Les terrains vendus aux enchères donnent des résultats prometteurs.

Lors de nombreuses ventes aux enchères, la majorité des terrains ont trouvé preneur. Ce résultat a permis à plusieurs districts et comtés de la capitale d'atteindre leurs objectifs de recettes foncières. Il laisse également entrevoir la pérennité de ce segment du marché foncier comme un atout majeur du marché immobilier de la capitale en 2024.

De nombreux districts et comtés ont vendu avec succès des terrains aux enchères.

Lors de la dernière vente aux enchères de décembre, le district de Me Linh ( Hanoï ) a mis aux enchères 47 parcelles de terrain dans le village de Chu Tran (commune de Tien Thinh), attirant 200 participants. Les 47 parcelles ont ainsi été vendues à des prix supérieurs au prix de départ, allant de 200 millions à 2 milliards de VND par parcelle – un montant nettement supérieur au prix initial.

M. Nguyen Hong Ky (un investisseur) a déclaré avoir remporté, lors de cette vente aux enchères, un terrain de 103 m² à 28,5 millions de VND/m², soit 450 millions de VND de plus que le prix de départ. « J'accorde une grande importance à l'emplacement commercial de ce terrain, ce qui m'a permis de surenchérir en toute confiance. Le terrain bénéficie d'une façade de 6 mètres et se situe à proximité de plusieurs axes routiers importants menant au centre-ville de Vinh Phuc . L'achat d'un terrain aux enchères est très sûr sur le plan juridique et en matière d'urbanisme, ce qui me rassure. Je suis convaincu que ce segment connaîtra une forte croissance lorsque le marché immobilier se redressera. »

Les terrains mis aux enchères sont prisés des investisseurs en raison de leur solide statut juridique et de leur planification stable.

En 2023, le district de Me Linh a organisé 17 ventes aux enchères de terrains réparties sur 9 projets, couvrant une superficie totale de plus de 2 hectares. Les recettes générées se sont élevées à environ 700 milliards de VND, dépassant l'objectif fixé de plus de 200 milliards de VND.

Selon Hoang Anh Tuan, président du Comité populaire du district de Me Linh, malgré la morosité du marché immobilier cette année, les ventes aux enchères de terrains dans la localité ont été efficaces grâce à la décentralisation des pouvoirs de la ville de Hanoï vers le district pour la fixation du prix de départ. Cette mesure contribue à garantir un prix de départ plus réaliste. En 2024, le district de Me Linh prévoit de mettre aux enchères les droits d'utilisation des terrains pour 7 projets, couvrant une superficie totale de 4,8 hectares et comprenant 462 parcelles. En 2025, 14 projets seront mis en œuvre sur une superficie de 11 hectares, soit environ 1 000 parcelles. Les recettes issues de ces ventes aux enchères devraient être investies dans le développement des infrastructures afin de répondre aux critères d'obtention du statut de district après 2025 et celui de ville rattachée directement à la capitale, Hanoï, après 2030.

En 2023, le district de Phu Xuyen a vendu aux enchères les 121 parcelles de terrain appartenant à 17 projets répartis dans 13 communes et la ville de Phu Xuyen. La plupart de ces parcelles se situent dans des villages d'artisans traditionnels, et les enchères gagnantes ont dépassé les prix de départ. Grâce à ces ventes, le district a ainsi collecté 274 milliards de VND en 2023, soit plus de 101 % de l'objectif fixé par le Conseil populaire du district et plus de 161 % de celui fixé par la ville. Ce succès est dû à la planification proactive du district, qui a su choisir des emplacements de vente adaptés et accessibles afin d'attirer les acheteurs potentiels.

M. Pham Thanh Cong, directeur du Centre de développement foncier du district de Phu Xuyen, a déclaré qu'en 2023, le centre s'était efforcé de mener à bien le plan établi par le Comité du Parti du district. Dès la fin de l'année 2023, le district s'est concentré sur le développement des infrastructures afin de finaliser le plan pour 2024. Les parcelles de terrain sélectionnées pour la vente aux enchères bénéficient toutes d'une excellente desserte, l'accent étant mis sur les zones de villages artisanaux à forte valeur ajoutée où la demande en logements et en activités de production est importante.

Changements découlant de la politique

Face aux difficultés du marché immobilier, notamment du secteur foncier, les districts et les comtés de Hanoï ont revu leurs fonds fonciers résidentiels, privilégiant la construction d'infrastructures pour les terrains mis aux enchères, situés en centre-ville, bien desservis par les transports et présentant un fort potentiel de rentabilité, afin d'attirer résidents et investisseurs. De ce fait, plusieurs autres districts, tels que Thanh Tri, Thuong Tin, Phuc Tho, My Duc et Soc Son, ont également atteint, voire dépassé, les objectifs fixés par les conseils populaires de la ville et du district en matière de recettes issues des ventes aux enchères de terrains résidentiels.

Selon M. Nguyen Van Khoi, président de l'Association vietnamienne de l'immobilier, certains arrondissements de Hanoï ont enregistré de bons résultats en matière de recettes fiscales grâce aux ventes aux enchères de terrains. Ceci s'explique notamment par la politique de gestion souple mise en place par la ville, qui délègue aux comités populaires d'arrondissement le pouvoir de décider de la création de commissions d'évaluation foncière et de fixer le prix de départ des enchères pour les droits d'utilisation des parcelles de terrain évaluées (selon le barème foncier) à 30 milliards de VND ou plus. Cette mesure permet aux arrondissements d'ajuster rapidement et de manière proactive le prix de départ en fonction du marché, incitant ainsi les particuliers à participer aux enchères.

Dans un contexte de marché immobilier difficile, notamment pour les terrains, le segment répondant aux besoins réels en logement de la population, comme les terrains mis aux enchères, représente un point positif du marché immobilier de Hanoï en 2023. Ces résultats encourageants permettront aux districts et aux communes d'ajuster la planification des emplacements des ventes aux enchères de terrains, facilitant ainsi ces ventes en 2024 et garantissant des recettes budgétaires.

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