Les prix des appartements à Hanoï augmentent de plusieurs centaines de millions de dongs par mois.

Les données de PropertyGuru Vietnam montrent qu'à Hanoï , par rapport au mois précédent, l'intérêt pour les maisons individuelles a diminué de 12 % et le nombre d'annonces de 11 %. L'intérêt pour les terrains a chuté de 27 % et le nombre d'annonces de 5 %. De même, pour les maisons en façade, les baisses ont été respectivement de 14 % et 6 %. Le marché des villas n'est guère plus favorable : l'intérêt a reculé de 12 % et le nombre d'annonces de 6 %.

Depuis le début de l'année, le marché des appartements à Hanoï n'a connu qu'une seule « période de calme » en avril et mai, tandis qu'à d'autres moments de l'année, les prix ont affiché une tendance à la hausse, notamment au cours des derniers mois de l'année.

Par exemple, dans le district de Thanh Xuan, un appartement de 2 chambres et 2 salles de bains du projet Imperial Plaza coûtait en août 2024 entre 5,2 et 5,3 milliards de VND par appartement, mais son prix de vente a maintenant augmenté pour atteindre 5,4 à 5,5 milliards de VND par appartement.

À Hanoï, les prix des appartements augmentent de plusieurs centaines de millions de dongs par mois. (Illustration : Minh Duc).

Durant la même période, le prix des appartements de deux chambres et deux salles de bains du projet Rivera Park a également augmenté, passant de 5,5-5,6 milliards de VND/appartement à 5,7-5,9 milliards de VND/appartement. Dans le projet Goldseason, le prix des appartements similaires a lui aussi progressé, passant de 5,4-5,5 milliards de VND/appartement à 5,6-5,8 milliards de VND/appartement.

Dans le district de Nam Tu Liem, les appartements de deux chambres et une salle de bain du projet Vinhomes Smart City étaient proposés en août à un prix oscillant entre 3,5 et 3,6 milliards de VND. Ce prix a légèrement augmenté depuis, se situant entre 3,7 et 3,8 milliards de VND. Concernant le projet Golden Palace, le prix de vente d'un appartement de 85 m² était encore populaire en août, autour de 4,7 à 4,8 milliards de VND, mais il dépasse désormais les 5 milliards de VND.

Durant la même période, le prix d'un appartement de deux chambres et deux salles de bains dans le complexe résidentiel Mon City est passé de 4,1 à 4,2 milliards de VND à 4,3 à 4,5 milliards de VND. Dans le projet Sudico My Dinh, le prix d'un appartement de 57 m² a également légèrement augmenté, passant de 3,6 à 3,7 milliards de VND à 3,8 milliards de VND.

Dans le district de Cau Giay, l'appartement A10 Nam Trung Yen, avec 2 chambres, 1 salle de bain et une superficie de 66 m², voit son prix demandé continuer d'augmenter, passant de 4,6-4,7 milliards de VND/appartement à 4,8-5,2 milliards de VND/appartement.

Les projets A14 Nam Trung Yen, bâtiments B10 et A6 Nam Trung Yen, ont également enregistré une hausse de prix moyenne de 100 à 200 millions de VND par appartement au cours des deux derniers mois. Les appartements de type T3 (deux chambres, deux salles de bains) du projet Home City ont également vu leur prix augmenter, passant de 4,8-5,1 milliards de VND à 5,2-5,5 milliards de VND par appartement. Une augmentation d'environ 300 millions de VND a également été constatée ces deux derniers mois pour le projet 219 Central Field Trung Kinh.

Mme Nguyen Hoai An, directrice principale de CBRE Vietnam à Hanoï, a déclaré que le prix de vente des appartements à Hanoï continuera d'augmenter dans les prochains mois. En effet, au dernier trimestre 2024, l'offre de nouveaux logements devrait dépasser les 10 000 unités, portant le nombre total d'appartements mis en vente pour l'ensemble de l'année 2024 à près de 30 000, soit près de trois fois plus qu'en 2023 et le niveau d'offre le plus élevé de ces cinq dernières années. Une grande partie de cette offre devrait se concentrer sur le segment haut de gamme.

Parallèlement, de nouveaux programmes immobiliers de luxe seront mis en vente en fin d'année, ce qui continuera de faire grimper les prix du neuf au dernier trimestre. De plus, les prix du marché secondaire poursuivront leur hausse, compte tenu de l'abondance de l'offre, mais à un rythme plus stable.

Partageant cet avis, M. Nguyen Van Dinh, président de l'Association vietnamienne des agents immobiliers, estime que le prix de vente des appartements neufs à Hanoï continuera d'augmenter. En effet, malgré une amélioration de l'offre, la demande reste difficile à satisfaire. La plupart des nouveaux logements étant construits selon des normes élevées, les coûts d'investissement, notamment fonciers, sont importants. Par conséquent, il est très difficile de faire baisser les prix sur le marché neuf. Cette hausse des prix a entraîné une augmentation des prix de vente des appartements sur le marché de l'occasion.

Commentant l'impact de cette hausse des prix, M. Dinh a déclaré qu'à long terme, elle engendrerait une forte instabilité sur le marché. Par conséquent, l'organisme de gestion doit prendre rapidement des mesures pour faciliter l'accès au logement social et commercial abordable. Parallèlement, les investisseurs doivent intensifier leurs efforts de recherche et développement afin de mieux répondre aux tendances et aux besoins de la majorité de la population, et ainsi éviter de se retrouver en décalage total avec les produits haut de gamme et de luxe.

Chau Anh

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