Suite à la rectification du processus d'adjudication foncière, Hanoï a approuvé 6 projets de logements sociaux ; seul un permis de construire a été accordé aux ménages.

Le Premier ministre a publié un communiqué officiel pour rectifier la situation concernant les enchères de droits d'utilisation des terrains, Hanoï va bientôt compter 8 000 logements sociaux supplémentaires, et seul un ménage a obtenu un « livre rouge »… Ce sont les dernières nouvelles du secteur immobilier.

Dernières nouvelles du secteur immobilier : Des personnes finalisent les démarches pour participer à des ventes aux enchères de terrains dans le district de Hoai Duc, à Hanoï. (Photo : Vietnamnet/Quang Phong)

Le Premier ministre rectifie les travaux de vente aux enchères des droits d'utilisation des terres

Le Premier ministre Pham Minh Chinh vient de signer et de publier le décret officiel n° 82/CD-TTg daté du 21 août 2024, ordonnant aux agences concernées de rectifier rapidement le travail de vente aux enchères des droits d'utilisation des terres.

Le télégramme envoyé aux ministres des Ressources naturelles et de l'Environnement, de la Construction, des Finances, de la Justice et de la Sécurité publique, ainsi qu'aux présidents des comités populaires des provinces et des villes à administration centrale, stipulait :

Récemment, le gouvernement et le Premier ministre ont publié des directives détaillant la mise en œuvre de la loi foncière de 2024, applicable à compter du 1er août 2024, notamment la réglementation relative aux enchères de droits d'utilisation des terres. Certaines collectivités locales ont organisé avec succès ces enchères, contribuant ainsi à l'augmentation des recettes de leurs budgets. Cependant, certains cas où le prix d'adjudication dépasse largement le prix de départ (certains cas atteignant des niveaux exceptionnellement élevés, comme l'ont rapporté les médias) suscitent une vive émotion au sein de l'opinion publique, ce qui pourrait avoir des répercussions sur le développement socio-économique, l'environnement des investissements et des affaires, ainsi que sur le marché du logement et de l'immobilier.

Afin d’améliorer l’efficacité et l’efficience de la gestion foncière, de dynamiser le marché immobilier et de promouvoir le développement socio-économique, le Premier ministre demande :

1. Les présidents des comités populaires des provinces et des villes relevant de l'administration centrale doivent ordonner aux agences et unités fonctionnelles d'examiner l'organisation des ventes aux enchères de droits d'utilisation des terres dans leurs localités afin d'assurer le respect de la loi, la publicité et la transparence ; de détecter rapidement et de traiter strictement les violations des réglementations légales dans les ventes aux enchères de droits d'utilisation des terres, et d'empêcher les actes visant à tirer profit des ventes aux enchères de droits d'utilisation des terres à des fins personnelles et à perturber le marché.

2. Le ministre des Ressources naturelles et de l'Environnement préside et coordonne avec les ministres de la Justice, des Finances et de la Construction, ainsi qu'avec les présidents des comités populaires des provinces et des villes relevant de l'administration centrale, un examen et une inspection urgents de l'organisation des ventes aux enchères de droits d'utilisation des terres présentant des signes d'anomalie. Il traite, conformément à ses pouvoirs, les violations des réglementations légales relatives aux ventes aux enchères de droits d'utilisation des terres, détecte rapidement les lacunes de ces réglementations afin de conseiller et de proposer aux autorités compétentes des modifications, des ajustements et des compléments, de prévenir les spéculations et, dans le même temps, traite et propose des solutions pour lutter strictement contre les actes de manipulation des ventes aux enchères de droits d'utilisation des terres visant à perturber le marché. Il fait rapport au Premier ministre avant le 30 août 2024.

3. Le ministre de la Construction préside et coordonne avec le ministère des Ressources naturelles et de l'Environnement et les comités populaires des provinces et des villes relevant de l'administration centrale l'étude et l'évaluation précise des impacts des résultats récents des ventes aux enchères de droits d'utilisation des terres, en particulier les cas de résultats d'enchères exceptionnellement élevés, plusieurs fois supérieurs au prix de départ, sur le niveau des prix des terrains et des logements, sur le marché du logement et de l'immobilier (offre et demande), réglemente et résout de manière proactive conformément à son autorité et propose des solutions efficaces pour limiter les impacts négatifs (le cas échéant), et fait rapport au Premier ministre.

