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À Hô Chi Minh-Ville, les crédits immobiliers à des fins commerciales ont fortement progressé au cours des neuf premiers mois de 2023, tandis que les crédits immobiliers destinés aux prêts à la consommation et à un usage personnel ont diminué.
Le 13 novembre, M. Nguyen Duc Lenh, directeur adjoint de la succursale de la Banque d'État du Vietnam à Hô Chi Minh-Ville, a déclaré que, selon les derniers chiffres mis à jour à la fin du mois de septembre 2023, les prêts immobiliers en cours à Hô Chi Minh-Ville atteignaient environ 925 000 milliards de VND, soit une augmentation de 1,9 % par rapport à la fin de 2022.
Plus précisément, les prêts immobiliers à usage commercial ont continué de croître à un rythme plus soutenu, atteignant 277 000 milliards de VND au cours des neuf premiers mois de 2023, soit une augmentation de 7,5 % par rapport à la fin de 2022. Sur ce total, les prêts en cours pour le développement des infrastructures de parcs industriels et de zones franches d’exportation ont augmenté de 10,5 % ; les prêts pour les immeubles de bureaux et les tours ont augmenté de 7 % ; et les prêts pour d’autres activités immobilières ont augmenté de plus de 20 %.
L’encours des prêts immobiliers destinés à la consommation et à l’usage personnel (y compris l’acquisition, la réception de transferts et la location de droits d’utilisation des sols pour la construction de maisons ou de travaux de construction à usage résidentiel ou personnel ; les prêts au logement social ; la construction, la rénovation, l’acquisition, la location et la location-acquisition de maisons à usage résidentiel) a atteint 648 000, représentant 70 % du solde total des prêts immobiliers, soit une baisse de 0,3 % par rapport à fin 2022.
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Les prêts immobiliers à usage commercial à Hô Chi Minh-Ville ont augmenté au cours des neuf premiers mois de l'année. |
Selon M. Leinh, bien que le taux de croissance du crédit à Hô Chi Minh-Ville soit inférieur au taux de croissance global du crédit, l'ampleur des crédits immobiliers en cours n'a pas beaucoup changé, les crédits immobiliers représentant toujours 28 % du total des crédits en cours dans la région.
« La faible croissance du crédit immobilier est principalement due à une baisse de la demande de crédit, notamment à la diminution de la demande de logements de la part du public, ce qui a affecté le crédit immobilier destiné aux prêts à la consommation et aux prêts à usage personnel », a déclaré M. Leinh.
M. Leinh a également déclaré que, concernant les solutions actuelles, outre la poursuite de l'organisation et de la mise en œuvre efficaces des politiques monétaires et de crédit afin de répondre au mieux aux besoins en capitaux de l' économie , il est nécessaire de s'attacher à stimuler la consommation et l'investissement, et par conséquent la croissance. Ceci devrait s'accompagner de solutions concertées en matière de réforme juridique, de construction, financière et administrative… afin de soutenir la croissance et le développement du marché immobilier dans les prochains mois.
Par ailleurs, concernant le crédit immobilier dans l'ensemble du secteur, lors de la conférence en ligne organisée le 13 novembre au matin par la Banque d'État du Vietnam et le ministère de la Construction pour mettre en œuvre la directive 993/2023 du Premier ministre relative à la poursuite de la mise en œuvre dynamique des solutions pour le développement du marché immobilier, Mme Ha Thu Giang, directrice du département du crédit aux secteurs économiques (Banque d'État du Vietnam), a également indiqué qu'au 30 septembre 2023, l'encours total des crédits accordés au secteur immobilier par les établissements de crédit atteignait 2 740 milliards de VND, soit une augmentation de 6,04 % par rapport à fin 2022, représentant 21,46 % de l'encours total des crédits à l'économie. Sur ce total, 64 % étaient des crédits immobiliers destinés à la consommation et à l'usage personnel, et 36 % des crédits destinés aux activités commerciales immobilières.
Selon Mme Giang, au cours des neuf premiers mois de l'année, le crédit immobilier a progressé plus rapidement que le crédit global et que durant la même période l'an dernier. « Cela démontre que les solutions et les efforts déployés par le gouvernement, le secteur bancaire, les ministères et les collectivités locales pour lever les difficultés et les obstacles rencontrés sur le marché immobilier portent progressivement leurs fruits. Par ailleurs, les établissements de crédit mettent activement en œuvre les programmes de prêts prévus par le gouvernement et les programmes de logement du Premier ministre », a souligné Mme Giang.
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