Les prix de l’immobilier sont hors de portée des gens.

Ces derniers temps, le gouvernement , les agences et les ministères ont déployé des efforts considérables pour stabiliser le marché immobilier grâce à une série de politiques. En conséquence, le marché immobilier a enregistré des signes positifs, la confiance des investisseurs est revenue et le volume des transactions s'est amélioré.

Lors du forum « Développement durable du marché immobilier et attribution des certificats de projets habitables 2023 » le matin du 22 septembre, M. Hoang Hai - Directeur du Département de la gestion du marché du logement et de l'immobilier ( Ministère de la Construction ) a déclaré que le premier semestre 2023 a montré que de nombreuses instabilités sur le marché persistent à l'heure actuelle.

« Le fonctionnement du marché immobilier vietnamien ces derniers temps fait encore partie d'un problème général d'écart entre les politiques, les orientations de développement et le fonctionnement réel du marché qui ne peut pas être résolu du jour au lendemain mais nécessite beaucoup de temps pour tester ou apprendre de l'expérience », a analysé M. Hai.

Par ailleurs, la forte baisse du pouvoir d'achat et des liquidités a également accentué les difficultés des entreprises. Plus précisément, la diminution de l'offre a entraîné une hausse des prix de l'immobilier, des logements et des terrains depuis début 2021.

« Le plus souvent, les immeubles d'appartements atteignent continuellement de nouveaux sommets de prix en raison de la diminution du nombre d'appartements mis sur le marché, ce qui fait que les prix de l'immobilier commencent à dépasser la capacité d'investissement des classes de personnes correspondantes », a-t-il déclaré.

Immobilier - Ministère de la Construction : Les prix de l'immobilier sont trop élevés pour que les gens puissent se les permettre — M. Hoang Hai - Directeur du Département de la gestion du logement et du marché immobilier, Ministère de la Construction.

Récemment, le Premier ministre a pris de nombreuses mesures drastiques pour remédier aux difficultés du secteur immobilier. Il a notamment créé un groupe de travail et publié de nombreuses dépêches demandant aux ministères, aux administrations et aux collectivités locales de mettre en œuvre diverses tâches et solutions à court et long terme afin de stimuler et de promouvoir un marché immobilier sûr, sain et durable.

Cependant, en travaillant avec les localités et les entreprises, M. Hai a constaté qu'il existe actuellement de nombreux projets de logement et de zones urbaines en cours de mise en œuvre qui sont confrontés à des difficultés, des obstacles ou dont la mise en œuvre a été interrompue pour de nombreuses raisons, généralement liées aux lois foncières.

Les raisons sont liées à la loi sur l'urbanisme, à l'autorité d'ajuster partiellement l'urbanisme général, aux conditions et au délai de révision, de mise à jour et d'ajustement de l'urbanisme pour assurer la cohérence de la planification de la construction, y compris l'urbanisme général, l'urbanisme de zonage, etc., ou à des raisons liées à la loi sur l'investissement.

Outre les difficultés juridiques, les problématiques liées au logement social, aux sources de crédit, à l'émission d'obligations d'entreprises et aux organismes de mise en œuvre rencontrent également de nombreux problèmes, même si le cadre juridique est en place, mais que sa mise en œuvre est encore lente pour diverses raisons. De plus, de nombreux flux d'informations ont semé la confusion chez les investisseurs, affectant la vie, les marchés et les entreprises.

Immobilier - Ministère de la Construction : Les prix de l'immobilier sont élevés et dépassent les moyens des gens (Figure 2). — Le marché immobilier devrait être plus positif dans les temps à venir (Photo : Huu Thang).

Cependant, après que la détermination du gouvernement a été transformée en action, M. Hai a commenté que le marché immobilier a montré des signes initiaux de reprise positive, la situation du marché s'est améliorée, le deuxième trimestre de 2023 est généralement moins difficile que le premier trimestre de 2023 et il y a des signes qu'il sera encore plus positif dans les temps à venir.

M. Hai a toutefois déclaré qu'à l'avenir, les ministères, les services et les collectivités locales devront se concentrer sur l'examen et la suppression des difficultés procédurales afin de finaliser les procédures de préparation des investissements et de sélectionner les investisseurs pour la réalisation de projets immobiliers, de logements commerciaux et de logements sociaux, conformément aux dispositions des lois foncières, du logement et des investissements, afin d'accroître l'offre de logements et de promouvoir le développement du marché immobilier local. Il s'agira de lever les difficultés et de promouvoir le développement du marché immobilier, tant pour les vendeurs que pour les acheteurs.

Parallèlement, il faut organiser d'urgence l'élaboration, l'évaluation et l'approbation des plans de construction urbaine et rurale, de planification et d'aménagement du territoire.

Revoir et compléter l'urbanisme et la planification des parcs industriels, assurer un fonds foncier adéquat pour le développement de logements sociaux et de logements pour les travailleurs, et appliquer strictement les réglementations sur la réservation de 20 % du fonds foncier résidentiel investi dans les infrastructures techniques des projets de logements commerciaux et des zones urbaines pour l'investissement dans le développement de logements sociaux conformément aux lois sur le logement.

En outre, il est également nécessaire de se déterminer à divulguer publiquement et de manière transparente les informations sur la planification de la construction, la liste et l’avancement des projets de développement des infrastructures, les projets immobiliers, en particulier les grands projets et les fusions.

Surveiller et saisir les informations et les évolutions du marché et prendre des mesures opportunes pour stabiliser le marché, prévenir la fièvre des prix et les bulles immobilières dans la région .

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