En rectifiant les travaux d'enchères foncières, Hanoi a approuvé 6 projets de logements sociaux, le seul cas ayant obtenu le livre rouge pour les ménages

Le Premier ministre a émis une dépêche officielle pour rectifier la vente aux enchères des droits d'utilisation des terres, Hanoi est sur le point d'avoir 8 000 logements sociaux supplémentaires, le seul cas est l'octroi d'un livre rouge pour un ménage... sont les dernières nouvelles de l'immobilier.

Actualités immobilières : Des personnes effectuent les démarches pour participer aux enchères foncières dans le district de Hoai Duc, à Hanoï. (Photo : Vietnamnet/Quang Phong)

Le Premier ministre rectifie le processus de vente aux enchères des droits d'utilisation des terres

Le Premier ministre Pham Minh Chinh vient de signer et de publier le décret officiel n° 82/CD-TTg daté du 21 août 2024, ordonnant aux agences compétentes de rectifier rapidement le travail de vente aux enchères des droits d'utilisation des terres.

Le télégramme envoyé aux ministres des Ressources naturelles et de l'Environnement, de la Construction, des Finances, de la Justice, de la Sécurité publique et aux présidents des comités populaires des provinces et des villes gérées par le gouvernement central stipulait :

Récemment, le gouvernement et le Premier ministre ont donné des directives et publié des documents détaillant la mise en œuvre de la loi foncière de 2024, applicable à compter du 1er août 2024, y compris la réglementation relative aux enchères de droits d'utilisation des terres. Certaines localités ont organisé avec succès des enchères de droits d'utilisation des terres, contribuant ainsi à compléter les recettes des budgets locaux. Cependant, certains cas où le prix d'adjudication est plusieurs fois supérieur au prix de départ (parfois exceptionnellement élevé, comme le rapportent les médias) suscitent une vive attention de l'opinion publique, ce qui peut avoir des répercussions sur le développement socio-économique, l'environnement des investissements et des affaires, ainsi que sur le marché du logement et de l'immobilier.

Afin d’améliorer l’efficacité et l’efficience de la gestion foncière, d’améliorer le marché immobilier et de promouvoir le développement socio-économique, le Premier ministre demande :

1. Les présidents des comités populaires des provinces et des villes de compétence centrale doivent ordonner aux organismes et unités fonctionnels de contrôler l'organisation des enchères de droits d'utilisation des terres dans leurs localités afin d'assurer le respect de la loi, la publicité et la transparence ; de détecter rapidement et de traiter strictement les violations des réglementations légales dans les enchères de droits d'utilisation des terres, et d'empêcher les actes d'exploitation des enchères de droits d'utilisation des terres à des fins personnelles et de perturbation du marché.

2. Le ministre des Ressources naturelles et de l'Environnement préside et coordonne avec les ministres de la Justice, des Finances, de la Construction et les présidents des comités populaires des provinces et des villes sous tutelle centrale l'examen et l'inspection urgents de l'organisation des enchères des droits d'utilisation des terres dans les cas montrant des signes d'anomalie, traite selon ses compétences les violations des réglementations légales sur les enchères des droits d'utilisation des terres, détecte rapidement les insuffisances des réglementations légales pour conseiller et proposer aux autorités compétentes des modifications, des ajustements et des compléments, prévenir les profits excessifs, et en même temps traiter et proposer des solutions pour traiter strictement les actes d'exploitation des enchères des droits d'utilisation des terres pour perturber le marché et faire rapport au Premier ministre avant le 30 août 2024.

3. Le ministre de la Construction présidera et coordonnera avec le ministère des Ressources naturelles et de l'Environnement et les comités populaires des provinces et des villes gérées par le gouvernement central l'étude et l'évaluation spécifique des impacts des résultats récents des enchères des droits d'utilisation des terres, en particulier les cas avec des résultats d'enchères inhabituellement élevés, plusieurs fois supérieurs au prix de départ, sur le niveau des prix des terrains et des logements, sur le marché du logement et de l'immobilier (offre et demande), réglementera et résoudra de manière proactive selon l'autorité et aura des solutions efficaces ou proposera des solutions pour limiter les impacts négatifs (le cas échéant), et fera rapport au Premier ministre.

4. Les autorités compétentes ordonnent aux unités et aux localités de renforcer leur maîtrise de la situation, de détecter rapidement, de prévenir et de traiter strictement les violations des réglementations légales dans la vente aux enchères des droits d'utilisation des terres, en particulier les actes de collusion visant à manipuler le marché et à gonfler les prix pour créer un marché malsain qui n'est pas fidèle à la réalité à des fins de profit.

