Expert : Cette année, les prix des appartements pourraient augmenter de 10 % supplémentaires.

Lors de l'atelier « Identifier les points forts du commerce et de l'investissement en 2024 », Mme Dung a analysé les raisons pour lesquelles les prix des appartements à Hanoï ont continuellement augmenté depuis le début de l'année.

Selon Mme Dung, le marché des appartements au Vietnam en général et à Hanoï en particulier souffre depuis longtemps d'un manque d'offre, notamment en ce qui concerne les logements répondant aux besoins réels (économiques, de milieu de gamme, de gamme moyenne supérieure et haut de gamme).

Parallèlement, la croissance démographique et l'urbanisation sont importantes, le nombre de personnes venant étudier et travailler à Hanoï augmentant. Pour la seule année 2023, l'offre totale de nouveaux logements sur le marché hanoïen ne sera que d'environ 10 000 unités, soit un quart de l'offre habituelle.

Le marché des appartements au Vietnam en général, et à Hanoï en particulier, souffre depuis longtemps d'une pénurie d'offre. (Photo d'illustration : Minh Duc)

Par ailleurs, les taux d'intérêt sur l'épargne ont atteint un niveau historiquement bas, ce qui a entraîné un transfert de capitaux vers l'immobilier, et plus particulièrement vers le secteur des appartements.

Concernant ses prévisions sur les prix des appartements dans les prochains mois, Mme Dung a déclaré que cette année, les loyers ont encore une marge de hausse d'environ 10 % et ne baisseront que lorsque les prix dépasseront le seuil de tolérance des acheteurs.

En matière de conseils d'investissement, Mme Dung a indiqué que le logement reste un secteur attractif pour les investisseurs particuliers. Parmi les quatre segments (abordable, milieu de gamme, haut de gamme et luxe), les segments milieu de gamme et quasi-haut de gamme suscitent le plus d'intérêt et pourraient constituer le principal moteur de croissance du marché cette année et dans les années à venir.

D'après Mme Dung, les investisseurs peuvent trouver des logements de gamme moyenne à des prix raisonnables. Actuellement, les prix de ce segment à Hô Chi Minh-Ville sont environ 30 % plus élevés qu'à Hanoï.

« Si, en 2018-2019, de nombreux investisseurs du Nord se sont déplacés vers le Sud, ils reviennent aujourd'hui au Nord, créant ainsi d'importantes opportunités. Cette tendance devrait se poursuivre pendant au moins les 1 à 2 prochaines années », a prédit Mme Dung.

Concernant le marché immobilier dans les prochains mois, le Dr Can Van Luc a également déclaré que, même si cela prend du temps, le marché immobilier se redressera rapidement et mieux que certains autres pays car le Vietnam ne connaît pas de surproduction.

Pour que la reprise soit efficace, le Dr Can Van Luc a déclaré qu'il est indispensable d'améliorer considérablement le climat des affaires en ce qui concerne les questions de capital et de foncier. En particulier, les prix de l'immobilier devraient baisser, et non augmenter comme ces derniers temps.

M. Bui Quang Anh Vu, directeur général de la société de développement immobilier Phat Dat, se montre également optimiste quant à la pérennité du marché immobilier dans le nouveau cycle économique . Il estime toutefois qu'une gestion et une orientation durables sont nécessaires pour que ce marché profite au plus grand nombre.

Récemment, de nouveaux niveaux de prix ont été rétablis dans tous les segments d'appartements, des logements abordables aux logements haut de gamme, en passant par les logements de milieu de gamme, suivant une forte tendance à la hausse.

Selon le dernier rapport de la société PropertyGuru Vietnam sur le marché immobilier de février 2024 à Hanoï, les prix des appartements haut de gamme (plus de 50 millions de VND/m2) et des appartements de gamme moyenne (30 à 50 millions de VND/m2) ont continué d'augmenter, d'environ 4 % et 3 % respectivement par rapport à janvier.

D'après les données de l'Association vietnamienne des agents immobiliers, le prix de vente moyen des appartements neufs est élevé à l'échelle nationale, les produits mis sur le marché étant proposés à plus de 40 millions de VND/m². Le marché est totalement dépourvu de projets abordables et bon marché, dont le prix est inférieur à 30 millions de VND/m².

L'expert Nguyen Quoc Anh a indiqué que le taux d'urbanisation de Hanoï avoisine les 51 %, ce qui signifie que la ville a besoin d'environ 70 000 appartements par an pour résoudre la crise du logement des travailleurs. Or, dans les faits, l'offre sur le marché est largement insuffisante par rapport à la demande. M. Quoc Anh prévoit que les prix des appartements continueront d'augmenter cette année.

Chau Anh

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