Les entreprises immobilières du Sud planifient le quatrième trimestre 2024

Selon les experts, au quatrième trimestre 2024, le segment des appartements sera le plus important en termes de nouveaux projets mis en vente. Les projets de maisons de ville et de terrains sont actuellement peu nombreux.

Nouveau projet lancé

Récemment, Daewoo E&C Company a annoncé qu'elle coopérerait avec Taekwang Vina Company pour investir conjointement dans le développement du projet de zone urbaine de Long Tan Phu Hoi (nom commercial Fo;Res Centerm) à Nhon Trach ( Dong Nai ) d'ici la fin de 2024.

Cette zone urbaine de plus de 55 hectares est située en plein cœur du district de Nhon Trach, à proximité du centre administratif et bénéficie d'investissements en infrastructures synchrones. L'investisseur prévoit la construction de logements de différentes typologies, allant des logements de faible hauteur aux appartements de grande hauteur. Actuellement, Fo;Res Centerm met en œuvre la conception architecturale, prépare le démarrage des travaux d'infrastructure et commercialise la première phase, qui comprend 306 villas de faible hauteur, dont des villas avec jardin, des villas individuelles, des villas-boutiques, des maisons-boutiques et des maisons de ville.

À Binh Duong , le groupe Tran Anh a annoncé le lancement de la prochaine phase du projet de zone urbaine Phuc An Ashita, dans le district de Bau Bang. Au cours de cette phase, le groupe Tran Anh lancera plus de 100 maisons de ville.

La société Phu Dong Real Estate Joint Stock Company (Phu Dong Group) a annoncé la mise en œuvre du projet Phu Dong Sky One à Di An. Ce projet, d'une superficie de 6 000 m², comprend deux immeubles de 30 étages, dont 780 appartements de luxe. Le prix de vente proposé par la société est inférieur à 2 milliards de VND/appartement.

TT Capital a annoncé l'ouverture à la vente d'un projet d'appartements de luxe à Di An City, sous le nom commercial TT AVIO. Ce projet s'étendra sur près de 16 000 m² et proposera 2 000 appartements à moins de 2 milliards de VND l'unité. Sa commercialisation est prévue au début du quatrième trimestre.

À Long An , le marché immobilier connaît une évolution positive, avec le lancement de nombreux nouveaux projets. La société par actions Prodezi Long An a annoncé le lancement officiel, au quatrième trimestre, d'un projet baptisé La Home dans le district de Ben Luc. Ce projet, d'une superficie de 100 hectares, comprend près de 4 000 maisons de ville et villas.

De même, le groupe Nam Long a également lancé environ 5 000 appartements dans le cadre du projet Waterpoint (district de Ben Luc). D'une superficie totale de 355 hectares, le projet coûte environ 1 milliard de dôngs par unité.

Toujours dans le quartier de Ben Luc, le projet Destino Centro, lancé par l'investisseur Seaholdings Real Estate Joint Stock Company, a été lancé au quatrième trimestre. Ce projet, d'une superficie d'environ 2,7 hectares, comprend cinq immeubles de 20 étages, proposant des appartements de 1 à 3 chambres et des studios. Le prix de vente annoncé par l'investisseur est d'un milliard de VND par appartement.

De nombreux investisseurs et entreprises attendent avec impatience le développement par le groupe Ecopark du projet urbain Ecopark Long An à la fin de l'année. Ce projet, d'une superficie de 200 hectares, comprendra plus de 4 500 maisons de ville basses et 4 300 appartements. Ecopark lance actuellement le projet Ecopark Nhon Trach (Dong Nai), d'une superficie de 55 hectares, comprenant près de 1 000 maisons de ville et villas.

Le groupe Khai Hoan Land a annoncé l'ouverture prochaine d'un projet baptisé Khai Hoan Prime dans le district de Nha Be (Hô-Chi-Minh-Ville). Ce projet, d'une superficie de 19 730 m², comprendra trois immeubles d'appartements, dont 1 257.

Gamuda Land Group et Vingroup continuent d'ouvrir des ventes de projets dans la ville de Thu Duc (HCMC) avec environ 7 000 produits.

Concernant le segment foncier, Cat Tuong Group a déclaré que la société développe un projet appelé J-Home Cat Tuong (province de Binh Duong), avec 155 maisons de ville et sera ouvert à la vente en octobre prochain.

Dans le secteur de l'immobilier de villégiature, les sociétés immobilières qui développent ce segment ont déclaré ne pas avoir actuellement de projet spécifique de lancement. La plupart des entreprises privilégieront plutôt la restructuration de leur trésorerie et la poursuite des projets déjà réalisés.

