Petit appartement à vendre à perte après un incendie à Hanoï

Prix ​​réduit, certains vendeurs ont signalé avoir cessé de vendre.

M. Nguyen Xuan Dong (40 ans), courtier du district de Ha Dong ( Hanoi ) spécialisé dans la vente de maisons individuelles et de maisons de ville dans le centre-ville, a déclaré que récemment, la tendance à construire des mini-appartements puis à les vendre et à les louer a prospéré et que les bénéfices de ce produit sont bons.

Suite à l'incendie de l'immeuble de mini-appartements de la rue Khuong Ha (district de Thanh Xuan, Hanoï), les prix des mini-appartements ainsi que le prix de vente de l'immeuble entier ont tous deux diminué.

Incendie dans un immeuble d'appartements de 6 étages dans le quartier de Dang Xa à Hanoï

M. Dong a indiqué que chaque mini-appartement d'une superficie de 30 à 35 ^m² se vend entre 700 millions et plus d'un milliard de VND, selon son emplacement. Chaque immeuble de mini-appartements compte environ 20 à 30 pièces, avec un loyer mensuel de 3 à 6 millions de VND par appartement et un flux de trésorerie locatif de 100 à 150 millions de VND. En cas de revente, l'investisseur peut réaliser un bénéfice de 16 à 30 milliards de VND par immeuble, en fonction de la superficie, du nombre de pièces, de l'emplacement et des équipements.

Grâce à leurs importants bénéfices et à leur trésorerie stable, de nombreux promoteurs ont construit ces dernières années des mini-appartements destinés à la vente et à la location. D'autres ont mis en vente des terrains en affirmant qu'ils étaient parfaitement adaptés à ce type de construction. Cependant, selon plusieurs agents immobiliers, suite à l'incendie d'un immeuble de mini-appartements dans le district de Thanh Xuan ces derniers jours, les prix de vente de ces logements ont considérablement baissé.

« On m'a proposé trois petits immeubles d'appartements à la vente, deux dans le district de Thanh Xuan et un dans celui de Ha Dong. Le prix de vente des deux immeubles, d'une superficie d'environ 120 à 130 ^m² et comprenant 25 à 28 pièces, était de 16 et 17 milliards de VND respectivement. Depuis l'incendie, personne ne s'est manifesté pendant une semaine entière. Le propriétaire a même baissé le prix à 14,5 et 15 milliards de VND, et la vente de l'immeuble du district de Ha Dong est désormais suspendue », a-t-il déclaré.

À Hanoï, les mini-appartements sont souvent situés dans des ruelles avec de petites entrées étroites.

L'étude menée par Thanh Nien sur plusieurs sites immobiliers révèle une diminution du nombre d'annonces concernant les mini-appartements par rapport à la période précédant l'incendie. Ces annonces portent désormais principalement sur la vente de terrains, présentés comme « idéaux pour des pensions de famille ou des mini-appartements », au lieu de la vente d'immeubles entiers de mini-appartements déjà construits, comme c'était le cas auparavant.

M. Tran Van Trong (36 ans ; district de Thanh Xuan, Hanoï) gère un site web spécialisé dans la publication d'annonces immobilières classées, affirmant que les annonces de vente de mini-appartements entiers sont apparues en grand nombre depuis le début du mois de juin.

« À cette époque, beaucoup de gens cherchaient à acheter ou à louer une maison pour que leurs enfants puissent faire leurs études universitaires. Normalement, chaque année, les annonces sont nombreuses jusqu'à la fin septembre. Mais depuis environ une semaine, c'est le calme plat », a expliqué M. Trong, ajoutant qu'il ne pouvait exclure la possibilité d'un impact suite au récent incendie tragique dans un petit immeuble d'appartements.

Certains investisseurs en mini-appartements ont décidé de limiter leurs pertes, voire d'arrêter complètement la vente. Mme Pham Thi Nga (45 ans), propriétaire d'un mini-appartement rue Ha Dinh (district de Thanh Xuan, Hanoï), explique qu'elle tente de vendre ^cet immeuble de 18 pièces, d'une superficie totale de 95 mètres carrés, pour 14 milliards de dongs depuis près d'un mois, sans succès.

« Après le récent incendie, je savais que la vente serait désormais impossible, alors j'ai demandé au courtier de retirer l'annonce », a confié Mme Nga.

Il faut contrôler étroitement.

De nombreux experts s'accordent à dire que le développement des mini-appartements doit être mieux encadré. « Il ne s'agit pas seulement de la récente flambée des incendies qu'il faut contrôler ; ce type de logement est nécessaire depuis longtemps », a déclaré Nguyen Van Dinh, président de l'Association vietnamienne des agents immobiliers (VARS).

Après l'incendie de Khuong Ha, beaucoup de gens se méfient des mini-immeubles d'appartements.

Si les mini-appartements connaissent un tel succès depuis longtemps, c'est parce que la demande de logements abordables est très forte à Hanoï. Selon M. Dinh, à y regarder de plus près, le prix des mini-appartements n'est pas bon marché. Par exemple, un appartement classique coûte environ 2 à 3 milliards de VND, tandis qu'un mini-appartement de même superficie coûte environ deux fois moins cher. Cependant, le cadre de vie, la qualité et le niveau de sécurité de ces deux types de logements sont radicalement différents, sans parler de la question de la propriété (actuellement, les mini-appartements ne bénéficient pas de titres de propriété, notamment les « livres roses »).

M. Dinh a également souligné que de nombreux projets de mini-appartements ne prévoient pas de mesures de prévention et de lutte contre les incendies, ce qui fait que, d'une certaine manière, ce type de projet comporte de nombreux risques importants.

Selon M. Le Hoang Chau, président de l'Association immobilière de Hô Chi Minh-Ville (HoREA), la prolifération des mini-appartements s'explique par de nombreux facteurs. Afin de maîtriser ce phénomène, il est indispensable de préciser que les ménages et les particuliers souhaitant construire ou rénover un logement à des fins commerciales, comme la location ou la vente, doivent établir un projet d'investissement immobilier conforme à la réglementation.

L'immeuble n'a pas d'alarme incendie, les fils électriques sont un véritable labyrinthe : « En cas d'incendie, on ne peut que sauter du balcon. »

Lien source: https://thanhnien.vn/chung-cu-mini-bi-rao-ban-cat-lo-sau-vu-chay-o-ha-noi-185230917134226813.htm