Les entreprises immobilières du Sud se préparent pour le quatrième trimestre 2024

D'après les experts, au quatrième trimestre 2024, le segment des appartements dominera le nombre de nouveaux projets mis en vente. On constate actuellement peu de projets de maisons de ville et de terrains à bâtir.

Nouveau projet lancé

Récemment, la société Daewoo E&C a annoncé qu'elle coopérerait avec la société Taekwang Vina pour investir conjointement dans le développement du projet de zone urbaine Long Tan Phu Hoi (nom commercial Fo;Res Centerm) à Nhon Trach ( Dong Nai ) d'ici fin 2024.

Ainsi, ce quartier urbain s'étend sur plus de 55 hectares et se situe en plein cœur du district de Nhon Trach, à proximité du centre administratif, bénéficiant d'investissements d'infrastructures simultanés. L'investisseur prévoit d'y construire une variété de logements, allant des maisons individuelles aux immeubles d'appartements. Actuellement, Fo;Res Centerm finalise la conception architecturale et se prépare à lancer la construction des infrastructures et la commercialisation de la première phase, comprenant 306 villas individuelles, dont des villas avec jardin, des villas individuelles, des villas avec commerce, des maisons-boutiques et des maisons de ville.

À Binh Duong , le groupe Tran Anh a annoncé le lancement de la prochaine phase du projet d'aménagement urbain Phuc An Ashita, dans le district de Bau Bang. Cette phase comprendra la construction de plus de 100 maisons de ville.

La société immobilière Phu Dong (Groupe Phu Dong) a annoncé la réalisation du projet Phu Dong Sky One à Di An. Ce complexe résidentiel, d'une superficie de 6 000 m², comprend deux tours de 30 étages et 780 appartements de luxe. Le prix de vente proposé par la société est inférieur à 2 milliards de dongs par appartement.

TT Capital a annoncé le lancement d'un programme immobilier de luxe à Di An, sous le nom commercial de TT AVIO. Ce projet, d'une superficie de près de 16 000 m², comprendra 2 000 appartements proposés à moins de 2 milliards de dongs l'unité. Sa commercialisation est prévue pour le début du quatrième trimestre.

À Long An , le marché immobilier est en pleine expansion, avec le lancement de nombreux nouveaux projets. La société par actions Prodezi Long An a annoncé le lancement officiel, au quatrième trimestre, du projet La Home dans le quartier de Ben Luc. Ce projet, d'une superficie de 100 hectares, comprendra près de 4 000 maisons de ville et villas.

De même, le groupe Nam Long a également lancé environ 5 000 appartements dans le cadre du projet Waterpoint (district de Ben Luc). Ce projet s'étend sur une superficie totale de 355 hectares et le prix de chaque logement est d'environ 1 milliard de VND.

Toujours dans le quartier de Ben Luc, le projet Destino Centro, lancé au quatrième trimestre par le promoteur Seaholdings Real Estate Joint Stock Company, s'étend sur environ 2,7 hectares. Il comprend cinq immeubles de 20 étages proposant des appartements de 1 à 3 chambres ainsi que des studios. Le prix de vente annoncé par le promoteur est de 1 milliard de VND par appartement.

L'une des informations les plus attendues par de nombreux investisseurs et entreprises est le lancement, par Ecopark Group, du projet Ecopark Long An Urban Area, prévu pour la fin de l'année. Ce projet, d'une superficie de 200 hectares, comprendra plus de 4 500 maisons de ville et 4 300 appartements. Par ailleurs, Ecopark lance actuellement le projet Ecopark Nhon Trach (Dong Nai), qui s'étend sur 55 hectares et propose près de 1 000 maisons de ville et villas.

Le groupe Khai Hoan Land a annoncé l'ouverture prochaine d'un projet immobilier baptisé Khai Hoan Prime dans le district de Nha Be (Hô-Chi-Minh-Ville). Ce complexe, d'une superficie de 19 730 m², comprendra trois immeubles d'appartements totalisant 1 257 logements.

Gamuda Land Group et Vingroup continuent de lancer des ventes de projets dans la ville de Thu Duc (Hô-Chi-Minh-Ville) avec environ 7 000 produits.

Concernant le segment foncier, le groupe Cat Tuong a déclaré que la société développe un projet appelé J-Home Cat Tuong (province de Binh Duong), comprenant 155 maisons de ville, qui seront mises en vente en octobre prochain.

Dans le secteur de l'immobilier touristique, les promoteurs ont indiqué n'avoir actuellement aucun projet précis en cours de lancement. La plupart des entreprises privilégieront plutôt une restructuration de leur trésorerie et la poursuite du développement des projets déjà réalisés.

