Ces derniers temps, le gouvernement , les agences et les ministères ont déployé des efforts considérables pour stabiliser le marché immobilier grâce à une série de politiques. En conséquence, le marché immobilier a enregistré des signaux positifs, la confiance des investisseurs est de retour et le volume des transactions est en hausse.
Lors du forum « Développement durable du marché immobilier et attribution des certificats de projets habitables 2023 », qui s'est tenu le matin du 22 septembre, M. Hoang Hai, directeur du Département du logement et de la gestion du marché immobilier ( ministère de la Construction ), a déclaré que le premier semestre 2023 avait montré que de nombreuses instabilités du marché persistaient encore aujourd'hui.
« Le fonctionnement du marché immobilier vietnamien ces derniers temps s'inscrit toujours dans un problème général de décalage entre les politiques, les orientations de développement et le fonctionnement réel du marché, un problème qui ne peut être résolu du jour au lendemain mais qui nécessite beaucoup de temps pour tester et tirer des leçons de l'expérience », a analysé M. Hai.
Par ailleurs, la forte baisse du pouvoir d'achat et des liquidités a accentué les difficultés des entreprises. Concrètement, la diminution de l'offre a entraîné une hausse des prix de l'immobilier, du logement et des terrains depuis début 2021.
« Le plus souvent, les immeubles d'appartements établissent sans cesse de nouveaux records de prix en raison de la diminution du nombre d'appartements mis sur le marché, ce qui fait que les prix de l'immobilier commencent à dépasser la capacité d'investissement des catégories de personnes concernées », a-t-il déclaré.
M. Hoang Hai - Directeur du Département du logement et de la gestion du marché immobilier, Ministère de la Construction.
Récemment, le Premier ministre a pris des mesures radicales pour remédier aux difficultés du secteur immobilier. Il a notamment créé un groupe de travail et publié de nombreuses directives enjoignant les ministères, les administrations et les collectivités locales à mettre en œuvre des actions et des solutions à court et à long terme afin de favoriser un développement sûr, sain et durable du marché immobilier.
Toutefois, grâce à sa collaboration avec les collectivités locales et les entreprises, M. Hai a constaté que de nombreux projets de logement et d'aménagement urbain sont actuellement en cours de réalisation et rencontrent des difficultés, des obstacles ou ont été interrompus pour diverses raisons, généralement liées à la législation foncière.
Les raisons invoquées sont liées à la loi sur l'aménagement du territoire, au pouvoir de modifier partiellement le plan d'urbanisme ; aux conditions et aux délais de révision, de mise à jour et d'ajustement du plan afin d'assurer la cohérence de la planification de la construction, y compris le plan d'urbanisme, le zonage, etc., ou à des raisons liées à la loi sur l'investissement.
Outre les difficultés juridiques, de nombreux problèmes se posent également concernant le logement social, les sources de crédit, l'émission d'obligations d'entreprises et les organismes de mise en œuvre. En effet, si le cadre juridique est en place, son application reste lente pour diverses raisons. Par ailleurs, la profusion d'informations a semé la confusion chez les investisseurs, affectant leur vie, les marchés et les entreprises.
Le marché immobilier devrait connaître une évolution plus positive dans les prochains mois (Photo : Huu Thang).
Toutefois, suite à la concrétisation de la détermination du gouvernement, M. Hai a indiqué que le marché immobilier avait montré des signes initiaux de reprise positive, que la situation du marché s'était améliorée, que le deuxième trimestre 2023 était globalement moins difficile que le premier trimestre 2023 et qu'il y avait des signes laissant présager une évolution encore plus positive dans les prochains mois.
Cependant, M. Hai a indiqué que, dans les prochains mois, les ministères, les services et les collectivités locales devront s'attacher à examiner et à lever les obstacles procéduraux liés à la préparation des investissements, à la sélection des investisseurs pour la mise en œuvre de projets immobiliers (logements commerciaux et sociaux) conformément aux dispositions du droit foncier, du droit du logement et du droit de l'investissement, afin d'accroître l'offre de logements et de dynamiser le marché immobilier local. Il a insisté sur la nécessité de lever ces obstacles et de favoriser le développement du marché immobilier, tant pour les vendeurs que pour les acheteurs.
Dans le même temps, il convient d’organiser d’urgence l’établissement, l’évaluation et l’approbation des plans et des plans de construction urbains et ruraux, ainsi que des plans d’aménagement du territoire.
Réviser et compléter la planification urbaine et la planification des parcs industriels, garantir un fonds foncier adéquat pour le développement du logement social et du logement des travailleurs, et appliquer strictement les réglementations relatives à la réservation de 20 % du fonds foncier résidentiel investi dans les infrastructures techniques des projets de logements commerciaux et des zones urbaines pour l'investissement dans le développement du logement social conformément aux lois sur le logement.
En outre, il est également nécessaire de s'engager à divulguer publiquement et de manière transparente les informations relatives à la planification des constructions, à la liste et à l'avancement des projets de développement des infrastructures, aux projets immobiliers, en particulier les grands projets et les fusions.
Surveiller et analyser les informations et les évolutions du marché et prendre des mesures opportunes pour stabiliser le marché, en prévenant la fièvre des prix et les bulles immobilières dans la région .
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