4. Les autorités compétentes ordonnent aux unités et aux localités de renforcer leur compréhension de la situation, de détecter, de prévenir et de traiter rapidement les violations des réglementations légales dans la vente aux enchères des droits d'utilisation des terres, en particulier les actes de collusion visant à manipuler le marché et à gonfler les prix pour créer un marché malsain qui ne reflète pas la réalité à des fins lucratives.

5. Les ministres des ministères des Ressources naturelles et de l'Environnement, de la Construction et des Finances doivent d'urgence orienter et organiser des formations pour les collectivités locales sur les nouvelles politiques de la loi foncière, de la loi sur le logement, de la loi sur les transactions immobilières et sur les tâches ordonnées par le Premier ministre dans le dépêche officielle n° 79/CD-TTg du 13 août 2024.

6. Désigner le vice-Premier ministre Tran Hong Ha pour superviser et diriger directement la mise en œuvre de cette dépêche officielle.

7. Le Bureau du gouvernement surveille régulièrement la situation et fait rapport sans délai au Premier ministre et au vice-Premier ministre chargé des questions urgentes et émergentes.

Hanoï inspecte toutes les ventes aux enchères de terrains dans les districts de Thanh Oai et Hoai Duc.

Le Comité populaire de Hanoï vient de publier un document ordonnant l'inspection, la détection et le traitement des violations de la loi liées aux résultats anormalement élevés des ventes aux enchères de droits d'utilisation des terres dans les districts de Thanh Oai et Hoai Duc.

Le document indique clairement que récemment, dans la ville, un phénomène s'est produit : celui des ventes aux enchères de droits d'utilisation des terres avec des prix de vente plusieurs fois supérieurs au prix de départ, comme dans le district de Thanh Oai où le prix est 7 à 8 fois plus élevé, et dans le district de Hoai Duc où le prix le plus élevé est 18 fois plus élevé.

Ces offres gagnantes exceptionnellement élevées pourraient avoir des répercussions sur le développement socio-économique, l'investissement, l'environnement des affaires, ainsi que sur les marchés du logement et de l'immobilier.

Afin d'assurer une gestion efficace de l'État, de garantir la vente aux enchères des droits d'utilisation des terres conformément à la loi et de contribuer à la stabilisation du développement socio-économique, le Comité populaire de Hanoï demande au Département des ressources naturelles et de l'environnement de se coordonner immédiatement avec les départements et services concernés pour inspecter toutes les ventes aux enchères de terres dans les districts de Thanh Oai et Hoai Duc ces derniers temps, de détecter rapidement et de traiter résolument toute violation de la loi (le cas échéant).

Le Département des ressources naturelles et de l'environnement de Hanoï supervise, en collaboration avec les départements de la Justice, des Finances, de l'Inspection et de la Police, l'examen des processus, procédures et réglementations relatifs aux ventes aux enchères des droits d'utilisation des terres dans les différents districts. Il rend ensuite compte au Comité populaire de Hanoï afin que ce dernier prenne les mesures nécessaires pour garantir le strict respect de la loi lors de ces ventes.

Le Comité populaire de Hanoï a également demandé aux Comités populaires des districts de revoir toutes les ventes aux enchères de droits d'utilisation des terres dans la région afin de garantir leur conformité avec la réglementation légale ; et de signaler au Comité populaire de la ville toute difficulté ou tout problème dépassant leur compétence.

Hanoï comptera plus de 8 000 logements sociaux.

Le Comité populaire de Hanoï vient d'approuver des mises à jour détaillées sur 6 projets de logements sociaux, 121 projets commerciaux et de nouvelles zones urbaines à Hanoï pour la période 2021-2025 (Phase 3).

Voici une liste des projets d'investissement dans la construction de logements et de zones urbaines figurant dans les plans d'aménagement du logement de la ville.

Ainsi, sur les 6 projets de logements sociaux, 3 sont situés à Long Bien, dont le projet de relogement du district de Hoan Kiem, dans la zone urbaine de Viet Hung. Ce projet, d'une superficie de plus de 5 hectares, représente un investissement total de plus de 3 700 milliards de VND et comprend 3 505 appartements. Sa livraison est prévue pour 2026.

Le projet de logements sociaux situé sur la parcelle CT, dans le bloc d'aménagement CT1, s'inscrit dans le cadre d'un projet d'investissement visant à développer les infrastructures techniques du terrain mis aux enchères pour l'acquisition de droits d'utilisation, dans le quartier de Long Bien, district de Long Bien. Ce projet comprend 290 appartements, construits sur une superficie de 0,47 ha, pour un investissement total de 300 milliards de VND. La date d'achèvement prévue s'étend du deuxième trimestre 2025 au quatrième trimestre 2028.