Par exemple, Novaland poursuit la construction de deux grands projets, Novaworld Ho Tram et Nova World Phan Thiet, avec un total de 1 200 produits devant être livrés aux clients au quatrième trimestre. Des investisseurs tels que Nam Group et Charm Group, entre autres, développent également des projets immobiliers à Ba Ria-Vung Tau et Binh Thuan au quatrième trimestre, mais ne réalisent pas de nouvelles ventes pour le moment.

Le marché est absent des grandes marques

Bien que le marché soit en pleine effervescence, on constate que les entreprises ayant de nouveaux projets ouverts à la vente proviennent de nouvelles marques et sont principalement concentrées dans les provinces entourant Ho Chi Minh-Ville.

Depuis 2023, Hung Thinh Corporation n'a aucun nouveau projet à vendre. Le dirigeant a déclaré que l'entreprise se concentre actuellement sur sa restructuration financière et tente de poursuivre la construction des projets déjà en cours.

Bien que le marché soit dynamique, on constate que les entreprises ayant de nouveaux projets ouverts à la vente proviennent de nouvelles marques et sont principalement concentrées dans les provinces entourant Ho Chi Minh-Ville.

Le groupe Novaland a également annoncé qu'au quatrième trimestre, il se concentrerait sur des projets de construction tels qu'Aqua City et des projets à Hô-Chi-Minh-Ville pour la livraison de logements aux clients, et qu'il développerait fortement le secteur touristique avec des complexes hôteliers à Binh Thuan et Ba Ria-Vung Tau. L'entreprise prévoit d'ouvrir de nouveaux projets à partir de 2025.

Mme Nguyen Huong, directrice générale de Dai Phuc Land Real Estate Joint Stock Company (société membre du groupe Van Phuc, investisseur des projets Van Phuc City et Van Phuc dans le district de Binh Chanh), a déclaré qu'au quatrième trimestre 2024, des maisons de ville du projet Van Phuc City, à Thu Duc, seraient mises en vente. Au premier trimestre 2025, des appartements de luxe seront également mis en vente dans ce même projet.

M. Nguyen Hoang, expert immobilier, a constaté une reprise du marché global au troisième trimestre. Le point positif réside dans l'apparition de nouvelles marques et le développement de nouveaux projets après les fluctuations financières des entreprises.

« Souvenez-vous, en 2009, lorsque le marché immobilier s'est stabilisé, les grandes entreprises de l'époque ont connu des difficultés et ont fermé leurs portes. De nouvelles enseignes comme Novaland, Hung Thinh et Him Lam ont fait leur apparition… Aujourd'hui, de nouvelles entreprises ont fait leur apparition. Autre point positif : les nouveaux projets affichent des prix très raisonnables, s'adressant directement au segment de l'immobilier. De plus, au troisième trimestre, les investisseurs ont commencé à surmonter progressivement leurs difficultés pour revenir sur le marché au premier trimestre 2025 », a déclaré M. Hoang.

M. Nguyen Van Tung, directeur général de Danh Khoi Real Estate Services Joint Stock Company (DKRS), a déclaré que le marché du quatrième trimestre connaissait une forte évolution en termes de segments et de produits vendus, ainsi que de l'engouement suscité par les gammes de produits. Cela crée un levier pour le marché en 2025.

Cependant, M. Tung a souligné que la concentration des nouvelles gammes de produits dans certaines localités comme Binh Duong et Long An, tandis que des zones comme Hô-Chi-Minh-Ville et Dong Nai, entre autres, manquent de nouveaux projets, constitue une préoccupation pour le marché au quatrième trimestre. Cela crée une concurrence et un déséquilibre entre l'offre et la demande dans les localités.

Concernant les prix de vente au quatrième trimestre, selon M. Tung, les prix de vente primaires devraient augmenter de 5 à 10 % à Hô-Chi-Minh-Ville et dans les provinces voisines, et rester inchangés ou augmenter légèrement de 2 à 3 % dans les autres régions. Les prix secondaires ont mis fin à une situation de pertes importantes ; le segment des maisons de ville individuelles devrait augmenter de 5 à 10 %. Les prix de location ont tendance à augmenter de 5 à 10 % pour le segment des appartements et à rester stables dans le segment des maisons de ville.

« Le marché connaîtra des changements en fin d'année, notamment avec des investisseurs qui prévoient de gérer entièrement leurs créances douteuses, d'augmenter leurs capitaux pour mettre en œuvre de nouveaux projets et de stimuler les ventes afin d'accroître leurs parts de marché. Les agents immobiliers renforceront leurs effectifs et diversifieront leurs activités, ce qui suscitera un regain d'intérêt sur le marché », a ajouté M. Tung.

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