5. Les ministres des ministères des Ressources naturelles et de l'Environnement, de la Construction et des Finances doivent orienter et organiser de toute urgence la formation des localités sur les nouvelles politiques de la loi foncière, de la loi sur le logement, de la loi sur les affaires immobilières et les tâches dirigées par le Premier ministre dans le communiqué officiel n° 79/CD-TTg du 13 août 2024.

6. Charger le vice-Premier ministre Tran Hong Ha de surveiller et de diriger directement la mise en œuvre de cette dépêche officielle.

7. Le Bureau du Gouvernement surveille régulièrement la situation et informe rapidement le Premier Ministre et le Vice-Premier Ministre compétents sur les questions urgentes et émergentes.

Hanoi inspecte toutes les ventes aux enchères de terrains dans les districts de Thanh Oai et de Hoai Duc.

Le Comité populaire de Hanoi vient de publier un document ordonnant l'inspection, la détection et le traitement des violations de la loi liées aux résultats anormalement élevés des enchères pour les droits d'utilisation des terres dans les districts de Thanh Oai et Hoai Duc.

Le document indique clairement que récemment, dans la ville, il y a eu un phénomène d'enchères de droits d'utilisation des terres avec des prix gagnants plusieurs fois supérieurs au prix de départ, comme dans le district de Thanh Oai où le prix est 7 à 8 fois plus élevé, et dans le district de Hoai Duc où le prix le plus élevé est 18 fois plus élevé.

Les prix inhabituellement élevés des offres gagnantes mentionnées ci-dessus peuvent affecter le développement socio-économique, l’environnement des investissements et des affaires, ainsi que les marchés du logement et de l’immobilier.

Afin de mener à bien la gestion de l'État, d'assurer la vente aux enchères des droits d'utilisation des terres conformément à la loi et de contribuer à la stabilisation du développement socio-économique, le Comité populaire de Hanoi demande au Département des ressources naturelles et de l'environnement de se coordonner immédiatement avec les départements et branches concernés pour inspecter toutes les ventes aux enchères de terres dans les districts de Thanh Oai et Hoai Duc dans un passé récent, détecter rapidement et traiter résolument toute violation de la loi (le cas échéant).

Le Département des Ressources Naturelles et de l'Environnement de Hanoï supervise et coordonne avec les départements de la Justice, des Finances, de l'Inspection et de la Police l'examen des processus, procédures et réglementations relatifs aux ventes aux enchères de droits d'usage des terres dans les districts. Il rend ainsi compte au Comité populaire de Hanoï de la mise en œuvre des mesures visant à garantir l'organisation des ventes aux enchères de droits d'usage des terres dans le strict respect de la loi.

Le Comité populaire de Hanoi a également demandé aux Comités populaires des districts de réviser toutes les ventes aux enchères de droits d'utilisation des terres dans la zone afin de garantir le respect des réglementations légales et de signaler au Comité populaire de la ville toute difficulté et tout problème dépassant leur autorité.

Hanoï comptera plus de 8 000 logements sociaux.

Le Comité populaire de Hanoi vient d'approuver des mises à jour détaillées sur 6 projets de logements sociaux, 121 projets commerciaux et de nouvelles zones urbaines à Hanoi pour la période 2021-2025 (Phase 3).

Il s'agit d'une liste de projets d'investissement en matière de logement et de construction en zone urbaine dans les plans de développement du logement de la ville.

Parmi les six projets de logements sociaux, trois sont situés à Long Bien : la zone de relogement du district de Hoan Kiem, dans la zone urbaine de Viet Hung, d'une superficie de plus de 5 hectares, pour un investissement total de plus de 3 700 milliards de VND et 3 505 appartements. Son achèvement est prévu pour 2026.

Le projet de logements sociaux sur le terrain CT, bloc de planification CT1, fait partie du projet d'investissement dans la construction d'infrastructures techniques sur le terrain mis aux enchères pour l'utilisation des terres dans le quartier de Long Bien, district de Long Bien. Il comprend 290 appartements, construits sur une superficie de 0,47 ha, pour un investissement total de 300 milliards de VND. La période d'achèvement prévue est du deuxième trimestre 2025 au quatrième trimestre 2028.

