Lors de nombreuses ventes aux enchères, la plupart des terrains ont été adjugés avec succès. Ce résultat a également permis à certains quartiers de la capitale d'atteindre l'objectif de recettes budgétaires issues des ventes aux enchères foncières. C'est également le prélude à la poursuite de la croissance de ce segment foncier sur le marché immobilier de la capitale en 2024.
De nombreux districts ont vendu avec succès des terres aux enchères
Lors de la dernière vente aux enchères de décembre, le district de Me Linh ( Hanoï ) a mis aux enchères 47 parcelles de terrain dans le village de Chu Tran (commune de Tien Thinh), attirant 200 clients. Les 47 parcelles ont été vendues à des prix supérieurs au prix de départ, allant de 200 millions à 2 milliards de VND par parcelle, soit un montant largement supérieur au prix de départ.
M. Nguyen Hong Ky (investisseur) a déclaré avoir remporté l'enchère pour un terrain de 103 m² lors de cette vente aux enchères, à 28,5 millions de VND/m², soit 450 millions de VND/parcelle de plus que le prix de départ. « J'apprécie particulièrement l'emplacement commercial de ce terrain et j'ai donc en toute confiance placé une offre supérieure au prix de départ. Le terrain est divisé en une façade de 6 m de long, adjacente à de nombreux axes routiers importants menant au centre-ville de Vinh Phuc . L'achat d'un terrain aux enchères est très sûr en termes de légalité et de planification, ce qui me rassure. Je m'attends à une forte croissance de ce segment lorsque le marché immobilier se redressera. »
En 2023, le district de Me Linh a organisé 17 enchères foncières dans 9 projets d'une superficie totale de plus de 2 hectares, le montant collecté était d'environ 700 milliards de VND, dépassant le plan assigné de 200 milliards.
Le président du Comité populaire du district de Me Linh, Hoang Anh Tuan, a déclaré que malgré la stagnation du marché immobilier cette année, les enchères foncières locales ont été efficaces grâce à la décentralisation de la ville de Hanoï au niveau du district. Cela permet de fixer le prix de départ au plus près de la réalité. En 2024, le district de Me Linh prévoit d'organiser des enchères de droits d'utilisation des terres pour sept projets d'une superficie totale de 4,8 hectares, portant sur 462 parcelles. En 2025, 14 projets d'une superficie de 11 hectares, portant sur environ 1 000 parcelles, seront mis en œuvre. Il est prévu que les recettes des enchères de droits d'utilisation des terres seront investies par le district dans la construction d'infrastructures de développement socio -économique afin de répondre aux critères de devenir un district après 2025 et une ville directement rattachée à la capitale après 2030.
En 2023, le district de Phu Xuyen a organisé des enchères pour l'ensemble des 121 parcelles de terrain appartenant à 17 projets répartis dans 13 communes et la ville de Phu Xuyen. La plupart de ces parcelles sont situées dans des villages artisanaux traditionnels et les prix remportés sont supérieurs aux prix de départ. Ainsi, en 2023, le district a collecté 274 milliards de dôngs grâce aux enchères foncières, atteignant plus de 101 % du plan assigné par le Conseil populaire du district et plus de 161 % du plan assigné par la ville. Ce résultat a été obtenu grâce à une planification proactive des emplacements de vente aux enchères appropriés et pratiques afin d'inciter les participants à participer.
M. Pham Thanh Cong, directeur du Centre de développement du fonds foncier du district de Phu Xuyen, a déclaré qu'en 2023, le centre s'était efforcé d'achever le plan assigné par le Comité du Parti du district. Depuis fin 2023, le district s'est concentré sur la construction d'infrastructures pour achever le plan 2024. Les terrains sélectionnés pour la vente aux enchères sont tous bien desservis par les transports, en particulier les zones de valeur des villages artisanaux, où la demande de logements et de production est forte.
Changement de politique
Conscients des difficultés du marché immobilier, notamment foncier, les districts de Hanoï ont concentré leurs efforts sur la révision des fonds fonciers résidentiels, privilégiant la construction d'infrastructures pour les terrains mis aux enchères dans des emplacements centraux, bien desservis et offrant un potentiel de rentabilité, afin d'attirer les habitants et les investisseurs. Ainsi, d'autres districts, tels que Thanh Tri, Thuong Tin, Phuc Tho, My Duc et Soc Son, ont également atteint, voire dépassé, le plan fixé par la ville et le Conseil populaire de district pour la collecte budgétaire issue des ventes aux enchères de terrains résidentiels.
Selon M. Nguyen Van Khoi, président de l'Association immobilière du Vietnam, certains districts de Hanoï ont enregistré de bons résultats budgétaires grâce aux ventes aux enchères de terrains, en partie grâce à la gestion flexible de la politique municipale, qui a autorisé les comités populaires au niveau du district à décider de la création d'un conseil spécifique d'évaluation des prix des terrains et à fixer le prix de départ des ventes aux enchères de droits d'utilisation des terrains d'une valeur (calculée selon la liste des prix des terrains) de 30 milliards de dongs ou plus. Cela permet aux districts d'ajuster proactivement et rapidement le prix de départ en fonction du marché et d'inciter les gens à participer aux enchères.
On peut dire que dans le contexte où le marché immobilier est toujours confronté à de nombreuses difficultés, notamment foncières, le segment répondant aux besoins réels de logement des personnes, comme les terrains mis aux enchères, est considéré comme un point positif du marché immobilier de la capitale en 2023. Ces résultats positifs constitueront une prémisse importante pour que les districts procèdent à des ajustements dans la planification d'emplacements de terrains aux enchères appropriés, contribuant ainsi à ce que la vente aux enchères de terrains en 2024 se déroule sans heurts et garantisse des revenus pour le budget.
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