Les projets d'appartements bénéficient de la proximité des lignes de métro.

Les projets situés à proximité des lignes de chemin de fer urbaines facilitent non seulement les déplacements des résidents, mais présentent également un fort potentiel de croissance.

La demande d'appartements à Hô Chi Minh-Ville montre des signes d'amélioration. Notamment, dans le quartier de Thu Duc, les projets immobiliers idéalement situés à proximité de la nouvelle gare routière Est ou de la station de métro de la ligne 1 (Ben Thanh - Suoi Tien) suscitent un vif intérêt auprès des acheteurs.

Ces projets facilitent non seulement les déplacements des résidents, mais présentent également un fort potentiel de croissance future. Prenons l'exemple des deux anciennes lignes de métro léger de Hanoï : Cat Linh – Ha Dong et Nho Son – Gare de Hanoï. Le long de ces lignes, les prix des appartements ont connu une hausse dans de nombreux projets immobiliers.

Selon les données de la Conférence immobilière du Vietnam 2024 (VRES 2024) de Batdongsan.com.vn, l'augmentation moyenne des prix demandés des appartements dans de nombreux quartiers traversés par les deux lignes de métro (en 2024 par rapport à 2021) a atteint pour la plupart 30 à 50 % et plus de 50 %.

Les exemples ci-dessus illustrent en partie comment l'exploitation des lignes de métro léger modernise non seulement les infrastructures centrales, mais crée également une dynamique favorable à la croissance des projets immobiliers d'appartements dans les zones environnantes.

À Thu Duc, le complexe « The 9 Stellars » (rue Hoang Huu Nam, quartier Long Binh) est un exemple de ce type de projet. Il s'agit d'un ensemble d'appartements et de villas haut de gamme, réalisé par la société par actions Ngan Thanh et développé par le groupe SonKim Land.

Située au cœur de Thu Duc City, la résidence The 9 Stellars bénéficie de l'infrastructure de transport performante de la région, permettant aux résidents de se connecter rapidement et facilement aux zones environnantes.

Grâce à son emplacement idéal, à proximité des principaux axes routiers et d'un réseau de transports en commun moderne, les résidents de The 9 Stellars peuvent facilement accéder aux quartiers centraux de la ville, notamment au district 1, en seulement 25 minutes environ depuis la station de métro Suoi Tien Bus Station.

Rendu du projet The 9 Stellars (Photo : The 9 Stellars).

Dans d'autres nouvelles, selon les données de la Conférence immobilière vietnamienne 2024 (VRES 2024) de Batdongsan.com.vn, le prix moyen demandé pour les appartements à Ho Chi Minh-Ville au quatrième trimestre 2024 était de 59 millions de VND/m2, contre 51 millions de VND/m2. au quatrième trimestre 2023. Ainsi, on constate que, même si l'offre n'est pas vraiment diversifiée et que la demande reste limitée, les prix des appartements sur ce marché ont toujours tendance à augmenter.

Prenons l'exemple du projet Vinhomes Grand Park (ville de Thu Duc). Selon l'historique des prix disponible sur la plateforme Batdongsan.com.vn, les prix des appartements y ont augmenté de 14,5 % en un an (janvier 2024 – janvier 2025), et le prix de vente le plus courant en janvier 2025 était de 45,8 millions de VND/m². Plusieurs autres projets à proximité ont également enregistré une légère hausse des prix des appartements au cours de l'année écoulée.

La ville de Thu Duc, nouveau pôle de développement de Hô Chi Minh-Ville, est en passe de devenir une zone de développement clé. Grâce à un vaste réseau de transport en cours de développement rapide, la connectivité entre cette zone, le centre-ville et les provinces et villes voisines sera grandement facilitée.

Le développement synchronisé des infrastructures, notamment des lignes de métro et des grands projets immobiliers, devrait créer une dynamique permettant à l'est de Hô Chi Minh-Ville de percer et de devenir un pôle d'attraction du marché immobilier de la ville dans les années à venir.

Les projets situés à proximité des lignes de chemin de fer urbaines facilitent non seulement les déplacements des résidents, mais présentent également un fort potentiel de croissance.

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