Une entreprise de fabrication de produits électroniques située dans la zone franche d'exportation de Tan Thuan, à Hô Chi Minh-Ville - Photo : QUANG DINH
Selon les experts, cette transformation ne se limite pas au renouvellement des baux fonciers, mais doit être perçue comme une décision stratégique visant à accroître la valeur foncière et la compétitivité de Hô Chi Minh-Ville, tout en relocalisant audacieusement les zones industrielles qui ont perdu leur élan de développement.
Professeur agrégé Dr Tran Dinh Thien (ancien directeur de l'Institut vietnamien d'économie ) :
Les zones industrielles dont le développement s'est essoufflé doivent être relocalisées.
La transformation des anciennes zones industrielles de Hô Chi Minh-Ville est une nécessité urgente qui exige une mise en œuvre résolue. Nombre d'entre elles ont perdu leur rôle de moteurs de développement, et certaines sont même devenues des freins au progrès en provoquant des embouteillages, de la pollution, en utilisant des technologies obsolètes et en occupant des terrains de grande valeur.
Par conséquent, même s'il reste 20 à 25 ans à leurs baux, ces zones doivent encore être prises en compte pour s'aligner sur la nouvelle échelle de développement de la ville.
La ville d'Hô Chi Minh-Ville doit allouer ces fonds fonciers à des projets modernes, tout en mettant en œuvre des politiques fortes pour encourager les entreprises à se relocaliser, telles que des incitations et des extensions des droits d'exploitation dans la nouvelle zone.
Lors d'un déménagement, les entreprises doivent respecter des normes technologiques et environnementales plus élevées et ne sont pas autorisées à transposer leur ancien modèle commercial sur le nouveau site.
Plus important encore, Hô Chi Minh-Ville doit définir clairement le « profil futur » de chaque parcelle de terrain après sa conversion. La valeur potentielle supérieure de ces terrains constituera un atout majeur pour la ville lors des négociations. L’implantation de ces nouvelles zones dans des emplacements stratégiques, comme à proximité des ports, facilitera le fonctionnement des entreprises et créera un effet d’entraînement, libérant ainsi de l’espace pour le développement des anciennes provinces de Binh Duong et de Ba Ria-Vung Tau.
En résumé, la transformation des anciens parcs industriels est une démarche stratégique qui exige une réflexion audacieuse, des mécanismes de négociation flexibles et des normes plus élevées en matière de technologie et d'environnement afin de créer un nouvel espace de développement pour toute la région.
M. Phan Huu Thang (ancien directeur du département des investissements étrangers) :
Fidéliser les employés les plus performants.
La prolongation des baux fonciers pour la zone franche d'exportation de Tan Thuan (EPZ), ainsi que pour d'autres EPZ et parcs industriels à l'échelle nationale, devrait se fonder sur l'expérience pratique et les performances de ces EPZ et parcs industriels depuis leur création.
Premièrement, la ville doit examiner si l'investisseur de la zone franche d'exportation de Tan Thuan a respecté ses engagements par le passé, en évaluant s'il a tenu ses promesses et si les résultats ont été concluants.
Dans le même temps, il est nécessaire d'évaluer la contribution de la zone franche d'exportation de Tan Thuan au développement industriel de Hô Chi Minh-Ville et de l'ensemble du pays, et sur cette base, de trouver des solutions appropriées.
Conformément aux exigences mondiales , tous les investisseurs déjà présents dans les zones franches d'exportation et les parcs industriels du Vietnam doivent également s'adapter à cette nouvelle orientation de transformation, afin de répondre aux besoins du marché.
Si les investisseurs en IDE dans les zones franches d'exportation et les parcs industriels existants souhaitent se réorienter, nous devons les soutenir dans cette démarche.
M. Tran Dac Khoa (directeur général de Renesas Vietnam Design Co., Ltd.) :
Fidéliser les talents de haut niveau
Le principal atout de la zone franche d'exportation de Tan Thuan réside dans sa situation centrale et son excellente connectivité, ce qui favorise fortement l'attraction de ressources humaines de haute qualité et le développement du commerce.
Lorsque la licence d'exploitation de la zone franche d'exportation expirera, l'obligation de quitter les installations spécialement construites et dotées d'infrastructures modernes constituera un défi majeur pour de nombreuses entreprises technologiques qui y sont implantées.
Cela pourrait impacter les plans d'investissement à long terme, perturber les opérations liées à l'écosystème de Tan Thuan et compromettre la fidélisation des employés si le nouveau site ne répond pas à leurs besoins. Le processus de relocalisation exige également un investissement considérable en temps et en ressources.
