Il faut éliminer l'idée selon laquelle « rien n'est plus rentable que le commerce foncier »

« Caillot de sang » du marché immobilier

Dans l'après-midi du 23 juin, l'Assemblée nationale a débattu de la loi sur l'immobilier (modifiée). Participant à la discussion, le délégué Tran Van Khai (délégation Ha Nam ) a déclaré qu'en réalité, le marché immobilier est constamment en proie à une forte fièvre et à un gel, phénomène récurrent depuis les années 1990.

La fièvre, voire le gel, du marché immobilier affecte considérablement l' économie . Sans une politique publique régulatrice à temps, il n'existera aucune solution efficace, ce qui pourrait engendrer une crise financière et économique.

« Actuellement, de nombreuses entreprises immobilières sont au bord de la faillite et la population est dans une situation précaire. Il est donc crucial de mettre en place des politiques publiques pour le marché immobilier », a souligné M. Khai.

Selon la délégation de Ha Nam, la Résolution 18 ainsi que la Résolution du XIIIe Congrès énoncent un point essentiel : la gestion rigoureuse et l’utilisation efficace des ressources foncières et autres. Cependant, ce point n’est pas spécifiquement réglementé dans le système.

Immobilier - Il faut éliminer l'idée selon laquelle « rien n'est plus rentable que le commerce foncier » — Le délégué Tran Van Khai (Photo : Quochoi.vn).

M. Khai a déclaré que les électeurs souhaitent amender la loi sur les affaires immobilières cette fois-ci pour éliminer l'idée selon laquelle « il n'y a pas d'activité plus rentable que l'activité foncière » ; comment empêcher les pauvres de devenir encore plus pauvres à cause de l'immobilier ; comment empêcher la prochaine génération de perdre espoir dans son rêve de posséder sa propre maison.

Ce délégué estime que pour garantir la légalisation concrète des politiques de l'État sur le marché, quatre facteurs doivent être garantis. Premièrement, la stabilité de la politique, car le marché immobilier a un cycle très long, tout comme les projets, d'où l'importance cruciale de cette stabilité.

Deuxièmement, créer commodité, ouverture et motivation après la modification de la loi incitera les investisseurs à investir massivement sur le marché. Troisièmement, il est nécessaire de réguler la structure et le segment du logement, le déséquilibre actuel étant dû à un excès d'investissements dans le segment du logement haut de gamme.

« Le caillot sanguin est là, tandis que la forte demande de logements pour les travailleurs n'est ni dirigée ni régulée ici », a souligné M. Khai. En fin de compte, nous devons gérer le marché immobilier avec rigueur pour pouvoir faire face aux fluctuations du marché.

Définir clairement les dépôts pour protéger les acheteurs de maisons

Dans le même temps, commentant le projet de loi, soulignant que la réglementation des conditions commerciales immobilières est très nécessaire, le délégué Pham Van Hoa (délégation de Dong Thap ) a déclaré qu'il est nécessaire de comprendre clairement la capacité financière des investisseurs et de protéger les droits des acheteurs et des locataires.

Les délégués ont souligné que récemment, de nombreux investisseurs disposent de faibles capitaux propres, principalement des capitaux bancaires, et que lorsqu’un incident se produit, il aura des conséquences majeures pour les acheteurs et les banques.

Soulignant la nécessité d'une réglementation des conditions d'activité immobilière, le délégué a déclaré qu'il était essentiel de bien comprendre la capacité financière des investisseurs et de protéger les droits des acheteurs et des locataires. Il a rappelé que, ces derniers temps, de nombreux investisseurs disposent de faibles fonds propres, principalement bancaires, et qu'un incident pourrait avoir de graves conséquences pour les acheteurs et les banques.

Immobilier – Il faut éliminer l’idée selon laquelle « rien n’est plus rentable que le commerce foncier » (Image 2). — Délégué Pham Van Hoa (Photo : Quochoi.vn).

Français En ce qui concerne les conditions de mise en exploitation des logements et des travaux de construction, le délégué Hoa a déclaré qu'il est nécessaire de réglementer que les travaux de construction sur des terrains ayant la forme d'utilisation du sol qui sont attribués ou loués par l'État, avec un paiement unique pour toute la durée du bail, peuvent être vendus ou loués, tandis que ceux avec un paiement de loyer annuel ne peuvent être que loués, et non vendus, afin de protéger les droits des acheteurs lorsque l'État récupère des terrains.

Concernant les principes du secteur du logement et des futurs projets de construction, le délégué Nguyen Hoang Bao Tran (délégation de Binh Duong) a déclaré qu'il était nécessaire d'envisager d'autoriser les investisseurs à recevoir des dépôts des clients et d'ajouter des réglementations sur le montant maximum du dépôt.

Il s’agit d’empêcher les investisseurs d’abuser de la méthode du dépôt pour mobiliser et s’approprier des capitaux auprès des clients alors que le projet n’a pas encore rempli les conditions d’ouverture à la vente.

En ce qui concerne la réglementation des transactions immobilières par le biais des salles des marchés immobiliers, le délégué Nguyen Hoang Bao Tran a proposé qu'afin de protéger les droits et intérêts légitimes des personnes, toutes les transactions immobilières avec au moins une partie participante individuelle doivent être notariées.

En particulier, dans les cas de transactions immobilières entre organisations, celles-ci ont le droit de choisir de traiter par l'intermédiaire d'un notaire ou d'une salle des marchés immobiliers.

Immobilier – Il faut éliminer l’idée selon laquelle « rien n’est plus rentable que le commerce foncier » (Image 3). — Les députés de l'Assemblée nationale ont demandé que des réglementations soient établies sur le montant maximum de l'acompte pour les futurs achats de logements (Photo : Pham Tung).

Sur cette question, la déléguée Huynh Thi Phuc (délégation de Ba Ria - Vung Tau) a suggéré que le comité de rédaction examine et étudie attentivement la réglementation sur les salles de marché immobilières après avoir mené des enquêtes et évalué l'impact afin de créer des conditions favorables pour les organisations, non seulement pour faciliter le travail d'exercice des droits et obligations des salles de marché immobilières.

Selon le délégué, cela garantit la rigueur ainsi que la base juridique pour que les organisations et les individus participent à des activités de développement professionnel et sûr, et lorsque la loi est adoptée par l'Assemblée nationale, elle garantit la faisabilité et l'efficacité .

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