Dans l'après-midi du 8 octobre, le vice- Premier ministre Tran Hong Ha a présidé une conférence nationale en ligne sur la mise en œuvre de la loi foncière, de la loi sur le logement et de la loi sur les affaires immobilières.
De nombreux documents sont encore en cours d'élaboration, en attente de commentaires.
S'exprimant lors de la conférence en ligne, le vice-ministre de la Construction Nguyen Van Sinh a déclaré que ces derniers temps, le ministère de la Construction a publié de nombreux documents d'orientation exhortant les ministères, les branches et les localités à publier rapidement des réglementations et des instructions détaillées sur la mise en œuvre des deux lois conformément à leur autorité.
En ce qui concerne les documents relevant de l'autorité des ministères et des branches, le ministère de la Construction a publié 2 circulaires et 2 décisions détaillant et guidant la mise en œuvre de la loi sur le logement et de la loi sur les affaires immobilières.
Jusqu’à présent, le ministère de la Sécurité publique , le ministère de la Défense nationale, le ministère des Finances et la Banque d’État du Vietnam n’ont pas publié, modifié ou complété de documents détaillant et guidant la mise en œuvre des deux lois ci-dessus.
Le vice-ministre de la Construction Nguyen Van Sinh s'exprime lors de la conférence (Photo : VGP).
Selon le dernier rapport des localités sur la publication des documents guidant la mise en œuvre, 13 localités ont publié des documents détaillant la loi sur le logement, notamment : Lao Cai, Lai Chau, Bac Ninh, Phu Tho, Yen Bai, Bac Giang, Thai Nguyen, Ha Nam, Hai Duong, Da Nang, Binh Dinh, Tay Ninh, Ca Mau.
50 localités n'ont pas encore délivré de permis, dont 10 localités ont terminé la construction et soumettent leur dossier au Comité populaire provincial pour examen et délivrance ; 40 localités sont en cours de construction ou soumettent leur dossier au Département de la justice pour évaluation.
Dans le même temps, le vice-ministre des Ressources naturelles et de l'Environnement, Le Minh Ngan, a également indiqué que le ministère des Ressources naturelles et de l'Environnement a publié de nombreux documents pour exhorter et guider de manière proactive les localités à organiser la mise en œuvre de la loi foncière.
À ce jour, 50 des 63 provinces et villes ont publié plusieurs documents détaillant la mise en œuvre de la loi foncière. Cependant, aucune localité n'a publié l'intégralité des documents juridiques relevant de sa compétence.
Treize provinces et villes n'ont pas encore délivré de documents, dont Cao Bang, Ninh Binh, Quang Nam, Quang Ngai, Gia Lai, Dak Nong, Tien Giang, Can Tho, Bac Lieu, Ca Mau, Phu Yen, Binh Phuoc et An Giang.
De nombreuses lacunes dans les enchères de droits d'utilisation des terres
Outre les résultats obtenus, grâce au suivi, à la compréhension de la situation, aux réflexions des agences d'information et aux rapports des localités, les représentants du Ministère des Ressources Naturelles et de l'Environnement ont également admis franchement que l'organisation de la mise en œuvre présente encore quelques lacunes.
Premièrement, malgré leur proactivité et leur dynamisme, la plupart des localités sont encore confrontées à des difficultés et à la confusion, de sorte qu’elles n’ont pas rapidement et complètement publié les documents nécessaires à la mise en œuvre des lois relevant de leur autorité.
Par conséquent, un corridor juridique complet et synchrone n’a pas été créé, l’efficacité et l’efficience des réglementations innovantes du droit foncier n’ont pas été maximisées et les demandes des personnes et des entreprises en matière d’accès à la terre n’ont pas été résolues rapidement.
Deuxièmement, dans certaines localités, au cours de la période 2021-2024, la liste des prix fonciers n'a pas été ajustée, ou pas régulièrement, conformément aux dispositions de la loi foncière de 2013. Désormais, lorsque des ajustements sont effectués, ils le sont avec une grande différence, ce qui provoque la réaction des particuliers et des entreprises, car le montant d'argent dont ils doivent s'acquitter des obligations financières foncières augmentera par rapport à l'application de l'ancienne liste des prix fonciers (le nombre de ces localités est faible).
Vice-ministre Le Minh Ngan (Source : VGP).
Troisièmement, la vente aux enchères des droits d'utilisation des terres a également enregistré de nombreuses lacunes ; les localités ont manqué d'initiative dans la création de fonds fonciers pour la vente aux enchères ; certains sujets ont participé aux ventes aux enchères de terres dans le but de spéculer, de manipuler les prix en faisant monter les prix, en gonflant les prix et en revendant immédiatement pour faire des bénéfices ou en créant des niveaux de prix virtuels pour les zones environnantes, même après la vente aux enchères, certains sujets n'ont pas payé les frais d'utilisation des terres à temps conformément aux règlements de la vente aux enchères, il y a eu des signes d'abandon de dépôts provoquant une mauvaise opinion publique dans certaines localités.
En outre, il existe des cas où la liste des prix des terrains n'a pas été ajustée à temps, bien en dessous du niveau réel des prix des terrains, ce qui entraîne une grande différence entre le prix gagnant de l'enchère et le prix de départ, ce qui attire également de nombreux enchérisseurs pour réaliser un profit.
« En comprenant la situation ci-dessus, on peut voir que les problèmes qui sont apparus récemment proviennent d’une mauvaise mise en œuvre dans certaines localités.
"Il est donc nécessaire de renforcer le leadership et la direction dans l'organisation et la mise en œuvre pour limiter les lacunes et les difficultés dans le processus de mise en œuvre de la loi foncière", a souligné le vice-ministre Le Minh Ngan.
Renforcer l’inspection, l’examen et le traitement des infractions
Face à la situation ci-dessus, le Ministère des Ressources Naturelles et de l'Environnement recommande au Gouvernement et au Premier Ministre de continuer à orienter un certain nombre de contenus vers le renforcement du leadership et de la direction des comités du Parti et des autorités locales, la concentration des ressources, le dépassement des difficultés et la promotion de la responsabilité des dirigeants à se concentrer sur l'élaboration et le perfectionnement des documents sous leur autorité.
Plus précisément, les agences de gestion doivent veiller à préparer les conditions d’une mise en œuvre efficace de la loi foncière au niveau local.
Parallèlement à cela, il est nécessaire de bien préparer les conditions de ressources, d'infrastructures d'information, de base de données foncières pour établir la liste des prix des terrains conformément aux dispositions de la loi foncière de 2024, avec une évaluation d'impact, une coordination étroite entre les agences compétentes dans le processus d'élaboration de la liste des prix des terrains à appliquer à partir du 1er janvier 2026.
Lors de l'organisation des ventes aux enchères de terrains, les localités doivent rendre public le planning, ajuster les listes de prix des terrains et rendre public les sujets de restitution des dépôts afin d'empêcher les sujets de profiter des ventes aux enchères de terrains pour faire des profits, gonfler les prix et perturber le marché immobilier.
En particulier, renforcer l'inspection, l'examen et le traitement des infractions par les organismes de gestion de l'État et les exploitants fonciers. Dans un avenir proche, intensifier le contrôle de la mise en œuvre de la loi foncière de 2024 dans les localités.
Source : https://www.nguoiduatin.vn/do-lung-tung-13-tinh-chua-ban-hanh-cac-van-ban-thi-hanh-luat-dat-dai-204241008165159028.htm
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