Renesas Vietnam estime que la transformation de la zone franche d'exportation de Tan Thuan en un parc industriel de haute technologie et la prolongation de sa période d'exploitation aideront les entreprises à se sentir en sécurité pour réaliser des investissements à long terme, tout en stabilisant les conditions de logement et de travail de leurs employés.
Ce modèle peut également former un écosystème vert comprenant des entreprises, des écoles et des zones résidentielles dédiées au secteur de la haute technologie.
M. Le Trong Hieu (directeur principal de CBRE Vietnam) :
Cela crée davantage de place pour de nouvelles industries.
La transformation et l'extension des activités de la zone franche d'exportation de Tan Thuan, selon le modèle de zone de haute technologie, renforceront la valeur de la région et attireront d'importants investissements dans la technologie, la recherche et l'innovation.
Cela contribue à la création de nouvelles industries telles que le développement de logiciels et la conception de circuits intégrés, et attire une main-d'œuvre hautement qualifiée.
La zone franche d'exportation de Tan Thuan pourrait donner la priorité à l'attraction d'entreprises dans les domaines des logiciels, de la conception de puces, des produits pharmaceutiques de haute technologie, des centres de données, des centres de support client et de l'assemblage zéro émission.
Les tendances internationales montrent que de nombreuses zones industrielles intra-urbaines se transforment en complexes de haute technologie combinant espaces commerciaux et résidentiels. Le Vietnam peut s'inspirer de ce modèle, tout en l'adaptant à son contexte local, notamment en matière d'infrastructures intelligentes, de développement durable, de réduction des embouteillages et d'intégration avec la planification urbaine et économique environnante.
Parmi les exemples de réussite à considérer, citons le parc industriel technologique de Kaohsiung Cianjhen à Taïwan, autrefois zone industrielle polluante employant une main-d'œuvre non qualifiée, devenu aujourd'hui un centre de recherche et développement pour des entreprises telles qu'Intel, Microsoft et Radiant ; ou encore le parc scientifique de Singapour, qui s'est progressivement transformé d'une activité manufacturière traditionnelle en un pôle de haute technologie et d'espaces de bureaux. Ces exemples illustrent le formidable potentiel de la zone franche d'exportation de Tan Thuan, une fois correctement orientée et modernisée selon les nouvelles normes.
M. Phan Dang Tuat (Président de l'Association vietnamienne des industries de soutien) :
Nous devons nous engager à attirer les investissements de haute technologie.
Les parcs industriels et les zones franches d'exportation fonctionnant efficacement et contribuant à l'économie, il n'y a aucune raison de ne pas prolonger la durée des baux fonciers et des périodes d'exploitation de ces projets.
La durée de prolongation du bail foncier doit également être suffisamment longue pour permettre aux investisseurs des parcs industriels et des zones franches d'exportation de passer à des technologies plus avancées, d'utiliser les terres plus efficacement, d'accroître leur efficacité économique et de réduire la pollution environnementale.
La prolongation des baux fonciers pour les parcs industriels et les zones franches d'exportation devrait s'accompagner d'engagements visant à attirer les investisseurs de haute technologie et à réduire la pollution environnementale.
En réalité, trouver de nouveaux investisseurs pour les parcs industriels et les zones franches d'exportation après l'expiration de la période d'investissement initiale n'est pas chose facile ; par conséquent, la meilleure solution consiste à prolonger la durée du bail foncier.
M. Tran Viet Anh (vice-président de l'Association des entreprises de Hô Chi Minh-Ville) :
De nombreuses zones industrielles ont rempli leur rôle historique.
De nombreux parcs industriels et zones franches d'exportation établis de longue date, tels que Tan Binh, Cat Lai et Tan Thuan, existent depuis plus de 30 ans et entrent dans les dernières phases de leur exploitation.
Les infrastructures vétustes et les modèles industriels obsolètes ne sont plus adaptés, et donnent même une image peu flatteuse de la ville. Le parc industriel de Tan Binh est entrecoupé de zones résidentielles et d'activités de commerce de gros ; le parc industriel de Cat Lai, situé à proximité de complexes d'appartements haut de gamme, provoque fréquemment des embouteillages dans la zone portuaire.
Dans ce contexte, le monde des affaires a besoin de toute urgence d'une annonce ou d'un plan clair pour orienter son développement.
Une planification transparente permettra aux entreprises des parcs industriels de s'affranchir de leur « rôle historique », de choisir de manière proactive de nouvelles orientations, de transformer leurs technologies, de participer à des projets logistiques ou à d'autres modèles adaptés, et d'éviter de devoir délocaliser leurs activités vers des sites trop éloignés.
Source : https://tuoitre.vn/chuyen-doi-khu-cong-nghiep-phai-co-tam-nhin-xa-20251213081353409.htm
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