Le projet de logements sociaux du bloc d'aménagement C14/NO1, dans le quartier de Phuc Dong, s'étend sur près de 3,7 hectares et comprend 1 220 appartements, pour un investissement total de 1 000 milliards de VND. Sa livraison est prévue entre le quatrième trimestre 2025 et le quatrième trimestre 2029.

Un ensemble de logements sociaux, comprenant 77 appartements, est également proposé à la vente aux personnes à faibles revenus de la police du district de Ba Dinh, dans le quartier de Ngoc Ha (district de Ba Dinh). La livraison est prévue pour 2026.

Logements sociaux à vendre aux officiers et soldats du ministère de la Sécurité publique dans le village de Thuong, commune de Thanh Liet (district de Thanh Tri), comprenant 660 appartements. Livraison prévue en 2028.

Le projet de logements sociaux dans la zone résidentielle de Bac Phu Cat, dans la commune de Thach Hoa (district de Thach That), a une superficie d'environ 3 hectares et comprend près de 2 600 appartements.

La liste actualisée des projets d'investissement dans la construction de logements commerciaux et d'aménagements urbains (phase 3) comprend 121 projets. Parmi ceux-ci, 10 sont en cours de réalisation et devraient être achevés entre 2021 et 2025. 26 projets devraient être achevés après 2025. Les 85 projets restants sont en phase de préparation et d'investissement.

Le Comité populaire de la ville a chargé le Département de la planification et de l'investissement et le Département des ressources naturelles et de l'environnement d'examiner, de conseiller, de proposer et de soumettre au Comité populaire de la ville, pour examen et règlement conformément à la réglementation, les projets autorisés à poursuivre leur mise en œuvre ou non admissibles à la poursuite de leur mise en œuvre (absence de prolongation de l'avancement de la mise en œuvre du projet, absence de prolongation de la période d'utilisation/de location des terres, projets susceptibles de cesser leurs activités conformément à la réglementation de la loi sur l'investissement, ou cas où les projets font l'objet d'une révocation des terres en raison de violations du droit foncier)...

Seul cas d'obtention d'un livret rouge pour un ménage

Les ménages ne se voient plus attribuer de livrets rouges, sauf dans un cas prévu à l'article 4 de la loi foncière de 2024.

Selon l’article 3, paragraphe 25, de la loi foncière de 2024, les ménages utilisateurs de terres sont ceux qui ont des liens matrimoniaux, de sang ou d’adoption conformément aux dispositions de la loi sur le mariage et la famille, qui vivent ensemble et qui ont des droits d’utilisation conjointe des terres au moment où l’État attribue des terres, loue des terres, reconnaît des droits d’utilisation des terres ou reçoit un transfert de droits d’utilisation des terres avant la date d’entrée en vigueur de la loi foncière de 2024.

Conformément à l'article 4 de la loi foncière de 2024, les ménages ne bénéficient plus de droits d'usage des terres. Par conséquent, les titres fonciers ne leur seront plus délivrés. Toutefois, un titre foncier leur sera encore accordé si le bien-fonds de leur droit d'usage a été déterminé avant le 1er août 2024.

En conséquence, dans ce cas, un livret foncier sera délivré, mentionnant les noms complets des membres du ménage partageant les droits d'usage du sol. Conformément à l'article 259 de la loi foncière de 2024, les droits d'usage du sol du ménage sont les suivants : participer aux relations juridiques relatives au sol en tant que groupe d'usagers, avec les mêmes droits et obligations que les usagers individuels.

Lorsqu'un terrain est attribué ou loué pour mettre en œuvre un plan approuvé d'indemnisation, de soutien et de réinstallation, il est nécessaire d'inscrire spécifiquement dans la décision d'attribution ou de location du terrain les personnes qui sont membres d'un ménage ayant des droits d'utilisation partagés du terrain.

Les ménages ayant bénéficié d'une attribution de terrain par l'État, avec ou sans frais d'utilisation, ou ayant loué un terrain avant le 1er août 2024, pourront continuer à l'utiliser jusqu'à la fin de la période d'utilisation. À l'expiration de cette période, l'utilisation du terrain sera prolongée par une nouvelle attribution ou un nouveau bail au profit des membres du même ménage.

Source : https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-chan-chinh-cong-tac-dau-gia-dat-ha-noi-duyet-6-du-an-nha-o-xa-hoi-truong-hop-duy-nhat-duoc-cap-so-do-ho-gia-dinh-283655.html