Les prix des appartements à Hanoi augmentent de plusieurs centaines de millions de dongs par mois

Les données de marché de PropertyGuru Vietnam montrent que, par rapport au mois précédent, sur le marché de l'achat et de la vente, l'intérêt pour les maisons privées à Hanoï a diminué de 12 %, le nombre d'annonces a diminué de 11 % ; l'intérêt pour les terrains à Hanoï a diminué de 27 %, le nombre d'annonces a diminué de 5 % ; de même, dans le segment des maisons avec vue sur rue à Hanoï, ces baisses étaient respectivement de 14 % et 6 %. Le marché des villas à Hanoï n'est guère plus reluisant, l'intérêt ayant diminué de 12 % et le nombre d'annonces de 6 %.

Le marché des appartements à Hanoi depuis le début de l'année n'a connu qu'une seule « période calme » en avril et mai, tandis qu'à d'autres périodes de l'année, les prix ont montré une tendance à la hausse, en particulier au cours des derniers mois de l'année.

Par exemple, dans le district de Thanh Xuan, un appartement de 2 chambres et 2 salles de bains dans le projet Imperial Plaza en août 2024 avait un prix de 5,2 à 5,3 milliards de VND/appartement, mais maintenant le prix de vente est passé à 5,4 à 5,5 milliards de VND/appartement.

Les prix des appartements à Hanoi augmentent de plusieurs centaines de millions de dongs par mois. (Illustration : Minh Duc).

Au cours de la même période, le prix des appartements de deux chambres et deux salles de bain du projet Rivera Park a également augmenté, passant de 5,5 à 5,6 milliards de VND/appartement à 5,7 à 5,9 milliards de VND/appartement. Le prix des appartements de deux chambres et deux salles de bain du projet Goldseason a également augmenté, passant de 5,4 à 5,5 milliards de VND/appartement à 5,6 à 5,8 milliards de VND/appartement.

Dans le quartier de Nam Tu Liem, les appartements de deux chambres et une salle de bain du projet Vinhomes Smart City se vendaient entre 3,5 et 3,6 milliards de VND en août, mais ont légèrement augmenté pour atteindre 3,7 à 3,8 milliards de VND. Dans le projet Golden Palace, le prix de vente pour une superficie de 85 m² était encore très attractif en août, entre 4,7 et 4,8 milliards de VND, mais dépasse désormais les 5 milliards de VND.

Sur la même période, le prix d'un appartement de deux chambres et deux salles de bain dans la résidence Mon City est passé de 4,1 à 4,2 milliards de VND à 4,3 à 4,5 milliards de VND. Dans le projet Sudico My Dinh, le prix d'un appartement de 57 m² a également légèrement augmenté, passant de 3,6 à 3,7 milliards de VND à 3,8 milliards de VND.

Dans le quartier de Cau Giay, appartement A10 Nam Trung Yen, avec 2 chambres, 1 salle de bain, superficie de 66m2, le prix demandé continue d'augmenter, passant de 4,6-4,7 milliards de VND/appartement à 4,8-5,2 milliards de VND/appartement.

Français Les projets A14 Nam Trung Yen, bâtiments B10, A6 Nam Trung Yen ont également enregistré une augmentation moyenne des prix de 100 à 200 millions de VND/appartement au cours des deux derniers mois. Les appartements du projet Home City, de type 2 chambres, 2 salles de bain, ont également continué à augmenter de prix, passant de 4,8 à 5,1 milliards de VND/appartement à 5,2 à 5,5 milliards de VND/appartement. Une augmentation d'environ 300 millions de VND au cours des deux derniers mois a également été constatée au projet 219 Central Field Trung Kinh.

Mme Nguyen Hoai An, directrice principale de CBRE Vietnam à Hanoï, a déclaré que les prix de vente des appartements à Hanoï continueront d'augmenter dans les années à venir. En effet, au dernier trimestre 2024, l'offre devrait dépasser les 10 000 unités, portant le nombre total d'appartements nouvellement mis en vente sur l'ensemble de l'année 2024 à près de 30 000 unités, soit près de trois fois le nombre d'appartements mis en vente en 2023 et l'offre la plus élevée des cinq dernières années. Une grande partie de l'offre devrait se concentrer dans le segment haut de gamme.

Parallèlement, davantage de projets de luxe seront mis en vente en fin d'année, ce qui continuera de faire grimper les prix du marché primaire au dernier trimestre. De plus, les prix du marché secondaire continueront d'augmenter dans un contexte d'offre primaire abondante, mais avec une hausse plus stable.

Partageant le même point de vue, selon M. Nguyen Van Dinh, président de l'Association vietnamienne des courtiers immobiliers, le prix de vente initial des appartements à Hanoï continuera d'augmenter car, malgré l'amélioration de l'offre, il est encore très difficile de répondre à la demande. La plupart des nouvelles constructions sont de qualité supérieure et les coûts d'investissement, notamment fonciers, sont élevés. Par conséquent, il est très difficile de baisser le prix initial. Cette hausse a entraîné une hausse des prix de vente des appartements à Hanoï sur le marché secondaire.

Commentant l'impact de cette hausse des prix, M. Dinh a déclaré qu'à long terme, elle engendrerait une forte instabilité du marché. Par conséquent, l'agence de gestion doit rapidement prendre des mesures pour ouvrir la voie aux segments du logement commercial abordable et du logement social. Parallèlement, les investisseurs doivent intensifier la recherche et le développement de produits en fonction des tendances et des moyens de la majorité, afin d'éviter toute déconnexion avec les produits haut de gamme et de luxe.

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