Le projet de logements sociaux, situé dans l'îlot C14/NO1, dans le quartier de Phuc Dong, s'étend sur près de 3,7 hectares et comprend 1 220 appartements, pour un investissement total de 1 000 milliards de dôngs. Son achèvement est prévu entre le quatrième trimestre 2025 et le quatrième trimestre 2029.

Un lotissement de 77 appartements est également à vendre pour les personnes à faibles revenus de la police du district de Ba Dinh, à Xu Dong Bao Van, dans le quartier de Ngoc Ha (district de Ba Dinh). La construction devrait être achevée en 2026.

Logements sociaux à vendre aux officiers et soldats du ministère de la Sécurité publique, dans le village de Thuong, commune de Thanh Liet (district de Thanh Tri), comprenant 660 appartements. Livraison prévue en 2028.

Le projet de logements sociaux dans le quartier résidentiel de Bac Phu Cat dans la commune de Thach Hoa (district de Thach That) a une superficie d'environ 3 hectares, près de 2 600 appartements.

La liste actualisée des projets d'investissement dans le logement commercial et la construction de zones urbaines (phase 3) comprend 121 projets. Parmi ceux-ci, 10 sont en cours et devraient être achevés entre 2021 et 2025. 26 projets devraient être achevés après 2025. Les 85 projets restants sont en cours de réalisation et en préparation pour l'investissement.

Le Comité populaire de la ville a chargé le Département de la planification et de l'investissement et le Département des ressources naturelles et de l'environnement d'examiner, de conseiller, de proposer et de faire rapport de manière proactive au Comité populaire de la ville pour examen et règlement conformément à la réglementation pour les projets qui sont autorisés à poursuivre la mise en œuvre ou qui ne sont pas éligibles à poursuivre la mise en œuvre (pas de prolongation de l'avancement de la mise en œuvre du projet, pas de prolongation de la période d'utilisation du sol/de bail foncier, projets soumis à la cessation des opérations conformément à la réglementation de la loi sur l'investissement, ou cas où les projets sont soumis à la révocation du terrain en raison de violations de la loi foncière)...

Seul cas d'obtention du livret rouge pour le ménage

Les ménages ne bénéficient plus de livrets rouges pour les ménages, sauf dans un cas conformément à l'article 4 de la loi foncière de 2024.

Conformément à l'article 3 de la clause 25 de la loi foncière de 2024, les ménages utilisateurs de terres sont ceux qui ont des relations matrimoniales, de sang ou d'accueil conformément aux dispositions de la loi sur le mariage et la famille, vivent ensemble et ont des droits d'utilisation des terres conjoints au moment où l'État attribue des terres, loue des terres, reconnaît les droits d'utilisation des terres ou reçoit un transfert de droits d'utilisation des terres avant la date d'entrée en vigueur de la loi foncière de 2024.

Conformément à l'article 4 de la loi foncière de 2024, les ménages ne sont plus assujettis à un droit d'usage foncier. Par conséquent, les livrets rouges ne leur seront plus délivrés. Cependant, un livret rouge leur sera toujours délivré lorsque le terrain faisant l'objet de leur droit d'usage est déterminé avant le 1er août 2024.

En conséquence, dans ce cas, un livret rouge sera délivré, mentionnant les noms complets des membres partageant les droits d'usage foncier du ménage. Conformément à l'article 259 de la loi foncière de 2024, les droits d'usage foncier du ménage sont les suivants : participer aux relations juridiques foncières en tant que groupe d'utilisateurs fonciers, avec les mêmes droits et obligations que les utilisateurs fonciers individuels.

Lorsqu'un terrain est attribué ou loué pour mettre en œuvre un plan approuvé d'indemnisation, de soutien et de réinstallation, il est nécessaire d'enregistrer spécifiquement les personnes qui sont membres d'un ménage ayant des droits d'utilisation des terres partagés dans la décision d'attribution ou de location des terres.

Les ménages auxquels l'État a attribué des terres sans redevance foncière ou avec redevance foncière, ou qui les ont louées avant le 1er août 2024, peuvent continuer à les utiliser pendant la durée restante de leur utilisation. À l'expiration de cette durée, celle-ci sera prolongée sous forme d'attribution ou de location aux membres de ce ménage.

Source: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-chan-chinh-cong-tac-dau-gia-dat-ha-noi-duyet-6-du-an-nha-o-xa-hoi-truong-hop-duy-nhat-duoc-cap-so-do-ho-gia-dinh-283655.html