Par exemple, Novaland poursuit la construction de deux grands projets, Novaworld Ho Tram et Nova World Phan Thiet, dont la livraison aux clients est prévue au quatrième trimestre pour un total de 1 200 logements. Des investisseurs tels que Nam Group et Charm Group développent également des projets immobiliers à Ba Ria - Vung Tau et Binh Thuan au quatrième trimestre, mais n'ont pas encore lancé de nouvelles ventes.

Le marché est dépourvu de grandes marques.

Bien que le marché soit en pleine effervescence, on constate que les entreprises qui mettent en vente de nouveaux projets appartiennent à de nouvelles marques et sont principalement concentrées dans les provinces entourant Hô Chi Minh-Ville.

Depuis 2023, la société Hung Thinh Corporation n'a aucun nouveau projet à vendre. Son dirigeant a indiqué que l'entreprise se concentre actuellement sur sa restructuration financière et s'efforce de poursuivre la construction des projets déjà lancés.

Bien que le marché soit dynamique, on constate que les entreprises qui mettent en vente de nouveaux projets proviennent de marques récentes et sont principalement concentrées dans les provinces entourant Hô Chi Minh-Ville.

Le groupe Novaland a également indiqué qu'au quatrième trimestre, il se concentrerait sur des projets de construction tels qu'Aqua City, des projets à Hô Chi Minh-Ville visant à livrer des logements aux clients, et qu'il développerait fortement le secteur touristique avec des projets de complexes hôteliers à Binh Thuan et Ba Ria-Vung Tau. Concernant les nouveaux projets, l'entreprise a un plan, mais à partir de 2025.

Mme Nguyen Huong, directrice générale de Dai Phuc Land Real Estate Joint Stock Company (membre du groupe Van Phuc, investisseur des projets Van Phuc City et Van Phuc dans le district de Binh Chanh), a annoncé que des maisons de ville du projet Van Phuc City, situé à Thu Duc, seront mises en vente au quatrième trimestre 2024 et des appartements de luxe au premier trimestre 2025.

M. Nguyen Hoang, expert immobilier, a estimé qu'au troisième trimestre, le marché dans son ensemble amorce une reprise. Le point positif réside dans l'émergence de nouvelles marques et le développement de projets suite aux fluctuations du financement des entreprises.

« Souvenez-vous, en 2009, lorsque le marché immobilier s'est figé, les grandes entreprises de l'époque ont rencontré des difficultés et ont dû fermer leurs portes, tandis que de nouvelles marques comme Novaland, Hung Thinh et Him Lam ont vu le jour… Aujourd'hui, le même phénomène se reproduit avec l'apparition de nombreuses nouvelles entreprises. Autre point positif : les nouveaux projets immobiliers affichent des prix tout à fait raisonnables, s'adressant directement aux particuliers. De plus, au troisième trimestre, les investisseurs ont commencé à surmonter progressivement leurs difficultés et devraient revenir sur le marché au premier trimestre 2025 », a déclaré M. Hoang.

M. Nguyen Van Tung, directeur général de la société par actions Danh Khoi Real Estate Services (DKRS), a indiqué que le marché a connu une forte évolution au quatrième trimestre, tant au niveau des segments que des produits vendus, et que les gammes de produits suscitent un vif intérêt. Ces éléments constituent un atout pour le marché en 2025.

Cependant, M. Tung a souligné que la concentration des nouvelles gammes de produits dans certaines localités comme Binh Duong et Long An, tandis que des régions comme Hô Chi Minh-Ville et Dong Nai sont dépourvues de nouveaux projets, constitue un frein pour le marché au quatrième trimestre. Cette situation engendre une concurrence accrue et un déséquilibre entre l'offre et la demande au niveau local.

Concernant les prix de vente au quatrième trimestre, selon M. Tung, les prix de vente du neuf devraient augmenter de 5 à 10 % à Hô Chi Minh-Ville et dans les provinces voisines, et rester stables ou progresser légèrement de 2 à 3 % dans les autres régions. Le marché de l'occasion a connu une reprise après une période de fortes baisses ; le segment des maisons de ville individuelles devrait enregistrer une hausse de 5 à 10 %. Les loyers des appartements devraient augmenter de 5 à 10 %, tandis que ceux des maisons de ville resteront stables.

« Le marché connaîtra quelques changements en fin d'année : les investisseurs prévoient de résorber intégralement les créances douteuses, d'accroître leurs capitaux pour financer de nouveaux projets et de dynamiser leurs ventes afin d'augmenter leurs parts de marché. Les agents immobiliers, quant à eux, renforceront leurs équipes et diversifieront leurs activités, ce qui dynamisera le marché », a ajouté M. Tung.

Source : https://baodautu.vn/batdongsan/doanh-nghiep-dia-oc-phia-nam-toan-tinh-cho-quy-iv2024-d225368.html