de l'État en matière de marché, quatre facteurs doivent être assurés. Le premier est la stabilité de la politique, car le marché immobilier a un cycle très long, les projets sont également de longue durée ; la stabilité de la politique est donc primordiale.

Deuxièmement, en simplifiant et en rendant plus transparent le processus après la modification de la loi, les investisseurs seront incités à investir massivement sur le marché. Troisièmement, il est nécessaire de réglementer la structure et la segmentation du logement, car le déséquilibre actuel est dû à des investissements excessifs dans le segment du logement haut de gamme.

« Le problème est bien réel, alors que la forte demande de logements pour les travailleurs n'est ni canalisée ni réglementée », a souligné M. Khai. En définitive, nous devons encadrer rigoureusement le marché immobilier pour pouvoir faire face à ses fluctuations.

Définir clairement les dépôts de garantie pour protéger les acheteurs de logements

Par ailleurs, commentant le projet de loi et soulignant l'importance cruciale de la réglementation des conditions commerciales dans le secteur immobilier, le délégué Pham Van Hoa (délégation de Dong Thap ) a déclaré qu'il était nécessaire de bien comprendre la capacité financière des investisseurs et de protéger les droits des acheteurs et des locataires.

Les délégués ont fait remarquer que récemment, de nombreux investisseurs disposent de faibles fonds propres, principalement des fonds propres bancaires, et que lorsqu'un incident survient, cela entraîne des conséquences majeures pour les acheteurs et les banques.

Soulignant la nécessité d'une réglementation des conditions du marché immobilier, le délégué a déclaré qu'il est indispensable de bien comprendre la capacité financière des investisseurs et de protéger les droits des acheteurs et des locataires. Il a fait remarquer que, ces derniers temps, de nombreux investisseurs disposent de faibles fonds propres, principalement issus de banques, et qu'en cas d'incident, cela peut avoir de graves conséquences pour les acheteurs et les banques.

Délégué Pham Van Hoa (Photo : Quochoi.vn).

Concernant les conditions de mise en œuvre des travaux de construction et de logement, le délégué Hoa a déclaré qu'il est nécessaire de réglementer les travaux de construction sur des terrains attribués ou loués par l'État, avec un paiement unique pour toute la durée du bail, afin de les autoriser à la vente ou à la location, tandis que ceux faisant l'objet d'un loyer annuel ne peuvent être que loués, et non vendus, afin de protéger les droits des acheteurs lorsque l'État récupère des terrains.

Concernant les principes du secteur du logement et les futurs projets de construction, le délégué Nguyen Hoang Bao Tran (délégation de Binh Duong) a déclaré qu'il était nécessaire d'envisager d'autoriser les investisseurs à recevoir des dépôts de clients et d'ajouter des réglementations sur le montant maximal des dépôts.

L’objectif est d’empêcher les investisseurs d’abuser de la méthode de dépôt pour mobiliser et s’approprier des capitaux auprès des clients alors que le projet n’a pas encore rempli les conditions d’ouverture à la vente.

Concernant la réglementation des transactions immobilières effectuées via les salles de marché, le délégué Nguyen Hoang Bao Tran a proposé que, afin de protéger les droits et intérêts légitimes des personnes, toutes les transactions immobilières impliquant au moins une personne physique soient notariées.

En particulier, dans le cas de transactions immobilières entre organisations, celles-ci ont le droit de choisir de réaliser la transaction par l'intermédiaire d'un notaire ou d'une salle des marchés immobiliers.

Les députés de l'Assemblée nationale ont demandé que des règlements soient établis concernant le montant maximal de dépôt pour les futurs achats de logements (Photo : Pham Tung).

Sur ce même sujet, la déléguée Huynh Thi Phuc (délégation Ba Ria - Vung Tau) a suggéré que le Comité de rédaction examine attentivement la réglementation relative aux salles de marché immobilières après avoir mené des enquêtes et évalué l'impact afin de créer des conditions favorables aux organisations, non seulement pour faciliter l'exercice des droits et obligations des salles de marché immobilières.

Selon le délégué, cela garantit la rigueur ainsi que le cadre juridique permettant aux organisations et aux individus de participer à des activités visant un développement professionnel et sûr, et lorsque la loi est adoptée par l'Assemblée nationale, cela garantit sa faisabilité et son efficacité .

Source: https://www.nguoiduatin.vn/can-xoa-bo-tu-duy-khong-buon-gi-lai-bang-buon-dat-a613898.html